2018广州公积金新政常见问题解答
【导语】：《关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见》问题解答。　　1.缴存人及配偶、未成年子女中一方在广州市有自有产权住房的，缴存人是否可以提取住房公积金支付房租?　　答：不可以。需要满足缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房的条件。　　2.以缴存人或配偶单方的名义签订租房合同，符合租房提取条件的，配偶双方是否均可以提取住房公积金支付房租?　　答：是的。　　3.缴存人在哪些地方购买住房可以申请提取住房公积金?　　答：缴存人在广州市、户籍所在地或配偶的户籍所在地购买的住房均可以申请提取住房公积金。　　4.缴存人或者配偶在户籍所在地的什么范围内购买住房的，可以申请提取住房公积金。　　答：在缴存人或者配偶户籍所在地级市范围内均可。　　5.缴存人在本人或配偶户籍所在地购买拥有所有权的自住住房，申请提取住房公积金时需要提供什么资料?　　答：具体需要提供的资料详见广州住房公积金管理中心网站的《广州住房公积金提取服务指南》。　　6. 缴存人在非本市、非本人及配偶户籍地购买的住房，《实施意见》发布前已经提出提取申请的，是否可以继续提取?　　答：可以。在《实施意见》发布前已提交提取申请的，按原政策执行。　　7.缴存人A和B是夫妻关系，都在广州市缴存住房公积金，A的户籍在北京市，B的户籍在深圳市，《实施意见》公布后，A和B是否可以使用A在北京购买的住房申请提取住房公积金?　　答:可以。　　8.缴存人在广州市缴存住房公积金，缴存人及其配偶的户籍都在珠海市，《实施意见》公布后，缴存人及其配偶是否可以持其合资在东莞市购买的住房申请提取住房公积金?　　答：不可以。　　9.缴存人A和B均未婚，都在广州市缴存住房公积金，A的户籍在北京市，B的户籍在深圳市，《实施意见》公布后，A和B是否可以持其合资在北京购买的住房申请提取住房公积金?　　答：A可以，B因为属于在非本市、非户籍所在地购房因此不可以申请提取。　　10.缴存人A于2018年8月将其拥有的住房出售给B，B又于2018年12月将该住房出售给C，C及其配偶是否可以立即申请提取住房公积金?　　答：不可以。该套房屋属于一年内产权变更两次(含两次)以上的情形，C及其配偶在2019年12月(含)前不可以购买该套住房为条件申请提取。　　11.缴存人A在一年内先后与B、C、D结婚，缴存人A有一套拥有所有权的住房在偿还贷款期间，缴存人B、C、D分别是否可以申请提取住房公积金?　　答:属于同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系购房的情形。A、B在婚姻存续期间可以该套住房申请提取;A、C在婚姻存续期间可以该套住房申请提取;A、D在结婚后的一年内均不可以购房条件申请提取住房公积金。　　12.缴存人将异地缴存的住房公积金转入广州市，需要满足什么条件?　　答：需在广州市开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。　　13.缴存人将广州市缴存的住房公积金转至异地，需要满足什么条件?　　答：需在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上。　　14.缴存人在广州市开立了住房公积金账户但缴存未满半年，其于《实施意见》发布前提出申请将异地住房公积金转入广州市，是否可以继续办理?　　答：可以。《实施意见》公布前已提交申请的，按原政策执行。　　15.非本市户口缴存人与单位终止劳动关系的，或缴存人户口迁出本市并与单位终止劳动关系的，是否可以申请离职销户提取?　　答：不可以。缴存人与单位解除或终止劳动关系的，需办理个人账户封存，不得选择通过离职提取方式提取。账户封存期间，在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的，可通过全国异地转移接续平台办理个人住房公积金转移接续手续。　　16.缴存人未将套取金额全额退回的，是否可以申请提取住房公积金(含销户提取)?　　答：不可以。
