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联合10家银行打造最专业的住房金融平台
Joint 10 banks to build the most professional housing financial
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让服务更安全、快捷、高效，
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获批185万抵押贷款贷款申请-友芝友金融
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（一）银行过桥
　　银行过桥业务是指客户向我公司申请借款用于归还银行即将到期的贷款，并用银行续贷发放的贷款偿还借款，一般分为续贷过桥和跨行过桥。
（二）银行承兑汇票保证金
　　票据主要是指银行承兑汇票的开票业务，即客户向我公司申请借款用于归还即将到期的银行承兑汇票，并开具新的银行承兑汇票，以新开具的银行承兑汇票贴现偿还借款。
（三）存款显账
　　1、银行存款充量：客户在月末或季末按银行的要求存入一定的存款为银行业绩做贡献，此类业务我方在接到客户需求后，直接按照其要求去指定银行开具我公司可控制的对公或者对私账户，在指定时间存入约定金额的存款；
　　2、银行流量显帐：客户在其指定的银行账户中存入一定金额的存款用于银行流水的显帐。
　　提示：我公司不办理银行特定存款用途的存款证明业务。
（四）招投标保证金
　　招投标保证金业务是为客户提供参与竞标所要求的保证金。
　　提示：不提供中标的保证金。
（五）流动资金
　　即客户向我公司申请借款用于生产或商品流转。
　　提示：要求客户产品适销对路、客户结构优质、销售回款可靠。
　　温馨提示：您可通过网站首页&贷款申请&板块直接提交您的需求，我们将会派专人为您服务，为您提供方便快捷的融资服务。境外企业贷款过桥资金应该注意些什么企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。步骤/方法正确处理与银行的关系，建立、发展合作模式在市场经济体制下，企业与银行的关系定位于相互合作，共同发展，取得双赢。企业需要建立战略合作银行计划，根据企业规模、发展阶段、资金需求等实际情况，选择一定数量(大企业可以选择二至三家)银行作为主要合作银行，以长远双赢为基础，建立、巩固、发展合作关系，加强日常沟通工作，必要时，企业的重要决策也请银行介入，以取得银行的理解和支持，成为真正的战略合作者。企业顺利发展扩张可以得到银行资金的保证；在企业经营出现暂时困难时，由于银行对企业的了解及长远的合作，可以得到银行的支持，避免银行要求提前还款或等，节省资金节约成本，帮助企业尽快度过难关。在确定与银行关系时，企业需要结合变化的环境和企业的自身情况确定。在环境有利于企业的情况下，企业较易与银行建立、发展良好的合作关系；反之，企业则需要调整与银行的关系，必要时还需付出一定的代价以换取银行的支持。对银行的选择一般应当由企业总部作出决定，以利于用企业的整体优势来获得与银行合作的良好条件。内部管理结构较为松散的企业，一般需要选择经营风格谨慎的银行，通过外界的控制来降低企业自身的风险。另外，企业还要考虑银行对本企业的评价，在确信银行资信的前提下，要尽可能与那些重视自己的银行合作。如果银行自身服务、管理水平很高，但并未把本企业作为重要客户，企业在经营方面将较难与之形成战略上的合作。同时，企业有必要选择一定数量的具有相同背景的银行作为战略合作银行，除了选择国外主要外资银行作为战略合作者，我国企业更要重视与我国国有商业银行(含其境外机构)的合作，由于国内银行和企业在利益、文化、工作模式等方面有共同基础，便于沟通和理解，符合我国企业实现企业价值最大化的目标要求。理性利用政府贷款优惠政策在贷款融资中，企业需要结合本行业的特点，充分利用政府支持的贷款优惠，但在考虑资金成本的同时，还需要认真分析经营成本是否合理，从整体上考核政府优惠贷款的价格，避免盲目使用，造成财务成本低而经营成本高、本企业过度扩张或本行业的某类业务或资产过度扩张，最终损害企业的利益。确定统一的贷款条件企业在安排贷款时，如果能够确定企业所有贷款中部分重要条款的统一条件，可以提供一个衡量境外贷款条件的尺度，决定承担的责任和对外承诺的界限，并在具体贷款中据此要求银行降低风险控制要求，特别是对子公司安排贷款时，依据母公司的统一要求确定贷款条件，这也是在谈判中获得有利地位的一个重要方面。