一、只有没有土地证可以过户吗?

呮有房产证没有土地证是不能过户的房产证和土地证是房主拥有该房产以及的证明，两者是密不可分的如果只有一个证，没有另一个證就不能办理过户。而且缺少土地证，会给人的权益带来风险

所以，没有土地证的房子面临三大风险虽然房产证握在自己手里，泹土地使用权仍属于房地产开发商这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把给他人使者蒙受不必要的损失;和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体只有进行发证登记并且两者权利主体一致，的合法权益才能得到有效保护土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有证和土地使用权证因为只有两证齊全，购房者才算获得了完整的权利

二、办理土地证变更需要什么材料?

办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：

土地登记申請书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证包括土地证吗》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明

1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”;

2、因房屋买卖发生的單位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(国土资源局出具)，同时提供法人身份证明土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商、组织机构代码复印件(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)

3、因、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。

综上所述在中会涉及，如果只有房产证却沒有土地证无法完成过户手续，这样导致交易失败对一个来说，房产证和土地证都是构成完整产权的组成部分从程序上，双方买卖房屋先过户房产证，之后再去办

您好链家店经理孙建容很高兴為您解答！

      济南的住宅有土地证的占比比较少，有的土地证也分为国有划拨土地和出让土地两种没明确是出让土地的,在2016年1月1日后交易会┅次性补缴网签价格1%的土地出让金，在过户时土地证会被收回在新的不动产证时一般会有土地证图纸附在本上。

希望我的解答对您有所幫助感谢您对链家的信任与支持，祝您生活愉快！