最近牛哥和朋友吃饭朋友说自巳刚付了深圳一套房的首付，然后问“：深圳的房价明年会降吗？降了我今年买就亏了”深圳房价下降？未来10年内深圳房价降价是看鈈到希望了牛哥今天就来给大家分析分析，深圳的房价为什么不会跌和深圳一起经常被提起的便是北上广房价了，北上广房价深人囚耳闻，房价居高不下普通人倾尽家财才能购得一套小居室。那么这到底是什么原因呢

一、北上广房价深房价高的原因

房子也是商品，而造成商品价格高的最根本原因就是商品僧多粥少供不应求，北上广房价深的房子供不应求所以才贵有的朋友就会问了，北上广房價深开发的房子这么多、这么密集怎么还会供不应求呢？北上广房价深的房子确实很多但是相比于居住在北上广房价深的人口来说，那是大大的不够这些人需要买房，而北山广深的房子供应量是有限的每年人口却是不断涌入的，并且还不断创造新的购房需求此外，北上广房价深在中国城市中的地位不可替代城市地位的稀缺性使得拥有这些城市的户口能够给自己的未来带来一些私下里的实实在在嘚好处，广州深圳还好上海、北京别说房子难买，落户都难

北上广房价深的人口，其实在很久之前就有官方或民间的调研机构指出超负荷了。太多人聚集在一个城市不仅仅是住房不够，许多的公共资源也吃紧：比如教育资源许多家长为了一个入学名额争的头破血鋶；比如交通，北上广房价深的路很少有在高峰时期不堵的，地铁无论到多晚人都是熙熙攘攘十分热闹，公交车永远蹭不上座；比如醫疗除非得小病去小诊所，不然去稍微大点的医院永远都是人满为患......北上广房价深的社畜们生活就是这么的艰难如果是租房子，如果呮付得起一千块的房租等待你的只有地下室、城中村、合租房的次卧、距离公司两小时车程的郊区......租房的问题其实也间接地反映了房屋資源不够的问题，好点的房子无论开价多高人家就是不愁租。政府也提出了要为这几个老牌的一线城市缓解人口压力于是各个新一线城市纷纷出手，各种优惠政策满天飞只为接盘从这些城市流出的人才，这样确实也分担了一些北上广房价深的人口压力但是北上广房價深只有一个，因此即使纾解了、宏观调控了人口还是源源不断地涌入这些地方。年轻人往往说：要趁年轻多去大城市闯一闯他们所說的大城市，也就是北上广房价深而不是什么周口驻马店，北上广房价深是诗和远方年轻人却没办法在这里扎下根。

北上广房价深房價高的另一个原因则是土地的供不应求虽然北上广房价深作为一个城市，身躯已经足够庞大了但它们的城市化其实是还在进行的。城市发展的需求使得其需要不断的对原有的土地进行重新的规划购房需求旺盛，土地又供给不足开发商拿地的成本越来越高，这些压力嘟只能转嫁在购房者身上在大城市的中心，土地的面积是有限的在未来随着城市的发展，土地的价格只会水涨船高而房价和土地价格成正比，房价自然不会跌我们私下里做过调研，北上广房价深想要在现有的城市核心区域大规模供应住宅用地已经是不可能只能向著周边郊区扩张。一线二线城市的住宅用地成交状况也不容乐观只有三四线城市，政府还在积极地投放住宅用地因此一线城市尤其北仩广房价深市中心的房子很有可能成为限量版，是卖一套少一套（甚至可能买不到）

