侨鑫国际半年进驻率66%
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侨鑫国际半年进驻率66%
个性化高端写字楼助力广州产业升级
来源：新浪乐居
高端商用物业市场也呈现出高端住宅的个性化设计趋势，这在广州CBD写字楼市场的竞争中尤为突出。据12月16日侨鑫国际合作伙伴及媒体答谢大会上公布的业绩显示，以个性化、人性化设计以及顶豪血统著称的侨鑫地产商务项目力作——侨鑫国际自日正式开始招商，在不足10个月时间，招租进驻率已达出租面积的66%，商场预租率达到70%，创造了同期高端写字楼招租最好业绩。
地标写字楼成为CBD产业升级风向标
侨鑫国际坐落于珠江新城西区黄金中轴，既是天河区与越秀区的黄金结合点，又是CBD西区重要的连廊枢纽，前有金穗路横跨东西，侧有广州大道贯通南北，毗邻花城广场，地铁3号线、5号线与apm三线交汇，多个公交站点遍布，邻近高速公路入口，与珠三角各大主要城市、港澳均处于2小时的生活圈，地理位置极其
记者从到场的广州天河CBD管委会相关领导处了解到，广州已进入产业化转型的关键的阶段，很多国际大型服务行业进入广州，律师行和外资银行以及金融行业在广州扩张脚步就很快，有些律师事务所在广州选址并扩充了30%的办公面积。整体看在广州市场正在一次良性转机阶段，广州商业市场发展因为大天河区和珠江新城城市规划，整个城市的商业地产发展加速成熟。作为地标写字楼的侨鑫国际自然成为众多注重品质、注重工作环境的国际化企业的首选。同时也预示着个性化、人性化的办公环境需求已逐渐成为主流。
个性化与人性化引领高端商用物业
开发商侨鑫地产将侨鑫国际定位为“高端精品商业综合体”，倾力打造“华南地区精品商业旗舰”。侨鑫国际由超甲级写字楼、服务式公寓以及精品商业裙楼三部分组成，总建筑面积约21万平方米，楼高228米，共45层，以5-15层、16-30层、31-37层划分为低、中、高层办公区域。标准层面积为平方米，停车位约900个。在设计上，侨鑫国际做到美观与实用并重，联袂SOM、SWA、HASSELL等国际设计团队设计，设计理念独一无二。建筑造型寓意不断进取，生生不息，其中借鉴岭南建筑“骑楼”设计灵感的飘檐，结合高性能Low-E玻璃，高效调节光线、温度，以达到理想的节能及节约办公成本的效果。与此同时，侨鑫国际每层还拥有8个CBD高层物业绝无仅有的户外露台，每个办公楼层都有12个极具价值的双面透光办公黄金角，灵活空间，自由运用；灵活的空间分割使办公区域多面采光，可构建更多位于角落的高管办公室。在建设开发上，充分体现了侨鑫地产“将世界最先进生活方式引入到中国，将中国最优秀的文化推向世界，打造具有文化底蕴、收藏价值，一百年不落后的作品”的企业愿景。
在整体理念上，侨鑫国际继承并发扬了侨鑫地产一贯的豪宅血统，为高端客户打造高舒适度、高品位、高品质的现代化、国际化商务办公及社交空间。目前，侨鑫国际主要租户包括“安利亚洲旗舰体验馆”、“网易游戏华南区营运总部”、欧洲国家领事馆、法国500强外资电器公司、大型通讯运营商等主力租户；商场部分，租户组合为高端商业综合体客户带来耳目一新的消费体验，商场1-4层餐饮占80%，包括澳洲引进的西餐品牌，人气川菜，高端日本怀石料理，潮州精品菜馆，西班牙酸奶品牌，意大利手工巧克力等，其次包括精品迷你超市，日式高端发廊等配套业态有机结合。
据即将进驻侨鑫国际的安利有关负责人透露，继安利上海体验馆之后，安利的最新一座殿堂级体验馆也将于不久之后，在侨鑫国际启幕。选择侨鑫国际，是安利实现中国未来发展战略的重要一步，也是安利体验战略的重要一步。侨鑫国际的创新、进取，与安利的企业精神一脉相承；侨鑫国际所呈现的个性化、人性化的商务氛围与环境，与安利关注人、注重产品、可持续发展的企业愿景相契合。广州安利体验馆，会具有包括安利全系产品展示、有机农场、健康测试、美容沙龙、RICH&&&JAY咖啡、影音享受、网上购物、社会公益、培训等多功能于一身，是安利社会形象展示与企业良好发展的多功能平台。安利在侨鑫国际打造广州体验馆，充分展现了安利在中国持续发展的战略与信心。
