买新房要不要找中介？
房地产销售主要分为两种，一种是楼盘的现场销售，负责接待上门客户卖这个项目新房的;另一种是中介，主要是买卖二手房和租房业务的。
如果买二手房的话肯定是要找中介的，这是他们的本职工作，给他们佣金也是不可避免的！那么买新房要不要找中介呢？首先这个要看这个楼盘有没有启动转介，如果启动转介了，那些中介就可以带客户到售楼处然后给现场销售接待，如果成交了，开发商就会给中介转介佣金和其他奖励；如果楼盘没有启动转介，那么中介就不能推荐客户，换句话说就算中介带客户到楼盘也都是交给现场销售接待的，但是没有启动转介的话，成交之后跟中介就没关系了，中介也没有任何的提成！
大部分客户可能都会认为买新房如果找中介一起的话，中介会从自己身上赚钱，实际上并不会的，反而如果现场的销售已经给到你最终的低价了，如果没有中介带你就只能是这个价格了，而如果你对这个价格还不满意的话，为了成交有些中介公司会愿意把他们的佣金的一部分给到你的，但是一般也不会太多了。就是说中介拿的佣金，是开发商给到他们的，因为他们和开发商有合作帮忙推荐客户到这个楼盘，所以开发商会给到他们总房价几个点的奖励。如果你是自己到售楼处的话，那么开发商给你的折扣也是一样的。但是就不用给中介佣金了。但是还会存在的一个问题就是中介都是唯利是图的，如果你跟着中介的推荐去看房，他们就去带你去哪些给他们佣金点数高的项目去，跟他们没有合作的项目他们肯定不会带你去的，所以就不能给你忠实的建议去选择最适合你的房子，反而可能会欺骗你去成交哪些给他们钱多的项目。
所以我给的建议就是如果看新房的话，可以自己现在网上筛选一下，选择一些价格和户型和区域比较适合自己的，自己先去售楼处看，如果对售楼处的现场销售给的折扣不放心是不是最低价的时候，可以再去找中介一起看这个项目，让中介帮你争取最低价，再或者你还可以要求中介给你返一部分他们的佣金。这些都是不从事这个行业不会知道的内幕，希望对买房的客户们能起到一些帮助！这些都是之前我看过一本书叫《我把一切告诉你》，里面剖析过很多行业不为人知的秘密！而且最近还发现一个《我把一切告诉你》内部交流群： 验证码：16， 里面有各种销售创业的经典资料分享给大家！
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与房产中介签订了二手房独家销售合同,规定若我再找其它中介销售,要付房产总价2%的违约金我是否肯定败诉?
与房产中介签订了二手房独家销售合同,规定若我再找其它中介销售,要付房产总价2%的违约金。房屋的产权人是我女儿,合同签字是我以女儿姓名代签的。这合同是否有效?对方起诉到法院,我是否肯定败诉?
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& 房产中介必看：销冠的朋友圈营销是如何做的？
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时下，你若问我最火爆的营销模式是什么？我会毫不犹豫的告诉你：微营销。微信成为继微博之后的又一波营销热潮，各行各业无不虎视眈眈，不少房产经纪人也开始尝试用微信来招揽客户，用朋友圈来作为自己营销、发布房源的重要阵地，但效果却总是差强人意！为什么呢？
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不少经纪人应该发现自从做了房产中介经纪人，客户倒是没开发多少，慢慢的却发现朋友圈的人越来越少，发在朋友圈的房源信息无人问津。细思极恐，小编觉得这种情况有两种可能：
一，恭喜你，你被屏蔽了
二，不好意思，你光荣的进入别人的黑名单
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那到底经纪人应该怎样发朋友圈，才能吸引客户主动咨询你，增加成单量呢？
首先经纪人应明白经营朋友圈的目的是什么？
经纪人销售的核心是长周期与客户保持信任关系，这种信任来自于两个维度，
一是解决购房需求等一系列问题的能力
二是房产经纪人自身的人品
当这种信任关系一旦建立，不管目前有没有成交，客户有新的需求或身边人有购房需求时想到的都会是你，这无形中对你来说都是财富，而微信作为新时代里最具影响力的优质沟通的桥梁，将是你与客户建立信任关系的不二之选。
朋友圈发帖具体应该注意什么呢？
1、对微信好友进行分组管理