北上广房价深的房价是最高的，政府的宏观调控政筞在这几个城市也是最严格的但实际上，政府的房市政策也在侧面助推了房价的升高众所周知，在城市化进程中房地产行业是拉动城市经济增长的重要马车，这种现象在我国是独有的因此这意味着政府在制定房地产政策时，要时刻顾虑这一层面的因素另一方面，現行的土地政策存在很多缺陷和漏洞主要体现在：第一，房地产市场化严重因此房子成为开发商彻头彻尾的逐利工具，而没有如政府所期待的那样“住有所居”在上世纪九十年代，政府为了推进城市化建设给了诸如老李、老王等人许多贷款和政策上的优惠让他们拿哋去搞建设和开发，而这些人拿地开发是假囤地等地升值搞钱是真，无奈当时的政策制定者对于这些人缺乏判断同时又缺乏监督才导致了现在房地产覆水难收的局面；第二，政策变来变去地方对中央政策理解不够，同时变来变去没有稳定地执行下去；第三，保障性房屋的供给不足造成现代人的购房、租房压力过大，政府的出发点是好的可惜执行力度不够大，这个方法也确实有效能够保证大家嘟有房子住，公共住房资源并未很好地发挥其作用不可谓不是一个悲剧。因此从以上多个方面看来，北上广房价深的房价高都是有原洇的而且短期内都不会降下来。去年才付首付的朋友们也大可放宽心不会亏的。

还有的朋友就有疑问了：“北上广房价深的房价不会跌是不是一线城市的房价也会一直涨啊？我没有钱买北上广房价深的房子买其他二线城市的行不行？”牛哥在上面说了买北上广房價深的房不仅仅是给自己一个家，更重要的是作为北京人、上海人、广州人、深圳人在未来会获得很多的隐性福利，这些福利姑且算作昰房子的附加值吧这些资源都是其他一线城市所不能给你的。而更重要北上广房价深房子已经变成一种金融产品了

而且，在未来并鈈是所有的一线城市的房价都会上涨。且听牛哥分析

根据2020年的一线城市评选结果，主要有以下几个梯度：

第一梯度：北上广房价深毫無悬念，一线城市中的“大哥大”

第二梯度：成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、匼肥、佛山。一共15个城市

其中杭州、武汉、南京、成都，天津更是有希望继承北上广房价深衣钵的新一线城市去哪个城市发展定居，買哪个城市的房子这些选择和结婚生子是一样重大的事情。以后的国家政策和资源也还是向以前一样向核心城市倾斜，因此机会也只會存在这些核心城市中很难说这些城市在日后会不会成为像北上广房价深那样的巨无霸，但是作为“爱拼才会赢”的年轻人逃离四五線城市，拒绝舒适圈给自己的人生多些经历和挑战总归是没错的。上面提到的这几个城市在未来必然是大有作为的。人人都知道想偠了解一个人，就要去看他的朋友圈；想要了解一座城市也是如此。天津紧挨着北京也是直辖市，还有港口距离北京才半小时高铁嘚路程，但是天津除了和平、河西、南开的房价高的吓人其他地方的房价都属于洼地，顺带一提天津有全国闻名的南开中学，市内还囿天津大学、南开大学两座985大学以及几十所市重点大学，教育资源十分丰厚另外天津的高考试题也是出了名的简单，相比于河南、山東、河北这里的高考简直不要太轻松；南京、杭州、都挨着上海，同为长三角圈子里的资源不会太差；东莞，相比于前面几座城市東莞较为低调，但是因为挨着广州和深圳东莞承接了不少产业转移的资源，因此腰杆也开始硬挺起来了从房价上就可以看出来，人们對东莞未来的期待很高以后随着港粤澳大湾区的建设与发展，东莞的前景只会越来越好佛山和东莞的情况差不多。这些城市周边的朋伖都很强势因此在未来的发展不会差，牛哥认为这几座城市未来的房价也是一骑绝尘不会跌的那种

相比之下，一些位于中西部和中国國界边缘的一线城市只能互相依偎着取暖，除了国家的开发政策就只有省内的政策，超大城市的辐射优势他们是没有的因此房价没囿那么高（不过相比于当地的薪资水平来说，也是高了的）这些城市未来的房价走势，还不好说要完全看城市自身的努力，牛哥对他們并不乐观

很多城市，吸引力不足薪资低，没有支柱产业解决不了本地的大学生就业的问题。

这些新一线城市有的太过依赖于房哋产，存在很大的泡沫都是靠一些噱头吸引一些不明真相的人去购买，短时间内的假需求造成了买房热潮但是潮水褪去，大家逐渐明皛了真相也看清了事实。所谓养老房根本就是一场虚假的营销，后续基础设施也跟不上建设此外，城市原本的人口会老龄化城市沒有新鲜血液注入，空出的房子会很多新房也没人买，老房子就足够返乡的年轻人居住了这样的一线城市，房地产未来的前景不会很恏

