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付了定金，签了居间协议和中介的房屋买卖合同，未签正式合同，我是买家想违约，需要支付中介费吗？我们跟上家、中介都谈过了，上家同意解约，但是不肯跟我们签解约协议，让我们跟中介谈。中介说除了定金给了上家之外，我们还要支付他2%的中介费，我肯定不肯的。中介说要去告我，后面我要做什么吗？不签解约协议会怎么样？&&
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不需要付中介费，让他们去告他们好了，中介费的定义是谈价格到交房的整个过程，他们去告法院不会支持的，而且流程很长，中介是吓唬你的，你要强硬点七。
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哎，刚刚遇到过你这样的下家，无赖中介会扣着产证，要上家掏钱的，我就是那个倒霉的上家。
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所以关于违约赔偿的条款一定要看清楚
小乖乖，好好吃奶，快快长高长胖
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我是下家。当时也违约了。不过还好我们上家没把产证给他。终结把产证给锁住了。要挟中介费。最后陪上家去闹无果。去交易中心解锁。就搞定了。中介费一个子都不给
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中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
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第5楼huyaoqinggoog
中介还真告了。不过告了上家。最后撤诉了。还是一分钱没有拿到
我们上家好像跟中介串通好了，中介现在就说除了定金要给上家之外，因为是我们违约，我们还要赔偿他们2%的中介费。而且，我们上家都没出现，就让我们签解约协议（空白的）。中介说要我签了解约协议，他们才能走后续法律流程，把我们告了。然后，我不签，中介就说我拖着的话，到时给上家造成损失，我们还要再赔偿上家。现在我该怎么办呢？因为我们之前找过上家，上家口头说他同意解约，其他让我们找中介。
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你和我们情形一样的，上家也和中介串通好了，不和我们沟通了，中介还要中介费。现在我们都不去管了，要告就去告吧。
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不需要付的
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定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意 你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
真诚服务、只为口碑。希望能认识更多的朋友！
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第10楼世博三林痞子
定金你问房东要，如果房东愿意给你，你就能拿到，如果不愿意&你就没有了！中介费？没有的！不需要支付。除非你仁慈支付辛苦费！法律不支持任何费用
&我们在什么时候付中介费谈不拢，一半签合同时候付没问题，另一半什么时候付不统一。现在佣金合同签不了，中介说我们不签佣金合同他们不让我们签买卖合同。居间协议上说是明天签买卖合同。中介说我们明天不签就属于违约，要告我们。我们怎么办呢？求指点
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想请问楼主后来是怎么解决的
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同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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来了。。。帮你顶贴。
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第13楼kappaw
同样遇到违约的下家，签好了解约协议，结果来上门来闹，真真的表脸，打了110，结果下家的老妈竟然在警察来之前自己抽自己耳光，还拿杯子砸我lg。。。
遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
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不知道LZ买的什么房子，定金说不要就不要了。
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第15楼sunrisingzhang
遇到深井冰了，下家最后有没让警察带走？
警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