由母公司制定统一的贷款条件，可以包括企业负债比例的要求、贷款利率、手续费等费率的要求、保证条款的统一规定、违约条款的承诺上限等等。管理集中的企业多将贷款权集中在企业总部，以便集中企业优势，获得较好的贷款条件。选择适当的律师企业境外贷款涉及大量的法律问题，法律文件的准备、审核、修改等均要求企业有好的律师为企业把握风险。企业如果有法律部门，法律事项可由其安排；否则可以委托律师事务所来安排。采纳律师的专业意见，企业可以在一定范围内控制或减少风险。企业宜选择具有良好声誉的律师事务所作为本企业的长期律师顾问。为确保其服务质量，企业可以将一部分法律事项委托给其他律师事务所，在律师事务所之间形成一定程度的竞争，使企业获得服务和成本上的好处。确定贷款审批程序贷款融资是企业最重要的经济事务之一，企业内部必须有明确的贷款审批程序，由于境外贷款环节与境内贷款有一些不同，需要明确企业境外贷款的审批程序。境外贷款的贷款协议中，有许多涉及股权变动、企业经营及重大的法律责任的约定，常常需要企业业务经营部门、法律部门的共同审核，而非企业财务部门单独作出决定。在贷款审批程序中，企业需要明确贷款申请、批准贷款、审核贷款文件、确定贷款签字人等事项的部门和人员，在责任明确的情况下，通过制度约束来保障企业贷款的顺利进行，保证企业贷款工作中涉及的责任不会影响企业改组、经营和内部管理。境外贷款审批制度在约束各工作环节事项的同时，其实也保护了员工，使员工在企业制度之内进行工作，在一定程度上避免了企业员工因为制度不明确而出现损害企业或者损害自身的行为。注意外汇风险和外汇管制问题我国企业在境外贷款，只能安排外币贷款。在境外贷款时，我国企业必须遵守国家外汇管理规定，确保企业资金来源的合法性；境外国家若存在外汇管制问题，对外汇的买卖、款项的结算等均会有所约束，企业有必要研究外汇管制问题，为企业境外贷款选择最好的途径。注意事项保证(Security)问题保证是银行和企业都非常关心的条款，主要的方式有抵押、担保、收入转让、保险利益转让及其他承诺等。违约条款及交叉违约(DefaultandCrossDefault)境外贷款中的违约条款较为详细，其中除不能按期归还本息属违约外，通常会约定以下集中情况属于违约行为:企业提供信息不及时准确(即陈述错误)；企业财务状况恶化；企业经营出现对还款不利的变化；企业工商登记出现问题；企业股东发生变化；抵押资产价值低于维持贷款的比例；企业遭受清盘、强制执行、解散等等。利率掉期保值问题在安排境外贷款的工作中，有时对金额大，贷款时间长的贷款，会遇到是否安排利率掉期保值的问题，虽然利率掉期保值和贷款是两件事情，但有些较为积极的银行，会在贷款的同时，安排掉期保值的文件，称为ISDA(内容可以应企业的需要，包括外汇工具的安排)，为今后进行掉期保值提供便利的条件，银行这样做，既为进一步为企业提供增值服务，也为自己扩展业务提供了便利。
您好，欢迎到访网站！&&如何申请过桥贷款？过桥资金贷款的操作流程
过桥贷款是过桥资金的一种常见形式，是指金融机构A拿到贷款项目之后，本身由于暂时缺乏资金没有能力运作，于是找金融机构B商量，让它帮忙发放资金，等A金融机构资金到位后，B则退出。这笔贷款对于B来说，就是所谓的过桥贷款。
过桥贷款基本流程
递交申请→受理审查→项目评估→核查审批→发放贷款→资料归档→贷后管理→收贷撤保
过桥贷款借款人资格
借款人申请房地产开发过桥贷款必须具备4证——《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程开工证》。
过桥贷款申请贷款资料
在申请房地产开发贷款时，开发商必须提供如下资料：
⑴单位资料包括各种证照、公司章程、会计报表、注册资料、税务资料、房地产经营资质证书、贷款申请报告、公司最高权力机构授权书、公司主要领导资料、保证人的相关材料。
⑵项目资料包括项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证；地价缴交凭证复印件；施工许可证；房地产预售许可证；合作项目需提交合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。
房地产开发过桥贷款调查
1.对借款人资格的核查
⑴调查借款人的基本情况；
⑵了解企业经营班子真实情况；
⑶审查企业的财务管理制度及相关财务信息；
⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况。
2.调查核实项目情况
⑴详细掌握项目的基本情况；