广州CBD商用物业国际知名度提升
在大会现场接受记者采访的仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，广州与深圳靠近香港和东南亚，香港有很多可以借鉴的商业运营案例。从香港商业地产的发展来看，中环有许多经营了30年的大厦，租金还是保持在高位的水平，这样的物业未来在广州和深圳也会出现，比如侨鑫国际。侨鑫地产自上世纪末开发经营广州外商活动中心、广州国际贸易中心等高端商用物业，侨鑫汇景新城与侨鑫·汇悦台也是南中国高端社区的代表产品，因此在亚洲拥有较高的知名度。侨鑫地产有国际视野和财力实力，着眼于细节，见微知著，侨鑫国际将成为亚太地区商业地产领域独树一帜的高端精品旗舰品牌项目。正是在这样的产品设计和精致品质的基础上，即使在如此激烈的市场竞争环境下，侨鑫国际依然有甄选客户的底蕴，可以在较短时期内实现高进驻率。
目前，侨鑫国际裙楼商业招商工作正在紧张进行，多家高端时尚餐饮、银行、国际名车品牌有意向进驻。侨鑫国际将于2016年年中入伙。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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写字楼助力广州产业升级
[摘要] 侨鑫国际自日正式开始招商，在不足10个月时间，招租进驻率已达出租面积的66%，商场预租率达到70%，创造了同期 写字楼招租好业绩。
商用物业市场也呈现出 住宅的个性化设计趋势，这在广州CBD写字楼市场的竞争中尤为突出。据12月16日侨鑫国际合作伙伴及媒体答谢大会上公布的业绩显示，以个性化、人性化设计以及顶豪血统著称的侨鑫地产商务项目力作&&侨鑫国际自日正式开始招商，在不足10个月时间，招租进驻率已达出租面积的66%，商场预租率达到70%，创造了同期 写字楼招租好业绩。（侨鑫国际合作伙伴及媒体答谢大会现场）地标写字楼成为CBD产业升级风向标侨鑫国际坐落于珠江新城西区 中轴，既是天河区与越秀区的 结合点，又是CBD西区重要的连廊枢纽，前有金穗路横跨东西，侧有广州大道贯通南北，毗邻花城广场， 3号线、5号线与apm三线交汇，多个公交站点遍布，邻近高速公路入口，与珠三角各大主要城市、港澳均处于2小时的生活圈，地理位置极其优越。记者从到场的广州天河CBD管委会相关领导处了解到，广州已进入产业化转型的关键的阶段，很多国际大型服务行业进入广州，律师行和外资银行以及金融行业在广州扩张脚步就很快，有些律师事务所在广州选址并扩充了30%的面积。整体看在广州市场正在一次良性转机阶段，广州商业市场发展因为大天河区和珠江新城城市规划，整个城市的商业地产发展加速成熟。作为地标写字楼的侨鑫国际自然成为众多注重品质、注重工作环境的国际化企业的 。同时也预示着个性化、人性化的环境需求已逐渐成为主流。个性化与人性化引领 商用物业开发商侨鑫地产将侨鑫国际定位为& 精品商业综合体&，倾力打造&华南地区精品商业旗舰&。侨鑫国际由超甲级写字楼、服务式 以及精品商业裙楼三部分组成，总建筑面积约21万平方米，楼高228米，共45层，以5-15层、16-30层、31-37层划分为低、中、高层区域。标准层面积为平方米，停车位约900个。在设计上，侨鑫国际做到美观与实用并重，联袂SOM、SWA、HASSELL等国际设计团队设计，设计理念 。建筑造型寓意不断进取，生生不息，其中借鉴岭南建筑&骑楼&设计灵感的飘檐，结合高性能Low-E玻璃，高效调节光线、温度，以达到理想的节能及节约成本的效果。与此同时，侨鑫国际每层还拥有8个CBD高层物业 的户外露台，每个楼层都有12个极具价值的双面透光 角，灵活空间，自由运用；灵活的空间分割使区域多面采光，可构建更多位于角落的高管室。在建设开发上，充分体现了侨鑫地产&将 先进生活方式引入到中国，将中国 的文化推向 ，打造具有文化底蕴、收藏价值，一百年不落后的作品&的企业愿景。