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商业贷款买的二手房,过户成功后怎么提取住房公积金?
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买套二手房,想知道过户办理有没有成功,该如何查询呢?看看这三大方法吧。 []
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[问答]提取公积金还商贷后公贷买房属二套吗？
　　编者按：公积金贷款和提取公积金是不能在一套房屋中同时使用的;那么第一套房屋使用了提取公积金还商贷，再买房时能否使用公积金贷款呢?提取公积金是否影响公积金贷款的资格，具体有什么影响?针对网友们的疑问，搜狐焦点网本期将为您解答。　　搜狐焦点网友：我前些年用商贷买了第一套房，如果现在提取公积金还贷，以后还能用公积金贷款买房吗?是属第二套房吗?　　上期回顾：　　值班编辑：您好！根据目前武汉最新的公积金政策，公积金贷款认房又认贷的情况下，名下有一套房，公积金贷款再买房属于二套;公积金能否贷款和是否提取过公积金没有直接的关系。所以如果之前的商贷房还清后出售了，再使用公积金贷款买房，可以算首套房贷，首付最少2-3成。　　但是提取过公积金对于之后公积金贷款也是有其他影响的，例如影响公积金贷款的额度。以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%，90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。　　那实际能贷款多少呢?则有四种计算方式需要取最低值，其中就有一条是和公积金账户中的余额有关，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。所以如果余额过低，则实际贷款的额度就低，那么就影响公积金贷款。　　延伸阅读：　　　　武汉公积金贷款的对象及条件是怎么样的?贷款额度如何计算?如何申请?如何提取?如何委托扣划还贷?办理流程是怎么样的?小编为你进行了梳理。　　　　住房公积金作为一种福利制度，它的作用不可小觑，但大部分人只知道可以用其贷款买房，其它的用途情况却不是很清楚;那么，除了购房，如何让住房公积金的作用发挥到最大，什么情况下又可以把住房公积金的余额提取出来。　　　　日上午，武汉公积金管理中心正式对外发布《关于完善住房公积金政策支持职工解决基本住房需求的通知》，对武汉地区的个人住房公积金贷款业务有关政策进行调整。武汉公积金管理中心称，武汉公积金贷款重点支持缴存职工家庭的首套基本住房需求，有条件地支持第二套改善性住房需求。其中最引人注意的莫过于对二套房公积金贷款政策的相关调整。　　武汉千人购房交流群：&免费咨询电话：&微信号：whfocus　　·推荐阅读：&&&&&　　·武汉市房产证咋办理&武汉市土地证咋办理　　·想知道自己到底是否适合买什么样的房子吗?&
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以前买房没有用公积金贷款的，办理“两证”（房产证和土地证）后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
您的情况按照最新政策每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。
提取余额会影响公积金贷款买第二套房的额度，因为住房公积金贷款额度的公式：账户余额×20×系数（系数：缴交1年：0.7；缴交2年：1；缴交2-3年以上1.2，缴交5年以上1.5）。贷款额度与账户余额和缴交年数有关。
您名下已经有一套房产，公积金贷款购房时属于二套房，首付六成起。
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我是徐州的，用商业贷款买的房子，现在想提取公积金还贷款或者装修，可以提取吗
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月全国许多城市调整了公积金贷款政策,那么徐州市有什么新规定吗?自4月1日起,在徐州购买144平方米(含)以下商品住房申请住房公积金贷款,首付款比例不低于30%;购买144平方米以上商品住房首次申请住房公积金贷款,首付款比例不低于40%。 []
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