⑵了解项目的前期准备工作，特别是“4证”是否齐全；
⑶审查项目的可行性及抗风险能力；
⑷审查贷款项目工程预算报告是否合理、真实；
⑸项目市场前景及经济效益预测与敏感性分析。
3.核实确定担保方式
担保者是否真实、承诺是否真实可信，抵押物是否真实，质押物是否具备质押条件，担保者的资信是否真实有效。
核定信用等级，提出审查意见
贷款调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后，编写和提交调查报告，由贷款审查部门进一步的审查核实，最后由公司决策部门作出决定。
房地产开发贷款的审查
贷款审查的主要内容：
⑴审查调查部门提供的数据、资料是否完整。
⑵审查贷款投向是否符合规定。
⑶审查项目的评估情况。
⑷审查贷款是否合法、合理，借款人是否可靠。
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微信订阅号企业“过桥”贷款存“落水”隐忧
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　　加大企业融资成本 掩盖信贷资产风险
　　近日，银保监会表示，将落实无还本续贷等监管政策，以着力缓解小微企业融资难、融资贵的问题。记者在调研时了解到，今年以来，中央及各地相关部门采取各种措施推动实体经济降成本，督促和引导金融机构加大对小微企业的金融支持力度，一定程度上缓解了融资难融资贵。
　　但仍有不少企业反映，当前银行业为了规避贷款风险，要求企业还了旧贷才能贷出新款，企业在拿到新贷款以前这段时间，需要使用“过桥贷款”（或“过桥资金”）维持运营，由此加重了企业负担，进一步造成了中小企业融资难融资贵。专家和企业经营者建议，宜从体制机制上进行顶层再设计，让企业切实从中央普惠金融政策中体会到更多的获得感。
　　企业：每年最愁贷款“过桥”
　　“过桥贷款”，作为一种过渡性贷款行为，是中小微企业解决流动性不足的无奈之举。过桥贷款的产生在于银行流动资金贷款的“先还后贷”管理制度，但从现实情况看，这大大增加了企业的资金成本负担，导致制度设计的“事与愿违”。
　　辽宁大学地方财政研究院院长王振宇认为，一般情况下，“过桥贷款”具有融资期限短、贷款成本高、民间融资比例高等特点，在充分肯定“过桥贷款”积极作用的同时，也要看到其存在的问题及其潜在风险，如掩盖了企业的信用风险，加大了企业融资成本，掩盖了信贷资产风险。
　　辽宁营口一家民营企业最近刚刚东拼西凑1600万元，用于贷款一年到期后还旧贷新。“每年最愁贷款‘过桥’，即使我们这样讲诚信的企业，往往也要耗费半个月时间，最长能有两个月。”这家装备制造业企业负责人对记者说，5年前公司贷款“过桥”期间借了高利贷，两个月利息成本增加了140万元，到最后银行说没有额度不能续贷，企业差点因此停摆。
　　沈阳一家生产电力设备的高科技企业因为经营效益好，从一家股份制商业银行以较低的利率贷到款项，但同样面临“过桥”之苦。这家公司的财务负责人说，企业“过桥”期间一般会通过收缩生产和减少对外付款来“挤钱”，实在不行，就要到利率更高的小贷公司借贷或拆借民间高息贷款，往往会背上沉重包袱。“民间借贷最便宜的每天千分之二点五，即使银行不拖延，仅重新办理房产抵押和土地评估，平均也要4天时间，如果赶上哪个部门电脑系统升级或行长出国，那‘过桥’利息成本就大大增加。”
　　企业借高息贷款“过桥”无异于饮鸩止渴，而“过桥”后如果银行不能正常续贷，对企业更是灭顶之灾。辽宁一家从事钢铁深加工的知名民企，几年前通过政府一家投资机构融资，从一家国有银行贷款“过桥”，结果事后贷款没能续贷，企业流动资金枯竭，虽有订单却无法生产，现已处于停产状态。
　　“每年‘过桥’期间，企业都会损失10%-20%的营业额，”沈阳一家从事调味品等商品批发的经销商对记者说，他的企业贷款“过桥”期间必须紧缩流动资金减少供货。“‘过桥’时，一不小心就会‘落水’。”他说。
　　“过桥贷款”提高企业成本积聚风险
　　东北大学工商管理学院副院长郁培丽表示，在当前经济金融运行比较复杂的环境下，企业遭受市场不景气和资金链持续紧张的双重压力。“过桥贷款”的高融资成本成为企业经营发展的大包袱，直接导致企业负债成本大幅攀升、偿债能力下降。
　　记者在辽宁多家金融监管部门和银行采访了解到，先还旧再贷新曾是金融监管部门对银行业经营的一项硬性要求，尽管这个监管要求现在有所放松，但许多银行仍延续这个做法。
　　“现在贷款需要‘过桥’的接近一半，往往都是针对中小型民营企业。”一家地方性商业银行沈阳分行的负责人对记者说，确定企业资金流动状况比较麻烦，银行通常采取先还后贷这个简单做法，但确实会增加企业的财务负担。