在整体理念上，侨鑫国际继承并发扬了侨鑫地产一贯的豪宅血统，为 客户打造高舒适度、高品位、高品质的现代化、国际化商务及社交空间。目前，侨鑫国际主要租户包括&安利亚洲旗舰体验馆&、&网易游戏华南区营运总部&、欧洲国家领事馆、法国500强外资电器公司、大型通讯运营商等主力租户；商场部分，租户组合为 商业综合体客户带来耳目一新的消费体验，商场1-4层餐饮占80%，包括澳洲引进的西餐品牌，人气川菜， 日本怀石料理，潮州精品菜馆，西班牙酸奶品牌，意大利手工巧克力等，其次包括精品迷你超市，日式 发廊等配套业态有机结合。据即将进驻侨鑫国际的安利有关负责人透露，继安利上海体验馆之后，安利的新一座殿堂级体验馆也将于不久之后，在侨鑫国际启幕。选择侨鑫国际，是安利实现中国未来发展战略的重要一步，也是安利体验战略的重要一步。侨鑫国际的创新、进取，与安利的企业精神一脉相承；侨鑫国际所呈现的个性化、人性化的商务氛围与环境，与安利关注人、注重产品、可持续发展的企业愿景相契合。广州安利体验馆，会具有包括安利全系产品展示、有机农场、健康测试、美容沙龙、RICH & JAY咖啡、影音享受、网上购物、社会公益、培训等多功能于一身，是安利社会形象展示与企业良好发展的多功能平台。安利在侨鑫国际打造广州体验馆，充分展现了安利在中国持续发展的战略与信心。广州CBD商用物业国际 度提升在大会现场接受记者采访的仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，广州与深圳 香港和东南亚，香港有很多可以借鉴的商业运营案例。从香港商业地产的发展来看，中环有许多经营了30年的大厦，租金还是保持在高位的水平，这样的物业未来在广州和深圳也会出现，比如侨鑫国际。侨鑫地产自上世纪末开发经营广州外商活动 、广州国际贸易 等 商用物业，侨鑫汇景新城与侨鑫&汇悦台也是南中国 社区的代表产品，因此在亚洲拥有较高的 度。侨鑫地产有国际视野和财力实力，着眼于细节，见微知著，侨鑫国际将成为亚太地区商业地产领域独树一帜的 精品旗舰品牌项目。正是在这样的产品设计和精致品质的基础上，即使在如此激烈的市场竞争环境下，侨鑫国际依然有甄选客户的底蕴，可以在较短时期内实现高进驻率。目前，侨鑫国际裙楼商业招商工作正在紧张进行，多家 时尚餐饮、银行、国际名车品牌有意向进驻。侨鑫国际将于2016年年中入伙。&
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：2017广州供地计划出炉，商业用地超75宗；侨鑫国际开业，CBD又多一个国际地标
写字楼、公寓、商铺快讯
写字楼5月成交环比量价齐降，成交主要来自中低价个盘
写字楼一周总结：
· 供应：上周无新增供应
· 成交：8161㎡， ↑ 3.2倍，成交量75%来自外围区域
· 价格：18254元/㎡， ↓ 26% ，受成交结构偏外围影响
· 市场特征：量升价跌，成交量高度集中于番禺区等三大区域
&&&& 供应：上周写字楼无新增供应
&&&& 成交：外围区域发力，整体市场量升价跌
o 成交量：8161㎡，环比大幅上升3.2倍；75%成交量来自外围区域；
o 成交价：18254元/ ㎡，由于外围比例较高，整体均价环比下降26%。
&&&& 各区成交：96%成交量集中于番禺、白云、原萝岗三大区域
o 成交量高度集中于番禺、白云、原萝岗等3个区域，占96%；
o 高价盘（3万元/㎡以上）成交量稀少，各区域均价都位于2.7万元/㎡以下。
&&&& 写字楼月度走势
o 成交量：2.49万㎡，环比4月份含大手交易的年内峰值下降68%；同比去年5月下降21%；
o 成交价：20198元/ ㎡，环比下降23.4%；由于成交量以中低价个盘为主（2.5万元/㎡以下个盘占成交面积77%），且包含一定比例的内部交易（如力达广场），整体均价处于较低水平。
&&&& 5月写字楼成交Top10
o 区域方面，天河区及番禺区占较主导位置，各占3个或以上席位；开发商方面，绿地集团上榜项目较抢眼；
o 力达广场及卓群商务楼均为内部交易，均价偏低。
公寓5月成交量陡降显新政力度，均价环比持平
