买二手房没有房产证可以贷款吗？买没有房产证的房有什么风险？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买二手房没有房产证可以贷款吗？买没有房产证的房有什么风险？
　　买二手房没有房产证可以贷款吗？买没有房产证的房子有什么风险？没有房产证的二手房是不能贷款的，因为在办理的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。
　　买没有房产证的房子有哪些风险？
　　1.政府不承认 不受法律保护
　　卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
　　对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。
　　2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定
　　现在无两证的二手房更多的是期房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
　　3.房屋质量难以保证
　　现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。
　　4.&一房二卖&不可不防
　　无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人&一房二卖&留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。
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本人最近看好一套二手房，但发现房东已用房产证向银行抵押贷款(贷款额不到房子总价的50%），这种房子能够交易？？？中介信誓旦旦说肯定可以交易，只要拿我们的首付款给原房东还掉银行抵押过户就完全没有问题。不知道事实是否如此，求清楚流程的人解答，万分感谢！！!有抵押房屋流程是这样的吗？求有购买过相同类型房屋的亲们帮助！！！签正式房屋转让合同---选择按揭银行递交按揭所需要的资料---打首付到保证金账户---按揭审批通过后---房东领取买方首付款还清银行抵押（当天再去房屋管理局注销房东的他项权证过户给买方）---买方贷款下来---房东领取余款办理物业交割交房
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我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接提款再直接还款。三方监督。大概就这样子啦
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可以的啊，相对没贷款的风险大点而已。最好找个大点的中介，也大致去了解下房东的人品，一般问题不大的。不过买二手房肯定有风险的，但是风险不一定会触发。这种情况你也可以据此再向房东多砍点价
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这和很多房东贷款没还清
要首付款拿去还贷款 一个道理
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
不够他的贷款，房东是说会准备剩余的钱去还这个贷款，那么银行贷款还清后是否能马上拿到他项权证？
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？
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感觉风险稍大点，赌房东人品了，不过，小心谨慎，应该也没问题
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？是的 取首付的时候 要三方一起去，不然房东拿钱跑了就不好办了&&&&&
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2不够他的贷款，房东是说会准备剩余的钱去还这个贷款，那么银行贷款还清后是否能马上拿到他项权证？所以拿钱的时候要签合同的，说拿了卖房款必须用于还抵押贷款，让中介监督房东完成这个步骤，不然中介也要担责任滴
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？是的，其实不去也可以，中介也会陪房东去的，自己去嘛放心点。另外这种情况最好找大点的中介，一般在合同中可以约定房东取完首付款后，在一个工作日内必须解除抵押。正式合同好像没这条，补充条款可以加进去。
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如果房东急于还款就敲敲竹杠。我就是因为原房东还有一个月抵押到期还了八万，和一个低于买入价的车位
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可以交易。找个信用好的中介
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风险太大发建议在等等或换家
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这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊
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是可以交易的，但中介诚信度、房东的诚信度如何，有风险啊，。。。
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这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己有时间的话尽量也去陪同，这样基本就万无一失了
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引用:1我刚买的房子也是同样情况。可以买，但要小心。不晓得你付的首付够不够他还贷款，够的话就让房东去银行还钱，凭完款证明在付尾款。如果要你的尾款才能还清的，就要在签字付尾款的当天由中介，你和房东一起去银行直接...
引用:2有些银行和省公积金需要先解除抵押才能申请贷款，取首付还款的时候买家，房东，中介一起去，三证压在中介那。主要风险就是房东拿了你的首付解除了抵押，接着又那房子做抵押贷款，到时你就没法过户了引用:3那如果和房东 中介一起去取首付款再去还抵押然后解除抵押就行？引用:4是的，其实不去也可以，中介也会陪房东去的，自己去嘛放心点。另外这种情况最好找大点的中介，一般在合同中可以约定房东取完首付款后，在一个工作日内必须解除抵押。正式合同好像没这条，补充条款可以加进去。嗯！主要是中介很坏一开始没告诉有抵押的实情，本人已给房东交了购房定金几万元
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引用:1如果房东急于还款就敲敲竹杠。我就是因为原房东还有一个月抵押到期还了八万，和一个低于买入价的车位我一分都没便宜到
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引用:1风险太大发建议在等等或换家唉，已在中介诱骗下交了定金
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊已交定金，只能硬着头皮了
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊引用:2已交定金，只能硬着头皮了既然如此，签合同时看清楚，以防上当
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引用:1这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己...
嗯！谢谢，是否当天可以去房管局办理过户手续？一天能办好吗？
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引用:1这么麻烦，不如换套房子，有钱还怕买不到房子啊引用:2已交定金，只能硬着头皮了引用:3既然如此，签合同时看清楚，以防上当嗯！二手房风险很大
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引用:1这样的房子是可以交易的，目前市面这种情况的房子很多很普遍的，风险是有的，但是可以控制。一定让中介陪房东去银行拿你的首付款把欠款还掉（提前和银行预约好），当场把他项权证从银行拿出交由中介保管，如果你自己...
引用:2嗯！谢谢，是否当天可以去房管局办理过户手续？一天能办好吗？你用什么贷款？省公组合的话必须接触抵押才能办贷款。市公和其他好像都不需要。最保险的是你先银行面签同时打首付，合同约定只有通过银行贷款房东才能取首付（同时房东预约好提前还款日期，这个日期最好在你贷款审批通过后），合同同时约定房东取完首付必须1个工作日内完成接触抵押，实际操作就是当天取完首付，当天你，房东和中介三方一起去银行解除抵押。解除抵押后可以取他项权证，但是有时银行固定几天去取的，当天不一定能拿到。整个环节约定好中介的职责，把房东的三证一直押在中介处，这样房东做小动作的机会就大大降低了。另外补充一下，过户要贷款审批通过才可以，符合过户条件的话一天就能过好。以上仅供参考，以实际为准
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我前段时间把房子过户给我弟弟，就去住X不动产中介那签了个合同，还有就是中介带我们去了一次银行，就要收6000，可是后来我弟贷款下不来，就卖不成了。可是中介还是收了我们5000！签合同前，中介都所那个收入没任何问题，后来出了问题，就啥都不承认！！！该死的住X不动产，骗客户！！！！不得好死。总有一天你们会有报应的！住X不动产，中介中的岳不群！！！建议大家以后别选这种小中介了，遇到就倒霉，不专业，没职业道德！！
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老子被我爱我家骗了8000RMB
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男女朋友一起买房，合同写的是两个人的名字(未婚)，办的是公积金贷款(女方)，现在两人过不下去了，两人达成协议，男方给钱给女方，房子就给男方了。现在房产证没办，请问怎么操作，房产证，贷款可以转给男方么？
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二手房经纪人
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貌似不能咯。
第1-10条,共12条 &
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违法信息举报邮箱：贷款买的房子，房贷还没还完，可以卖吗？
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理论上说，还未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，我们可以通过一些方法来实现。
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