租客网：是“租房后悔药”还是“换汤不换药”？
近日，贝壳租房联合多家公寓，在8月开展“租房后悔药—7天无理由换租”活动，此次活动推出后，受到很多同行和租客们的关注，但是笔者仔细阅读活动详情后，发现这其中暗藏诸多玄机。究竟是商家美丽的套路？还是换汤不换药的营销手段？
“7个自然日内，有任何不满意之处，均可免费在同一商家的其他租房源中申请换租一次”。我们下面来细细解读一下这看似平淡的一句话。
“同一商家”意味着中介还是那个中介，是原来的配方，也是原来的味道。租客与房产中介进行实地看房后，对于中介手中的房屋资源有一个基本的了解。所以第一次租房应该是谨慎选择，慎重考虑后的结果。如果租客在居住后对于第一次的选择后悔了，极有可能会陷入越换越差、越差越换的死循环当中。最后白白浪费了中介费，还需要再重头开始看房租房，其中花费的时间与精力也是无法用经济成本核算的。
“其他租房源”则很有可能是在租客第一轮看房中已经被排除的房源。“申请换租一次”是租客向中介提出申请，对第一次租住的房屋不满意，进行第二次选择。并且第二次选择后不可以再有任何调整。否则需要重新花一笔中介费，这对租房者来说也是一个很大的考验，不能百分之百保证第二次的选择一定会比第一次更好。而且两次搬家的时间、人员和劳动成本也是需要租客仔细考量的。
我们为此对比了市场上多家同类型的服务网站，其中租客网提出了一项类似的活动，下面让我们来一探究竟。
租客网提出“三天与实物不符不满意退房”，这项活动对于租客来说更加实惠便利。“换”与“退”虽然只有一字之差，但其中蕴含的意义可是大不相同。
不仅是因为“退房”这一承诺，是给予了租房者最大的方便，使租客的经济损失最小化。使租客拥有更多的选择权，不再拘泥于一个中介和相似的房源。而且是因为“与实物不符”这一项要求，增强了租客对于租客网的信任感，也是督促租客网的工作能够完成得更好，不用眼花缭乱、来路不明的图片去提高租户在网站浏览信息时的好感，增加询问量。而是用真实的图片与租客用心交流，并且消除租客实地看房后的落差感，做到真实房源有保障，正规平台有保障。
两家租房平台对比后产生了鲜明的差距，孰好孰坏一目了然，对于“换汤不换药”式的营销策略，我们消费者需要擦亮双眼，细细品读活动背后隐含的深意，不要被虚伪的表象蒙蔽了双眼，让自己落到租房-退房-再租房的恶循环中。而是要经过深思熟虑，选择适合自己的租房中介，租到称心如意的好房子。
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租客网助力房屋托管公司租赁“零”空置
近年来，租赁需求大规模增加极大地促进了&二房东&市场的崛起与发展。这些房屋托管公司通过整合零散的房主空闲房源，为租客提供住房租赁服务。但在蒸蒸日上的租赁行业，房屋托管公司也遇到了很多困扰。作为房屋经管人，每天面对无数个询房电话，只询问并不租？这都不算啥，针对一通电话立马就要看房的，眼瞅着到嘴边的午餐不得不放下筷子一路飞奔，带客看房能否谈妥。成功租掉是固然高兴，可经常遭遇看客放鸽子才更心塞。不止于此，因为各种家私电器经常损坏维修，而疲于奔命；因为每月催收房租而各种恼火；因为租客拖欠各种杂费而发愁苦闷；总是担心租客的不良素质，对房屋造成的&个性改造&，烦心、恼火、发愁、奔命。最可怕的就是房屋空置期，若不幸遇到虚假中介的坑，更是增加了空置损失的风险和面临巨大的财务损失！每个托管方何尝不是只想安静地做个租赁投资方？站在租房风口，抓住契机迎风而上才是关键。租客网(深圳)科技有限公司，以互联网+为主导、以服务租赁相关行业为主营的大型综合性租赁服务平台。租客网以&真房源、放心租&为核心，致力于打造成为全渠道租赁托管解决方案的房屋信息服务平台。租客网能为您提供什么？一、优质租客+海量曝光。租客网颠覆传统行业的运营模式，推出严格的信用保障安全体系，租客在注册时必须通过平台的资质审核和实名认证，保证了租客的真实可靠和信用租房问题。租客网整合了众多包括个人房东、租赁中介、房产经营商等在内的优质房源，依靠其安全的租赁保障体系、优质的房源信息及全方位的平台服务吸引了大量优质租客和优质房源。