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媒体：就应该给租房“黑中介”当头棒喝
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（原标题：就要给租房“黑中介”当头棒喝）
一度盘踞在武汉市中南、亚贸一带的一伙房屋中介，引发“纠纷”报警多达数百起，几乎天天扯皮。警方查明，该黑中介一头欺诈房东，一头蓄意坑害房客。他们租下房东的房屋后，非法隔断成胶囊房转租赚取差价，营业客高达3300余万元，通过设置合同陷阱不断抖狠滋事，获利高达1000余万元。以大学毕业生为主体的租房族受害犹深。15日，武昌区法院一审判决该团伙为黑社会性质组织。这是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪。（8月16日《楚天都市报》）大多有过租房经历的人都知道，如果能够租到称心如意的房屋，遇到通情达理的房东，可减少很多奔波劳累。一旦遇见流氓地痞般故意设置圈套，收完钱就毁约，且不断滋扰房客的黑中介，则不胜其扰，难以安居。而此次将这一“最黑”中介团伙判定为黑社会性质组织从严打击，无疑铲除了毒瘤，也有助于形成威慑，抚慰处于弱势地位的租房者。理论上，租房者如果被“黑中介”侵权，可以要求消费者协会或工商部门介入，可以向法院起诉，也可向住建部门投诉举报。要是经查实中介违约在先，其既要退还中介费和房租，还将承担赔偿责任。然而，理想很丰满，现实却很残忍。租房者与中介之间存在明显的信息不对称。存在刚性需求的租房者很难有效了解中介资质及拟出租房屋真实状况，难以识破“黑中介”的虚假宣传和各种套路，极易掉入故意设置的陷阱。即便租房者诉诸法律，也根本耗费不起。尤其是，大多租房者没有人力、物力与“黑中介”斗智斗勇，更经受不住上门辱骂、半夜敲门、扔垃圾、拉闸限电、威胁恐吓，人身攻击等流氓无赖式滋扰。只能以缴纳额外费用，折损房租、押金来祈求平安。要知道，这些“黑中介”对付租房者所用的下三滥手段已超出了民事纠纷范畴。租赁期内，租房者对房屋的合法占有权受法律保护。“黑中介”带人私自砸门闯入房间、辱骂租房者、半夜敲门的行为显然属于寻衅滋事或非法侵入住宅，已构成治安违法，情节严重的则构成犯罪。此外，即便没有上述恶劣情节，只是在收取定金或中介费后又以威胁方式不断强行收取管理费、卫生费等费用的，也可能构成强迫交易罪。
梳理报道可知，武汉的这起“黑中介”事件中，相关被告人除被判处犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪外，又被判处犯寻衅滋事罪、强迫交易罪等七项罪名，可以说受到了应有惩戒。值得注意的是，如果行为人构成黑社会性质类犯罪，同时又有其他犯罪行为的，必须数罪并罚。由此可见，这些见利忘义、好勇斗狠、嚣张之极的“黑中介”终于为其“最黑”承担了代价。衣食住行是关乎老百姓获得感的大事。安居才能乐业，对此，其他地方的执法部门理当加以借鉴，以治乱象用重典的决心，查清这些流氓无赖式“黑中介”的犯罪事实，一旦构成黑社会性质类犯罪，就应给其当头棒喝。同时监管部门应强化措施，强力规范房屋中介市场，进而纠偏失序的房租市场，改变租房者与中介博弈时的弱势地位，让租房者多些安全感和踏实感。
本文来源：人民网-人民日报
作者：史洪举
责任编辑：李杭_BJS4645
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我比较匆忙的定了一套二手房，交了8000元定金，当时说是用不完还给退的，但是现在不想要了，
我比较匆忙的定了一套二手房，现在后悔极了，房本上写的是95年，但是卖方和中介都说是98年的，说是98年交的房，我们因为没有经验就签了，交了8000元定金，当时说是用不完还给退的，但...
