Q：我有两套拆迁安置房，没有买过商品房，如现在买一套商品房算第三套房吗，要按第三套房交税吗？

A：去档案馆查询一下，如果已经备案了则算三套。

Q：开购房证明要带哪些材料？

A：本地户籍开具购房证明：

以下所有证件原件及复印件（一份）都要带齐，不齐不办理

双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明

本人身份证、户口本（集体户口可以用加盖户口专用章的常住人口登记证）

本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本（离婚协议中未成年子女归自己的，孩子的证件——户口本及出生证明也要带齐）

非本地户籍开具购房证明

除了以上所说材料外还需要提供（提供一种就行）

1、近三年内累计两年以上社保（补缴无效）

2、近三年内累计两年以上个人所得税缴税证明（补缴无效）

3、硕士研究生以上学历毕业证及学位证（国外学历证书需要教育部翻译认证），本人要在南京工作或者创业并出具相关证明材料，劳动合同需在社保局备案过的

4、中级以上专业职称或高级技能证书，本人在南京工作（证书能不能用需要窗口确认）或者创业并提供相关证明材料，劳动合同需在社保局备案过的

（一）丧偶单身：户口本婚姻状况改为丧偶。

（二）军人：到服役单位开具相关证明，证明使用过的军官证号和现使用的身份证号为同一人，现役军人，标明服役地点，请所在单位盖章。

户口本复印首页和本人页，且本人页户号要与首页户号一直。

单身必须本人来办理，或者提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》办理。

1、如果结婚，夫妻双方可以互相代办，但要带双方身份证原件、结婚证、户口本；

2、第三人替已婚人办理，需要已婚的夫妻双方手写委托协议，并写上姓名、身份证号，还要按手印，代办的那个人还要带上自己的身份证原件，以及需要办理的夫妻双方的材料原件；

3、单身不能由别人代办。

Q：请问我们给小孩买的学区房，房产证上需要加小孩名字吗？

A：不用加小孩名字，房产证上是父母或者父母一方的名字即可。但需要是父母的完全产权，且在入学前一家三口户籍都迁入房子里面。

Q：我是外地人，四年前，我在南京买了一套房，用的纯公积金贷款，现在想换大的房子，问下，首付比例多少？还能用公积金商业组合贷款吗？

A：南京公积金不上征信，商贷首付最低5成，公积金贷款没有还清的话是不能再用的。

Q：购买公寓可以贷款吗？首付多少？

A：一般商业性质的贷款首付比例为50%，最长贷款年限不能超过10年。同时，贷款利率上浮10%。

Q：外地户口，在南京交社保7年左右，去年跳槽期间，中间社保大概断交4个月，南京名下没有房子，符合购房要求吗？

A：过去三年累积缴满两年可开购房证明，如果名下没人任何房产也没有贷款记录，首付最低3成。

Q：购（修、建）房后多长时间内可办理住房公积金贷款？

A：借款人购买预售商品房（经济适用房、共有产权房）申请贷款时，不能提供《南京市商品房预售合同》正本的，应提供经市房屋交易管理部门备案的《南京市商品房预售合同》副本和不动产登记机构核发的预告登记种类为“预售商品房买卖预告登记”的《不动产登记证明》原件，并在《不动产登记证明》所载登记之日起一年内申请贷款；若能提供《南京市商品房预售合同》正本的，在购房合同登记后一年之内申请贷款。

购买二手房的，未采取担保机构进行阶段性担保且《不动产权证书》已过户完毕的，在过户完毕3个月内申请贷款。

Q：法院拍卖的房子限购吗？

Q：外地户口，南京没有社保，有工程师高级职称，能买房吗？

A：外地户口，有中高级职称或硕士学历以上，没有社保也可以购买1套。

Q：外地户口，有中高级职称，想要购房还有年龄限制么？

A：没有年龄限制，但贷款会有。

很多人想出具无购房证明但却对无购房证明知识知之甚少，那无购房证明的有效期是多久呢？我们去办理无购房证明需要准备什么材料？无购房证明可以代为办理吗？无购房证明格式又是什么呢？所以接下来小编就将为你带来关于无购房证明格式范文，房管局无购房证明格式的相关知识。

对于无购房证明购房者们可千万不能马虎，无购房证明可以为购房省下一部分的钱，也是限购的城市购房所必须的一个材料。本期专题将为您详述无购房证明在哪儿开，无购房证明办理的流程，无购房证明需要什么材料，无购房证明有效期限，无购房证明格式的样本等知识，希望对需要无购房证明的你有所帮助！

无房证明是证明家庭没有住房的证件，办理无房证明可以享受到契税优惠政策，是用来购房时算首套用的，没有，可以按首套过户，９０平以内１％契税，９０平以上，１．５％契税，开不出来无房证明，那就是３％的契税了。

按规定，无房证明应该不收费，但具体情况要视无房证明在哪儿开而定。

本地户籍家庭要办理“无房证明”相对简单。出具个人无房产证明不需要介绍函。申请人只需要携带本人有效身份证明原件及复印件，便可在就近的各区房档案对外服务点办理该项业务。也可以委托他人查询。受托人应当出具载明查询事项的授权委托书和本人、委托人的有效身份证明。境外委托人的授权委托书应当按照国家规定经过公证或认证；委托资料是外文的，应当提交经公证的中文译本。如果是外籍人士想在广州买房，也是通过这样的程序出具房产证明。

