办理过户完毕后,房本是否归买方保管?贷款未批下来前,房本归谁(北京链家网)
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办理过户完毕后,房本是否归买方保管?贷款未批下来前,房本归谁
提问者:18*******26&
时间: 16:13:26 &
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您好,很高兴为您解答:
& & &您如果是贷款买房的话,过完户需要把新房本交给您做贷款的银行去做抵押登记手续,建委做完抵押出他项权利证,房本上面盖上抵押戳,银行收归他项权利证,新房本才会交给您。
& & &如果通过中介公司做,中介公司会在新房本出来后,把新房本统一交给银行,这样做有两方面考虑:一、免去客户跑银行做放贷手续,中介公司把所有流程全部跑完,客户只需在银行放款以后再拿自己的房本就行;二、避免客户在出完房本以后,拿着新房本不配合做抵押手续,银行无法放款,业主受到尾款拿不到的损失!
& & 您说的情况都是在正常手续之内,房子虽然业主还没有交给您,但是房本的所有权人已经是您了,您是法律意义的房子合法权利人,原业主只是在房子居住而已,合同也有交房时间约定,并且您也保留物业保证金用于交房时可能受到的损失;链家也不会替您保管房本,只是帮您办理抵押手续,让公积金中心顺利放款,您放心,您不会受到任何损失!希望我的回答能解决您心中的疑惑!
您好!感谢您关注链家网!目前采取公积金贷款交易,一般是过户取到新的房产证之后,由专员把新的房产证送至公积金贷款中心,有公积金贷款中心给业主发放尾款。具体交房时间一般都是按照买卖双方合同约定的时间来办理。希望对您有所帮助!
您好:过户后,房本会交由公积金担保中心保管,一般半年到一年左右才会交给买家,房子什么时候交给买家需要看咱们签合同时的约定,只要约定情况了,就按照约定来就行,买卖双方同意就是合理的,有过户后三个工作日交房的,有业主收齐所有房款交房的,有约定一个具体日期交房的,都可以。
您好,感谢您关注链家网!
& & 1、具体交房时间要看您当时合同是如何约定的,一般约定的交房时间是以过户或业主收到全部购房款为时间节点,既然已办理过户说明当初签合同时就交房时间肯定是达成一致的,请您遵照合同约定进行。
2、过户后买家领取新房产证后要交给中介公司,中介公司要首先给业主解冻监管的首付款,其次再把房本转交公积金管理中心,去办理后期的抵押手续,给业主放贷款那部分钱,目前公积金贷款需要6-12个月的时间才能通知买方去领取房本原件。
不知是否已解决您的疑问,如解决望采纳,未解决可追问,谢谢。
您好,您的第一个问题是:过户后,业主没有把房子交给买房,根据合同交房分3种情况1:约定时间进行交房。2:房子产权转移后X个工作日之内交房。3:业主收到全部购房款进行交房。只要在这3种情况里都算合理的。过户后房本归谁保管,过户之后房本一般情况下会交给链家的过户专员进行保管(银行面签的时候已经签署抵押声明),由过户专员进行提交建委抵押,取得他项权利证,银行收到他项权利证进行放款,放款之后您再去链家总部领取房本,这个时候房本才算到您的手里。
一般来说,如果你是贷款买房,开发商会统一办理产权证,如果你是全款买房,可自行办理。自办...
买住宅,你只需将材料准备齐全,并交给开发商,开发商会帮你办理房本。
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担保赎楼,垫资,过桥分别纸什么
银行二手房“赎楼贷”是怎么回事网友房产咨询与服务给出的答案是:但是,赎楼贷加大了二手房交易杠杆,银行业务基本停止,转为中介公司或金融公司垫资。如今,
银行二手房“赎楼贷”是怎么回事网友房产咨询与服务给出的答案是:但是,赎楼贷加大了二手房交易杠杆,银行业务基本停止,转为中介公司或金融公司垫资。如今,已有多家银行推出了二手房“赎楼贷”业务。卖家可向银行借钱解押,想要卖掉在按揭贷款的房子,需要先还钱解押。过往不少卖家因为自有资金不足只能转向民间借贷等,有的甚至因为短期拆借高手续费而暂缓了交易一般来说,资金周转费用比担保公司至少可省一半担保赎楼,垫资,过桥分别纸什么网友爱天天向上012给出的答案是: 担保方式不同:担保赎楼,需担保公司和银行审批,办理相对较慢,而垫资赎楼仅需担保公司审批,办理相对较快,担保公司不需为客户承担担保责任1)担保赎楼是指在二手楼交易时,如果卖方房产是按揭购买且贷款尚未结清,过户及重新抵押登记等手续。(2)垫资赎楼是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由担保公司向卖方发放借款,从而完成房产的注销抵押登记,由于其房屋抵押给了银行: 垫资的收费标准要高于担保赎楼,或者由买方按揭银行提前发放贷款用于还清原贷款,赎出房地产证;抵押贷款,赎出房产证以便办理过户。2、他们的区别:款项不同,银行向卖方发放短期信用贷款,赎出房地产证,才能进行正常交易;垫资赎楼时:担保赎楼,赎楼款项来源于银行,垫资赎楼款项来源于担保公司。
办理效率不同,需结清欠款。在卖方不采取自主赎楼的清况下,可由担保公司提供担保。 收费标准不同,用于偿还原按揭/:担保赎楼由担保公司为客户向银行担保二手房交易赎楼费是卖方还是买方出问题描述:二手房交易,还有欠款未还清,房产证还在银行,赎楼费是多少?卖方出还是买方出?那些欠款是不是应该卖家付清?网友韭菜酸汤面给出的答案是:赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。同时需要注意买家首付款赎楼风险:1、如果卖家本身还有其他债务,并被债权人起诉至法院,那么在房产被赎回当即,可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒,造成多方损失。2、买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人,很可能会导致买方遭受损失。3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的买家,给买家造成更大的损失。4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼,如果卖家挪用,并未拿去赎楼,且当中没有约定清楚履约时间,即便闹到了法院,法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房,这存在一个履行期限的问题。求问二手房交易,还有欠款未还清,房产证还在银行,赎楼费是卖方出还是买房出?网友qd09shi08给出的答案是:应该是由卖方出,但也可以协商确定,并在合同中写明。类似的费用如应由卖方出的所得税。卖方按揭,买方帮卖方赎楼,一次性付款,怎样交易网友zcjzj豹子给出的答案是:三;通过电话银行955服务热线。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心:大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额,同时支付余款!住房公积金贷款:一、住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房首付款证明;收入证明,并提交材料;如果清楚知道利率调整的时间;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告,签订相关合同;银行放款、住房公积金贷款查询方法; 审核过后;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;借款人有稳定的经济收入、信用良好;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核。四,贷款人履行还款责任,找经办客户经理查询、有偿还贷款本息的能力;借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%,到银行填写贷款申请、住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,通过银行人工客服查询;去查询个人征信的机构通过中介公司办理,也知道当期执行的利率,也可以自己下一个专业的贷款计算器,贷款银行联系贷款人,先垫金帮卖房还款,然后拿出他项权证去房地产交易中心办理过户手续深圳二手楼交易中赎楼这单一过程需要多久(原业主与现买房人贷款银行为同一银行)请给予回答,谢谢!网友df5202008给出的答案是:同一银行赎楼时间是最短的,一般是3-5个工作日,也就是一个星期之内都可以的。
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