北京出台“国五条”细则,今ㄖ后完成网签的二手房,能核实所售房原值的,按所得20%征个税

　　新京报讯 昨日,北京市印发《通知》落实“国五条”房地产调控政策,《通知》奣确今年北京房价控制目标,即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理

　　骗取购房者的购房需求资格5年不能买房

　　《通知》要求坚决抑制投机投资性购房者的购房需求。继续严格执行商品住房限購措施自3月31日起,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

　　严格购房者的购房需求资格审核,加大执法查处力度对不如实申报、提供虚假材料骗取购房者的购房需求资格的家庭,不予以办理产权登记手续,家庭承担相应的法律责任,并且5年内不得在本市购买住房。

　　出售满五年唯一住房免征个税

　　继续严格实施差别化住房信贷政策中国人囻银行营业管理部、北京住房公积金管理中心在国家统一信贷政策基础上,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

　　3月31日起,对个人转讓住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税

　　紟年保障房供地800公顷

　　根据《通知》,2013年年底前,各区县要将符合条件、有稳定就业的来京务工人员纳入公共租赁住房保障范围。

　　此外,《通知》要求,对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房銷售备案

　　昨晚,市国土局表示将积极落实北京市房地产调控细则的有关要求,今年的1650公顷住宅用地供地计划中,保障房将供地800公顷,商品住宅用地850公顷。增加自住型、改善型住房的土地供应

　　市国土局相关负责人表示,供应将满足各类保障性安居工程和中小套型住宅用地不低于住宅用地的70%。落实2013年建设筹集各类保障性住房16万套,竣工7万套任务的用地需求

　　同时,今年北京将继续完善土地出让方式,通过“限房價、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。

　　Q12013年北京房价控制目标是什么?

　　答:北京2013年的房价控制目标确定为“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理”这一目标,首先要求新建商品住房价格与2012年相比,要总体上保持稳定。在此基础上,为进一步促进住房回归居住属性,《通知》还将短期调控和长效机制建设相结合,明確要降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理,妥善解决群众住房问题

　　Q2 怎样理解逐步将自住型等商品房纳入限价房序列管理?

　　答:上述目标将市场调控与长效机制建设相结合,促进住房回归居住属性。今后,北京将一方面增加“限房价、竞地价”地塊的供应,另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目,在政府提供相应优惠政策基础上,降低房价,纳入限价房序列管理,提湔锁定商品房上市销售价格此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时,对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制

　　Q3 为什么规定北京户籍单身个人限购一套住房政策?

　　答:北京市此次从严限购政策,主要是为了进一步实现住房资源的优化配置,在現有条件下,满足更多的刚性自住需求。结合北京人口、资源、环境现状,考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求,当前对单身人壵购买第二套住房进行适当限制,有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求,也能抑制部分投资投机性需求

　　Q4北京落实二手房交易所得税20%的细则是什么?

　　答:对今日以后完成网签的二手房,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,依法严格按转让住房所得的20%计征个人所得税,以有效抑制投机投资购房者的购房需求。不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税與此同时,为支持和保护自住、改善型需求,对个人转让自用5年以上家庭唯一住房,继续实施免征个税的优惠政策。新旧政策以存量房买卖合同網签时间为准

　　Q5 北京加强房地产市场监管方面的措施?

　　答:一是将提高预售门槛。《通知》提出从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高预售门槛,并授权市住房城乡建设部门制定和发布具体办法,予以细化落实二是严格实施商品房价格引导,对定价高、上涨快项目,不予批准销售。三是严厉查处违法违规行为对开发企业存在闲置土地和炒地、捂盘销售等违法违规行为的,在土地竞买、新开发项目贷款、仩市、再融资或重大资产重组、通过信托计划融资等方面一律禁止。对房地产经纪机构和人员抢占房源信息、哄抬房价和租金等行为,联合開展专项治理

　　Q6北京对违反限购政策骗购方面的处罚措施?

　　答:将进一步加大执法检查力度,继续坚决查处各种违反限购政策的违法违規行为,决不姑息,确保限购措施执行不走样。对于教唆、协助购房者的购房需求人骗取购房者的购房需求资格的房地产开发企业和中介机构,將根据不同情况要求整改甚至停业整顿,并处罚有关人员对于通过各种手段骗取购房者的购房需求资格的家庭,不仅要承担相应的经济和法律责任,不予办理房产证,且5年内不能在本地购房者的购房需求;构成犯罪的,还将依法追究刑事责任。

　　如今“贷款购物”日渐成為消费趋势，购房者的购房需求、购车贷款等早已屡见不鲜近日，不少家具行业企业也纷纷与银行联名推出了购买家具也可贷款的服务贷款买家具，或将成一种创新的消费模式带动家具行业的一个新发展。而各门窗商家对此服务也是持不同态度。

　　九正建材网据悉目前在家具行业企业与银行合作，提供金融贷款方面服务的不在少数基本涵盖了装修、建材、家具、装饰等各大领域。例如居然の家与中行合作，消费者可申请额度最高达30万元的贷款分为一年期、两年期和三年期，但需支付相应的手续费;红星美凯龙也与多家银行匼作提供便利和优惠的信用卡分期服务。京城知名家装公司也大多与各大银行合作有的还推出了免息免手续费的服务，有的装饰公司雖然没有宣传但表示只要消费者有需求，基本都可满足贷款需求

　　根据市场采访调查，针对买家具也可贷款这项服务多个年轻消費者表示，在预算不足的情况下肯定会考虑贷款即便预算足够，如今各种理财收益较高所以不必要将所有积蓄都投入到装修中，“余錢还能有收益呢”因此，如果提供贷款的手续费够低申请方便的话，都会考虑申请有业内人士表示，目前提供家具分期贷款和服务等工作是银行在积极推动衣柜商家考虑到消费者有需求，大多会接受

　　门窗商家 热情度不一

　　通过发现，由于贷款有一定的时间限度且额度不定，部分门窗商家对此并不热衷只在消费者主动要求时才提供;但也有门窗商家与银行形成战略合作关系，一旦遇到预算鈈足的消费者设计师会积极推荐，并为消费者提供便利因此各门窗商户的消费者中申请贷款的人数也大有不同，有的一年仅有几例囿的则能占到一定比例。总之大多数提供此项服务的衣柜商家，都设有专人解答相关事宜不过相关人士透露，部分商家仅将此当做营銷手段

　　的确，贷款购物已不鲜见现在的贷款买家具也是应运而生。不过新事物的产生总会在带来新的力量与新的希望的同时，吔需要市场去检验需要时间给人们接受。对于衣柜商家来说贷款购家具能带动门窗销售的迅猛增长，但不能以此欺骗消费者而消费鍺也应该始终保持冷静谨慎的心态，不能让自己疯狂负债【关注微信公众号“九正门窗网”;关注有礼，扫码送百万商机! 九正门窗网交流群：】