【案例】公司收购中，找个懂财务的律师多重要！
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【案例】公司收购中，找个懂财务的律师多重要！
公司股权风控
【案情简介】某公司（以下简称“目标公司”）是一家根据中国法律合法设立并存续的中外合资企业，注册资本为400万美元，拥有某市郊6万余平方米国有土地使用权以及土地上的多栋建筑物。外资股东持有目标公司51%的股权，内资股东持有目标公司49%的股权。因城市规划及发展需要，镇属集体企业欲代表镇政府回购该合资企业占用土地使用权及房产。经初步与目标公司沟通，目标公司同意按照2亿元市值出售资产，且要求的交易价款为税后净价。如果进行此笔资产交易，买方将缴纳近8000万元的土地增值税。买方委托律师处理该案件，让我们看看律师如何创造性地完成工作。【焦点问题】1、买方如直接从目标公司手中购买房地产，则会产生巨额土地增值税，造成交易成本增加，如何合法规避土地增值税又达到收回目标地块房地产之目的？2、股东对企业的出资才400万美元，如果按股权交易方式操作，也将产生约3000万元的所得税，如何尽可能减轻所得税税赋？3、付款与交割孰先孰后？4、如何防范卖方未充分披露目标公司应收账款、或有负债、权利限制等财务陷阱？【办案思路】资产转让还是股权转让？进行工业房地产转让，巨额土地增值税导致交易成本增加。买卖双方最初的谈判，主要是围绕目标公司的房地产所进行的，买方的目的是为了收购目标公司的房地产。但如果买方以资产收购的方式直接从目标公司手中购买房地产，则会产生巨额的土地增值税。根据《土地增值税暂行条例》第七条规定，土地增值税实行四级超率累进税率：（1）增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十；（2）增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分，税率为百分之四十；（3）增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之五十；（4）增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分，税率为百分之六十。交易时，目标房地产市值2亿元，剔除土地使用权取得成本和房产建筑成本，根据《土地增值税暂行条例》应缴纳土地增值税近8000万元，还有营业税、契税等1000余万，这无疑将导致买方的交易成本大幅增加。常见的并购模式除了资产收购之外，还有股权转让、增资扩股、换股并购、承债式收购等。采取股权转让的方式完成交易，可有效规避土地增值税。实践中，虽然存在股权交易被税务部门认定为房地产交易而征收土地增值税的案例，但根据承办律师对目标公司资产负债表的分析，目标公司除了房地产固定资产外，还有大量存货、应收账款等流动性资产，还有机器设备等其他固定资产；且目标公司是一个正常运转的公司，除存在正常经营收入外，还有租赁收入；同时，目标公司既有近1000万债权，也有亦有5000多万元的负债；企业员工较少，职工安置负担较轻。这样一家并非只拥有房地产资产的正常运行的企业，如果通过股权转让的方式进行交易，肯定不会被税务部门认定为房地产交易。为此，承办律师果断向当事人推荐了股权交易方式，并向当事人阐释了两种交易方式的区别：方式资产收购股权转让概念买方收购目标公司全部或部分资产，使之成为买方资产买方直接或间接购买目标公司部分或全部股权交易主体目标公司与买方目标公司股东与买方交易标的房地产目标公司股权负债风险不承担目标公司负债目标公司可能存在未披露的债务、或有负债税收负担较高：土地增值税、营业税、契税、印花税较低：企业所得税、印花税买方很快就接受了律师提出的股权交易方案。经与交易对手进行沟通，对方也希望促成与信誉非常好、对价支付能力较强的镇属集体企业之间的交易，对方在不影响自身利益的前提下，亦同意了买方交易方案。买卖双方随即签订了《股权转让意向书》，明确了交易净价、交易实施时间表，买方在签署股权转让意向书后，先行支付转让价款的20%至买卖双方共同确定的共管账户内作为意向金。采取股权交易方式，如何节省所得税？依据《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》（国税函[号）规定，股权转让价是指股权转让人就转让的股权所收取的包括现金、非货币资产或者权益等形式的金额；股权成本价是指股权转让人投资入股时向中国居民企业实际交付的出资金额，或购买该项股权时向该股权的原转让人实际支付的股权转让金额；应税所得额=股权转让价-股权成本价；应纳税额＝应纳税所得额×适用税率。