公寓一周总结：
· 供应：21107㎡， ↓ 71%， 来自广物星港国际平层公寓
· 成交：7384㎡， ↓ 19%，连续5周成交量均不足1万㎡
· 价格：17949/㎡， ↓ 13 %，随中心区域占比下降
· 市场特征：主力成交区域为增城区；各区均价环比降幅为主
&&&& 供应：上周花都区广物星港国际供应2.1万㎡平层公寓
&&&& 成交：成交量环比下降20%，连续5周均低于1万㎡
o 成交量：7384㎡，环比下降20%；连续5个星期成交量均在1万㎡以下；
o 成交价：17949元/ ㎡，中心区域成交量占比下降15个百分点，整体均价环比下降13%。
&&&& 各区成交：上周主力成交区域为增城区；各区均价环比降幅为主
o 成交主力由天河区力达广场转为增城区合汇中央广场等外围区域及个盘；
o 高价盘成交量稀少（3万元/㎡以上成交量仅149㎡），各区价格环比以降幅为主。
&&&& 公寓月度走势
o 成交量：不足3.6万㎡，环比4月份下降大幅71%，对比3月份历史峰值下降87%；同比去年下降75%；330新政对市场影响力度十分明显；
o 成交价：18916元/㎡，环比持平；同比上升20%；对比3月份主力成交的保利天悦等高价个盘，4-5月以外围区域为主，故价格对比3月有较显著降幅。
&&&& 5月公寓成交Top10
o 公寓市场网签量仍以外围区域中低价位项目新政前货量的补签为主；
o 本月力达广场网签3466㎡，网签量主要来自其B1栋平层的最后货量。
商铺均价连续五个月保持平稳，成交量环比4月下降66%
商铺一周总结：
· 供应： 21581㎡， ↓ 50% ，主要来自增城挂绿湖碧桂园
· 成交：5368㎡， ↑ 48%，连续两周环比上升
· 价格：42842元/㎡， ↑ 28% ，均价再创年内新高
· 市场特征：高价盘网签为主，荔湾区均价高于8万元/㎡
&&&& 供应：上周新增供应2.15万㎡，主要来自增城挂绿湖碧桂园
&&&& 成交：网签量以4万元以上高价项目为主，均价再创年内新高
o 成交量：5368㎡，成交量连续两周环比上升，升幅48%；
o 成交价：42842元/ ㎡，环比上升28%；高价盘网签为主（均价在4万元/㎡以上的成交面积占65%），均价连续两周均创年内新高。
&&&& 各区成交：番禺区连续两周蝉联成交面积排行榜首
o 番禺区连续两周均位居成交面积榜首，仅成交主力由招商金山谷变为上周的招商城市主场；
o 广钢新城内中海花湾壹号及保利曼城均价超7万元/㎡，荔湾区均价高达8.2万元/㎡，环比升17%。
&&&& 商铺月度走势
o 成交量：21647㎡，环比4月份（成交量主要由祈福缤纷汇等支撑）下降大幅66%，同比去年下降52%；
o 成交价：27831元/㎡，5月份商铺成交均价继续保持平稳，且连续五个月整体价格均在2.7-2.9万元/㎡之间。
&&&& 5月商铺成交Top10
o增城区及番禺区在5月份的成交榜单中表现相对抢眼，合计占据半数以上席位；
o招商城市主场网签主要来自新政后所推货量，在合理价格和高点数一二手联动下获较可观成交。
最新商业土地规划
1、2017广州供地计划出炉，商业用地75宗，用地超450万㎡
o 宗数：75宗，黄埔、海珠、白云、番禺、天河位居供地宗数前五位；
o 用地面积：450万平米，黄埔夺供地宗数、面积双冠军，其次为白云及从化；
o 中心区域：金融城、琶洲及白云新城继续成为供地主力板块，文德路及老芳村板块各一宗商业用地；
o 外围区域：科学城仍为主导，南沙一55万平米地块位置尚未公布，番禺万博等板块占比较大。
一周商业热点聚焦
1. 六一儿童节广州各商场成萌娃乐园，儿童业态异常火爆
o6月1日是儿童节，据了解，不少商场变身萌娃乐园，吸引了众多家长带着孩子前来过节。在天河城，“METO的欢乐home趴展”欢乐开场。这是天河城首创的暖治愈IP形式，也是国内首个购物中心原创IP展。
o太古汇举行了规模盛大的电影主题展，展区被精心布置成一个海盗藏宝区，消费者可以亲身体验《加勒比海盗5：死无对证》片中的神秘与魔幻的寻宝探险。
