2016年新农村建房有什么规定
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农村建房有什么便宜又好的建筑材料推荐？问题详情：建3层楼的推荐回答：有！ 装配式建筑，但要实现需要点时间。装配式建筑指的是工厂里生产房屋构件，到了工地现场只要简单装配就可以了。因为是工厂化生产，所以精度高，保证了保温防水等不会出现问题。也因为是装配式，现场不需要湿作业，所以速度非常快，一般起主体只要1-2天就够了。装配式房屋在工厂生产的时候，也可以做精装修的，也就是房屋已经装修好，安装完就能入住。农村自建房一般用砖混结构，也有框架结构，房子起主体一般最少要3个月。前提还是农村现浇屋面楼面的混凝土养护一般才7天，而实际上规范要求达到标准强度要养护28天。今天给大家展示一套装配式乡村别墅建造的全过程航拍，带地下室，带阁楼和老虎窗的常用户型。这套乡村别墅的选址不错，一边已经有邻居房屋，中间有清晰的分界线。开始挖基础，这时候房屋早已经在工厂生产了，两条线并行。 基础采用的也是装配式建筑体系，可以根据当地气温设定保温要求，防水也要处理好。房屋生产好，两辆汽车就运来了。这套房屋面宽较大，进深虽然小，但是也超过了道路限宽标准。需要将房屋进深侧切分成两半运输。基础处理好，连接处达到设计要求，就可以开始现场安装。第一块房屋模块，门窗已经安装好，室内也可以要求精装修。一层房屋搞定。上边的这些木架子是干什么的？原来木架子是一层房屋的坡屋顶，一侧已经连接，直接打开就好了。老虎窗也是预制的，现场直接吊装。装配式建筑其实很简单，就跟小孩子玩的玩具一样。难度在于接缝处的处理，以及接缝处的防水和保温，以及气密性。起完主体，撕掉包装后的效果。下图右边的大门楼梯踏步，也是预制的。未来农村会是这样建房子，不再费心费力大半年。这样建房子，你会接受么？希望对你有所帮助暖通南社关注暖通空调及建筑节能。在农村未经审批就建房，会有什么后果？问题详情：在农村未经审批就建房，会有什么后果？推荐回答：原来农村建房管理比较宽松，建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相关手续。但这样容易造成一个问题，农村建房没有一个统一的规划，想怎么建就怎么建，这样比较容易造成村容村貌不整齐，另外选址的地点和施工队伍，也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。不经过审批所建造的房子，就是违法建筑。随着政策的完善，以后建房就不能再像原来那么“任性了”，主要涉及到一下三点：1、要符合规划，要申请规划许可证。2、用地手续必须齐全，不能非法占地。3、符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢？1、被拆除的风险。对违法建筑拆除是最主要的手段，按照相关规定，对违法建筑要做到严厉惩处，有力遏制。那么最终的结果是，大多数违法建筑最终被拆除。一般由自己组织拆除，如果不执行的话，只能强行拆除。2、众所周知，我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明，如没有，不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。对已登记的房屋进行违法改建的，不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。3、不能抵押贷款。大家都知道，农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的，但一旦是违法建筑的话，就获取不到各种证书，那么就没办法去办理贷款。另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。4、不能使用水、电、气、通讯等服务。对违法建筑，水、电、气部门不予提供水电气等服务的，那么连最基础的生活条件都没有，建了也是白建。新农村二层半统建房房型设计？谁能够指点一下？推荐回答：连体户型左半一层平面，右半二层平面。请指教。谢谢！为什么农村建房要受限制？问题详情：现在农民手里有点钱了就想建房，为什么就不能统一设计图纸，让农民在自己的宅基地上建房？非要去城里买房吗？农民难道选择性就这么少？推荐回答：在农村建房子是非常常见的现象，很多农民外出打工赚钱之后都会回家修一套漂亮的小别墅，但是现在又很多农民朋友发现想要回家建房子也很困难了，宅基地审批难了，建房子也受到了很多的限制，这究竟是什么原因呢？