　　不仅如此，企业在贷款“过桥”还经常要违规操作。“大多数企业不可能中断生产，往往只能通过借钱还贷，贷后再还拆借的钱，但我们重新贷款又必须要求提供用于购买原材料等购货单证明。”一位国有商业银行地市分行的负责人说，重新发放贷款面临许多监管难题，如果严格执行有时只能“停贷”，在这种情况下，市场容易催生一些制造假流水单的中介公司。
　　辽宁一家地方性商业银行的工作人员告诉记者，在“过桥贷款”企业中，有些企业经营已出现不利于贷款清偿的问题，如财务状况恶化、资金链紧张等。但这部分企业以“过桥贷款”方式进行掩饰。由于“过桥贷款”的资金交易隐蔽性较强、借贷关系错综复杂，加上一些企业对“过桥贷款”融资情况讳莫如深，造成银企之间信息极不对称，导致银行在贷前调查、贷中审查和贷后跟踪检查时，难以充分掌握企业资金运转的真实情况，威胁到银行信贷资产安全，造成了潜在的信贷资产风险聚集。
　　业内人士表示，一些银行机构的客户经理为完成与绩效考核相挂钩的业务营销任务和信贷风险考核指标，对企业高成本民间融资采取“睁一只眼闭一只眼”态度。
　　尽管不少地方政府为了帮助企业解决“过桥”难题，成立了一些融资机构，但杯水车薪。许多企业被迫转向小贷公司融资，这个过程也存在监管盲点。
　　多措并举破解“过桥”之困
　　今年以来，中央及各地相关部门采取各种措施推动实体经济降成本，督促和引导金融机构加大对小微企业的金融支持力度，一定程度上缓解了融资难融资贵。
　　辽宁凤城太平洋神龙增压器有限公司是一家民营高科技企业。企业生产的整机品种有1000多种，零部件2000多种，维持正常库存必须占用六七千万元资金。“厂房早就该扩大了，但过去银行贷款一年一还，我怕加大固定资产投资之后银行贷款不稳定，就一直不敢建新厂房。”董事长刘济豪说，后来凤城农商行为他的企业研究办理了三年期的无还本续贷，他才下决心加大对企业投资，扩建的新厂房今年10月就将投入试运营。
　　辽宁省银监局通过下发指导意见、开展专题调研、约谈机构负责人等方式，指导辖内银行机构合理确定贷款期限、创新贷款服务方式、科学进行贷款分类，大力开展续贷款，降低企业“过桥”成本。
　　为帮助中小企业解决融资转贷环节中的难题，沈阳市2016年设立中小企业融资扶持资金。针对国有大中型企业的“过桥”需求，还对原有业务进行打造升级，设立推出了沈阳市应急转贷资金，于2017年7月正式实施，截至目前累计为企业办理转贷业务413笔，累计投放应急转贷资金447亿多元，帮助企业降低贷款“过桥”财务成本约4亿元。
　　营口市借助市属国有企业营口股权（创业）投资引导基金管理有限公司，组织搭建了中小企业持续发展基金，为营口地区中小企业提供短期过桥资金。自2016年10月运行以来，截至目前，累计为中小企业提供信贷支持超过16亿元，为企业节约融资成本约1500万。
　　各地银行业监管部门和地方政府进行的探索，仅仅是初步的。采访中，不少业内人士和专家认为，有效破解中小企业“过桥”之困，首先需要金融部门加强服务意识，转变业务发展方式。丹东银监分局局长李淑莉介绍，商业银行应主动调整，顺应当地经济结构转型升级导向，通过开展无还本循环贷等业务，降低企业“过桥”成本。王振宇建议，改进银行流动资金贷款的“先还后贷”的管理制度，对那些信用记录良好、经营正常的小微企业进行贷款展期，发放新贷款偿还老贷款，避免小微企业去市场上找更贵资金借新还旧。
　　其次，各部门宜统筹协作，通过科技手段精准征信。不少银行业内人士认为，贷款“过桥”有时也属无奈之举，政府贷款风险补偿和奖励机制、综合信息服务平台、信用体系建设等方面的顶层设计不足，使银行信贷风险控制具有很大不确定性。业内人士建议，政府部门宜牵头搭建银企信息交流平台，完善征信建设，健全对失信企业的联合惩处机制。
　　目前，辽宁多个部门也开始合作探索新的精准征信模式。银监、税务、保监部门建立“银税互动”和“银保合作”机制，运用大数据技术，指导辽宁辖内银行业科学利用税务信息和保证保险作为征信手段加大对小微企业的信贷支持。
　　第三，多策并举为企业融资担保，引导企业更多进行直接融资。郁培丽说，为解决中小企业贷款“过桥”的现实困难，可建立更多的有政府背景或市场化的第三方平台，例如中小企业信用平台、担保平台等机构；此外，为了降低融资成本，有条件的中小企业也可以更多采取股权或债券等直接融资方式。（记者 王振宏 冯雷 丁非白 沈阳报道）
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