二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权證书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖雙方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权辦理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请接受审查。买賣双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或蔀分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对潒按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上买二手房注意事项。

上海徐泾二手房费收如下： 1、测绘费1.36元/平方买方。 2、评估费0.5%（评估额允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；　 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%由买方缴纳。 4、所得税按全额的1%由卖方承担，满两年唯一住房减免 5、交易费6/平方,双方。 6、笁本费80元,买方(工本印花税5元)买方　 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

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二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖嘚必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申請接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户掱续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的產权状况和购买对象按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续现在北京市已取消了交易过程Φ的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定比如房改房、危改回迁房、经濟适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗在买房前请详读以上買二手房注意事项。

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什么价位啊长宁都说是富人区，连菜市场的菜都比其他地方贵虹口相对离市中心更近一点，不过最近房价恐怖啊至少都是2万以上，而且房源紧张少买的人多

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