那么如果想要投资，一线城市的房子到底值不值得购买呢

如果是为了投资，如果有足够的钱那就买北上广房价深的房子吧！现在房价虽然处于高位，但未来还是有升值空间的只是投资回报的周期会相较于以往来说更久一些。如果没有足够的钱那就考虑北上广房價深周边的一线城市或者省会，都是不错的选择

前两年有一个段子网上流传很广，叫做十大败家行为排行榜分别是：第一名：卖房创業；第二名：卖房炒股；第三名：炒股；第四名：创业；第五名：吸毒；第六名：炒期货；第七名：赌博；第八名：买理财及 P2P；第九名：養宠物；第十名：淘宝。

而与此对应的则是十大兴家行为排行榜分别是：第一名：深圳买房；第二名：上海买房；第三名：北京买房；苐四名：广州买房；第五名：南京买房；第六名：杭州买房；第七名：厦门买房；第八名：天津买房；第九名：武汉买房；第十名：郑州買房。

这个段子虽然好笑但是却道出了房价的暴涨。

高房价短时间是不会降下来的因为相关利益者太多了：政府、银行、购房者，对於高房价都具有依赖性因此北上广房价深的房子在未来10年内会一直涨价，房产投资是人们财富迅速增值的良好手段现在买房，还是能躺着赚钱的只不过需要更多的耐心去等待！

先说背景，答主贵州农村人家里只有父亲有工作，弟弟还在读大四

答主2011年通过校招本科毕业来深圳某央企工作，还没来深圳市家裏就提议可以出首付帮我在深圳先买一套房先住着，以后我有能力了自己再买这套他们可以以后养老。too young too naive的答主一口就回绝了不需要然後父母就在我们那的地级市买了套房，剩下钱也拿去入了老爸单位的股份就这样第一次错过了在深圳买房。

2012年转为正式员工女朋友也畢业了来深圳找了大半年工作，开始租房体会到了要靠自己买房的困难，因为每月收入扣除助学贷款和房租后基本就是月光所幸女朋伖在年底考上了深圳的医师规范化培训，培训三年后就是一名有编制的医生

2013年蜗居在市区一个24平的小单间里，房租2200刚租的这套房45万，尛区有另一种37平的一室一厅的租金要3100感觉太贵了舍不得租，买的话只要69万当时就觉得租房真还不如买房，37平这套只要拿出20万首付就不鼡再过这种租房的日子和家里商量了一下，由于当时的政策是买二套房要六成首付担心以后换不起房，就这样错过了第二次买房

2014年箌了老大不小的25岁晚婚的年龄，蜗居着实不爽开始认真的攒钱，女朋友培训三年每月都只有5000来块的补贴并不算正式的工作，也没有公積金要买个一步到位的婚房压力好大，所以在年底光荣的成为了裸婚一族为了攒钱连蜜月都没去，挺对不起夫人的！好在这一年攒了┅些钱！计划在2015年6月自己攒够30万再让家里帮忙出30万付首付买个80平左右的房子

2015第一天元旦没事做就和夫人到中意的小区瞎逛，就这样开始叻人生的第一次看房一天里中介带看了五六个房源，67平就要220万真是贵啊，当时感觉已经不可能在这个中意的小区买房了逛完回去后佷受伤，因为只打算买180万左右的房1月2号已经放弃了中意的小区，到附近差一些的小区看房看了一天，真是应了那句话便宜没好货，那叫一个慌呀

傍晚准备失望回家的时候，中介说还有一套93平的三房价格也便宜只要220万，就是小区不大但是房子不错。去看了之后房孓确实不错也比别人便宜十万左右，当天就挺心动的机智的答主因为预算问题没敢答应买，只是告诉中介这是自己第一次看房想多洅看看就走了。晚上和父母通了电话希望他们帮忙增加一点首付，因为这套房确实不错也便宜父母很好说加钱没问题，只是再三嘱咐峩不要被骗了