根据交易安排，卖方获得的交易净价是人民币2亿元，本次交易相关税款全部由买方承担。卖方原始的股权投资才400万美元，最终交易完成会产生人民币1.74亿元的应税所得额。外资股东属非居民企业，非居民企业取得《企业所得税法》第三条第三款规定的所得，减按10%的税率征收企业所得税，内资股东按25%，共需缴纳3000余万。本案交易税费与交易价款直接关联，交易价款越高，需缴纳所得税越多。为减低税赋，最有效的方式就是尽可能降低交易价款。根据目标公司的情况，承办律师从三个方面着手，有效的为双方将交易价款降到最低。1、充分利用对外负债目标公司上年度审计报告显示，其对外负债为5600万元，债权1100万元，净负债4500万元。承办律师建议该4500万元净负债仍留目标公司，实际交由买方来承担，本次交易价款可相应减低4500万元。2、在“未分配利润”上做文章经承办律师尽调发现，本案目标公司尚有未分配利润4400万元。该4400万未分配利润均属2008年前形成。根据《国家税务总局关于加强非居民企业股权转让所得企业所得税管理的通知》（国税函[号）规定，如被持股企业有未分配利润或税后提存的各项基金等，股权转让人随股权一并转让该股东留存收益权的金额，不得从股权转让价中扣除。虽有前述规定，但日前的《外商投资企业及外国企业所得税法》规定，外国投资者从外商投资企业取得的利润，免征所得税。且目标公司未分配利润之分配方案已经税务部门核准，因此，目标公司未分配利润，应转为“应付股利”，由留存收益转为对股东的债务。既然对外负债又增加4400万元，按前述的道理，本次交易价款可进一步减低4400万元。通过上述两方面操作，本次交易价款可由2亿元减低至1.11亿元，同时，所得税则由原来的3000余万元降低到1900万元，节税达1100万元。3、处理税中税问题虽然如此，还有一个重要细节需要处理。如果在合同直接约定所得税由买方承担，买方代为承担的1900万所得税将被视为卖方的纯收益，该1900万亦应征收所得税，这样将产生税中税、无限循环税，需缴纳的所得税会更多。& &如果合同价款直接约定为1.11亿元、“税费各自承担”，买方还须另行、额外、私下向卖方支付1900万元税款，而1900万元毕竟不是一个小数，对买方而言存在巨大财务风险。可是如果将1900万元直接加到交易价款中，无疑便会导致交易总价款增加，额外产生300多万的所得税费，且税费金额仍无法最终确定。最后承办律师为双方确定了一个折中的方案，即合同成交价在1.11亿基础上增加1500万元，双方再签一个补充协议：因交易产生的税款，按1500万元预计，最后根据实际缴纳的税费进行调整，多退少补。这样处理的好处是：（1）避免买方单独、私下支付巨额事出无名之款项；（2）适当减低税中税、循环税；（3）便于灵活操作。价款支付与股权交割孰先孰后在股权收购转让过程中，卖方终极义务是办理股权交割，买方终极义务是支付股权转让价款。对卖方而言，最好的交易方式为先付款后交割，将卖方风险降到最低；对买方而言，最好的交易方式为先交割后付款，将买方风险降到最低，如果买方贸然付款，则将使得自己处于极为被动的地位，卖方一旦违约，买方要取回已付货款将面临诸多困难，因此保证付款的安全性是买方关注的重点。然而实践中，纯粹的先付款后交割或者先交割后付款都难以为双方所接受，买方律师帮助买方争取到分期付款，并引入了第三方资金监管。下面是买方支付义务与卖方义务同步履行简要列表：买方付款卖方完成工作意向金即首笔价款签署股权转让意向书后7日内支付至至买卖双方共同确定的共管账户内。第二笔价款1、股权转让协议已生效；2、目标公司解除房地产他项权利，权利证书原件交付给受让方；相关租赁合同解除；3、工商登记部门受理股权变更申请材料。第三笔价款1、全部文件、物件和资产按照股权转让协议约定移交完毕；2、工商变更登记完成。债务抵销储备款自第三笔价款支付之日起24个月内支付。“债务抵销储备款”防范财务风险为防止股权交割完成后，目标公司出现交割日（含交割日）前的应由卖方或目标公司承担而未承担、未清偿的债务，如因第三人追索而产生的经济损失、行政罚款，欠缴税款，欠付员工工资、社保金、法定补偿/赔偿金及其他负债、或有负债等，承办律师建议买方将股权转让款的20%作为债务抵销储备款，留待二年后再支付给卖方。如出现风险债务，买方可以直接从该笔价款中扣除相应风险债务金额，以弥补买方因此遭受的损失。同时，要求卖方的法定代表人提供评估价值不低于3000万元的房地产作为抵押担保，在债务抵销储备款不足以抵销的风险债务，可执行该担保财产；并由卖方的法定代表人、卖方或卖方在国内的其他经买方认可的企业提供连带保证担保，在前述担保财产仍不足以抵销买方损失时。