现在阶段国家正在不断推动农村的发展，而土地农村发展最为重要的资源，如今大量的农民外出打工，许多的农民进城买房，让农村的土地大量荒芜，还有一部分农民由于各种宅基地面积超标，拥有多处宅基地等问题，都严重浪费了农村的土地资源，阻碍了农村城镇化发展进程，所以现在国家也在加大对农村自建房屋的控制力度。农民自建房只能够使用原有的宅基地、农村集体组织内部的闲置建设用地，严禁占用农用耕地等土地资源，同时对于宅基地的面积也有严格的控制，如果家庭存在一户多宅基、宅基地面积超标等问题，也将会按照相关的规范进行处理，对于超占得宅基地将会付费使用。如果农民在土地界限不清晰，土地存在争议，容易出现地质灾害，农村的基本农田以及当地政府规定的禁止建设、规划区内建设房屋都将不能够获得审批，所以农民朋友注意，在建房选址方面一定要严格符合相关规定。现在很多农民在农村建设房屋都是自己随意选址，如果存在违法占地建设房屋（如：未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕）等情况都将会给于相关的处罚，并且会收缴相应的罚款。对于情节较为严重、影响较大不仅要征收罚款，还将会强制拆除。农村宅基地建房有什么证？问题详情：农村宅基地建房有什么证？推荐回答：应邀答：这个问题没那么复杂化，〝农村宅基地建筑〞在本地土地管理部门已确权而拥有合法〝宅基土地使用证〞的情况下，再向住地村民委员会提出建筑申请（口头）也行，在村委主管土地干部的四址确认后方可建筑，注明：在不违背乡规民约的前题下。农村建房规定多大面积？问题详情：推荐回答：谢邀！这个问题目前还没有一个非常严谨详实的数据。具体农村建房规定多大面积，全国各地农村各有不同。农村建房管理的依据主要是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土部《关于加强农村宅基地管理的意见》，各省、自治区、直辖市国土资源管理部门结合当地实际，制定和完善了农村宅基地管理的具体办法，总体上从严管理：严格执行“一户一宅”政策；严格宅基地面积标准；严格宅基地申请条件。宅基地占地面积原则上市区范围与郊区和偏远地区的标准不同，占用耕地与荒山荒地的标准不同，具体规定要看各地的实施细则。比如有的地方规定为“三个3”原则：占地面积130平方米，不超过3层，总建筑面积不超过300平方米。《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。　　宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过一百六十平方米。　　这方面需要你单独找你所在地区的主管部门去查询！　　建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的　　阳台如果是全封闭,要算全面积；如果不封闭，算半面积；问题有些广泛，回答可能也有些片面，毕竟不是专业人士。有不同意见欢迎指正！现在农村建房政府有明确规定吗？问题详情：比如一户一宅的建筑面积
在规定的宅基地面积上向空中发展允许盖几层楼？推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　谢邀！　　《中华人民共和国土地管理法》　　第三十七条 乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地的原则制定规划，经县级人民政府批准执行。城市规划区内的乡（镇）村建设规划，经市人民政府批准执行。 农村居民住宅建设，乡（镇）村企业建设，乡（镇）村公共设施、公益事业建设等乡（镇）村建设，应当按照乡（镇）村建设规划进行。 　　第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。 　　具体由各省市人民政府结合本省市具体制定《农村宅基地管理办法》、《农村住房建设管理办法》，需要了解的可以去当地政府或政府网站上查阅。　　例如：　　1、《四川省农村住房建设管理办法》　　第十六条县(市、区)住房城乡规划建设主管部门应当指导乡(镇)人民政府落实监督管理职责，建立技术巡查制度，组织提供技术力量支持。　　乡(镇)人民政府应当指定村镇建设管理人员、乡村规划师或者建筑专业技术人员，对村民建房进行指导、监督。有条件的县(市、区)人民政府可以给予适当补助。　　第十七条农村住房建设可以采取统一规划建设、村民联合建设、村民自主建设等方式《四川省农村住房建设管理办法》四川省人民政府第319号令《四川省农村住房建设管理办法》四川省人民政府第319号令。