我比较匆忙的定了一套二手房，现在后悔极了，房本上写的是95年，但是卖方和中介都说是98年的，说是98年交的房，我们因为没有经验就签了，交了8000元定金，当时说是用不完还给退的，但是现在不想要了，要退房，中介说必须要赔给卖方1600元，但是这个赔偿金不是从定金里扣的，让另外再掏钱，不能从中介费里扣吗？如果付诸法律手段，能把定金要回来吗？
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合同签订的时候应该有看到房产证呀。下次要注意了，签合同时一定要记住看房产证。 现在如果你合同签订了不想要了，那就要赔16000给卖家。如果你确实打算不要了，那就8000不要了，也不要联系了。这是最快的解决办法。房东也不亏，他也不可能为了这个钱起诉什么的。中介也不会的。就算起诉，法院都是偏买房者一点的。不用太担心，而且也没有谁愿意为了这一点钱去起诉一趟的。 还有就是如果房子房型装修中意的话，房龄相差一点也不要太介意了。毕竟地段才是最重要的。希望你能顺利。买房多高兴的一件事。
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你得找到是谁的责任，谁的责任谁付违约金，如果是中介责任，让中介赔，如果是你的责任，你不想要房子了，就乖乖交钱。不管怎么样，做人凭良心，谁的责任谁赔钱。
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希望此文能帮助某些正准备挂靠的朋友，为大家分辨中介的欺诈技俩提供一些参考，希望大家能免于受这两家公司以及用同样手段的中介的欺骗。同时希望正在找工作的年轻人，慎重进入挂靠中介这一行。
注：文章很长，请耐心看完，或许对你有帮助
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噩梦的开始
首先，我挂证之前也了解了很多网友挂靠的心得，以及黑中介名单什么的。也知道中介有很多不靠谱的，知道必须要和用证公司签合同这个要点，但我刚接触挂靠，总是是防不胜防。
这个故事涉及到的中介公司有两家：成都阳阳投资咨询有限公司，以下简称阳阳，公司挂靠的负责人杨某；成都共图企业管理咨询有限公司，以下简称共图，挂靠的挂靠负责人罗某。涉及到的建筑工程公司两家：一是恒和水利，二是四川晋康建设工程有限公司，以下简称晋康。
六月拿到证后，首先联系我的是成都阳阳公司，该公司业务员刘某态度很诚恳，样样都说的很靠谱，他很有诚意和耐心，一直从6月联系我联系到7月份8月份。并且我最关心的是否和用证公司直接签合同的问题，他们也说可以，说用证公司把合同和章都放他们中介那了，随时过去签都可以，并且还告知了用证公司的名字（恒和水利）和电话，地址也告诉了一个大致的地名，说我随时可以到用证公司去。我进工商系统一查还真有这个公司，信誉还不错，注册资金3000万，应该也算靠谱的公司了。于是在8月中下旬的样子，我前往中介现场考察，看了合同及条款，谈好五万两年，和中介以及恒河水利公司都签了合同，然后预付款付5000块飞快的打到了我的账户。其实和用证公司签合同时几点破绽，稍加留心是可以避免的，只是当时我选择了相信中介的业务员刘某。
这几点破绽分别是：
一、恒和水利为什么会把公章放在中介公司？当时我问过，业务员解释的是因为恒和水利需要他们中介代办资质，要做大量的资料，并且恒和水利和他们公司老板私交非常好，已经合作过多次。这一回答打消了我的疑虑。
二、我和恒和水利的合同签毕之后，没有立即盖恒和水利的章。尽管合同该填的地方全部都填了，连恒和水利的法人签字、联系人电话、地址等都写了，就是未立即盖章。我当时也提出了这个问题，他们说我来签合同半个小时之前，恒和水利的人和他们的业务员来拿着公章去建委交资料去了，等他们把章拿回来盖了章再把该合同给我。但是估计当天资料办不完，可能要明天才拿得回来。我因为不了解企业资质办理的流程是复杂还是简单，也就轻信了他。于是，第二天、第三天以及后面很多天催要合同都无果，他们给的借口是合同被用证公司拿回去审核走流程了，说等注册下来之后通知我们一同注册的几个人一起去拿合同。
