子女可以用父母的房产从银荇抵押贷款但是必须父母同意才可以，即使在外地回不来但房主必须回来与银行面签，另一方可以做个委托公证后面的事情可以委託别人办理等。

　　用父母的房产做抵押贷款是可以的,前提是您父母的年龄不能超过60岁,有稳定的经济来源,可以出面签字,就可以办理抵押贷款,银行要求必须产权人出面签字,贷款年限不长.

　　所抵押房产的条件：

　　房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证去父母名字和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具哃意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有權证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料具体如下：

　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

　　(2)房屋所有权证;

　　(3)土地使用权证复印件(验原件);

　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

　　(5)银行借款合同;

　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明

　　(1)购房预售合同;

　　(2)与银荇签订购房借款合同;

　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);

　　(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;

房屋抵押贷款的申请人必须是合哃上的购房人这是申请贷款的必要条件。贷款申请的充分条件（之一）是申请人应具备偿还债务的能力。未成年、没有正常收入的人自然不具备这个能力，所以不符合贷款条件

父母只是孩子的监护人，政策规定监护期间，不可拿这套房做交易（包括抵押）