乡(镇)人民政府与县(市、区)国土资源、住房城乡规划建设部门，应当公布规划许可占用宅基地面积、总建筑面积(包括建筑层数、附属设施建筑面积)标准，并作为村务公开的内容。　　第十八条村民新建、改建住宅达到下列条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督：　　(一)3层及以上的;　　(二)建筑面积300平方米及以上的;　　(三)6米跨度及以上的。　　第十九条农村住房建设应当选择经过建筑技能培训、满足技能要求的农村建筑施工人员或者有资质的建筑施工企业施工。　　农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。　　受村民委托的农村建筑施工人员或者施工企业应当按图施工，落实抗震设防措施，形成施工记录，作为竣工验收的主要依据，对承担的农村住房建设施工作业安全与质量安全负责　　2、《河北省村镇规划建设管理条例》　　第十三条 村镇居民在规划区内建住宅的，应当先向村镇集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：　　（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，依照国家有关规定报批执行。　　（二）使用原有宅基地、村内空闲地的，由乡级人民政府根据村镇规划和土地利用规划在收到居民建房申请之日起十五日内批复。村镇非农业户口居民在村镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及定居的归侨、港澳合同胞，在村镇规化区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。第十四条 村镇建设应当充分利用原有宅基地、空间地和荒地，严格控制占用耕地。各级人民政府应当制定措施，节约用地，鼓励农村居民建设二层以上住宅。　　第二十一条 跨度、跨径在九米以上或者高度在四点五米以上的厂房、公共设施和公益事业建设项目以及二层以上的住宅，必须由取得相应设计资质证书的单位进行设计，或者选用标准设计、通用设计。第二十二条 在村镇从事施工的单位必须持有施工资质等级证书，从事建筑业经营的个体工匠必须持有从业资格证书，并按照规定的经营范围承揽施工任务。　　3、《上海市农村村民住房建设管理办法 》　　第二十七条（用地面积和建筑面积标准）　　　　个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：　　　　（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　　　（二）6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　　　个人建房用地面积的具体标准，由区（县）人民政府在前款规定的范围内予以制定。　　　　区（县）人民政府可以制定个人建房的建筑面积标准。　　　　第二十八条（建筑占地面积的计算标准）　　　　个人建房的建筑占地面积按照下列规定计算：　　　　（一）住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算；　　　　（二）室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；　　　　（三）有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围。　　　　第二十九条（用地人数的计算标准）　　　　村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住户口进行计算，其中，领取本市《独生子女父母光荣证》（或者《独生子女证》）的独生子女，按2人计算。　　　　户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员，以及符合区（县）人民政府规定的其他人员，可以计入户内。　　村民户内在本市他处已计入批准建房用地人数的人员，或者因宅基地拆迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人数。　　　　区（县）人民政府可以制定关于申请个人建房用地人数的具体认定办法。　　　　第三十条（用地程序和标准）　　　　原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。　　　　