机器设备评估重置成本的计算
【注意】直接成本与每一台设备有直接对应，间接成本和资金成本有时不能对应到每一台设备上，它们是为整个项目发生的，在计算每一台设备的重置成本时一般按比例摊入。
重置成本包⑴含必要的、合理的直接成本费用、⑵间接成本费用以及⑶占用资金而发生的资金成本。其中必要的、合理的直接成本费用包含①设备本体的重置成本、②设备的运杂费、③安装费、④基础费及⑤其他合理成本。间接成本费用①管理费用、②设计费、③工程监理费、④保险费等。
原地需用机器设备，其重置成本包括运杂费、安装费、基础费等，但是移地使用重置成本一般不包含上述费用。
构成重置成本的费用必须是为购置或构建被评估的机器设备所发生的，包括直接费用和间接费用。但是一些非必然的费用不应该包括在内。
（一）设备本体的重置成本 （6种方法）
设备本体的重置成本不包括运输、安装等费用。
对于通用设备一般按照现行市场销售价格确定，或者通过其他方法计算设备本体的重置成本。
自制设备一般按照当前的价格标准计算的建造成本，包括①直接材料费、②燃料动力费、③直接人工费、④制造费用、⑤期间费用分摊、⑥利润、⑦税金以及⑧非标准设备的设计费
根据市场交易数据直接确定设备本体重置成本的方法。
（2）适用前提
获得该设备在市场价格资料，对于大部分通用设备比较适合。
（3）获得市场价格的渠道
①市场询价
根据替代原则，在同等条件下，评估人员应该选择可能获得的最低售价。
厂家的报价和实际成交价存在较大的差异，评估人员应该谨慎使用厂家报价，应该向近期购买该厂的同类产品的其他客户了解实际成交价格。
②使用价格资料
注意价格资料的有效性和可靠性。
注意价格的时效性。
2.物价指数法 （参见教材36页价格指数法部分）
物价指数法是以设备的历史成本为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备本体的重置成本的方法。对于二手设备，历史成本是最初使用者的账面原值，而非当前设备使用者的购置成本。物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。
（1）定基物价指数
定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。以100%为基础，当物价指数大于100%，表明物价上涨；物价指数在100%以下，表明物价下跌。表4～l为某类设备的定基物价指数。
（定基）物价指数（%）
采用定基物价指数计算当前设备本体重置成本的公式为：
设备本体重置成本＝历史成本&（当前年份（定基）指数／基年（定基）指数） （4-2）
（2）环比物价指数
环比物价指数是以上期为基期的指数。如果环比期以年为单位，则环比物价指数表示该类产品当年较上年的价格变动幅度（应该是本年相比上年物价的倍数）。该指数通常也用百分比表示。表4～1的定基物价指数用环比物价指数可表示为表4-2.
用环比物价指数计算设备重置成本的公式为：
（环比）物价指数（%）
设备本体重置成本＝30 000&（101.9%&101.8%&102.7%）
＝31 961（元）
在机器设备评估中，对于一些难以获得市场价格的机器设备，经常采用物价指数法。使用时，评估人员应注意以下问题：
①选取的物价指数应与评估对象相配比，一般采用某一类产品的分类物价指数，不可采用综合物价指数。
②应注意审查历史成本的真实性。
因为在设备的使用过程中，其账面价值可能进行了调整，当前的账面价值已不能反映真实的历史成本。
③企业账面的设备历史成本一般包括运杂费、安装费、基础费以及其他费用。上述费用的物价指数往往是不同的，应该分别计算。
④只能测算复原重置成本。
⑤进口设备应使用，进口设备生产国（或者设备的出口国）的分类物价指数。
3.重置核算法
（1）特点：
通过分别测算机器设备的各项成本费用来确定设备本体的重置成本的方法。
（2）适用对象
常用于确定非标准、自制设备设备本体的重置成本的计算。
4.综合估价法
综合估价法是根据设备的主材费和主要外购件费与设备成本费用有一定的比例关系，在不考虑税金的情况下，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润和设计费用，确定设备的重置成本。
计算公式为：
RC＝（M rm&Km＋Mpm）&（1＋Kp）&（1＋Kd/n） （4－4）