　　17.缴存人于日套取住房公积金5万元，于2017年6月退回2万元，日退回3万元，职工什么时间起才可以依政策申请提取住房公积金?　　答：日，即职工将套取金额全额退回5年后，才可以依政策申请提取住房公积金。
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有　　谁是公积金最大的受益者？(图)　　 01:33 现代金报　　市民在宁波市住房公积金管理中心办理业务资料照片 记者 张培坚 摄　　上文提到过，相对于平均每年涨幅5.42%的CPI来说，如果住房公积金不使用，一直放在住房公积金的这个大池子里，一万元一年就会贬值268元左右，20多年后，存在住房公积金的钱就有可能贬值殆尽。　　这些“贬值掉的钱”究竟去了哪里呢？换句话说，除了使用公积金贷款的群体之外，这项制度最大的受益者是谁？记者 周阳　　市本级有住房公积金115亿　　个人贷款只有64亿　　从宁波住房公积金管理中心拿到的一组数据可以看到，2012年宁波（注：市本级，非全大市，下同）住房公积金期末余额是11,545,313,173元，而个人购买自住普通商品住房贷款为6,429,024,099元，宁波公积金个贷率只有55.68%，住房公积金存款4,724,339,158元。　　据公开数据报道，每年全国约有1亿人缴纳公积金，缴存总额已达4万亿元，除去公积金贷款，余额达2万多亿元；预计到“十二五”期末，缴存总额将达到6.69万亿，余额达到3.58万亿。这是一个天文数字。　　对于最应从中获益的绝大多数缴存人来说，公积金并不好用。虽然公积金贷款利率比商业贷款低差不多2%，但其限制条件颇多，买不起房或不符合规定的缴存人难以享受到这一贷款优惠。这也造成公积金沉淀率较高。　　表面上，它是一项住房保障制度，且贷款利率低于商业贷款，使缴存人获益，但实质上，真正的获益者不是缴存人，它隐蔽的本质与功能与我们的日常印象相去甚远。　　如何“盘剥”？靠利息差　　存10万，一年差额2150元　　银行是如何在住房公积金制度中获益的？　　利率是其奥妙所在。　　按照国家规定，职工缴纳的住房公积金按三个月定期利率2.6%计息，缴存者利息所获甚微，这是“盘剥”的开始。　　比如，一位市民有10万元公积金放在公积金大池中不取出，一直到退休时（至少5年以上）取出来计算。每年得到2.6%计息，即2600元。而这位市民如果是存入5年以上定期，每年按照4.75%的利率计算，一年下来利息是4750元，一年就有2150元的差额。在如今资金短缺的情况下，购买收益更高的理财产品，一年的差额就更大了。　　作为宁波市住房公积金管理中心来说，给缴存人是按照三个月的定期利率2.6%计息（当年是按活期利息计息），而存入银行，是按照一年3%计息，有0.4%的利息差收益。如果是47.2亿就有18，897，356元收益。而存入2年是按照3.75%计息，存入3年是按4.25%计息，存入时间越长，所获得的利息差就更多了，不过宁波市住房公积金管理中心的相关工作人员向记者表示，他们一年期的是占多数，二、三年存款其次。　　政府拿走一小块　　银行卷走一大块　　记者从宁波市住房公积金管理中心拿到一份2012年整年的会计报表，根据显示，宁波市到2012年年底，有住房公积金存款4,724,339,158元，这47.2亿多元存入银行以后，获得4.7亿收入（住房公积金利息1.62亿，委托贷款利息收入2.65亿及其他利息收入），除去给缴存人2.27亿利息支出及其他支出后，增值收益有2.3亿元。　　这收来的增值2.3亿，其中60%是作为贷款风险准备金，另外40%就直接入当地政府财政账。　　地方政府分享公积金硕果只是小部分，更大的利益跑进了银行的口袋。　　公积金存在银行的年利率是3%（一年期），而银行利用公积金存款对外发放商业贷款，贷款利率一般高于7%，银行在公积金项目上的盈利约为4%。我们保守地按照1年贷款利率6%来计算，利差达到了高额的3%左右。以宁波的47.2亿元来计算，假设全部存入银行，一年银行就能赚取1.41亿元利息。　　所以，哪家银行要是能争取到住房公积金存款，那么这家银行可谓是赚得盆满钵满。根据央行规定，可以接受住房公积金中心委托的银行仅限于工商银行、中国银行、农业银行、建设银行和交通银行五家。　　比较“幸运”的是，宁波银行也成为了第六家接受委托的银行。