第三十一条（间距和高度标准）　　村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照下列规定执行：　　　（一）朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.4倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述标准改建确有困难的，朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1倍。　　　　（二）相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距一般为1.5米，最多不得超过2米。　　　　（三）楼房总高度不得超过10米，其中，底层层高为3米到3.2米，其余层数的每层层高宜为2.8米到3米。副业棚舍为一层。不符合间距标准的住宅，不得加层。　　　　第三十二条（围墙的建造要求）　　　　个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。
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12mX10m的宅基地建一栋超美的二层别墅，设计好了不光好看，更有气势，城里人看了也只有羡慕的份
&家里有一块宅基地，当然要自建别墅了，今天为大家带来一款12m X 10m的宅基地，这样一块宅基地面积刚好，设计好了不光好看，更有气势，城里人看了也只有羡慕的份！
别墅效果图
别墅 外型设计别具匠心，结合经典和现代西式风格，墙面主要使用米白色，纯净简洁，看着轻松舒适，楼层接口处和墙边以深色原木装饰，更添古典优雅气息，屋顶高低有序，呈现错落之美，以蓝色琉璃瓦装饰，大气端庄。
别墅开间12.2米，进深10.2米，地基方正，端庄大气。
下面是多角度透视图
多角度更能看到别墅的端庄大气之美。
下面是别墅的内部平面图：
一层平面图，两室一厅，堂屋，卫生间，餐厅，厨房，卧室采光通风佳，居住舒适，储藏室可存放杂物，利于室内干净整洁，入户平台设计，进门缓冲，更加方便。
二层平面图，三卧室，一客厅，大小露台和卫生间，卧室和客厅分开，保证了休息环境，露台可以种植花草，可以摆放桌椅，喝茶聊天，十分惬意。
别墅效果图
这款别墅也是现代风格设计，外观为米白色，时尚大方，线条流畅，屋顶设有阁楼，保温隔热，实用美观。
下面是别墅多角度透视图
别墅左立面透视图
别墅右立面透视图
别墅正面透视图
别墅开间8米，进深12.5米，造价便宜。
下面是别墅的内部平面图：
一层平面图，卧室，厨房，餐厅，客厅，卫生间，客厅和餐厅相连，以楼梯隔开卧室和客厅，做到动静分离，空间宽阔，十分舒适。
二层平面图，四卧室，四卫生间，中间通道行走，充足利用空间，行走便利，眼界开阔。
这么好看的三层别墅，我看了都心动，你们要不要也建一栋呢？
转载请注明出自别墅设计网：http://tuzhizhijia.com/ 千套别墅设计带别墅图片
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乡镇建房高度有规定吗?
最后更新时间： 18:55:30
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作者：神州行
未建房宅基地会有补偿吗？问题详情：推荐回答：当然应该有，而且是主要的补偿部分！一般的民房是值不了几个钱的，但宅基地是很贵的。宅基地只要是合情合理取得的，那就永远是你和你的后代的！谁要想占用那他必须与主人协商同意才行。你的宅基地如能满足三代人住，那占用者至少要赔偿给你够三代人居住的其它房屋及其它费用才行。或者给你赔偿足够的钱。建房时关于门都有那些忌讳的地方？问题详情：建房时关于门都有那些忌讳的地方？推荐回答：《现代阳宅风水学》开门纳气篇之二：门冲煞的类型及化解方法 20:35 十，门冲煞的类型及化解方法：风水学上，高一寸为山，家居中，家具就是「山」，而风水是研究「气」的学问，气动就有吉凶，气静就有磁场，门本身也是「山」，门跟家具是山与山的关系，也是对立关系，笔者熊神进就门的相对位置，整理出「门冲煞」主要有下列12种：(1) 大门冲卫生间门：大门是指住宅跟通道的第一道关卡，它在生活上的责任是防卫房屋，而在风水上就有引吉气、挡凶气的作用。大门既然担当家宅的重要角色，因此它和其它门户之间的气场必须是吉，要不，家庭就不和谐。卫生间的气比较脏，称不上是吉气，而且马桶是去水地方，如果大门的财气进来，第一时间就被送到卫生间，这样自必然会财来财去。化解方法：大门的门槛加高一点，最宜是35mm，内里藏一件「19吋风水化煞铜尺连古五皇钱」，此外大门和卫生间门不宜长时间打开。