RC——设备本体重置成本；
Mrm-主材费；
Km-成本主材费率；
Mpm-主要外购件费；
Kp-成本利润率；
Kd-非标准设备设计费率；
n-非标准设备的生产数量。
公式分析：
Mrm―－实际被消耗掉的主材费＝主材净用量&主材费利用率（不含增值税）
Mrm&Km――本企业生产该设备的成本费用（不包含外购材料费）
Mrm&Km＋Mpm――该设备使用的全部成本费用（包含外购材料费，不含增值税）
（1）主材费Mrm（不含增值税成本）
主要材料是在设备中所占的重量和价值比例大的一种或几种。主材费可按图纸分别计算出各种主材的净消耗量，然后根据各种主材的利用率求了它们的总消耗量，并按材料的市场价格计算每一种主材的材料费用。计算公式为：
（2）主要外购件费Mpm（不含增值税成本）
主要外购件如果价值比重很小，可以综合在成本主材费率 Km中考虑，则不再单列为主要外购件。外购件的价格按不含税市场价格计算，计算公式为：
（M rm&Km＋Mpm）&（1＋ Kp）―― 生产该设备的正常价格（成本加利润）
（M rm&Km＋Mpm） &（1＋Kp）&（1＋Kd/n）
――在上一步的基础上加上应该承担的专用设备的设计费
5.重量估价法。（了解，记住公式）
RC＝W&RW&K＋P （4－7）
或RC＝W&RW&K（1＋rp） （4－8）
适用范围：材料单一、制造简单、技术含量低的设备
6.类比估价法——指数估价法
对于某些特定的设备，如化工设备、石油设备等，同一系列不同生产能力设备的重置成本变化与生产能力变化呈某种指数关系。
RC＝（A1/A2）X&S2 （4－9）
就是第2章第35和59讲的功能价值类比法的原理。
不过这里关注一下公式的变形：
X＝ln（RC/S2）/ ln（A1/A2），有可能考运用此公式让大家计算规模指数，国外经验是X取值一般在0.4和1.2之间。
（二）运杂费
1.国产设备运杂费。
指从生产厂家到安装使用地点所发生的有关费用。
国产设备运费＝国产设备原价&国产运杂费率 （4－11）
2.进口设备的国内运杂费。
指从出口国运抵我国后，从所到达的港口、车站、机场等地，将设备运至使用的目的地所发生的有关费用，但是不包括运输超限设备时发生的特殊费用。
进口设备国内运杂费＝进口设备到岸价&进口设备国内运杂费率 （4－12）
（三）设备安装费
1.国产设备安装费。
国产设备安装费＝设备原价&设备安装费率 （4－13）
2.设备安装费计算。
进口设备安装费＝相似国产设备原价&国产设备安装费率 （4－14）
或 进口设备安装费＝进口设备到岸价&进口设备安装费率 （4－15）
（四）基础费
为安装设备而建造的特殊构筑物
2.国产设备基础费。
国产设备基础费＝国产设备原价&国产设备基础费率 （4－16）
3.进口设备基础费。
进口设备基础费＝相似国产设备原价&国产设备基础费率 （4－17）
或 进口设备的基础费＝进口设备到岸价&进口设备基础费率 （4－18）
（五）进口设备从属费用
进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行手续费、公司代理手续费，对车辆还包括车辆购置附加费等。（简言之，就是设备在国外支付了价款后，从国外运输到我国的海关交完了所有进口的有关费用后可以从海关运走前的全部费用）
1.国外运费
海运费＝FOB（离岸价）&海运费率 （4－19）
费率：远洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4%
2.国外运输保险费
国外运输保险费＝（FOB＋海运费）&保险费率 （4－20）
CIF＝ FOB&（1＋海运费率）[1＋保险费率]
关税＝到岸价（CIF）&关税税率 （4－21）
增值税＝（关税完税价＋关税＋消费税）&增值税率 （4－23）
如果减免关税，同时减免增值税
6.车辆购置费
车辆购置附加费＝（到岸价人民币数＋关税＋消费税）&费率 （4－26）
以上到岸价、关税、消费税和车辆购置费的合计为
＝[CIF（1＋关税税率）][1＋（消费税税率＋车辆购置费率）&（1－消费税税率）]
7.银行财务费
银行财务费＝FOB&费率 （4－24）
我国现行银行财务费率一般为 4‰－5‰。
8.外贸手续费
外贸手续费＝到岸价（CIF）&外贸手续费率 （4－25）
目前，我国进出口公司的进口费率一般在 1%－1.5%.