o在正佳极地海洋馆，“61红鼻子节”火热开场，游客都戴着红鼻子做互动游戏。
o借助IP能让流量在短时间内爆发，但频繁的商业模式也会使行业形式同质化，所以要开拓自身的内容差异化道路，维系持久的流量，打造自己的IP。
?随着“二孩”政策放开，以及儿童市场需求的激增，商场与儿童游乐业态关系更为紧密，传统的商场游乐形式已不能满足。
?儿童游乐设施几乎成为购物中心调整的标配是儿童体验经济时代的趋势。
2. 打造CBD国际生活地标，侨鑫国际商场开幕
o珠江新城又多了一个国际化的休闲聚脚点，侨鑫国际的重要商业配套——侨鑫国际商场，于5月26日正式开幕。
o侨鑫国际包含写字楼、商场、酒店和公寓三大核心功能，由侨鑫集团全资持有，是侨鑫集团总部所在地。目前，写字楼和商场亦已全面完成招租。其中，侨鑫国际商场吸引了超过20家优秀的餐饮和文化、艺术商家的积极加入。
o侨鑫国际是一个集甲级写字楼、高端酒店式服务公寓和商业零售于一身的大型综合体，目前侨鑫国际商场进驻的商户以餐饮为主，同时配有生活服务类品牌，近一半的商户都是首次进入广州，甚至是首次进入国内市场。
?侨鑫国际作为珠江新城最为独特的标志性建筑，不仅体现了侨鑫在企业战略和建筑上的极致追求,更承载着侨鑫助力广州成为国际化大都市的理想和抱负。
?侨鑫国际将世界先进的生活方式引入中国，将进一步完善城市核心板块的生活及商业配套，为板块的升值带来动力。
3. 天猫和银泰共同打造的新概念零食店杭州开业
o 6月1日，天猫和银泰商业共同打造的零食馆——ONMINE在杭州中大银泰城开业。这是银泰商业私有化完成之后的一个大动作，也是天猫食品第一家线下实体新零售体验型店铺。
o 该店以天猫大数据为基础，线上线下同款同时同价。天猫平台上的商家利用ONMINE实体店的“云货架”，可以实现线下顾客扫码、线上下单、快递到家。
o店铺供应链与天猫打通。店铺供应链还与入驻阿里的品牌商和供应商共享。ONMINE与天猫真正做到“商品通”，实现后台数据共享。阿里大数据也会帮助分析ONMINE所在地消费人群的消费习惯和商品喜好等属性，从而调整门店商品，做到短频、快上新。
?新概念零食店的开设，是线下实体新零售体验型店铺的新突破；
?ONMINE的存在既是帮助线上零食品牌通过线下体验创造更好的客户黏性，同时，无形中也对商场业态进行了补充，其实是一种双赢。
数据说明：(a) 房地产数据：合富大数据、广州市国土资源和房屋管理局、广州市房地产交易中心
(b) 土地市场数据：广州市国土资源和房屋管理局、广州市统计局
(c)部分新闻资讯来源于广州日报、赢商网等网络渠道
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7元/天/㎡4、朝
向：东南5、免租期：根据签约年限和签约条件进行商议 6、签约年限：2年起签7、付款方式：押二付三（可谈）8、看房时间：房子现在空置，随时看房。9、东海中心 周边配套：办公环境优越，周边办公气氛浓厚、有各大银行、餐饮、娱乐、休闲等。个性签名：我的目标是不只为成交而成交，我的服务是为了帮助客户解决问题，帮助每一个客户解决找不到合适房子的困扰。看见帖子是我们的缘分，不怕不能促成交易，但愿能交个朋友，祝您早日找到心意的房子。1、项目名称：东海中心
2、面&&积：& 1080&&&㎡
3、价&&格：& 7元/天/㎡
4、朝&&向：东南
5、免租期：根据签约年限和签约条件进行商议&
6、签约年限：2年起签
7、付款方式：押二付三（可谈）
8、看房时间：房子现在空置，随时看房。
9、东海中心 周边配套：办公环境优越，周边办公气氛浓厚、有各大银行、
餐饮、娱乐、休闲等。
个性签名：我的目标是不只为成交而成交，我的服务是为了帮助客户解决问题，帮助每一个客户解决找不到合适房子的困扰。看见帖子是我们的缘分，不怕不能促成交易，但愿能交个朋友，祝您早日找到心意的房子。百姓网提醒您：1）百姓网不承担任何交易损失，请谨慎判断相关信息的真实性&
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