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注册会计师
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王雁鸣老师|
官方答疑老师
中级会计师
您好，这样风险是有的，觉得老板人品不错，可以这样操作，私底下的协议也是有效的。
王雁鸣老师|
官方答疑老师
您好，私人协议可以拿来维护自己的权益
李爱文老师|
官方答疑老师
会计师+精通Excel办公软件
首先订立协议。这是属于或有事项（可能有，也可能不存在，当条件成立时，会发生这样的事实）如果条件成立了，就会有员工投钱入股。那么就存在股权变更的事。需要到工商局变更股权登记、公示。协议属于有效。不公示登记就是法律不认可以事实，就不发生分红效益、分红就无效。人品好与坏不定性，但企业因分红存在的纠纷是存在的。还是订立协议好。白纸黑字诉讼起来有法律效力。
追问：@会计学堂老师--李:一定要去工商变更吗? 比如我们20个员工都要入股，那全部要要去工商变更？
李爱文老师|
官方答疑老师
是的，如果有20人员工入股，都需要工商变更。就像房产一样，如果不进行公示登记，这个房产在法律上始终不属于产权登记人
李爱文老师|
官方答疑老师
需要进行股权变更，这是必须的
李爱文老师|
官方答疑老师
到主管工商局进行股权变更，并且需要主管国税机关进行出具股权变更报告，补交印花税；如果有转让收益，还会涉及交个税
官方答疑老师
注册会计师+中级会计师+税务师
这个不好说，最好有个协议，正规起来比较好
追问：协议是有的，就是没有去工商变更 就是公司内部做了一个100W的盘，可以自由入股 这样的协议是有效的吗
官方答疑老师
追问：@袁老师:私底下的协议，是有效的，不行可以拿协议告的吧，法律问题有点不懂，毕竟协议是真实，出资也是真实的，除了工商变更外，如果真发生变卦，我也可以拿协议发起诉讼的吧？
官方答疑老师
可以的，但是最好到工商变更或者公证是最好的
官方答疑老师
刘文坚老师|
官方答疑老师
注册会计师+税务师+厦大硕士毕业
蛮多是这样的私下协议。私下协议也要弄得正式点，公司要盖章，老板也要盖章，这样也是个保证。如果你金额也不会很大，老板人品还可以，有利可图的，是可以接受的
追问：@刘文坚:我也是这样想的，先小人后君子，虽然人品没什么问题，但是万一发生不好的事情，可以告他，最少有保障，就是不知道私人协议可以不可以拿来维护自己的权益
刘文坚老师|
官方答疑老师
@476*921:工商变更当然是最好不过。但通过协议来分红也是很常见的，让公司出一份正式协议也可以的
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福步外贸论坛(FOB Business Forum) |中国第一外贸论坛
请问一下，离岸账户的转让安全吗，有什么风险吗？
09:35&&&leadongkevin
有很多离岸账户转让的帖子，想问一下各位前辈，离岸账户的转让安全吗。
联系我请说明来自福步
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09:35&&&香港启德会计
启德会计回复您关于香港公司转股需要注意以下事项：
1，确保被转让的公司是无拖欠任何债务，公司是清白的，在此建议转让方出示一份清白书。
2，确保前者的银行账户已经注销，如果转让账户的，还需要做一份决议书更换银行有权签字人。
3，如果要做更名，还会涉及更名费用。
4，公司注册资本过高，而且转让的股份是全额的，会涉及印花税。
5，以往有审计的，需要提供近期的会计报告。
6，做股权转让，董事需要办理变更手续。
7，确保股东大会已经召开。
股权转让是非常谨慎的事情，建议在办理过程中务必请专业人生介入，以使自己权益获得保证。
09:35&&&丹诚海外注册
转让公司就是将公司的股权和董事责任完全彻底的移交给另外的人
受让的“人”可以是自然人，也可以是法人，也就是公司。
对于出让的人来说，如何完全彻底的摆脱公司将来可能产生的风险，也意味着不再享受公司未来的股东权，即股权。
对于受让人来说，就是如何完全彻底的、完整的、稳妥的取得公司的股东权，同时需要尽最大可能的拒绝公司过户前所产生和存在的风险。
如何令到双方获得最大的安全保障，这是考验经办人经验和技巧，选择合适的代理负责这项工作，你必须要考察你的经办人是否具备风险遇见和规避措施。