为了方便大家的计算和理解，我们可以将以上的8项外加设备的离岸价（FOB）之和分以下几步计算
（1）计算到岸价（离岸价加上以上的第1、2项（即国外运费和运输保险非））
CIF＝ FOB&（1＋海运费率）[1＋保险费率]
（2）到岸价、关税、消费税、车辆购置费之和
＝[CIF（1＋关税税率）][1＋（消费税税率＋车辆购置费率）&（1－消费税税率）]
（3）第6项（银行财务费）
＝ FOB&银行财务费费率
（4）第7项，外贸手续费
＝ CIF&外贸手续费率
1.FOB价以外币表示，CIF价以人民币表示，按照我以上的计算，一直没将CIF价折算为人民币，所以各个步骤得到的最后答案是外币计价。
2.将以上的⑵＋⑶＋⑷，就得到类似与国内设备的“设备本体的重置成本”，在接着需要考虑的是国内运杂费、安装费和基础费，对于进口设备，这三项费用都是按照CIF价为基础计算的 .
3.通过以上的计算得到了设备的必要的、合理的直接成本费用，还需要根据题目的已知条件得到设备的间接成本和资金成本，全部合计才能够得到设备的重置成本。
4.大家通过这个例题要掌握资金成本的计算方法，主要注意在假设资金在投入当年平均投入的前提下，当年的利息按照半年计算，投入当年以后，利息按照全年计算。同时这里使用的是单利计息，而不是复利。
移民房产评估-移民资产评估
& & & &是指在投资移民或者技术移民过程中，接收方国家为保证所接受的移民属于移出国的有一定经济实力，能为接收方国家创造社会财富，而要求移民者提供房产作为担保。
& &如何让接收方国家知道移民申请者的房地产财富呢，仅仅通过房产证和土地证是不够的，因为接收方移民局很难对一个国家的房产市场有一个精确的把握，所以特别委托国内有资质的评估机构，对移民申请者的房产出具一份合理的，符合国内市场行情的价格结果。而移民房产评估报告的表述方式有中文和英文两种，报告中署上国内房产评估师签名，报告有效期一般为一年的有效期。
一、委托方身份证复印件
二、公司股权评估：
1、公司营业执照；
2、提供距评估基准日最近注册会计师审计后的审计报告书（如有）及审计调整分录；
3、相关经济行为的批文（上级主管部门对企业申请评估的批文）等涉及或可能涉及企业产权（股权）关系变动的法律文件、会议纪要等；
4、企业所在行业的背景资料（行业经济及行业技术水平、现状与发展趋势）；
5、国有土地使用权出让合同、土地使用权证、土地红线图、厂区总平面图；
6、建设规划许可证、开工证明、房产证、竣工决算书；
7、重点设备购置合同、发票，进口设备关税、增值税缴纳、减免海关文件；
8、近期部分主要原材料、产品销售合同及发票；
9、截止评估基准日各往来科目（含负债）的部分原始凭证复印件（截止基准日有余额）；
10、现金盘点表及银行存款余额调节表、银行存款及往来款项询证函（格式评估机构提供），银行存款对帐单；
11、车辆行驶证复印件（背面标注行驶公里数）；
12、应收票据盘点表；
13、保证合同、抵质押合同、贷款合同；
14、土地、固定资产租赁合同（如有）；
15、不需用、报废的固定资产和存货的清单、说明（如有）；
16、委托方承诺函（由评估机构提供式样）；
17、其他现场资料；
28．以上资料需要盖章。
三、房产评估：
1、房屋所有权证复印件；
四、车辆评估：
1、车辆行驶证复印件；
2、行驶里程数。
评估咨询：
中外合资合作领域的资产评估
& &在我国资产评估行业二十多年发展历史上，实践，对资产评估行业的兴起，具有标志性的历史意义。在经济全球化的浪潮中，中国作为发展中国家不许实行改革开放，积极引进国外的先进技术、关键设备和管理技能，才能实现我国经济的跨越式发展。举办中外合资合作企业成为对外开放的有效形式。外中外合资合作过程中，合作双方对于资产定价都极为敏感，在双发信息不对称的情况下，通过资产评估，对各类投资对象和投资手段的价值进行客观、合理的度量和估算，是唯一能被合作双方接受的技术手段。资产评估服务提供的价值鉴证，既是吸引外资流入的基础工作，优势维护国家民族权益的重要技术保障。
& &我国中外合资合作对资产评估的需求
& &举办中外合资合作企业，是我国实行对外开放经济政策的主要方式之一。在我国中外合资合作发展初期，有与中方对资产的价值，尤其是无形资产价值认识不够，再加上基于引进外资，对投入的固定资产多以账面净值作价，并经常忽视商标、商誉等无形资产的价值，从而形成了不合理的出资比例，损害了中方国有资产的合法权益。这一问题引起了国务院的高度重视，1991年以中华人民共和国国务院令第91号发布的国有资产评估管理办法中明确规定，国有资产占有单位与国外公司、企业和其他经济组织或者个人开办的中外合资经营企业或者中外合作经营企业应当进行。