(2) 大门冲卧室门：卧室是人们休息的地方，需要静，也需要吉气，吉气可以令人健康，大门冲卧室门，因气流急劲，而睡者处于全放松的状况，因此身体容易受损，如不改善就会令人精神紧张，作息失佳。化解方法：很多农村都是日不关门，夜不闭户，大门常常打开，因此古时的风水先生就用珠帘来化解门冲，而现代生活中，这种珠帘挡煞是行不通，因为我们常常进出，珠帘成了障碍物，目前最好化解大门冲卧室门的方法，就是长时间关上卧室门。(3) 大门冲厨房门：厨房的主角是炉灶，古时炉灶是柴生火，叫薪火，现代是煤气，叫炉火，炉灶的火口是往外吹，要是厨房门冲大门，就把火的好处吹了，因此家宅人口常常争吵。化解方法：正确的做法是更改灶位，如不成，可以在厨房门的门楣上放一块外圆内方的玉，火生土（玉也是属于土），可以稳定气流，同时天是圆，地是方，亦可以把气流平衡。(4) 大门冲阳台门：门冲的意思是大门打开后，气流直接冲到另一扇门，阳台和大门都是主要气流进宅的途径，当大门的财气进宅，而阳台的门打开，这样会造成财来财去，不过，只要一门是打开，另一门关上时，这情况就不严重。化解方法：门可以做一个玄关或隔一道活动屏风，在阳台门旁边放一小茶几，茶几上摆放一个巴西聚宝盘，经洁净加持，盘口向着大门，可稳定磁场，同时亦可以吸收财气。(5) 大门冲其它房门：书房、贮藏室、娱乐房的门冲大门，基本上是没有很大的煞气，因为上述房子用来短暂活动，在风水上影响不大。化解方法：长时间关门即可，无须刻意化解。(6) 卧室门冲卫生间门：卫生间的门打开容易让秽气冲进卧室，影响身体健康，卧室在8平方以下的，情况更为严重。这类卧室门冲卫生间门最不宜老人家住，会令长者筋骨出问题。化解方法：卫生间的水气会在卧室前散发，我们每次离开卫生间都需要关上门，同时在卫生间的墙角放1粒黑曜石，以稳定磁场。(7) 卧室门冲厨房门：生火的时候，会燃烧了附近的氧，氧的流失过程中，气流动荡，就把热力向外推动，厨房门冲着卧室门，卧室的人会因为厨房产生的热气和有毒气体而身体健康受到影响。化解方法：很少家庭主妇会长时间关上厨房门，理由有四个：（一）煮菜时产生强大的热力；（二）厨房没有安装空调；（三）关上门时，每次进出拿东西不方便；（四）如果食物烤熟了，可以嗅到香味，即时知道。因此厨房门是不宜关上，为了解决这个问题，熊神进只可以提议读者，在炉灶旁边摆放一个「八卦天地铜葫芦」去改善。(8) 卧室门冲卧室门：卧室就是人睡眠的地方，人是带有磁场，睡眠的环境必须跟人的磁场配合，风水学家根据一个人的出生时的磁场来分配房子，因此当二扇卧室门相冲的时候，就容易会发生公事与私事夹缠不清的情况。化解方法：两扇门不要同时打开，防止两门皆开的空气相穿流，换句话说，假如甲卧室门打开了，对冲的卧室门就要关起来，无论卧室有没有人在里面，都要这么做。在两扇门上挂「开光古五皇钱」，也可以减轻伤害的程度。(9) 阳台门冲卫生间门：大家都知道，卫生间是隐私的地方，阳台门一般是落地玻璃窗门，当二门对冲，生活隐私感失去，甚至于缺乏一种安全感，还需要防不正常的桃花。化解方法：最简单的方法是在卫生间门挂一块不透光的布，把两门的冲气减轻。(10) 阳台门冲厨房门：厨房是食禄财库，阳台是外气进来，外气不一定是吉，在每年的九宫飞星中亦有几颗是凶星，如果凶星从阳台进来，也一定同时把凶气带入，造成破财或不愉快的争执。化解方法：民间一直有安神风俗，阳台的神是「天官赐福牌」，而厨房是「灶君」，只要把这些神牌挂上来，正面磁场会稳定二门相冲的力量。(11) 阳台门冲卧室门：这种情况最常见就是出现在别墅户型房，由于二门的距离比较接近，因此阳台的气流会直接进入房子去，造成精神不容易集中，身体虽然在房里面，心思却往往神游在外，很容易做出背叛婚姻的事。与此同时，同一个空间内有2个出口门，在风水学上称「回风煞」，「回风煞」会令亲缘淡薄。化解方法：中国结、吉祥物以及金刚橛都能趋吉避凶，我们把它挂在阳台上，这样可以产生能量稳定磁场。熊神进有一点要提醒读者，就是二门之间不宜做床头位，宜做一个高大的柜子，让门进来的外气不致直接冲入，同时在柜子上放1粒黑曜石，利用水晶的能量，来破解两门的正对，把破坏力降到最低。(12) 卫生间门冲厨房门：在方位上，卫生间属水，厨房属火，水火本身就是相冲，若果大家的门距离在5米之内，一边是做饭，火气把饭香带出来，产生气流，而另一边的卫生间产生的秽气也排出来，交互影响之下，也是会有健康方面的不良影响。化解方法：最彻底的就是把两扇门「错开」，如果客观情况不允许，我们可以在卫生间内安装空气过滤机，又或种植物。有很多人选楼时都有这样一个想法，就是「门对门，好通风」。这是一种错误理解。