公司代码：600638 公司简称：新黄浦

上海新黄浦置业股份有限公司

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、

准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议。

三、 本半年度报告未经审计。

四、 公司负责人陆却非、主管会计工作负责人余新水及会计机构负责人（会计主管人

员）段铭华声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

六、 前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 4

第四节 经营情况的讨论与分析 ...... 9

第六节 普通股股份变动及股东情况 ...... 22

第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...... 25

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

第二节 公司简介和主要财务指标

六、 其他有关资料□适用 √不适用

七、 公司主要会计数据和财务指标(一) 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

公司主要会计数据和财务指标的说明□适用 √不适用

八、 境内外会计准则下会计数据差异□适用 √不适用

九、 非经常性损益项目和金额√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

十、 其他□适用 √不适用

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海及浙江。

公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、普通商品房、酒店式公寓、科技园区、保障性住宅、多层洋房和别墅等。

详细情况参见“经营情况的讨论与分析”。

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明□适用 √不适用

三、 报告期内核心竞争力分析√适用 □不适用

1、报告期内，公司具有的区域优势得以进一步强化，其中硬件方面，公司核心资产主要集中在上海及上海周边区域，资产的估值水平及变现能力较强，可以为公司下一步发展提供更充分的资金保障；软件方面，公司长期立足一线城市中心城区，因历史沿革与经营实践而积累起的信息、人脉、知识、经验等多方面本土优势，有利于公司把握住新一轮市场趋向，并行不悖地一体展开本地化战略与大城市战略。公司长期保持稳健的财务结构，现金流充足，有息负债率在行业中处于较低水平，在降杠杆的政策大环境下有利于占据发展主动。

2、伴随“大众创业，万众创新”加速推进，核心城区科技园区发展前景持续向好，公司在此业务领域具有品牌、经验、管理等多方面先发优势。公司旗下科技京城作为上海市政府命名成立的上海市中心城区唯一一家高科技创业园区，经过多年建设发展，目前已形成“一园多基地”产业格局，汇集了上海市移动互联网产业基地等六大基地，是长三角地区移动互联终端产品研发、设计、展示中心，同时也是黄浦区内唯一的高科技创业园区型税收“亿元楼”。

3、目前金融创新和强化监管同步推进，房地产市场竞争则进入2.0版本综合实力比拼阶段，以往模仿型、排浪式供给方式已无法适应市场需求，金融与房地产互动互补一体发展已经成为必然趋向。报告期内，公司在此前已控股期货、参股信托、基金等金融领域的投资，为下一步先行先试房地产业与金融平台对接提前布局。

4、报告期内，我国保障性安居工程建设创新机制不断推出，各级政府积极鼓励社会资本参与保障性住房建设与运营管理。公司在此业务领域具有丰富运作经验与实践成果，在此基础上，可充分利用自己房地产开发、经营及金融联动发展综合优势，率先进据保障房特许经营等新型业务领域。

第四节 经营情况的讨论与分析

一、经营情况的讨论与分析

今年以来，面对复杂多变的宏微观环境，公司坚持稳中求进工作总基调，全体员工团结协作、奋力拼搏六个月，顺利实现年初预定的各项节点任务目标。2018年上半年中，公司全面推动各项工作平稳有序健康发展，报告期内实现营业总收入7.75亿元，利润总额1.69亿元。

（一）、公司南浔项目在去年首战告捷基础上再接再厉、连续作战。上半年内围绕各产品预售节点目标要求，加班加点，全力抢赶施工进度，确保工程建设如期达到预售条件。与此同时，项目公司进一步挖掘销售潜力，加强房产项目市场推广和蓄客拜访工作，深入打造南浔当地最高端、最受市场认可的高档品牌房产项目，树立“南浔第一江南合院，服务南浔新四象”品牌形象。该项目自去年11月开盘以来，目前已累计推出可售房源1123套，今年上半年累计预售590套，合同预售额8.7亿元，回款5.1亿元。项目累计预售1026套，合同预售额12.97亿元，回款7.32亿元。

（二）、常州项目取得实质性成果今年上半年，面对土地市场严峻形势，公司相关部门、子公司充分发挥全局意识、协作精神，最终成功取得常州中金置业有限公司控股股权，为公司及时接续上了新的业绩增长来源。

常州项目团队一经组建就迅速形成战斗合力。短短半个月内，项目公司在平稳交接基础上，围绕“三个月内开盘”这一中心任务夜以继日艰苦奋斗。其中对内，按轻重缓急先后建立起了各类规范的规章制度和适合项目实际运作特点的工作流程、管理规定；对外，深入研究产品定位，力求精准把握客户需求，了解、分析区域市场和竞品楼盘特征，紧紧抓住市场变化和出现的机会，围绕公司总体经营目标制定了相应的营销策略。公司派出的团队，用高昂的斗志、扎实的作风，以及过硬的专业能力，赢得了合作方由衷赞誉。

（三）、保障房项目建设公司保障房建设团队立足多年成功经验，不断完善多地块滚动开发管理模式，全面确保已完成项目顺利收尾、待开工项目筹备到位、建设中项目推进有序、新投资项目陆续落地。

截至今年上半年末，浦东、青浦两处保障房项目销售扫尾工作基本完成；松江南站大型居住社区动迁安置房项目两地块工程各项进度满足工程总体要求，其中14-01地块部分号房工程进度已有所超前，销售方面14-01地块已根据协议约定累计收到35%房款2.59亿元,其中2018年上半年收到房款2.3亿元，12-04地块35%房款中的3.25亿元也已到账,其中2018年上半年收到房款2.66亿元；奉贤南桥大型居住社区共有产权保障房项目桩基施工、基础施工、土地证办理、开工放样复验、新开工登记申报、人防报监、门牌号办理、房屋预测等工作已顺利完成，销售方面已按要求将全部所需资料送达市住房保障中心并已被列入2018年供应计划；顾村大型居住社区拓展区共有产权保障房项目仅用50天即完成配套费免缴证明、新开工登记等一系列工作（按正常情况

需5个月左右），6月29日已正式开工建设，销售方面所有资料已送达市住房保障中心并已被列入2018年供应计划。

（四）、存量房去化工作按计划有序推进在不断强化的房地产调控与金融去杠杆态势下，公司存量房去化工作逆势求进，进展顺利。截至6月30日，嘉兴科技京城整体转让工作基本完成，全部转让款（5.7亿元）按期到账；嘉兴海派秀城累计签约376套，累计签约面积1.86万平方米，回笼资金15778万元，代理销售签约270套，回笼资金12218万元；佘山一品项目在周边同类项目基本无成交的困难局面下，上半年完成销售19套，总销售面积5360.21平方米，销售金额1.94亿元，项目回款3.26亿元，销售均价达到36270元