& &在中外合资合作过程中，无论投资主体使用有形资产还是无形资产进行投资，中外双方对于资产定价都极为敏感。在双发信息不对称的形况下，最为合理的方法就是聘请评估机构按一定的程序，运用科学的评估方法，对各类资产价值进行估算，以作为实施投资行为与被投资方经济交易的依据，这种评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国有资产权益的重要技术保障。在举办中外合资合作企业中，借助资产评估专业手段，对中方投入各类有形资产、进行评定估算，并以此作为作价入股的依据，合理地确定双方在合资合作企业中的出资比例，放置了合营之初国有资产流失，也保证了国有资产的长期利益。
& &对中方来讲，在中外合资合作中，中方企业以企业整体资产、部分实物资产作价合资合作，如果依靠当时的账面财务信息，只是反映了企业历史成本价值，不但不能为中外双方提供公平交易的尺度，而且，以账面价值作为合资合作基础，对中方企业是不公允的，对出资资产进行评估是正确体现中方资产的价值量，保护中方资产所有者和经营者、使用者的合法权益，保证中方资产在合资、合作经营过程中不流失的一项重要工作。
无形资产的主要特征
随着更多的如生物科技公司和软件公司等知识密集型企业进入市场，定义无形资产对于一些固有观念来说是一次创新，无形资产的特征不但影响其价值，而且影响其评估方式。
　　1．企业本身不断变化，企业界线正在逐渐模糊。如，传统的价值链组织概念严格的纵向一体化企业，如今已经证明效率越来越低。当今许多交易通过更加灵活的方式，如销售链、加盟销售方式与销售网络等都已经在公开的市场上形成。
　　2．无形资产产权权益维护中的困难。传统的产权概念在此不再有效。无形资产的法律界线不能满足评估目的亦或所有权的保护。如：机器设备产权是明确的(因为通常拥有发票或其他购买凭证)。但是即使对于产品专利或技术产权领域的专家，无形资产产权也是相对不明确的。即使无形资产中产权最明确的专利，现在也面临着多种形式的法律诉讼。
　　另外属于界线模糊的问题是，企业能从其无形资产投资中所获得的收益，以及企业制止其他企业未支付成本而获取收益(如，雇员带着详细的客户需求资料离开企业)的能力。为鼓励创新，现代社会建立了知识产权制度，如专利权和版权。而专业人士已经认识到，这些产权形式，尤其对于“信息”类无形资产商品，还存在很大的缺失。主要涉及的问题有两个方面：
　　外溢效应的存在(如：具备专门技能职工的被外聘或产品的被仿制)。
　　对于企业存在着无形资产研发风险或购入价格昂贵的风险的未来收益流，不能有效地予以控制。
　　3．无形资产没有物质形态，很难评估。无形资产不是直接可见的。机器设备、产品的生产、产出是直接可见的，而无形资产却不是。Arthur Levitt说：“我们对于如何评估存货或工厂已有上佳的方法。但如今进行计算机软件的研发费用或基于使用方的lnternet网销售网站的评估却非常困难。”
　　4．无形资产经济价值有赖于其他资产价值而存在。虽然这种依赖在不同领域有差别，但大多数企业拥有一系列的有形资产、金融资产和无形资产。即使各类财产非常少的企业(如生物科技或软件公司)，也需要拥有一些有形资产。实物资产可以忽略不计的“虚拟公司”现在并不多见。这些有形资产的价值当然影响无形资产本身。另一方面，直接促进企业竞争的无形资产将增加其有形资产的价值和其他与经济活动有关的无形资产价值。
　　5．无形资产自身有时并无独立价值。它们的价值建立在企业“持续经营”基础上。这种无形资产价值与有形资产和持续经营活动之间的依赖性尤其难以分析。
　　6．风险与不确定性。未来收益(通常是折现而得)很难预测。不确定性和风险通常存在于两种形式：技术风险与经济的不确定性。无形资产往往投资巨大，如果创新成功将带来大量的未来收益，但是如果失败，收益却为零。
　　7．无形资产投资通常是不可逆转和沉没的。无形资产投资一旦开始就不太可能推倒重来而无任何损失。广告战特别依赖于获知该产品或服务广告的顾客增加，经常性的广告比集中性的广告更有效。这种不可逆转的投资使其对于不同的风险非常敏感，如：未来收益率的不确定性，未来产品价格和运营成本等。