小编认为，在你发帖之前，首先根据对年龄层、购房需求、购买力等的分析对你的好友进行分组，加标签，因为不同的人群对购房的需求不同，当你发布房源时只针对需求客户开放，哪些人可见，哪些人不可见，或者直接@谁看，这样做的好处是你可以有针对性的进行宣传，很容易管理和掌握其状态，一改以往广撒网却捞不到鱼的窘态。
2、间断性的发布动态，禁止刷屏
不要天天搞得自己像卖面膜的微商那样，把朋友圈弄得乌烟瘴气，把好好的房源弄的像烂大街的五毛钱一斤似的，这样，不屏蔽你才怪，找揍型的。
真正的销冠知道合理的分配自己的朋友圈，除了发布优质房源信息之外，多发有价值、能与客户产生共鸣的东西，例如：
写写自己的工作经验以及所获得的荣誉；
分享一下买房子时注意的事项以及禁忌；
向客户及时播报最新楼市的行情动态；
给自己营造一个正面、阳光的形象，打造一个有水准，三观正的个人品牌，让客户感觉你是一个真真实实的人，对你产生好感。
另外偶尔还可以转发一些经纪人背后工作的心酸，一边可以倒倒苦水，诉说自己工作的不易，一边表示理解客户对中介的误解和不信任，也可以提高朋友圈客户对你的好感。
注意以上动态信息，一天最多发两条，每天可以轮流发布，不可刷屏。
3、多与客户互动
时不时的给客户的状态点赞评论，让客户眼熟你，记住你，从而牵系起情感纽带，要知道每个人都渴望被关注。但是注意在你对客户的状态进行评论时，切忌敷衍了事，例如当客户发布自己拍摄的照片时，你不要单纯的一个劲的说好，而是从光线、意境、构图等方面夸其专业，一方面投其所好，另外还可以体现出你自己的专业水准，与客户找到共同点。
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4、发高逼格的房源信息图片，让人觉得你和别人不一样
房源信息最重要一点要简洁，且配上相关的房源信息图片，不要整天发布哪些长篇大论，枯燥无味的房源信息。
另外你可以直接给客户发送易房全景拍摄的高颜值，高逼格的3D立体图片，先让客户了解房子的整体设计，抓住客户的眼球，把客户吸引过来，好比你写几百字介绍！
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5、展示一点隐私
有一句很经典的话，叫做“隐私的交换程度决定关系的递进速度”。所以，适当的展示一点个人的隐私比如孩子、家人、生活等，可以让经纪人更接地气，而不总是一脸的专业相。
另外，经纪人可以通过房客多个人办公软件创建自己的经纪人店铺，把优质房源信息展示到店铺里，一键分享到朋友圈，在线提供给客户房源委托、买卖租赁等服务，最大限度的挖掘客户。既可以很好的推广自己的房源，又能提升自己的个人品牌。
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版权所有& Powered by& & 银行信息港想差别应主要表现在三方面：
& & 一是掌握情况不一样。通过中介去买房，你可在很短的时间内就能对楼盘开发的进度、楼盘销售价格、购房性价比、开发商实力及购房安全程度等方面都有一个比较全面、清晰的了解；而自己去售楼处买房，可能对开发商的楼盘情况不甚明了，处于一头雾水，只能听售楼小姐给你介绍，忽悠你的情况也是难免的。
& & 二是信息来源不一样。中介对所在城市的房源、户型、楼层，尤其是价格等方面都有比较详细的了解，可让你有一个很好的对比，然后做出准确的购房决策；而直接到售楼处购房，对所在城市情况你不可能全面了解，而且即便你想知道也必须一个楼盘、一个楼盘地去了解，这样费时费力，不见得能得一个满意的信息。
& & 三是所付出的成本可能不太一样。虽然通过中介购房，可能你个人还需要付出一定的中介费，但你往往也可得到一定的优惠折扣，尤其中介往往与开发商或二手房出售者签订了优惠合同，中介类似于团购，这样你通过中介购房也可有可能获得一定的购房优惠折扣。而通过售楼处，因为你是单个人的购房，除非开发商老板或楼盘销售总监是你的亲戚，这样你就可得到优惠，否则很难得到低折扣优惠的。
& & 以上通过中介还是直接到售楼处购房，其利弊基本反映出来，你可根据自己的情况认真权衡，然后做出决策。但提醒你注意防范黑中介，祝你购房好运！
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我们中介一手新房，不收你任何费用，帮你匹配合适的楼盘，不会就让你看一个楼盘。看好之后，后面的手续一类的都是我们帮着办理，让你准备材料。不然你一个人去找售楼部那么多客户，他不会理你的
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