通风，是指空气流动时有出入口，风水学上要求空气流动迂回、缓慢，并不是直通风，风从门来，立即从门跑出去。通风的目的是置换室内的新鲜空气，带给家居干爽以在农村未经审批就建房，会有什么后果？问题详情：在农村未经审批就建房，会有什么后果？推荐回答：原来农村建房管理比较宽松，建房之前只要给村委会打个招呼就可以在自家宅基地上建房，也不用跑相关手续。但这样容易造成一个问题，农村建房没有一个统一的规划，想怎么建就怎么建，这样比较容易造成村容村貌不整齐，另外选址的地点和施工队伍，也有可能给房屋的安全性带来一定的隐患。不经过审批所建造的房子，就是违法建筑。随着政策的完善，以后建房就不能再像原来那么“任性了”，主要涉及到一下三点：1、要符合规划，要申请规划许可证。2、用地手续必须齐全，不能非法占地。3、符合国家建设的需要，符合公路、河道的有关法律、法规依法建设。那么不经审批就开始建房有什么不利后果呢？1、被拆除的风险。对违法建筑拆除是最主要的手段，按照相关规定，对违法建筑要做到严厉惩处，有力遏制。那么最终的结果是，大多数违法建筑最终被拆除。一般由自己组织拆除，如果不执行的话，只能强行拆除。2、众所周知，我们在房屋登记时需要提供工程规划的相关证明，如没有，不动产登记机关就不予办理房屋所有权和土地使用权的初始登记。对已登记的房屋进行违法改建的，不动产登记机关暂停房屋所有权和土地使用权转移登记手续。3、不能抵押贷款。大家都知道，农村的土地和房屋都是可以进行抵押贷款的，但一旦是违法建筑的话，就获取不到各种证书，那么就没办法去办理贷款。另外如果想用违法建筑作为企业的注册地和生产、经营场所也是不被允许的。4、不能使用水、电、气、通讯等服务。对违法建筑，水、电、气部门不予提供水电气等服务的，那么连最基础的生活条件都没有，建了也是白建。现在农村建房政府有明确规定吗？问题详情：比如一户一宅的建筑面积
在规定的宅基地面积上向空中发展允许盖几层楼？推荐回答：↑点击“在明律师”头像，立刻解答你的法律问题！　　谢邀！　　《中华人民共和国土地管理法》　　第三十七条 乡（镇）村建设应当按照合理布局、节约用地的原则制定规划，经县级人民政府批准执行。城市规划区内的乡（镇）村建设规划，经市人民政府批准执行。 农村居民住宅建设，乡（镇）村企业建设，乡（镇）村公共设施、公益事业建设等乡（镇）村建设，应当按照乡（镇）村建设规划进行。 　　第三十八条 农村居民建住宅，应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的，经乡级人民政府审核后，报县级人民政府批准；使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。 　　具体由各省市人民政府结合本省市具体制定《农村宅基地管理办法》、《农村住房建设管理办法》，需要了解的可以去当地政府或政府网站上查阅。　　例如：　　1、《四川省农村住房建设管理办法》　　第十六条县(市、区)住房城乡规划建设主管部门应当指导乡(镇)人民政府落实监督管理职责，建立技术巡查制度，组织提供技术力量支持。　　乡(镇)人民政府应当指定村镇建设管理人员、乡村规划师或者建筑专业技术人员，对村民建房进行指导、监督。有条件的县(市、区)人民政府可以给予适当补助。　　第十七条农村住房建设可以采取统一规划建设、村民联合建设、村民自主建设等方式《四川省农村住房建设管理办法》四川省人民政府第319号令《四川省农村住房建设管理办法》四川省人民政府第319号令。乡(镇)人民政府与县(市、区)国土资源、住房城乡规划建设部门，应当公布规划许可占用宅基地面积、总建筑面积(包括建筑层数、附属设施建筑面积)标准，并作为村务公开的内容。　　第十八条村民新建、改建住宅达到下列条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡(镇)人民政府申报，纳入工程质量监督：　　(一)3层及以上的;　　(二)建筑面积300平方米及以上的;　　(三)6米跨度及以上的。　　第十九条农村住房建设应当选择经过建筑技能培训、满足技能要求的农村建筑施工人员或者有资质的建筑施工企业施工。　　农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。　　