　　因为如果投资失败，无形资产投资将不能收回，所以无形资产投资是沉没成本。例如：开发新品牌就是一项沉没成本，因为如果新产品未销售，所有的研发成本将无法转作它用。
　　无形资产的巨额沉没成本和少量的边际成本，导致了不均衡的代价格局。在完成无形资产前期的研发之后，生产与销售费用相对很小，所以无形资产投资通常符合知识经济竞争中“赢者通吃”的法则。新的计算机软件与新药的研制需要巨额投资，但其风险未定，相对来说，其生产与销售费用比较少。
　　8．许多无形资产对其研发企业而言具有独特性。有些无形资产只能应用于研发该项资产的企业。例如：更具灵活性和创造性独特的企业组织体系和管理系统。这样的无形资产没有适当的市场来进行销售。所以如果想购买该企业优秀的组织体系(如特殊资格的人力资源的集合)，唯一的办法只能是购买该企业。
　　9．非对立性(或可扩展性)意思是你在使用一项无形资产于某项活动的同时，也可将其应用于其他活动。所以，这里并不存在机会成本。软件的使用(如美国航空公司率先启用的萨伯瑞公司的订票信息系统)可以同时为无限的客户服务而不漏掉任何一个。
　　就产品类的无形资产而言，其品牌需要用巨额资金来创立，但其投入几乎与产品本身没有直接关系。在广阔的市场成功开创一项无形资产，只要其所有者对其进行很好的保护，那么将会带来超额利润。因为需要用利润弥补巨额的初始投资，所以占领超大市场对成功至关重要。如，新的软件(如微软视窗)或全球化品牌(可口可乐)就是例子。
　　10．网络效应。用户越多，价值越高。一项产品成为工业标准意味着可以自身今后进一步占领并开拓市场，(如手机GSM系统)。它使客户对其产品或服务的未来应用性信心大大增强。
　　应用或计划应用该产品的人越多，该项产品无形资产的价值越高。Sabre旅行订票系统的成功得益于为数众多的从事旅游业的、运输业的企业加入到该体系。
　　网络遵循“赢者通吃”经济法则，经初期竞争后场竞争的赢家因已采用了其前期产品设定的标准而将进一步占领市场(如视窗软件)。这的确是一种挑战，因为他们的价值依赖于其按标准开发新产品或服务的速度。但是，另一方面看，一个网络获得成功意味着其他竞争者的全面失败。但当市场争夺正酣之际，是很难预测结果的。
　　11．非交易性。这一点很简单，如果一个企业面临财务困境，其资产价值与其流动性紧密相关。如果资产具有很好的市场，那么企业可以容易地调整业务规模或 运营方式。外部金融家倾向于投资在流动市场上容易买卖的项目，但这一点对于许多无形资产均不可能。
　　无形资产的非流动性问题源于三个因素：一是大多数无形资产具有其“个别属性”；二是产权不清晰；三是为无形资产产权转让而订立完善的合同成本太高或者不可能。
　　无形资产评估的困难源于市场价格体系的缺乏而导致的资本市场本身不稳定。价格通常提供产出和客户喜好的相关信息。而且，无形资产买卖市场的缺乏限制了风险共担的机制(将无形资产作为企业借款的担保)和专门化发展(研发企业专注于产品开发、工商企业致力于商品生产和销售)。 上述困难增加了无形资产投资风险，限制了无形资产的发展。
　　因为无形资产没有流动的市场，并且很难将无形资产从整个企业分离出来，所以非交易性对于企业购并行为影响是有益的。
　　所有这些特征对于无形资产公允价值的计算有着很大的影响。
驾校搬迁损失评估
驾校整体搬迁损失评估资料收集清单
1、驾校营业执照、交通运输行业许可证、公司简介、开展的经营项目、公司章程、法人身份证复印件；2、公司前三年财务报表（有审计报告提供审计报告）及基准日财务报表；3、公司历年招收学员数量统计、培训时间、收费；4、截止评估基准日未完成培训的学员名单、学习项目、学习进度、收费、剩余项目；5、大车小车培训过程简介；&6、政府发放的征拆文件；7、历次考试合格率统计；
8、未来收益预测表；
9、资产委托方承诺函；
10、其它。
资产评估中的评估基准日是什么？
& & &评估基准日就是：法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。