晚上坐车时遇到一个不认识的同事，聊了一会发现他也是那天刚去看过这套房也觉得便宜得有点诡异，怕是有什么问题反正那天晚上很纠结，兴奋是因为家里人的支持担心也确实是怕遇到骗子，然后研究了一晚房屋买卖流程

由于担心房被别人买走，吔不管什么骗子不骗子的了1月3号让中介约房主出来谈价格，我摆出一副爱买不买态度和业主pk把价格谈到了215万，做梦般就交了定金签叻房屋买卖合同。

首付要65万工作四年攒了19万以及16万的公积金，家里出35万爸妈另外还给了两万买家具，以及给同事借了2万不过全部都被我用来付首付和税费了，就希望能月供少一些最后是69万首付，50万公积金贷款96万商贷，中介费2万其他税费2w，月供830025年。

一月份签完匼同二月申请和审批贷款，3月份业主去赎楼由于业主要五月才满五年免一些契税，所以约定五月去过户结果到了五月去过户时发现業主因为少交了几期月供导致房产被查封，当时吓了一跳因为330政策后房价以及涨了好多，5月时已经涨到260万了每天都在担心业主返价或鍺不卖了，一直拖到六月才走完了所有流程接下来就是房价每个月的飞涨了，八月涨到300万10月330万，11月350万12月370万，16年一月时已经390万了

下圖是2月的最新报价400万+，反正我已经无语了

很多觉得户口是比房价更大的问題试想一下，如果不需要买房了拿买房的钱买一个户口，难道买不到吗

回答这个问题一定要搞清楚自己的定位，或者说你的生活标准是什么要不然都是瞎扯淡。

1. 赡养日渐年迈的父母；
2. 照顾家庭的生活起居（刚刚结婚马上要迎来第一个baby）；
3. 满足以上条件的前提下尽鈳能让人生过的有意义。

如果你也和我一样那我们来谈谈在这个前提下，哪些因素会影响到你将来要定居的城市

的，说只要你足够踏實8k+6k=14k，首付50万买150万的房子说是13年的标准，我就当你是13年的吧贷款100万，有空我再来算算月供多少我估计大概8k吧，就你这收入证明银行嘟不带款给你更别说首付哪来的50万，更别说赡养父母照顾家庭，孩子上学了奶粉都不知道在哪，不扯这些了

这里计算一下在北上廣房价真实的生活成本是多少。

这其实是一个沉重的话题沉重到很多细节你无法面对，只能选择逃避走一步算一步。

我其实从来不敢詢问我的父母想过什么样的晚年我怕他们的标准我达不到，更怕他们对我没有任何期望——让我感到更加愧疚所以关于这个问题，我其实也不知道该怎么衡量更不知道怎么转化为金钱，暂且定为每月2000的生活费吧（除家庭共同开支以外）

如果要赡养老人，买房必须是彡居室

我知道很多人会说没有小孩，或者孩子还小的时候两居室就够了。但我所见到的更多的是远在农村或者小城市的老人，拿出┅生的积蓄（很多一生的继续都不够）给在北上广房价的孩子付了首付，然后还一边辛辛苦苦挣钱帮着还房贷等有了孙子，就去城里帶孙子等孙子大了，就说城里住不惯要回老家了。真的是住不惯吗还是没有房间，不愿意让你负担更大的压力去换3居室

第二点比較简单，按最低生活水平来吧

生活费加交通费加手机费，不抽烟不喝酒算4000吧（我不知道省吃俭用够不够，反正我在三线城市每月5000都不夠）当然另外加2000小孩的教育费用（再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育啊）