受村民委托的农村建筑施工人员或者施工企业应当按图施工，落实抗震设防措施，形成施工记录，作为竣工验收的主要依据，对承担的农村住房建设施工作业安全与质量安全负责　　2、《河北省村镇规划建设管理条例》　　第十三条 村镇居民在规划区内建住宅的，应当先向村镇集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议或者村民代表会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：　　（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核，县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，依照国家有关规定报批执行。　　（二）使用原有宅基地、村内空闲地的，由乡级人民政府根据村镇规划和土地利用规划在收到居民建房申请之日起十五日内批复。村镇非农业户口居民在村镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。回原籍村镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及定居的归侨、港澳合同胞，在村镇规化区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。第十四条 村镇建设应当充分利用原有宅基地、空间地和荒地，严格控制占用耕地。各级人民政府应当制定措施，节约用地，鼓励农村居民建设二层以上住宅。　　第二十一条 跨度、跨径在九米以上或者高度在四点五米以上的厂房、公共设施和公益事业建设项目以及二层以上的住宅，必须由取得相应设计资质证书的单位进行设计，或者选用标准设计、通用设计。第二十二条 在村镇从事施工的单位必须持有施工资质等级证书，从事建筑业经营的个体工匠必须持有从业资格证书，并按照规定的经营范围承揽施工任务。　　3、《上海市农村村民住房建设管理办法 》　　第二十七条（用地面积和建筑面积标准）　　　　个人建房的用地面积和建筑面积按照下列规定计算：　　　　（一）4人户或者4人以下户的宅基地总面积控制在150平方米至180平方米以内，其中，建筑占地面积控制在80平方米至90平方米以内。不符合分户条件的5人户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　　　（二）6人户的宅基地总面积控制在160平方米至200平方米以内，其中，建筑占地面积控制在90平方米至100平方米以内。不符合分户条件的6人以上户可增加建筑面积，但不增加宅基地总面积和建筑占地面积。　　　　个人建房用地面积的具体标准，由区（县）人民政府在前款规定的范围内予以制定。　　　　区（县）人民政府可以制定个人建房的建筑面积标准。　　　　第二十八条（建筑占地面积的计算标准）　　　　个人建房的建筑占地面积按照下列规定计算：　　　　（一）住房、独立的灶间、独立的卫生间等建筑占地面积，按外墙勒脚的外围水平面积计算；　　　　（二）室外有顶盖、有立柱的走廊的建筑占地面积，按立柱外边线水平面积计算；　　　　（三）有立柱的阳台、内阳台、平台的建筑占地面积，按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；无立柱、无顶盖的室外走道和无立柱的阳台不计建筑占地面积，但不得超过批准的宅基地范围。　　　　第二十九条（用地人数的计算标准）　　　　村民户申请个人建房用地的人数，按照该户在本村或者村民小组内的常住户口进行计算，其中，领取本市《独生子女父母光荣证》（或者《独生子女证》）的独生子女，按2人计算。　　　　户口暂时迁出的现役军人、武警、在校学生，服刑或者接受劳动教养的人员，以及符合区（县）人民政府规定的其他人员，可以计入户内。　　村民户内在本市他处已计入批准建房用地人数的人员，或者因宅基地拆迁已享受补偿安置的人员，不得计入用地人数。　　　　区（县）人民政府可以制定关于申请个人建房用地人数的具体认定办法。　　　　第三十条（用地程序和标准）　　　　原址改建、扩建、翻建住房或者按规划易地新建住房的，均应当办理用地手续，并按本办法规定的用地标准执行。　　　　第三十一条（间距和高度标准）　　村镇规划对个人建房的间距和高度标准有规定的区域，按照村镇规划执行。村镇规划尚未编制完成或者虽已编制完成但对个人建房的间距和高度标准未作规定的区域，按照下列规定执行：　　　（一）朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.4倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1.2倍。老宅基地按前述标准改建确有困难的，朝向为南北向或者朝南偏东（西）向的房屋的间距，为南侧建筑高度的1.2倍；朝向为东西向的房屋的间距，不得小于较高建筑高度的1倍。　　　　