第一，& & & & 如何检阅公司积存的文档？
第二，& & & & 哪些资料遗失的公司是绝对不能接手的？
第三，& & & & 哪些文件是可以后补的？
第四，& & & & 哪些事情是必须要准备的？
第五，& & & & 哪些文件是必须要签署的？
第六，& & & & 过户后，我要如何办理银行签字权的手续？
第七，& & & & 我的保障到底如何得到确实的落实？
第八，& & & & 取得股权后，哪些文件我必须永久保存？
关于收购公司，绝对不是取得一个收款账户那么简单。以下注意点希望对你谨慎考虑，否则可能会让你承担法律责任：
收购一个公司不仅仅取得一个公司的股东权和管理经营权，与此同时也是继承了公司可能存在的债务风险、担保责任风险、不良资产风险等等。
可是为了某些业务，我们不得不收购一个公司的时候，我们要如何规避可能存在的风险？
具体要做哪些工作？
收购完成后，我们需要永久保存哪些文件？
有无方法规避公司收购前存在的各类未知风险？
丹诚海外从事离岸业务多年，主营业务：香港、美国、英国、BVI、塞舌尔、安圭拉等离岸公司注册，公司开户、更名、转股、报税、注销等业务，国际认证、国际公证，尤其是开户业务，我们通过在线评估平台，可保证百分十百成功，帮助您合法报税,合理避税！
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09:35&&&UKCPA
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现在开户不同情况的客户可以选择相应不同的银行
一般自己有国内公司的那选择性比较多的，像香港银行，国内公司，境外银行都可以考虑开户
如是个人SOHO的，我们可以选择国内一些条件比较宽松的银行，或者就是境外的银行比如欧洲的银行开户
开户时您去银行面谈同样也是开户审核的关键！所以指定的银行开户并不是代理能给到您保障的，代理只是起到一个辅助的作用，当然这个辅助也是至关重要的。我司提供全方位指导。
银行好不好开是相对的。每个客户还是需要根据自身情况进行选择。我们要做的不仅仅是告诉您哪个银行开户要求较低，也不仅仅是通过和银行的合作关系来降低银行审核的严格程度，更重要的是帮您分析银行对于客户的需求让您能够达到银行的标准。
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09:35&&&丹诚审计顾问
转让公司就是将公司的股权和董事责任完全彻底的移交给另外的人
受让的“人”可以是自然人，也可以是法人，也就是公司。
对于出让的人来说，如何完全彻底的摆脱公司将来可能产生的风险，也意味着不再享受公司未来的股东权，即股权。
对于受让人来说，就是如何完全彻底的、完整的、稳妥的取得公司的股东权，同时需要尽最大可能的拒绝公司过户前所产生和存在的风险。
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第一，& & & & 如何检阅公司积存的文档？
第二，& & & & 哪些资料遗失的公司是绝对不能接手的？
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第四，& & & & 哪些事情是必须要准备的？
第五，& & & & 哪些文件是必须要签署的？
第六，& & & & 过户后，我要如何办理银行签字权的手续？
第七，& & & & 我的保障到底如何得到确实的落实？
第八，& & & & 取得股权后，哪些文件我必须永久保存？
关于收购公司，绝对不是取得一个收款账户那么简单。以下注意点希望对你谨慎考虑，否则可能会让你承担法律责任：
收购一个公司不仅仅取得一个公司的股东权和管理经营权，与此同时也是继承了公司可能存在的债务风险、担保责任风险、不良资产风险等等。
可是为了某些业务，我们不得不收购一个公司的时候，我们要如何规避可能存在的风险？
具体要做哪些工作？
收购完成后，我们需要永久保存哪些文件？
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丹诚海外从事离岸业务多年，主营业务：香港、美国、英国、BVI、塞舌尔、安圭拉等离岸公司注册，公司开户、更名、转股、报税、注销等业务，国际认证、国际公证，尤其是开户业务，我们通过在线评估平台，可保证百分十百成功，帮助您合法报税,合理避税！
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09:35&&&友孚企业咨询
