房产证没有下来的回迁房可以购买吗_百度知道
房产证没有下来的回迁房可以购买吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
来自知道合伙人认证行家
互联网类行家
采纳数：10561
获赞数：51454
冲浪网站优化网总经理，互联网运营，网站推广专家。
　　通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。　　回迁房买卖注意事项　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
房价点评网
房价点评网
隶属易居中国（EJ），中国房地产信息综合服务的领导企业。拥有强大的信息数据库，为中国超过5000家房地产企业提供最专业的信息综合服务。机构遍布中国40多个城市，拥有信息、研究、咨询、技术等各类人员2000多名。
首先条件是你所购买的回迁房是能够保证是城镇居民国有土地的居住用房（如果是集体土地的回迁房，土地证是集体的产权就不一样）。具体可以询问你所购买的房产开发商或者是回迁房的当时拆迁办相关人员。他们会告诉你这套你所购买的回迁房的产权问题。购买方最好是当地的户口。这样有关户口迁入和其他相关问题度比较简单（如小孩入学问题等）。外地人员购买需要了解当地的购房入户的基本条件。付款方式一般不会一次性付清。等到办理房产证过户是再次结算。举例说明：100平方米/买入价格10000元。先付30%；余款70%到办理房产证过户支付。还有对出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子产权是否有争议。回迁房的回迁协议中姓名。
本回答被提问者和网友采纳
可以购买，把购房合同签好就行。
引用surfphpseo的回答：　　通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。　　回迁房买卖注意事项　　回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。　　然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。　　许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
可以购买。因为回迁房是被拆迁人与政府签订的“房屋产权调换安置协议”，只要拆迁合同上标注了“产权调换”就可以购买。回迁房上的限制，大多是权力为了以后要好处而设定的，不限制你过户的时候，你能心甘情愿的拿出点好处吗？就是这样。
1条折叠回答
为你推荐：
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
你好！我在淮北任井家园买了套回迁房，房产证还没下来。我是农村的请问可以拿到购房补贴吗！
你好！我在淮北任井家园买了套回迁房，房产证还没下来。我是农村的请问可以拿到购房补贴吗！
提问者：wl8243***时间： 20:57:02地点：0个回答
答：你好！风险很大，房产很可能处于抵押状态。...
已帮助： 人
已帮助： 人
答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
已帮助： 人
答：你好，拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住...
已帮助： 人
答：你好，办理房产证需要缴纳以下费用。
1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 您好：有风险，有些房子国家禁止转让买卖，比如经济适用房等，不过户你没有办法取得房
答： 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
答： 您好！先领证再过户，只有男方名字，仍属于夫妻共同财产。结婚后配偶可直接在房产证免
答： 你好，被起诉后最好委托律师，通过阅卷，准备证据，处理此事。起诉是指当事人就民事纠
答： 你好，婚后买的房子原则上是属于夫妻两人的共同财产，一人一半各占50%的产权。即使
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：申请伤害鉴定，起诉要求赔偿。
回答：借条是否约定清楚贷款人，借款人，金额，借款方式？
回答：不需要，当场双方就可以办理。有必要可以找律师协助。