（二）相邻房屋山墙之间（外墙至外墙）的间距一般为1.5米，最多不得超过2米。　　　　（三）楼房总高度不得超过10米，其中，底层层高为3米到3.2米，其余层数的每层层高宜为2.8米到3米。副业棚舍为一层。不符合间距标准的住宅，不得加层。　　　　第三十二条（围墙的建造要求）　　　　个人建房需要设立围墙的，不得超越经批准的宅基地范围，围墙高度不得超过2.5米，不得妨碍公共通道、管线等公共设施，不得影响相邻房屋的通风和采光。 打工回来，已有建设用地许可证，能建房吗，合法吗？问题详情：农村人没建房，打工回来，想建房往，已有建设用地许可证，能建吗？合法吗？推荐回答：农房审批，应严格执行“一户一宅”的原则，并按以下程序申请审批：1、个人向村委会提交用地的相关书面材料，村委会张榜公布，村民无异议或异议不成立的，上报乡镇国土所初审；2、乡镇国土所现场勘察和进行群众调查，审查建房用地和建设申请条件，合格的发住宅用地和建设申请表，填写完毕交村委会签署意见盖章，送乡镇政府审批；3、乡镇政府审查上报材料并现场确定用地范围，并报县国土局初审，符合条件的报县政府审批；4、县政府审批同意的，由县国土局颁发建设用地批准书，再由乡国土所协同乡政府按《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定建房范围，然后就可以动工建设；5、建设完成验收合格后可以申办土地使用证和房屋所有证（或不动产权证书）。如果您是按以上程序操作应该没有问题，当然在执行过程可能会存在简化程序的情况，具体还在要问一下当地的国土部门，另外如果您申领的建设用地许可证时间过长，可以问一下当地国土部门的意见。农村建房规定多大面积？问题详情：推荐回答：谢邀！这个问题目前还没有一个非常严谨详实的数据。具体农村建房规定多大面积，全国各地农村各有不同。农村建房管理的依据主要是《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土部《关于加强农村宅基地管理的意见》，各省、自治区、直辖市国土资源管理部门结合当地实际，制定和完善了农村宅基地管理的具体办法，总体上从严管理：严格执行“一户一宅”政策；严格宅基地面积标准；严格宅基地申请条件。宅基地占地面积原则上市区范围与郊区和偏远地区的标准不同，占用耕地与荒山荒地的标准不同，具体规定要看各地的实施细则。比如有的地方规定为“三个3”原则：占地面积130平方米，不超过3层，总建筑面积不超过300平方米。《农村宅基地管理条例 》第八条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。　　宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过一百六十平方米。　　这方面需要你单独找你所在地区的主管部门去查询！　　建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的　　阳台如果是全封闭,要算全面积；如果不封闭，算半面积；问题有些广泛，回答可能也有些片面，毕竟不是专业人士。有不同意见欢迎指正！在农村有准建证就可以建房吗？问题详情：推荐回答：感谢邀请，其实农村集体土地使用证有一套办理程序 （希望能帮到你）一、申请
1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82年5月14日以前，提交村、队权属来源证明书；82年5月14日以后，提交农村建房使用证；97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等）。二、调查
由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核
先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批
经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。另外：农村民房准建证法律作用大致是：　　1、该村民申请建住宅，符合“一户一宅”和使用土地面积的要求；　　2、该住宅选址，符合村镇规划和土地利用选址规划，并经规划部门批准或者认可；　　3、该农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准的；　　4、该村民在准建证规定的范围内建设是合法的，他人不得非法干涉。不知说清楚了没有，欢迎补充！
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