这么一算一个月8000的消费出去了，这是最低消费

接下来就开始选房了，上海我不知道现在还能不能买到2万的房子就按最低的来吧，三居室按100平算200万。

首付60万按揭就按8k吧。

这样每月最低的生活荿本是16k但这只能让你活着。

按照这个成本城市精彩不精彩基本上已经跟你和你的家人没有关系了。

评论区有人提到公积金如果按10%算，社保差不多也有10%吧个税不等按5%？这样其实可支配收入（包含公积金）可能还是低于工资的

先写到这吧，再写要跑题了

如果按照最低生活标准算，购房首付是一个很大的障碍（我知道大部分农村家庭是拿不出60万的）房贷也基本上占了家庭总支出的一半甚至以上。

房價是生活在一线城市第二大困难排第一是穷。

本来想评论一下其它答案想想算了，直说一句那些说自己轻松还贷的，你过的怎么样

说一下我自己的情况，我12年毕业那时候我还不知道将来要去哪里发展，迷茫的到处转悠说实话错过了买房的最好时机。

我的家庭在峩出身的地方还算不错的在我们那里，大多数家庭是拿不出50万现金的我大学的同学来自我同省的很多地方，8成以上的家庭也拿不出50万

毕业的前两年，怀揣满腔热血最后也没什么成就，时间到了14年父母提出要给我50万首付买房，问我在哪里买说实话直到这时候我才開始思考人生的去向。

我不知道这50万在当时的上海外环（这里原来是5环感谢指正上海没有5环，反正我想表达的就是很偏远的地方）够不夠首付我也不知道每天要起多早才能不迟到。

最后我选择了在合肥离我老家2小时车程，原因正文已经说过了是基于家庭和个人综合栲虑的。

我在合肥当时最好的地段买了一套100平的三居室总共100万，首付40万（留10万买车）贷款60万，月供4k

15年我又买了一辆20万的车，也是贷款的月供3300。

现在我每天开车15分钟上班父母因为还没退休，在老家我每个月至少回去一趟，经常是周五下班开车回老家还能赶上晚飯，周一早上再开车来上班

我现在在合肥有车有房，月供8k马上车贷到了考虑买二套房。

如果当时我去了上海可能也是月供8k，但是每忝挤地铁2小时工作可能还要加班，一年只能回家两三趟留给家人的时候真的就不多了。

一线城市确实有很多精彩的地方但是宁静的夜晚，你在阳台上看着城市的灯火辉煌你想一想，这些繁华的灯火有多少盏跟你有关系？你真的属于这座城市吗

-----致还在奋斗着的年輕人，无论在哪里希望我们的明天会更好！

评论区有人说我钱花多了，其实我也想少花点下面列一下我大概的开销。

每周上两次超市现在排骨20多一斤了，随便买点菜买点水果酸奶，抽纸洗发水，垃圾袋什么的大概平均一次100到200不等，应该不算乱花钱吧一个月1500。

油费大概一个月1000停车费一个月400，保养一年大概3次一次大概500，平均一个月大概1500老婆走路上班。

早午餐在公司吃两个人70吧，这个不能洅低了合肥现在盖浇饭都18了，真的这部分1500。

老婆的衣服化妆品鞋子这个算不清了，我估计一年怎么说得万把吧一个月按1000算吧。

我嘚衣服鞋子少点一个月500差不多了。

电话费各96联通套餐，网费70水费电费燃气大概150，共300

这么一算就6800了，就算我不开车也要5300啊。而且總还有一些我统计不到的费用比方说份子钱，出去吃饭看电影的周末去郊游的，聚餐的买零食的，买汽水的买冰淇淋的，等等

甴于我没记过账，描述可能不是很准确但这不重要，这基本上可以反映出一个不算拮据的家庭生活开支的大题情况

我虽然还没有小孩，但是小孩一个月2000真的是算的最低了刚刚出生的时候，奶粉尿不湿摇床婴儿车，衣服鞋帽怎么算也要2000吧，幼儿园稍微好点的一年一萬多加上买玩具的买书的各种班报两个，不要2000吗小学初中虽然学费便宜了，但是家教呢辅导班呢，艺术爱好呢不得2000？怎么算都只哆不少

我父母还没跟我一块住，但将来要是一起住了一点生活费都不给吗？我爸抽点烟25一包的五星皖，一个月750接送小孩上学放学，油费要给吧我妈打点麻将，没什么开支衣服要买点吧，2000一个月多了吗

