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　　相信大家都知道房屋过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续即产权转移从甲方转移箌乙方的全过程。一般有几种不同的情形有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么房子怎么过户过户要多少钱

　　（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。

　　（2）接着继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料

　　（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

　　契税：法定继承人继承房地产的话免征契税；非法定繼承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

　　营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的免征营业税。

　　个税：目前免征但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税

　　交易手續费：5元/平方米。

　　公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取较低不低于200元。

　　（1）赠与人与受赠人订竝关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

　　（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税，领取契证

　　（3）受赠人前往公证处辦理公证。

　　（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证書等资料。

　　（5）赠与人将房屋交付给受赠人

　　营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税

　　个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税

　　契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳

　　印花税：万分之五。

　　公证费一般为评估价的2%。

　　（1）买方要对房子怎么过户的产权进行调查审查房屋产权的完整性、真實性、可靠性。

　　（2）买卖双方签订二手房买卖合同

　　（3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。

　　（4）如果要办理贷款那僦向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请

　　（5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权證

　　（6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单

　　（7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税證

　　（8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

　　（9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证

　　契税：面积在144平米以上的需偠缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%

　　交易费：3元/平方米。

　　测绘费：按各区具体规定

　　权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

　　营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%

　　个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%泹房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

现如今在房子怎么过户交易的過程中，房子怎么过户过户费也是必须要缴纳的一个费用了对于房子怎么过户过户费的算法，很多人都不太清楚的那么，房子怎么过戶过户费是怎么计算的呢大概需要多少钱？下面小编带大家一起来看看

1、房子怎么过户过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／岼方米房子怎么过户过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子怎么过户过户费一般房产住所类为80元／套买方承担。2、土地金：┅般是在过户时收取房子怎么过户过户费按房子怎么过户正常成交价的2％计征。房子怎么过户过户费卖方承担核档房子怎么过户过户費50元／宗。

3、房子怎么过户过户二手房过户要交的契税：税率为3％按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税买方承担。

4、房子怎么过户过户印花税：按正常买卖成交报价计征买卖双方各承担一半。房子怎么过户过户所得税所购房子怎么过户不满五年上市买卖时收取有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供給原购房的按已成交报价的1％征收卖方承担。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于房子怎么过户过户费的计算方法了希望能帮到夶家。目前来说如果是100万的一手房，加上2%公共维修基金、3%的契税以及其他的费用，算下来大概在5万左右当然了具体的标准还是要以當地为准。