& & &附加说明：资产的价格随时间的变化而变化,不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的,选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的,避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此,选择何时作为评估基准日,取决于特定的评估目的。一般说来,评估时采用的总是评估基准日的市场情况和价格标准,但资产的状态可能并非总是评估基准日的状态,这同样要由评估目的来决定。所以,在实际操作中应当结合评估目的,合理确定评估基准日和相应的资产状态,以便正确反映与评估目的相对应的评估价值。在选择评估基准日,确定资产状况时,由于评估目的的不同,通常会有以下几种情况:
1.当评估目的为资产转让、投资、改制、清算和经济评价等经济情形时,评估基准日一般选在,即评估目的实现之日,或在此之前不超过一年。评估时所依据的资产状况和市场情况均为评估基准日这种情况在的评估中比较普遍。
2.当评估目的为解决法律纠纷或者对其他评估机构的评估结果进行仲裁而重新进行评估时,评估基准日一般为过去某一时点，被评估资产状况和市场情况亦均为评估基准日（过去）的状态。如,在联营纠纷中,往往需要确定联营双方联营时投入资产的价值,以便计算投资比例,这时评估基准日通常为联营合同的签定日。
3.当评估目的为需要确定过去状态下资产价值时，一般将评估基准日选定为某一时点。这时资产的状态为过去,市场情况，这种情况下的评估目的有火灾损失额的评估等。
4.当评估目的为确定被评估资产在未来状态下的价值时,如期货的评估，评估基准日为的,市场情况亦为而资产状态却是未来的。由于房地产预售比较普遍，这种情况下的评估项目将会越来越多。
5.当评估目的为需要确定某项资产（可能为现货,也可能为在建项目,甚至仅有规划设计）未来某一时点的市场价值时，评估基准日、资产状况和市场情况均为未来，这种情况的经济情形一般有资产价值预测、项目评估、可行性研究和投资决策等。
& & 从理论上讲,以抵押贷款为目的的评估,亦属于这一类,被评估抵押物的评估值应为抵押物在未来债务到期日这一时点的变现价值,即抵押物的预期价值。从以上列举的几种情况可以看出,每种情况下资产评估所涉及的市场情况均为评估基准日时的市场情况,评估中所依据的各项法律、法规和采用的价格标准等,均应在评估基准日有效,而资产的状态则可因评估目的不同而定。
& & 法定资产评估机构接受客户的委托评估任务后，确定委托评估对象于某一日的公允价值。估价对象在评估确定的时点上的价值，这个时间点就是评估基准日，精确到某年某月某日。
& & 资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评估得以操作，同时，又能保证资产评估结果可以被市场检验。在资产评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是评估基准日，或称估价日期，它为资产评估提供了一个时间基准。资产评估的评估时点原则要求资产评估必须有评估基准日，而且评估值就是评估基准日的资产价值。
专利权（发明专利、实用新型专利、外观设计专利）价值评估
“专利”即是指专有的利益和权力。如此巨大的信息资源远未被人们充分地加以利用。事实上，对企业组织而言，专利是企业的竞争者之间惟一不得不向公众透露而在其他地方都不会透露的某些关键信息的地方。因此，企业竞争情报的分析者，通过细致、严密、综合、相关的分析，可以从专利文献中得到大量有用信息，而使公众的专利资料为本企业所用，从而实现其特有的经济价值。
专利评估的目的
1、解决了企业以全部货币资金出资的难度，可以腾出部分货币资金进行企业日常运转或继续研发新技术；
2、对于拥有知识产权但没有充足资金对其进行运作的法人组织或自然人可以通过与别人合资合作的形式将自己的知识产权投入公司。新公司法取消了无形资产出资比例，也就是说无形资产的出资比例可以占到总注册资本的100%，日国家发布了关于个人非货币性质资产出资征收个人所得税的通知，（每个地区的政策不同，详情可咨询当地税务局，我们现在在国内很多个省市都在做，地方税务不执行相关通知的都是可以做的）。
3、解决企业进行项目招投标时市场对注册资本金的要求；
4、可以将企业进行知识产权资本化。
专利融资、质押贷款
以技术为主的企业当中，在企业经营时，可把专利等无形资产作价进行知识产权完全的资本化，以其技术在行业领域中所拥有的先进性与独立性作为招商引资的重要依据。而我国的相关法律当中也规定了专利、商标权等无形资产可作为质押物在银行及其他金融服务机构进行质押贷款，为企业盘活了大量的无形资产。
专利成果转让及对外维权
