我跟二房东签了转租合同，合同上写了我给了二房东6万转让费，大房东不知情和二房东的合同能被判无效么？--在线法律咨询|律师365
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我跟二房东签了转租合同，合同上写了我给了二房东6万转让费，大房东不知情和二房东的合同能被判无效么？
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刑事处罚辩护
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地区：广西 |解答问题：40548条
需要经过房东认可，能够让违法转租人赔偿损失
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本人于日从原咖啡店老板处转让一件店铺，当时预签定三年租期，但由于咖啡店老板与二房东租期截至2017年8月到期，故与二房东签，但是二房东（潘某）称她与一房东合同也是2017年8月到期，如果我需要续签，需要我们出4万费用给她，她将自己与一房东的优先续租权转让给我们。我们之后合同约定：与二房东租期为日至日。甲方（二房东）同意将该商铺优先续租权转让给乙方（我），由乙方自行与房东商讨续租及合同签署事宜，并在日在本合同租赁期内的交款日与甲方一起前往房东处予以告知。乙方同意一次性支付甲方人民币4万元。否则，甲方有权追究乙方违约责任，并罚没押金1.5万。我现在想咨询：1.二房东转让优先续租权是否合法有效？2.我与咖啡店老板租期8月15日到期，我因需要甲方承诺延长租期，她将于7月24日以我未及时交房租和4万元钱为由，停水停电来收店？二房东是否属于欺诈行为？三、我可否直接去找一房东续租，因为我后期租期二房东无法现在提供。
优先承租权是租凭约定的条款，不能抛开合同单独转让优先承租权。
律师您好，我在通州万达广场商业街租了一个商铺开饭店，当时跟房东签了五年合同。当时跟房东都说好了，如果经营不善，可以在不影响房东利益的前提下进行转租。当我们经营了半年后，确实出现了经营不善的情况，于是我们找了接店的人，去找房东转租。但是房东却说合同上有一条说转租要经过房东书面同意，他说他不同意转租。如果非要转，让我们把燃气口开了(需要四万)，让我们给他把二层搭好，而且还要涨房租。满足这三个条件才允许我们转租。但是合同里明明有一条写着除甲乙双方另有约定外，乙方转租需经甲方书面同意。而我们确实有补充协议，写了一条再不影响甲方利益的前提下，可以转租。房东蛮横无理，我们只好跟接店的人进行合作经营。但即便是这样，房东却认为我们将房租转给了跟我们合伙的人。在没有达到交房租的时间之前，私自把我们店给锁了。我们该怎么办？您好，因为当时并没有想到这一点，所以只加了一条在合同期内转租，在不影响甲方利益的前提下，甲方退还押金。您说的那一条并没有写。现在面临的问题是，合作方不跟我合作了，这几天就得交房租。我们也不想交了。但是正是由于房东当时的无理要求，导致我们无法正常转租。这种情况下，我们该怎么办呢？
1、如果门能够想办法打开就可以继续经营。2、如果实在无法打开，取证，房东将门上锁的。3、无法协商情况下起诉，要求业主赔偿经营损失。
二房东在二楼做生意，我们从二房东手里租下的三楼做生意，签的3年合同，二房东说他跟原房东签了5年，还有3年多，现在我们只用了半年二房东现在扯皮让我们搬走，还想锁我们的门，威胁我们，扒我们的皮，说门是他的，要卸走等等，据我们了解，原房东知道了他二楼的生意不做了，东西已经搬走了，跟他打招呼说不能把二楼转租，不然房子收回，把他转租转差价的念头打破了，迁怒于我们，要从我们手里捞点补偿，我们现在该如何自我保护？
你好！根据执行。如果对方在合同上签字，不得反悔。可以加微信wangyuanyang430进一步了解怎样操作。
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1529今日解答大房东与二房东合同写明不能转让、转租，二房东租给我合法吗？我能追回损失吗 - 110网免费法律咨询
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大房东与二房东合同写明不能转让、转租，二房东租给我合法吗？我能追回损失吗
&10-18 15:34&&悬赏 0&&发布者:daiblo…… &地区:广东－韶关 回答:(1)
1、我现在经营的店铺产权是市房管局，市房管局把店铺租给我现在的房东。
2、我是2013年花了2.8万元转让费转下的店铺（上一任租客收了23000元，房东收了5000元），当时和房东口头协议以后不做可以转
让，合同到日到期。
3、转让时房东没有出示与房管局的合同，也没有告知这是房管局的店铺，最近我才知道这是房管局的店铺，房东与房管局的合同上写明店铺不能转让、转租。现在我要转让出去，房东说不给转让。
我能不能起诉我这个房东，追回转让费2.8万和押金3千？要求法官判定我与房东的合同无效（房管局的合同写明不给转让、转租），追回房东违法所得3万6千多呢？（每月铺租约1900，房东实际交给房管局1000，接近四年）。
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[广东-广州]
回复时间：日 15时41分
你可以起诉转租人，并且要求他赔偿你的损失。
追问：请问我以哪个名义起诉他，赢面大吗？
回答：你肯定起诉转租人嘛，胜诉几率比较大的。
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢冯律师的帮忙！！谢谢！！！