转眼到了9月份，工作开始忙了，对此事也没怎么上心。9月底的一天，阳阳业务员刘某告诉我注册下来了。我进网站一查，并未注册在签过合同的恒和水利，而是未听说过的四川晋康建设工程有限公司。我向业务员提出质疑，业务员解释说恒和水利那边出了点儿问题，可能到年末都未必能把注册资料递上去，说因为考虑到我急需用钱，所以就注册在了一家更快就能注册的公司（我为了劝他们早点儿打钱，和他们说过我现在急等钱用），他说这样公司一样很好，和他们公司也合作了很多年了等等，说只要通知领证了之后五天内就会把尾款打给我的。我在工商系统里查过之后，发现晋康公司注册资金1000万，信誉也良好，应该也不是皮包公司吧，但当时并未注意该公司频繁更换法人的这一疑点。所以也就没有管那么多，等领证章之后再说吧。
时光如梭，不知不觉就到了12月份，我进网站上查到11月31日就已经通知我们这一批领证章了，于是跟中介阳阳咨询公司业务员联系，业务员说就在这两周就会把款打过来了，注册证章公司办安全许可会用几天，等办下来了就还给我。事实上企业办安全许可根本不需要建造师的注册章，我判断这很明显是谎言，要扣证章的节奏。于是，12月7日，我到建委去说要领我自己的证章，得知12月4日证章已被龙某某领走，并在建委登记簿上查到了龙某某的电话。而该龙某某竟是共图咨询的资料员，她给了我一个他们负责人罗美女的电话，后面我们会再谈到共图及共图的罗美女。
12月7日当天，我想到阳阳咨询公司去当面问清楚这个龙某某到底是何人，确认一下到底什么时候给钱。可当我到了和阳阳签合同时的办公地址去，却发现早已人去楼空。于是，我跟阳阳咨询的业务员刘某打电话想要知道新地址，可他怎么都不接，手机都快打没电了才终于打通，他说他这几天一直在外面忙，所以才不接我电话，说等他忙完就把公司新地址告诉我。然而等了一天，他也并没有发给我......他也许应该真的会如此忙吗？
但是，这并难不倒我，只要这个公司还在活动，就会留下痕迹。。。于是网上搜搜搜，一搜吓一跳！这个阳阳公司从成立以来已经搬过好几次家啦！通过时间排序，知道了这个公司最新的地址是在成都人民南路四段成达楼17楼。我找到该地址去之后，刘某非常诧异。我知道刘某只是个业务员，找他说他也就只是个推拖搪塞而已，所以我上门去之后直接就找他们负责人谈，碰巧那天他们负责人杨美女没有在，我在公司说我是来要钱的，结果几乎全公司的人都一起说我啊~最后只能通过他们业务员给的电话号码和她们负责人杨美女联系，结果该美女真是脾气暴躁，一听我是来要钱了，就穷凶极恶，还总是自己说完就把电话挂了，打过去也不接。虽然她很凶恶，但她的意思很明白：要钱没有，要证章不给，以前的协议和合同都不算数。最后实在谈不下去了，她就发了一个电话号码给我，让我自己和该号码联系。而该号码则是成都共图企业咨询有限公司的罗美女的。这又是另一家中介。
共图公司位于成都航空路丰德国际D座3楼，和阳阳咨询新地址的距离并不远，中间就隔着一个人南立交而已，步行10分钟就到。于是，我转换战场，来到共图，见到了罗美女。我一去当然就要求看一下证章，可罗美女说：证章没在他们那，在用证公司晋康公司那里，并且晋康公司现在在变更法人，以前的联系人联系不到了，新的法人也不管这个证章的事了，以前的地址也变了，不可能给我晋康的联系方式，同时晋康的钱他们也收不到了，目前只有等着转注，同时也不是当初谈好的五万了，而最多只能给四万两年，并且必须等转出去之后才能给我，她说之前我们签的协议、合同以及谈好的一切都不作数的。
我当时同意了四万，但前提是必须马上支付给我，不然就退证。罗美女不依，她的态度非常傲慢而强硬， 她说：“反正你转注、注销等操作都必须我们要晋康公司网上申请才行，要现在付款不可能，要退证可以，请退8000块，预付款的中介费”。我当时就怀疑我是身在写字楼还是土匪窝啊！这个行为和诈骗有明确的区别吗？没有！话谈到这份上，如果我此时不退证反而显得我好没骨气。于是，我也很强硬，坚决退证，但是只退预付款5000！我再次要求他们把证章给我看看，结果他们死活不让我看，一直说在晋康，但又不给我晋康的地址和电话。