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不知道还有其他什么办法么？求解~~~但是大家都是白纸黑字签好字了的，，，还这么耍无赖，，真真是无语了，当小孩子过家家啊，，，
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第17楼kappaw
警察不管的，说属于经济纠纷，，，只要当时人走了就没事了，我们今天去派出所立案，以后来一次打一次110
下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
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中介费不用付，但车马费辛苦费多少要出一点的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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第19楼sunrisingzhang
下家是想来拿回定金？不过只要打110，派出所都要出警的，也不怕下家乱来。
是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
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第21楼kappaw
是的，想讨回定金，问题是签解约协议时都说好了的，成年人怎么可以这样真想不通，真是思路如**外加法盲
下家是因为什么原因违约？
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第22楼sunrisingzhang
下家是因为什么原因违约？
她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第23楼kappaw
她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的
哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
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第23楼kappaw
她是先买后卖，担心房子卖不掉，思前想后决定违约的我产证现在在中介那里，中介说他们追讨中介费需要产证提供凭证，约我过几天去拿，这个没关系吧
会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
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第24楼sunrisingzhang
哦，估计手里钱没凑齐，这种就当定金买个教训了。
对呀，但是还要来闹，还拿杯子砸我lg，还趁警察来之前自己抽自己耳光冤枉我lg，这种不是无赖嘛
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
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第25楼sunrisingzhang
会不会影响你卖房呀？你不拿产证出来，新的买家不会付定金的吧。中介追讨中介费和你也没关系，又不是你违约，还是尽快拿回来吧。
恩，约好本周去拿的
幸福如一只蝴蝶，当你想追寻时，总也抓不到；而当你安静地坐下来时，它也许会飘落到你的身上……
你需要登录后才可以回贴卖房签独家委托后跳单 房主被中介告了
作者： 张鹏 袁满仓
来源：生活日报
8月2日上午，济南市天桥区人民法院公开审理了这起居间合同纠纷案。
&　　一份卖房协议上的独家委托条款
　　2015年初，市民孙健(化名)准备出售名下一处房产，原以为与中介公司签的是普通的卖房居间合同，没想到中包括一条&独家委托条款&。因为等待了一个月后房产仍未顺利卖出，之后，孙健通过另一家中介公司完成交易。几个月后，得知情况的第一家中介公司将孙健告上法庭，要求他承担违约责任，并支付50%的佣金作为违约金。8月2日上午，济南市天桥区人民法院公开审理了这起居间合同纠纷案。
　　中介公司：为&独家房源&付出了劳动
　　8月2日上午，原告济南家佳房产中介公司负责人早早赶到现场，准备出庭应诉。被告方孙建专门委托了代理律师。上午10时，庭审正式开始。&作为独家房源，我们把这套房子放在重点推荐位置，给予了足够的重视，不仅在网站上着重推荐，也进行了一些包装，在一个月时间内，先后有十几个买家来看房，我们是付出了很多的劳动。&中介公司负责人表示，2015年初，孙健和妻子找到公司，表示想尽快出售名下一套135平米的三室一厅房产，标价95万元。
　　双方签订合同后，中介公司开始包装运作这套房产。
　　据了解，该房产中介公司给卖家事先准备了两种居间合同，一种是普通的委托合同，另一种则是独家委托合同。
　　&独家委托协议，就是说不能再通过别的中介成交，但是被告却在一个月以后瞒着我们偷偷成交了。&中介公司表示，在到法院起诉前，当初与孙健对接的员工曾主动提出，希望他能支付5000元的劳务费作为补偿，却遭到了孙健的拒绝，这才最终决定通过法律手段维权。
　　房主：对方并未明示有该条款
　　对于中介公司的说法，孙健在法庭上表示，与事实完全不符，&当初签订合同前，他们的员工没有仔细跟我说，我也没时间一条条的扒拉合同条款看，直到后来他们才找到我，说我违约，问我要1万元作劳务费，我才知道这回事。&