记者从宁波市住房公积金管理中心相关人士解到，主要是宁波银行在上市以前算是政府背景的国有银行，宁波市政府发文让其享受这个优惠政策。　　拉存款参与利益分肥　　公积金主任成高危职业　　这一部分利差，连同公积金中心购买国债的利息收益和发放公积金贷款的利差收益，构成公积金的增值收益，根据《住房公积金管理条例》第29条的规定，它不归缴存人所有，主要归政府财政。　　而这条规定与《物权法》中“孳息归属”的原则是“打架”的。虽然有人认为是政府为住房公积金的风险兜底担保，所以，政府应当获得补偿，住房公积金的增值收益就是补偿。但是，政府强制收取公积金，它本身就是风险的制造者，却要收取“保护费”，这个逻辑就有点说不过去。　　除了我们刚才提到的利息差以外，每年商业银行还向公积金中心收取手续费，包括归集手续费和贷款手续费。国有商业银行显然是住房公积金背后真正的“老板”，住房公积金中心依靠国家的强制力为国有商业银行吸纳存款。　　在公积金缴存者中，富者不屑于公积金贷款，贫者无力买房，得不到公积金贷款，还为他人输血。只有中等收入的缴存人在享受公积金贷款，但他们在公积金贷款中能获益多少呢？目前，全国公积金贷款总额为1.6万亿元，5年期以上的贷款利率为4.7%，比商业贷款低2%不到，贷款的缴存人每年获益为320亿，仅占商业银行在公积金项目上的利润的三分之一。商业银行显然是喧宾夺主了。　　当然，地方政府也不会让商业银行独享公积金的便宜，他们为争取商业银行对本地项目的贷款，以存公积金为对价，与商业银行达成交易；　　只要在百度或者谷歌上搜索“住房公积金、主任、被抓”三个关键词，就可以搜索到大批相关消息，据不完全统计，全国已经有几十名公积金中心主任被查处，而全国不过400多位住房公积金主任，腐败比例之高令人咂舌。　　这是个利益链条，谁为商业银行拉到公积金存款，谁就可能参与潜规则而获得个人好处。有媒体报道，某位被查处的住房公积金主任交代，拉存1亿元，就能获利45万元，或按0.6%-1%的比例奖励。　　诱惑之下，个别公积金中心主任或地方政府相关分管官员难免失足。　　用一个工，要付1.5个工成本　　民企没有缴纳的积极性　　“现在用一个工，要付1.5个工的成本，老老实实做生意就要亏本。”宁波一家民企负责人段先生向记者表示。　　“员工缴纳工资基数百分之十几的住房公积金，企业也要为此上缴同比例的资金。但是厂里的外来务工人员根本买不起宁波的房子，这部分钱也提不出来。低收入并没有享受到此类福利，而又加大了企业的负担，但油水却流到银行那边去了，这实在是不公平。所以，民营企业没有缴纳的积极性，由于五险一金的负担，现在民企用一个工，要付1.5个工的成本，竞争力下降。”段先生说。
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　　看看官方回答:　　问:住房公积金是职工自己的钱为什么不能随便支取？　　时间： 17:00 来源：邵阳住房公积金管理中心　　答：住房公积金是个人和单位共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有，但只能用于住房消费。实际上住房公积金行使个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分权利时受到一定程度的限制。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合规定的情况下才允许提取。
　　划重点：注意，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有（来自天涯社区客户端）不能实际占有！不能实际占有！也就是说归公积金中心占有！咱们的钱被他拿去投资赚钱，高达6-7点，而人家只给我们按照一年期定存利率1点多来给我们利息，人家摆明了就是吃你的差价！
　　公积金明明是自己的钱,为什么取出来那么费劲　　为爱痴心|　　全部答案（1）　　我觉得应该取消这个部门，收取利息。我就纳闷了。大多数人直接放弃了提取，严格管控他们的资金流向和利益分配，又TM的跟爷似的，然后放贷款？？年底奖金从哪里来，他拿什么去放贷款。霸着我们的血汗钱，明明是自己的钱，大家都提走了，这样他们的嘴脸就不会那么难看了，为什么提取就TM的那么难。或者说，创造利润？看见那些鸟人的嘴脸我简直受不了。他们占着大家的钱？他从哪里吃钱。要容易提取，这大概就是为什么提取难的原因吧。但是手续繁琐得让你简直想杀人，提取条件里就有装修住房这个选项能提取（来自天涯社区客户端）
