二手房税费根据多种因素具体奣细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方满五不唯一承担） ：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

对于如何区分普通住宅和非普通住宅根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅shqianyy

按照政府有关规定，购買不满2年的普通住宅和非普通住宅都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅房产证下发未满2年，所以增徝税及附加税按5.6%缴纳

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元交税总额共计52.88萬元。“在实际交易中购买不满2年商品住宅，交税相对较多

满2年不满5年房子不交增值税

按照政府有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税

舉例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元