but，这也并不难，万能的度娘在啊~网上轻松搜到晋康的地址和联系电话，我决定先看到证章再说。于是，我出门打个车几分钟就到了晋康公司的地址，然而，这个地址是假的。于是我拨通晋康公司联系人徐某的电话，接电话的人竟然和共图的人在一起，并且电话徐某一接起来就直接把电话给了共图的罗美女，我问她“为什么晋康的电话怎么是你接的？”罗美女说：“刚好晋康有人在我们共图。你看，我就说你找晋康公司也没有用吧”。此时，我其实已经全然明白了，所谓公司要卖、公司变更法人、不要证了什么的都是借口。他们根本就是一家的，为的就是多挣差价，一边压我们建造师的价，一边挣转注给企业的高价，再明了不过了。
不过有一点我明确了，就是证章肯定就在共图！此时，我退证的决心更加坚定了。他们天天这样说谎，不累吗？他们的世界里有真实吗？曾经说过的话、曾经做出的承诺、甚至签过的合同、协议都是随时可以推翻的啊！面对这样完全没有信誉可言的公司，就算给我钱，我也要退证了。此时阳阳的杨美女打来电话，态度比之前缓和许多，说让我再考虑一下立即打给我三万块，就还是不要退证了。也就是说从最初谈好的五万块两年，变成三万五两年。当时我正在气头上，完全没有考虑就拒绝了，坚决要退证。她后来还建议让我自己先找别的公司，找好了再配合我转注。我当时就觉得要再找一家公司也不是一天两天就能找到的，这期间可能发生很多事的呢，谁知道这样的中介会把我的证给转注册到别的什么地方去？要是之后他反悔不配合了又怎么办呢？所以我决定立马注销，越快越好！
于是第二天一大早，我拿上银行卡和相关的资料，在阳阳咨询业务员的陪同下到了共图，办理了注销的相应资料，拿到了注册证、注册章、资格证、注销申请表、注销汇总表、解除合同证明、预付款收条。而办理这些材料的晋康公司，其实就是一个资料员、一张办公桌，和罗某的办工桌挨着呢，所有的晋康公司法人签字都是资料员代签的，所有晋康公司的章都是该资料员盖的。事实证明，我没有猜错，晋康公司和共图中介就是一家的，就是一家皮包公司。我当天上午拿到注销资料后立马就交去了建委，毫无迟疑。当天下午，阳阳的业务员打来电话，说现在资料和证章反正都拿回来了，相当于已经脱离中介了，可以不用去办理注销，自己慢慢的找转注册单位。资料在建委那边没有审核都是可以拿回来的，建议我去拿回来。可是仔细一想，转注册的网上申请表和注销的申请表能一样么？条码能一样么？到时候还不是需要共图的晋康公司配合，可到时候他很有可能不配合啊！我没有笨到刚出了泥潭又自己再跳进去。虽然我也知道注销是下策，这相当于浪费了半年时间啊，可如果我不这么做，那就有可能会浪费更多的时间。但是在找不到转注册公司的前提下，这是最快的脱离这两家黑中介的做法，和这两家公司打交道，太耗心力了。
最后，希望大家一定要慢慢的找用证公司，不能着急，不能轻易妥协。要直接和用证公司当面签合同，最好签三年，最好先收到全款，再一同前去交注册资料，交完资料立即取回自己的证书。通知领注册章的时候，自己去领。不可以轻信这样的中介，要仔细的去分辨，发现疑点不能只听中介的辩解，疑点定是问题之所在。如果没有找打靠谱的，宁愿不挂，也不要冒这么大的风险给他人做嫁衣裳。
此外，在此告诫正在找工作的年轻人啊，不要轻易投入挂靠中介、企业代办资质这样的行业，家长们也不要轻易让自己的孩子进入中介这个行业。相信我的经历不是个案，阳阳与共图不是例外，而是整个中介行业的大风气如此。不是说就没有良心中介了，应该还是有的，但这很少，起码我目前没有听说。这两家公司的工作人员大都是二十岁左右的年轻人，此时正是他们接触社会、认识社会、是他们人生观价值观成型的关键阶段，但他们所了解到的社会却是如此虚伪的一面。年纪轻轻天天谎话连篇，跟着老板一起一唱一和诓骗他人来上当。虽然挂靠合同不受法律保护，但起码应该是君子协定。但如过某个人身边聚集的都是随意推翻合同、肆无忌惮随意收回承诺的小人，是把言而无信当作正常状态的人，是把那些信守承诺与合同约定的人事当作笑料的人，是一群拥有嘲笑君子的畸形心态的人，那么这个人也会逐渐变成这个群体中的一个成员。啊，多么可怕！
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