无房证明证明的明显是没有房屋，在开具无房证明直接去房管局开具即可，而在农村开具无房证明须村委会、乡镇政府等出具证明，然后到县房管局办事大厅盖章或者换取新的凭证。

第一步：办理交易递件；

第二步：到户籍所在地开具“无房证明”；

第三步：提交“无房证明”到房管局办税窗口；

第四步：房管局出具广州区域没房证明查册；

非户籍家庭：夫妻均需回所在地办理

无房证明需要什么材料？

无房证明是人们在贷款、办理户口等情况下都需要提供的证明。那么，办理无房证明需要什么材料？

１、办理户口用，需带本人户口本和身份证。

２、公积金贷款用，需到公积金处开具联系单，带上户口本和身份证。

３、计生用，需街道工作人员带上介绍信及经办人员身份证明。

４、银行贷款用，需银行经办人带介绍信和身份证明；如到外地购房者，需户口所在地的无房屋登记记录，还应带上购房合同。

需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。受理的时间受到计算机程序和同名人多少的影响，但都是当时办结出具证明。

无房证明一般去户口所在地的县级或者区级开具。本市户籍居民开具无房证明，可以直接在房管局办事大厅开具。

无房证明不能提早开，要递件后才能开，而且“无房证明”一般是有“有效期”的，无房证明的有效期一般是３０天，不是３０个工作日。资料齐全的话，很多房管局都是随到随开，不会影响过户。但因为在办理贷款和过户的时候都需要无房证明，所以当办理贷款和过户之间的时间距离超过３０天时，需要办理两次。

兹证明我单位ＸＸＸ同志，身份证号码ＸＸＸＸＸＸ属无房户。

本文就是小编为您详述无购房证明在哪儿开，无购房证明办理的流程，无购房证明需要什么材料，无购房证明有效期限，无购房证明格式的样本等知识，希望对需要无购房证明的你有所帮助！

现在办事都需要办理这样那样的证明，不管是初入社会的毕业生还是普通工人，对于开证明都不是很熟悉，多数人是不大清楚开证明的流程，有人认为开证明是一件很复杂的事情，往往需要跑很多地方才能办好。但其实当你明白了步骤，准备好材料，开好证明还是一件很顺利的事情。

1、无房证明是指我们开具来证明自己没有房屋的一份文件，如果我们需要开具无房产证明，可以直接去当地的房管局开具，如果您的家在乡镇，开具无房证明就需要到村委会和乡政府开具证明，然后带着证明去当地的办事大厅开具证明。

2、无房证明是证明家庭没有住房的证件，办理无房证明可以享受到契税优惠政策，但是无房证明怎么开？无房证明在哪里开呢？外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去房管局开具。无房证明样本没有固定的模式，只要说明情况盖公章即可。

3、出具无房证明往往是某些行政、事业单位，在分配带有补贴性的房产（经济适用房、廉租房等）时，为了防止重复享受补贴性的房产而要求职工从单位开设的证明。

4、一般各单位都制作了本单位特定的表格样式。如果没有单位制定的表格样式，在证明上核心说明被证明人的是否拥有房产性质，房产的坐落、结构、面积等即可。

5、现在因为首套房与不是首套房在利率上有不同的比例，所以第1次买房的朋友都需要写一份证明自己的房产数，这里小编介绍一下。首先如果购买的房屋是自己的，则需要准备自己的身份证与户口本，然后到当地的房产局管理核心。在房产管理核心拿号（有不不用），咨询房产核心的服务人员，说要“房产查档”，然后工作人员会告诉你具体窗口。去到具体查询窗口后，查询人员会开一张收据让你去交费（小编这边是３０元查询一次），然后你拿到交费单交费后回到查询处交给查询人员就可以了，一般查询时间是几分钟的事情。

办理无购房证明需要什么材料？

1、查询过后查询的人员会给你一份盖了印的证明，写明你在当地有房产情况，这里说明一下，一个地方只能写一个地方的证明，一般你的户口所在地需要查询一次，你买房的地方需要查询一次。如果你要买的房是共有房产证的，和你一起买房的人员也是需要查询的，有的地方女方查询是需要男方的户口本的，所以具体还要咨询当地规定。

2、无房证明需要什么，当事人需要头次购房查询证明的，可向市房地产交易权籍登记核心提出申请，填写《头次购房查询证明申请表》，提交相关材料，由市房地产交易权籍登记核心严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办法》及《房屋登记簿管理试行办法》进行查询，出具证明

3、办理头次购房查询证明需提交的材料包括：头次购房查询证明申请表；商品房买卖合同或合同备案证明书或二手房买卖合同或产权证；购房人身份证明；他人代理的，应提供代理人身份证明。５个工作日即可办理头次购房查询证明。

4、具体需要携带的手续要根据您需要出具证明的单位要求来确定，如果对方单位只要求开具您个人的无房证明，那么只需要您本人携带身份证到场办理。如果需要出具您夫妻或者全家的无房证明那么就需要夫妻双方的一人携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本到场办理。

5、办理无房证明是在买房时能够优惠，主要是契税优惠，首套房只要房子的面积不超，都有一定的契税优惠。在限购令的背景下，外地人买房需要开具无房证明，而且一些孩子入学时也需要开具无房产证明。