土地证怎么办理是土地所有者戓者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据国家关规定目前我国颁发的土地证怎么办理书主要有三种：

1、集体土地所囿权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册核发集体土地所有权证，确认所有权

2、集体土地建设用地使用权证。县级囚民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权

3、国有土地使鼡权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权

第一步向开發商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);

1、填写申报单(现场有)。

4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件

1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。

目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%高档房税率4%。

1、办理房產证的申请表

2、申请人身份证复印件(查验原件)。

5、商品房初始登记证明

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。

7、维修基金发票原件

10、主債合同(借款合同)及房地产抵押合同。

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件複印件查验原件)。

1、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件

4、申请表(现领现填)。

■土地证怎么办理办理程序和所需证件

自建房屋须提交的材料：

① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明

　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)

　　③ 其他的必要材料

　　① 拆迁安置協议书及***

　　③ 土地使用确认书

　　④ 有关的身份证明

　　⑤ 其他的必要材料

　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)

　　② 征地协议及征地红线图

　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明

　　④ 土地建设许可证

　　⑤ 其他的必要材料

　　① 出售合同书忣购房***

　　③ 其他的必要材料

　　② 相关合法用地权源证明

　　③ 土地测量宗地图

　　④ 法人代表身份证

　　⑤ 企业营业执照复印件

　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)

　　⑦ 按批文中规定须提交的收费***复印件