我们是唐山水岸荣华的业主，我们反映下石家庄东龙集团，在唐山的水岸荣华楼盘，在没有五证的情况下公然售房。我们业主中大多是老人，普通工人没有禁住售楼人员的忽悠而上当买房，其中不少业主花了毕生积蓄四五十万全款购买，但换来的是迟迟的等待，开发商由最早的2013年底交房，变成2014年6月，又变成了2015年1月一直到现在仍未交房，对于业主的退款申请置之不理，能拖就拖，对于我们维权的合理要求又视而不见不闻不问，我真切想知道，如今我们应该怎么办？对于开发商的违法行为，应该如何处理？
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　　没办法，国人就是一盘散沙。
　　唉 自己人坑自己人
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中文传媒广场房产没有按期交房交了钱也不退我该怎么办
2013年我在北郊草滩6路人民日报社，购屋交了钱，当时说到2015年6月交房，但是到现在房还是个一半工，当时说过3个月签合同到现在也没签，停工已两年有余，问时不停地拖延，把钱交给聚泰投资责任有限公司，有，但现在要求退房款也没有人大复，我只有购房协议，我该怎么维护我的合法权益，如果被骗我该怎么办，当时不知他们手续不全，如果退款没钱怎么办，开发商为西安印务
律师回答地区：陕西-咸阳咨询电话：帮助网友：2660 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以诉讼请求解除协议 22:51地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：6511 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人提起诉讼，要求解除合同，退还房款。 23:29地区：陕西-西安咨询电话：帮助网友：38177 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人如果五证不全，可以起诉要求退款。。。 04:27地区：广东-深圳咨询电话：帮助网友：13629 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人可保存号码，有问题随时联系，给您一个更详细的解答。 12:12
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业主起诉退房要办哪些程序？如何退房？
来源：房天下 浏览量（5320）
[摘要]一般来说，开发商如果超过三个月还不能交房的话，购房者就可以去退房，并要求开发商双倍地返还订金或者支付房款利息。那么业主起诉退房要办哪些程序？起诉退房又要如何退房呢？
一般来说，开发商如果超过三个月还不能交房的话，购房者就可以去退房，并要求开发商双倍地返还订金或者支付房款利息。那么业主起诉退房要办哪些程序？起诉退房又要如何退房呢？
业主起诉退房要办哪些程序？
１、购房者提出退房要求
购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。
２、15个工作日内办好退款手续
购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。
３、超过15日开发商应支付违约金
如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。
起诉退房如何退房？
首先，购房人通过挂号信、传真或电话（好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家上保险，保险受益人为贷款银行。
所以，后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
以上就是关于业主起诉退房要办哪些程序以及起诉退房如何退房两个问题的解答，还有若是购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
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云边小朵朵知道合伙人
云边小朵朵
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擅长：暂未定制
先要对照房屋买卖合同约定条款，看是否达到了可以解除合同的条件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具体看合同。 具备了条件而对方不愿意按合同约定解除买卖关系，可先投诉到消保委，不行再诉诸法院。
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