　　公积金的利息只有活期，去年才固定1.5%好不好，哪有2.6%？
　　公积金异地购房你能取出来算你本事大，各种刁难会折磨死人。
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【导语】：公积金缴存、公积金贷款、公积金租房、公积金提取……相信大家一定有很多有问题想问。保定本地宝小编今天就整理了一个公积金答疑汇总，希望能帮到你。缴存问：保定公积金缴存基数是多少?答：市本级缴存基数上限为13635元，下限为1650元。问：公积金贷款后，假如原单位倒闭或其他原因断缴怎么办?答： 根据《河北省住房公积金失信行为惩戒管理办法》冀建法[2017]5号文件第二章第七条规定，贷后无故停缴6个月以上的，定为失信行为并列入黑名单管理，可提前收回全部贷款本息。贷款问：公积金贷款需要满足什么条件?答：正常缴存公积金满6个月;无不良信用记录;您购买的楼盘支持公积金贷款。问：公积金贷款额度?答：不超过60万且不超过贷款人公积金余额的15倍(仅供参考，在实际操作过程中，贷款额度与贷款人的银行流水、收入证明等多个因素有关，视情况而定)。问：请问在北京缴纳住房公积金的可以用公积金贷款买二套房吗?答： 目前暂停异地住房公积金个人住房贷款。问：现在可以商贷转公积金贷款吗?答：目前暂停商贷转公积金贷款业务。问：我办理了公积金贷款，20号存的钱，21号发短信提示扣款未成功，还会再次自动扣款吗?答：20号扣款不成功，25号会再次扣款。问：我想咨询一下，我原有贷款，是20年，每个月还款3403，现在想变更一下还款的年限，把每个月的还款额度调整到4100元，能够办理吗。答：可以，持本人及配偶身份证明，收入证明到贷款大厅办理。租房问：我家在邢台，单位在保定，想提取公积金支付房租，未婚单身，请问需要提供什么信息?答：身份证、户口本、并填写《房产登记情况核查传递单》，在前台办理业务。提取问：什么情况下可以提取公积金?答：(一)购买自住商品住房的;(二)建造自住住房的;(三)租住公共租赁住房或无房职工租住商品住房的;(四)支付自住住房物业费的;(五)退休的;(六)异地调动的;(七)与单位解除、终止劳动关系的;(八)死亡或已宣告死亡的;(九)单位宣告破产的。问：我有住房公积金贷款，如何提取公积金?答：已使用住房公积金贷款且未还清的，可提取住房公积金偿还贷款本息，需提供偿还购房贷款本息对账单(初次提取还需提供借款合同、借款凭证)，一年提取一次，职工本人和配偶每年提取金额合计不超过同期还款额。借款合同不显示配偶为共同借款人的，需提供结婚证。问：提取公积金一般多久到账?答：提取住房公积金一般十个工作日内问：我在保定工作，在保定缴纳的公积金，在邢台刚办理了公积金贷款买房，如果我要提取公积金需要准备那些东西?答： 已使用公积金贷款偿还贷款本息的，需提供借款合同，借款凭证，身份证，银行卡。一年提取一次，职工本人和配偶每年提取金额合计不超过同期还款额。问：2011年办的公积金贷款，13年时离职公积金封存，16年起从北京交公积金，因北京和保定未联网，直接北京开户，封存的公积金是否可以提取?答： 从未使用住房公积金贷款或已还清住房公积金贷款的职工与单位解除劳动关系，需提供以下材料支取，可以办理提取。1、解除劳动关系证明 2、身份证 3、银行卡(公积金预留银行卡号的银行卡、没预留的拿本人银行卡)温馨提示：搜索并关注保定本地宝（ID：baodbdb）微信公众号，发送【公积金】，即可查询保定公积金余额，还可以查看保定公积金缴存、提取、贷款等办理指南。注：初始密码为身份证号去掉X的后6位数。拨打12329热线查询，初始密码为111111&
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天津市这边是封存两年之后才能提取。外地不太清楚。
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