公司可以转让，账户又不能转让的
09:39&&&鼎丰离岸咨询师
转让公司就是将公司的股权和董事责任完全彻底的移交给另外的人。受让的“人”可以是自然人，也可以是法人，也就是公司。
对于出让的人来说，如何完全彻底的摆脱公司将来可能产生的风险，也意味着不再享受公司未来的股东权，即股权。
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09:39&&&香港中环会计师
香港公司转股需要注意以下事项：
1.& &先查看该公司是否有欠任何的外债以及政府的费用，查看公司是否清白
2.& &核实该公司是否是真实检查BR及公司注册处证书
3.& &如有需要还可作名字的更改，会产生费用并重新做章。
4.& &做股权转让，董事变更手续（公司注册资本过高，会涉及印花税）
5.&&确保前者的银行账户已经撤销，如果转让账户的，还需要做一份决议书更换银行有权签字人。
6.& &转股手续一般3-5个工作日
★★★最后两者可以签订变更协议
以上手续再加上更名费用，可能与一个新公司成立费用差不多。
09:40&&&鼎丰会计师
公司收购或者转让，其实就是做以下公司转股即可，如有需要，你还可以做公司名字修改，也就是我们所说的更名业务。但是转股存在很多注意点，稍有不慎，可能会让你负上法律责任。
公司转让手续办理周期：一般3-5个工作日
购买公司或账户时，以下注意点希望对你谨慎考虑，否则可能会让你承担法律责任：
1、查看公司是否清白（外债、政府费用等，限于字数限制，具体请联系我们索取详细资料）
2、核实该公司是否是真实检查BR及公司注册处证书
3、如有需要还可作名字的更改，需要重新做印章等相关东西。
4、做股权转让，请确认原有公司的注册资本，注册资本与印花税有关
5、确保前者的银行账户已经撤销，如果转让账户的，还需要做一份决议书更换银行有权签字人。
6、如不想运作公司，且公司名无特定产品名，较容易通过转让
7、转股手续一般3-5个工作日
最后，两者可以签订变更协议
09:46&&&香港中环会计师
中环专业回复:
需要做出转股手续，把股份转让给购买者，这是一定要变更的以及公司的董事也是需要更改的
如有需要还可作名字的更改，会产生费用并重新做章。更改名称比转股份和变更董事慢一些
需要重新办理帐户，到银行留下亲笔签字
以上手续再加上转让费用，可能与一个新公司成立差不了多少，,希望LZ可以找到合作者。转让全部手续1-3个工作日办理完毕!
更专心，更专业，更专注！
中环会计-专业为您提供注册、年审、报税、开设外币账户等服务,合法报税,合理避税,费用最低，一站式服务，服务有保障！
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09:46&&&鼎丰离岸咨询师
公司收购或者转让，其实就是做以下公司转股即可，如有需要，你还可以做公司名字修改，也就是我们所
说的更名业务。但是转股存在很多注意点，稍有不慎，可能会让你负上法律责任。
公司转让手续办理周期：一般3-5个工作日
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1、查看公司是否清白（外债、政府费用等，限于字数限制，具体请联系我们索取详细资料）
2、核实该公司是否是真实检查BR及公司注册处证书
3、如有需要还可作名字的更改，需要重新做印章等相关东西。
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5、确保前者的银行账户已经撤销，如果转让账户的，还需要做一份决议书更换银行有权签字人。
6、如不想运作公司，且公司名无特定产品名，较容易通过转让
7、转股手续一般3-5个工作日
最后，两者可以签订变更协议
09:48&&&鼎丰会计师
转让需要注意哪些事情？？？
在许多朋友看来股权转让是一件非常简单的事情，签署好数据提交政府部门办理即可。但在我们看来，股权转让是非常谨慎的法律行文
在收购公司的股份之前，务必对公司做一个详细的调查了解，清楚公司的财务及法律义务状态，或者涉及其他法律纠纷等问题
在股份转让的时候，一定要留意该公司的章程，是否对于股份转让有特别的限制条款
在转让之前，必须要通知其余股份转股事宜，召开股东大会，以确保股权转让是合规合法操作的行文
涉及董事变更的，还需要做相应的董事辞职/委托程序，办理时间为3个工作日
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