二、全民经纪人，万人齐分享。&共享+租赁&时代下，租客网推出租房经纪人政策，即在这个平台，租客可以将平台的房屋信息分享转发给身边人，从中获取转发佣金，让租客主动帮着租房子，也大大降低了房屋空置期；房东除了自有的房源之外，也可以将平台上的任一房源共享出去，赚取佣金。三、预租服务，减少空置期。在房屋租赁到期前，将房屋租赁信息曝光在租客平台，给需要的租客更多看房的机会，同时减少房屋空置期的风险，上百的预租房客任你挑选，尽情享受在家等下一个房客的快感。四、你需要，我帮忙。未来租客网，将会为有需要的房屋托管公司提供房屋巡视、房屋维修、全程跟踪等一系列服务，租客网让收益不止于租金，一站式服务让房屋租赁省时、省力又省心。租客网，您身边的房屋托管服务专家，加入租客网，抓住契机迎风直上！
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今日新闻：今日新增房源286套，总计260578套，入驻合伙人22196人
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微信公众号租客网：长租公寓只在高租金城市布局，是利还是弊？
过去两年以来，包括开发商在内的各路人马纷纷杀入长租公寓领域淘金。如今租房文化盛行，长租公寓相对其他租房方式来说，无论是从居住环境、租房质量还是租房保障，都是毕业生大军及白领一族的首选，也因此长租公寓逐渐受到广大青年租客的青睐。但是，除了屈指可数的几大公寓品牌之外，很多公寓运营机构还在探索中……
而且，随着部分二三线城市房屋租金的上涨，长租公寓到底该如何布局引发了人们的热议。做租赁要去哪些城市布局？几乎所有人都会脱口而出：一二线城市，最好是一线城市，因为经济发达，人口净流入，租金收益高……
高租金的一线城市，杠杆率可以用得比较高。
例如深圳，拿一套可以改造成4个房间的房子，花半个月改造，每间房投入七八千，4间房合计投入约3万块钱，半个月之后出租出去，每间房子3000，一个月就是1.2万，预收一个季度的房租就是3.6万。由于付给房东的房租是做了时间错配的，如果你一次收了租客3个月的租金，而给房东是按季度或年度付钱，就会有一笔无息的资金在自己手里，可以拿走继续做规模扩张
之所以说杠杆率比较高，是因为月租3000里面，2500都是要给房东的。其实属于你的钱并不多，但你手里却握有很多现金。这么一来，你的现金流很容易为正。至于像成都这样的低租金城市，同样是4间房，投入的装修成本差不多，但月租金只有1000左右，其中500左右是房东的。这样的情况下，现金很容易长期为负。
当然，在高租金区域，想要发挥杠杆的魔力，你得保证很高的出租率，否则一间房子空一个月，你要给房东2500，而成都同样一个房间空一个月，给房东才500。
因此，在一线做租赁，想要规模扩张的话，你要有极强的出房能力，将空置率控制在低位的能力（找租客就上租客网，零空置，全托管）；二线城市，你要拿到低价的资产，以及拿到期限足够长的廉价资金。
高租金的一线城市，租金涨幅也是最低的。
在国内不同城市，以及相同城市不同区域之间。比如在内地普通城市，一套70万的房子年租金可以达到3.6万，年化5%，比起深圳普遍2%的租金收益，内地普通城市的租金收益要高很多。再来看深圳的情况，城区普遍的租金水平都不低，可是这类房产的涨幅是最低的。这样一对比，显而易见，高租金的一线城市整体收益要低于二三线城市。租金低的房子反而升值快，这样的房子就是我们反复强调的成长性租赁。所以，大家在布局长租公寓时，首要关注的是房子的成长性，而不是租金。
综上，大环境的改善，并未改变长租公寓依然是一门前期投入资金巨大、回报周期较长的微利生意。虽被视为产业蓝海，但长租公寓仍然面临房源稀缺、租金回报率较低、税负过重、资金成本高等问题。在爆发之前，这个行业或仍需要经历漫长的市场培育期，甚至将面临惨烈的洗牌与重组。尤其是当下蓝领公寓盛行，在蓝领公寓的冲击之下，找准租客的需求，抓住租客才是关键。可靠优质的租客流量服务平台是当下迫切需要的，而如何在乱象丛生的房源网站中找到一个合适可靠有保障的平台是公寓方应该好好考虑并作出选择的。