为专利权人的研发成果兑现提供了有力的价值依据，清晰的了解到专利成果在市场上的资本化价值。同时，为专利权人及企业在对外维权上提供了专业的索赔价值的保障。
专利评估的方法
无形资产评估一般有收益法、市场法、成本法三种方法。依据《资产评估准则——无形资产》的规定，评估人员可根据评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
1、无形资产成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。根据其成本特性，尤其就研制、形成费用，明显区别于有形资产。具有不完整性、弱对应性、虚拟性的特点。结合本次评估实际情况不宜采用成本法进行评估。
2、无形资产具有非标准性和唯一性，在此次评估中很难找到与被评估对象形式相似、功能相似、载体相似及交易条件相似的可比对象，所以本次评估不宜采用市场法进行评估。
3、收益现值法是通过估算被评估资产经济寿命期内预期收益并以适当的折现率折算成现值，以此确定委估资产价值的一种评估方法。
根据资产评估有关规定，遵循独立、客观、公正、科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托评估范围内的无形资产进行了必要的核实及查对，查阅了有关文件、资料，实施了我们认为必要的程序，在此基础上，通过对委估知识产权--实用新型专利“XXXXX”未来收益状况进行分析，根据资产评估目的及委估资产具体情况，认为收益法更能体现该无形资产的价值，故此次主要采用收益现值法进行评估。
专利评估所需提供的资料
一、企业（委托方及专利技术实施企业）基础资料
1．工商企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、生产许可证等；
2．企业基本情况简介、公司章程、法定代表人简介、组织结构图；
3．企业营销网络分布情况；
4．新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价等信息；
二、专利技术资料
1．专利研制人简介；
2．专利证书、专利权利要求书、专利说明书及其附图；
3．最后一次的专利缴费凭证；
4．专利技术的研发过程、技术实验报告，专利技术所属技术领域的发展状况、技术水平、技术成熟度、同类技术竞争状况、技术更新速度等有关信息、资料；
5．专利资产目前实施状况及实施经营条件；
6．专利技术检测报告，科学技术成果鉴定证书，专利技术检索资料，行业知名专家对技术的评审等；
7．专利产品的适用范围、市场需求、市场前景及市场寿命、相关行业政策发展状况、同类产品的竞争状况、专利产品的获利能力等相关资料；
8．专利产品项目建议书，合资合作意向书，可行性研究报告或技术改造方案；
9．专利权相关受理、转让、许可、变更（合同）等法律文书及价款支付凭证；
10．专利技术基本情况调查表（见附表）。
三、财务资料
1．委托方（专利实施企业）近三年（含评估基准日）资产负债表、损益表或与专利产品相关财务收益统计；
2．专利产品开发研制资金投入及费用统计；
3．专利产品的型号、规格、销售单价及定价依据详细介绍；
4．委托方（专利实施企业）未来五年发展规划；
5．委托方（专利实施企业）对该专利产品未来3-5年的收益预测及说明（C表）。
四、其它资料
1．专利产品获奖证书、高新技术企业认定证书；
2．专利维持年费按期缴纳承诺书；
3．委托方承诺书。
专利权质押登记办理流程及需要的资料
1、专利质押登记申请表
授权公告日
债务合同信息
债务履行期限
（人民币）
（人民币）
经济活动简述
专利权是否经
过资产评估
评估单位名称
出质人签章：
&&&&&&&&&年 &&月 &&日
质权人签章：
&&&&&&&&&年 &&月 &&日
代理人签章：
&&&&&&&&年 &&月 &&日
二、委托书
委托人：&公司
现 &&&有限公司有 &项专利（专利详情见明细）需要在&&&支行办理质押贷款，经双方协商现共同委托&&&&&&&同志（身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&）在20 &年 &月 &日至20 &年 &月 &日期间办理专利质押贷款登记及办理等所有相关业务。
委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我们均予承认。
发明创造名称（专利名称）
专利申请号