回答：你好，应该是刑事立案了，要阅卷后看量刑情节。
回答：可以请求卖家调换或退货
回答：户口在济阳下面的乡镇，现在在县城买了房子，孩子能上学
回答：上个月我还了一半，今天把我车给收走了，他还会上门催收
回答：被代办信用卡诈骗骗了几千块钱，应该尽快向公安机关报警
回答：让员工调休，现在要求员工欠公司工时用加班来抵扣，这样做合理
回答：遭遇诈骗尽快向公安报案
回答：你好，小产权房子。不可以转让
回答：具体是什么罪名？到哪个阶段了？
回答：这个要看放贷人是否接受了。
回答：你好，违反交通规则，该种情况下的处罚是合法的
回答：放高利贷本就不合法，还要处理谁？
回答：如果被告不同意离婚，将判决不予离婚。六个月后可再次起诉
回答：建议到消协或工商投诉。
回答：保全的是不预留生活费，只有扣除时才会
回答：具体看交警怎样划分事故责任
回答：依法进行伤情鉴定再确定。。。。。
回答：违约金都不低的，尽量还款吧
回答：不合法，单位应该足额支付工资
回答：组要有证据支持。。。
回答：合同有效，你有权选择继续履行或承担违约责任。
回答：是否报警？有没有出具事故责任认定书？
回答：你好，如果有协议，应该由对方承担。
回答：你们可以协议抚养权的归属，协议不了，可以在离婚诉讼中一并处理孩子的抚养权
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
山东律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：我奶奶有个房子是回迁房无产权(就是房票子那种)，请问在法律程序上可以继承给我吗，如可以继承可以更名过-找法网（findlaw.cn)
我奶奶有个房子是回迁房无产权(就是房票子那种)，请问在法律程序上可以继承给我吗，如可以继承可以更名过
我奶奶有个房子是回迁房无产权(就是房票子那种)，请问在法律程序上可以继承给我吗，如可以继承，具体走什么程序？继承后可以买产权更名么？
可以继承给你。
再次打扰您一下，如果可以继承的话，是直接房票子改到我的名下，还是说先买完产权后才能过户给我呢？
如果现在就可以改放票子的话，那现在就改。
这是可以继承的
再次打扰您一下，如果可以继承的话，是直接房票子改到我的名下，还是说先买完产权后才能过户给我呢？
可以。。。。
再次打扰您一下，房票子的名字是我去世爷爷的名字，去世前没有遗嘱，现在是我和奶奶居住，这种情况我该如何继承 将房屋更名到我的名下？
可以办理继承的
需要帮助可以联系我
再次打扰您一下，房票子的名字是我去世爷爷的名字，去世前没有遗嘱，现在是我和奶奶居住，这种情况我该如何继承 将房屋更名到我的名下？
你爷爷部分没有遗嘱需要按照法定继承 继承人有权平均分割
继承人不同意
你爷爷这份是不能给你的 你奶奶同意可以把你奶奶那份给你
就是说 我父亲 奶奶 姑姑他们是第二顺位继承人的情况下 他们如果同意把房子给我 是不是就可以直接通过法律程序将房屋过户给我？谢谢
他们是第一顺序继承人
最后一个问题，依照我这种情况，能简单说下办理过户的流程、需要准备的材料吗，麻烦您了 汪律师
可以继承给你。。。
个人认为可以继承。但若直接适用法律，没有产权证无法继承。可去公证处询问或通过法院调解
免费快速咨询，获得专业律师解答！
当前律师在线 3667 人今日律师解答 6592 条
其他类似咨询
免费法律咨询，多年执业经验律师为您提供法律咨询服务当前位置：
北京市委书记蔡奇
||河北||内蒙古||吉林||上海||浙江||福建||山东||湖北|广东||海南||四川||云南||陕西||青海||新疆||澳门|
北京回迁房入住六年没有产权证。困扰。
&&&& 12:38
门头沟区石门营五区入住六年回迁房，没有房产证，找了区建委，区棚改，区房屋征收事物中心，他们的答复都是和他们没有任何关系，打了12345求助电话，门头沟政府回复，不知道。老百姓寒心呀，天子脚下依法不办事，各级单位，我亲爱的市长管管我们门头沟石门营房产证吧，我们实在没有办法了
id="fav_num_
回复单位：@北京12345&&&&
&&&&网友：&&&&您好！您反映的问题，门头沟区房屋征收中心回复：石门营五区安置房产权证的事宜，因还未到办理房产证的流程，现建设单位正在办理前期的相关手续，待手续齐备后交付区房屋征收中心，区房屋征收中心将会同有关部门为您做好办证服务工作。&&&&感谢您对北京城市建设与管理的关心与支持！欢迎随时监督我们的工作，提出宝贵意见。
微信小程序
微信号：dfldlyb}