以互“联网+”为主导，采取共享共赢模式的大型租赁信息管理平台——租客网适应市场发展的主流，坚持“海量真房源，放心无忧租”，坚持房源真实性和可靠性，且采用创新的“信用租房”体系，确保每一个租客和房东在网注册的信息真实性，保障交易的可行性，彻底解决房东和租客的信用问题。保姆式托管体系房源发布信息真实可靠，发布全免费、无端口费，彻底解决长租公寓急需线上平台的难题。
租客网创新提出“预租服务”，减少空置期。在房屋租赁到期前，将房屋租赁信息曝光在租客平台，给需要的租客更多看房的机会，同时减少房屋空置期的风险，上百的预租房客任你挑选，尽情享受在家等下一个房客的快感。
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2017年10月租客网宣布上线租房平台，已经超过10万间房屋入驻租客网，汇聚了大量人气和关注，已日渐成为引领未来中国租赁市场发展的新力量。租房免押金，没有中介费，充分保障每一个租客获得最大的利益，真房源，无端口费，信息发布全免费，广泛真实可靠，更加保障公寓方的顺利运营！
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租客网：把房子放心租出去，开心去泡妞旅游
来源：租客网 | 时间： 19:00:29
在过去的二十年里，不少人因炒房而赚的盆满钵满。炒房热同时也让各地房价高涨不下。今年来国家出台的各项政策也在控制炒房造成的高房价。在各地，高涨的房价造成了不少家庭的负担。人们纷纷将目光转向租房。尤其在北上广深等大城市，不少90后对租赁房屋的需求达到空前的高涨。&中国社科院财经战略研究院和中国社科院城市与竞争力研究中心项目组25日发布的2018年5月《中国住房市场发展月度分析报告》预计，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步退热，房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐步转移到租房市场，租房市场将迎来大发展。&&报告认为，从外部环境看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性显著增加。从金融条件看，住房信贷市场持续趋紧，但房贷利率仍处于历史相对低点。在商品房市场融资困难加大的同时，国家对租房市场金融支持力度不断加大。一些人已经看到这其中的蕴含的巨大商机，并由此兴起了一个行业--“房屋托管公司”，也就是二房东。他们从各个房主处大量租赁房屋，然后转手出租给需要的租客，当房屋托管公司手中的房屋出租量达到一个足够的数字时，收入将十分可观。&同时，二房东们面对的问题也是繁多且难以处理。这其中最为要紧的就是房屋的租赁空窗期，一间房屋只要空置两个星期，其所面临的损失就是可见的。其二，房东们如何处理租客们在租赁过程中对房屋以及内部装饰和家具的恶意损坏？这是一个重要的冲突，不仅租客想找一个好房东，房东也想找一个好租客。&这些问题都亟待解决，而租客网的出现给了广大房东解决问题的办法。关于房屋租赁空窗期的问题，租客网推出了预租服务。在房屋租赁到期前，将房屋租赁信息曝光在租客平台，给需要的租客更多看房的机会，有效减少房屋空置期的风险。对于房东想找一个好租客的需求。租客网推出严格的信用保障安全体系，租客在注册时必须通过平台的资质审核和实名认证，保证了租客的真实可靠和信用租房问题。&租客网本质上是将闲散的房产资源整合起来，实现资源的优化分配，这种模式和共享单车等形式相比，更符合分享经济的理念。租客网租赁业务的兴起是由技术发展和消费升级双向驱动的。移动支付的普及、信用体系的建设、大数据的发展以及一些新兴的住宿安全设备的完善。由租客网首提出的租赁真房源也是迎合了租房大时代的迫切需求。这种新兴的分享模式能否真正地走向成熟，既要靠政策的正确引导，同时也需要租客网平台更加自律，不断增强自己的运营力，成长力，爆发力。&
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