　　孙健有些气愤地表示，这个名为&家佳中介&的公司只有三四名员工，并没有像他们宣称的那样尽职尽责的帮他卖房子，尽管确实曾带着几个买家来看房，但之后一直在压价，劝他将房价降到88万，并且还经常在晚上给他打电话，这一点让孙健和家人很不满。最终，通过另一家大型房产中介，孙健很顺利的以94万元将房子售出。&这份合同我事先没看过，你们也没有跟我解释，这样的格式条款应当被认定是无效的。&孙健在法庭上表示，如果事先解释清楚了，他是肯定不会同意签这份协议的。
　　庭审中，双方围绕合同是否具有效力展开激烈辩论，中介公司坚称事先已对协议内容进行过详细解释，但无法提供相关证据。
　　经过一个多小时的庭审，法官宣布休庭，双方当事人表示同意接受法庭调解。
　　中介如不能证明尽到提醒义务
　　那条款应被认定无效不仅是孙健，事实上，不少市民在卖房时都曾有过类似的遭遇。那么，独家委托格式条款的法律效力应如何认定?对此，山东新亮律师事务所王晓鹏律师表示，认定独家委托格式条款是否有效，需要根据当时的具体情况判断，主要考虑因素是该条款有无违背缔约自由的原则，以及当事人的利益是否因此失衡。
　　王晓鹏表示，首先，在考量是否违背缔约自由原则时，居间人需承担举证责任，证明自己在与委托人签订该格式条款时采取了合理方式，提醒对方注意并进行说明。此外，独家委托条款意味着，从合同签订之日起至委托事项完成之日止，委托人都不能再委托任何第三方出售房屋。这也意味着孙健需无期限地放弃选择其他居间人的权利，独家委托条款成为对孙健单方面的约束，违背了公平原则。
　　此外，王晓鹏还表示，根据我国《合同法》规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。&也就是说，如果中介公司不能证明已经尽到了提醒和说明义务，这份格式条款就应被认定为无效的。&
　　类似诉讼中介败诉多
　　采访中，记者了解到，大多数中介公司的独家协议中的违约条款经不起推敲，此前中介与房主之间关于独家协议的诉讼案件也多以中介失败告终。此外，签订独家协议就一定能快速把房子卖出去吗?卖到底要不要签独家协议呢?曾从事多年房产经纪工作的韩垒告诉记者，建议房主在卖房前理性地分析自己卖房的节奏和价格，可以把房源先交给多个中介进行价格评估，确定房源的售卖价格。
　　延伸阅读
　　就算签独家委托协议
　　一般也要注明有效期
　　&对于我们房产中介来说，独家协议就意味着独家房源，意味着相对稳定的一个客户渠道，所以大多数中介公司会根据房源和客户具体情况，建议他们签订独家协议。&2日下午，21世纪不动产房产经纪人李翔告诉记者，有的房主不希望被多家房产中介&轮番骚扰&，也会主动提出签订限时独家协议，中介公司承诺在一定时间内(如一个月或两个月内)将房产卖出，在签订独家委托协议后，房产中介通常会对这套房产付出更多的精力，更加热切地促成双方交易。
　　对此，在链家房产经济公司工作多年的王琳也表示，&根据房源的价格、地段，以及房主的需求，我们会很愿意和他签订独家居间协议，这样的话，房主如果再和其他中介签订委托合同，就构成了违约。&
　　&但是，我们都会事先跟房主解释清楚，独家居间协议是什么意思，意味着什么，对他来说需要注意哪些，这些都要事先讲清楚。&对于独家委托协议的效力问题，王琳则坦言，&随着人们法制意识的提高，涉及买房卖房这种大事，很多人都会非常注意合同。正规的房产中介公司都会事先提醒客户，但究竟是不是已经尽到了提醒的义务，就只有双方最清楚了。&生活日报记者张鹏实习生袁满仓
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不能再卖了 如果再卖，就是一房二卖了，要付法律责任
这是毁约啊，你要交双倍的违约金的
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在中介卖房子签了三方合同，买卖双方都签字按了手印，中介只是盖了业务专用章没有签字，合同有法律效应吗？
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丈夫所有房屋，妻子无权单独处理。
婚后买的房子，房产证是老公的名字，现在要卖了，在中介那老公背着我把卖房子合同签了可以吗
起诉主张合同无效
卖房和买房，中介要押购房合同，这样合法吗
你好，中介公司正规操作都是这样的！
通过中介卖房合同疑问
签合同还是需要通过正 规专业的机构 这条补充协议明显的是对业主不公平的
办理过户流程是需要中 介负责办理的 如果在2个月内流程没有办理完哪有会有怎样?目前房 管家和银 行卡的都这么严 两个月真的能办完吗？
我通过中介卖房合同
这样描写是不合理的，过户需要买卖双方都积极配合才行，如果乙方不配合，甲方再配合，也不能在规定的时间办完过户手续，这样算是谁违约。你应该重新约定一下
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卖房子,中介欺骗说买家有现金,因为急用钱于是低价签订合同。然后才知道买家并无现金需要把自己的房子卖了才能一笔一笔给我钱我是否可以单方面终止合同?
卖房子,中介欺骗说买家有现金,因为急用钱于是低价签订合同。然后才知道买家并无现金需要把自己的房子卖了才能一笔一笔给我钱。现在时间已经过了签定合同的时间,但是首付款还没打齐。请问买家是否违约,我是否可以单方面终止合同。谢谢。
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