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做餐饮的，从二手房东那里签的合同并缴纳转让费，但被物业及大房东通知不能经营?请各位帮忙
九号刚签的合约，昨天就被物业通知不能装修经营，今天大房东也来了，说并没有允许二房东出租，也没有签同意转租同意书！我们当初签约给了六万转让费及四个月房租，现不让我们经营，请问怎样保证自己的合法权益，能拿回转让费及房租吗？急盼回复&
问题补充：
我们签的合同是否合法？如不合法，可否以此让二房东退还我们转让费及房租？
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最满意答案
抓紧报案，案由：诈骗&有可能是一房东和二房东的双簧，也有可能是二房东在无权转租的情况下骗了你的转让费。这两者有区别的，在你无法判断是哪种诈骗前，还是找公安机关解决好。刑事案件被害人不要放弃自己的权利，当民事案件处理。
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server is ok二房东擅自转租门面引房东不满 租户25万打水漂
发布时间： 09:20:17来源：
　　长江日报讯（记者李亦中）在承租的门面即将到期前，一对夫妇将该门面又转租给第三人薛某。后薛某因经营不善，以该夫妇无权转租门面为由，请求法院判令双方之间的转让协议无效。但该门面房东认可该夫妇的转让行为，市法院12月21日判决驳回薛某诉求。
　　江某是二七路一间门面的所有权人。2011年，江某将该门面租赁给汪某夫妇使用，租期两年，双方签订了《房屋租赁协议书》，约定在租期内汪某夫妇不得将门面房转租给他人。
　　2012年12月，在房屋租赁协议到期前，汪某与薛某签订《门面经营权转让协议》，协议约定：汪某将其承租的二七路门面给薛某经营，整体转让费15万元，包括电器、桌椅等家具；租期3年，月租金3000元，租金每半年一付；汪某保证3年内门面房不拆迁，因拆迁导致无法经营，则按年计算退还转让费。
　　协议签订当月，薛某支付了转让费15万元和半年的房屋租金1.8万元，并对房屋进行了装修，购买了相关器材设备等。
　　但经营期间，房东江某多次来到门面房，口头告知薛某，汪某的承租期已过期，他不认可双方的转让协议，且房屋即将拆迁，要求薛某腾退房屋，但并未阻止薛某继续经营。
　　薛某承租门面房后，生意艰难。今年2月，薛某以汪某夫妇无权转让门面房且门面房即将拆迁为由，向一审法院提起诉讼，请求判令其与汪某夫妇签订的《门面经营权转让协议》无效；并要求汪某夫妇向其返还转让费15万元、租金1.8万元及赔偿其各项经济损失8万元。
　　薛某提交的证据证明，汪某与江某签订的《房屋租赁协议书》明确约定：汪某不得将该门面房转租，所以其与汪某签订的《门面经营权转让协议》应属无效。且汪某转租门面房时，门面房即将到期，其转租期限大大超过其剩余租赁期限，依法应当认定超过部分的约定无效。但在起诉期间，薛某仍继续使用门面房，一直未退还给汪某。
　　一审庭审中，江某向法院明确表示，认可汪某的转租行为。
　　一审法院认为：薛某与汪某签订的《门面经营权转让协议》是合同双方当事人的真实意思表示，双方当事人都应该遵守。现薛某认为《门面经营权转让协议》无效，理由是江某与汪某的合同约定了不得转租条款，但庭审中江某对汪某的转租行为予以追认，且现房屋并未因拆迁而不能经营。判决驳回薛某诉讼请求。
　　薛某不服，提起上诉，市法院21日维持原判。
　　转租权
　　可以事后追认
　　本案的争议焦点为，薛某与汪某签订的《门面经营权转让协议》效力如何认定。
　　依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》提出：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。
　　但这一条款还规定：出租人与承租人另有约定的除外。本案中，尽管薛某与汪某签订书面协议的期间超出了汪某的承租时间，但租赁合同除了书面以外还可以口头约定，还可以法定不定期租赁。汪某与江某签订的书面房屋租赁合同到期后，江某仍然向汪某催收租金，双方虽未续签书面租赁合同，但是双方都认可租赁关系，属于出租人与承租人的另行约定。故薛某与汪某之间的租赁已转为不定期租赁。
　　综上，薛某与汪某订立的《门面经营权转让协议》合法有效，薛某请求返还转让费、租金、赔偿损失等诉讼请求无法律依据。
（作者：记者李亦中&&编辑：徐娟娟）大家给看看，这是大房东和二房东的合同，没有经过大房东同意就转给了我，我把转让费给二房东的，我现在不_百度知道
大家给看看，这是大房东和二房东的合同，没有经过大房东同意就转给了我，我把转让费给二房东的，我现在不
大家给看看，这是大房东和二房东的合同，没有经过大房东同意就转给了我，我把转让费给二房东的，我现在不想接了，可以要回我的转让费吗...
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答题抽奖
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我问他要了，他不给，他说他转的是他的东西不是房子，
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擅长：暂未定制
能是能，但很难啊
你的事解决了吗，租现在也碰到了这种情况
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