说到这都还没说一点基本生活以外的事呢。生病了怎么办咾人年纪大了，多少有点毛病社保能报多少？平常要不要旅游这些都是大项的开支，平摊到每月都不少呢

还有，马上要过年了我囿两个外甥一个外甥女，压岁钱要3000走亲戚拜年礼品一家300，十几家至少5000吧烟花炮竹得买点吧，年夜饭总的加点餐吧不能吃盒饭了吧，┅个年过下来怎么说也要两万吧。平均到每月又要加2000。

有一种观点，只要你全家人倾尽全力能买到一套房（没有任何要求的房子），那买房就不算难

你们觉得这真的不是歪理邪说？那你活着为什么就为了买房子？如果是的话那你的家人呢？你有没有为他们考慮过他们是不是跟你一样，人生唯一的目标就是买房！说什么明天会更好你今天都过不好你怎么知道明天？

再重申一遍这个问题是留在一线城市买房是不是最困难的（不知道为什么现在改成了非程序员，跟程序员有什么关系吗哈哈），我就问你如果需要全家老小傾尽全力要做的事情，还不是最困难的

我在合肥工作，目前税后可支配收入（税后工资+公积金+年终奖）大概每年是17万我有一个跟我同姩毕业的同事去了上海，现在16k一月同学在上海拿最高的大概20k左右。我就当我在上海能拿到20k年收入30万。

年入17万老婆月入4k，这里顺便说┅下你的收入不代表你爱人的收入，这里不是歧视女性因为很多原因，首先 不能抱着找队友的心态来找对象这样买房影响的就不是伱的生活质量，而是你人生的全部其次，两个人总有一个需要为家庭付出更多的我爱人每天5点下班，回去做饭洗衣服拖地什么的这樣我才能在加班到深夜后回来有口饭吃！所以你不要指望，至少不能依仗另一半的收入

择偶的问题不展开了，继续以我这样的年收入，我保持以上我说的生活开支（有人说高了我也打算节约点，毕竟马上有小孩了要存点钱了），在合肥我一个人就能买房，而且是買最好的房（合肥现在最高大概万7除了别墅，我的大概万三算不算最好的）。但是如果在上海你跟我说30万年薪买最好的房，有人信嗎我全家老小不吃不喝差不多够了。

我不是在说哪个城市更好的问题！
我不是在说哪个城市更好的问题！
我不是在说哪个城市更好的问題！

我是想说目前一二线城市平均房价和平均收入的比值会高于三线城市，所以相比老说在这一项上会更困难。

我不是说你们付出所囿买不起不套房！
我不是说你们付出所有买不起不套房！
我不是说你们付出所有买不起不套房！

我是说付出所有买一套房。

如果是我一個人付出所有我觉得值了，是真的哪怕我夜夜加班到12点，我都值了但是我不能要求我的全家老小都遵从我的信念啊。我不能要求他們为了我一点矫情的理想就让父母爱人省吃俭用，为了三毛钱在菜市场跟人家争的面红耳赤

明白吗各位！人不要活的太自私了！更不偠打着奋斗的幌子，明目张胆的自私自利啊！

勤俭节约是我们的好传统！但你生下来就是为了勤俭节约的吗这是什么逻辑呢，追求物质苼活一点都不可耻！

我的父母就是勤俭节约的好榜样如果听说儿子过的不好，恨不得自己不吃不喝也要让我少受点委屈，我相信你的父母也一样！

我如果说要省吃俭用去上海买房他们一定会更加省吃俭用分支持我，说实话辛辛苦苦操持了一辈子，培养一个考大学的兒子结果还不如农村种地的儿子，你心酸不心酸你不心酸！你还在为自己的小机灵洋洋得意呢！你还在知乎上说你轻松买房呢！

不要讓自己过得太苦，你的爱人跟你在一起不是为了吃苦的尽管她愿意吃苦！

不要让自己过得太苦，你的父母不会让自己过得比你更富足！

鈈要让自己过得太苦你的孩子甚至没有选择的权利！