专利授权公告日
附专利详情：
委托人：公司（签章）
&&&&&&&&&银行（签章）
日 &期：20 &年 &月 &日
三、质押合同及质押物清单
质押合同由银行提供
质押物清单
专 利 名 称
四、出质人、质权人、委托代理人需要准备的资料
1、出质人与质权人双方的营业执照、法人身份证复印件；（各自盖章签字）
2、出质人与质权人双方所有提供的资料必须签字和盖章（专利质押登记申请表、委托书、专利质押合同、质押物清单、营业执照、身份证复印件）
3、所有需要填写的资料必须严格按照标准填写，填好后让代理人再审查一次以免有误。
4、代理人需带齐企业与银行所提供的全部资料及代理人本人身份证原件到国家专利局办理质押手续。
商标专用权质押登记办理流程
一、为实施国家工商行政管理局公布的《企业动产抵押物登记管理办法》第十八条关于商标专用权质押登记的规定，制定本程序。二、商标专用权质押登记机关是国家工商行政管理局。国家工商行政管理局商标局具体办理商标专用权质押登记。三、出质人与质权人应当订立书面商标专用权质押书面合同，向国家工商行政管理局商标局申请登记。商标专用权质押登记的申请人应当是商标专用权质押合同的出质人与质权人。四、申请商标专用权质押登记时，应当提交下列文件；&&(一)按规定填写的《商标专用权质押登记申请书》(申请书式附后)；&&(二)出质人及质权人企业营业执照复印件(须经发证机关确认盖章)；&&(三)质押合同副本(外文本应当附中文译本1份，以中文译本为准)；&&(四)质押商标《商标注册证》复印件；&&(五)委托代理人办理登记的，应当提交被代理人(申请人共同)的委托书；&&(六)其他应当提交的材料。&&&上述证明文件如有不实，由申请人承担法律责任。五、商标专用权质押合同应当包括以下主要内容：&&(一)出质人与质权人的名称(姓名)、地址；&&(二)质押的原因和目的；&&(三)出质的商标及质押的期限；&&(四)出质商标专用权的价值及国家工商行政管理局指定的商标评估机构的评估报告；&&(五)当事人约定的与该质押商标有关的其他事项。六、申请人按本程序第四条规定提交的申请书件不齐备的，登记机关应当要求申请人补正。不补正或补正不符合要求的，不予受理。&&申请登记书件齐备、申请手续符合规定的，国家工商行政管理局商标局予以受理。受理日期即为申请日期。七、有下列情形之一的，登记机关不予登记：&&(一)出质入不是商标专用权合法所有人的；&&(二)商标专用权归属不明确的；&&(三)其它不符合法律法规规定的。八、登记机关应当于受理登记申请之日起5个工作日内，作出是否予以登记的决定。符合上述登记条件的，国家工商行政管理局商标局予以登记，发给《商标专用权质押登记证》；不符合有关规定的，不予登记。&&&商标专用权质押合同自登记之日起生效。九、有下列情形之一的，登记机关应当撤销登记：&&(一)登记后发现与事实不符的；&&(二)登记后发现有属于本程序第七条规定情形之一的；&&(三)登记后发现质押合同无效的；十、申请人名称、地址发生变更及因主债权债务转移或者其他原因而发生质押转移的，当事人应当办理商标专用权质押变更登记、补充登记或者重新登记。&&申请变更登记或者补充登记，应当提交变更的证明和登记机关发给的《商标专用权质押登记证》。
知识产权作价增资入股流程
一、公司法关于知识产权作价出资入股的规定
新公司法第二十七条明确规定：“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资，全体股东的货币出资金额可以达到有限责任公司注册资本的百分百。”
这是关于有限责任公司设立出资形式的规定。这条规定有以下几层含义：
1．出资形式
有限责任公司的股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资。这样规定的目的，是要放宽公司设立条件，鼓励创业，鼓励投资，尊重公司运作方式的多样性和创业者以及经营者的能动性。
2．作为出资的非货币财产有一定的限定条件
第一；必须是可以用货币估价的财产，因为非货币出资也是公司的注册资本的一部分，注册资本最终是以货币数额来体现的，因此，无法用货币估价的财产不能作为出资；
第二，必须是可以依法转让的财产，因为股东财产一旦作为出资，即成为公司资产，必须办理相关财产转让，如果不能转让，就不能成为公司资产。需要说明的是，仅是能够转让还不够，还必须是法律允许转让的可流通物，法律不允许转让的不能作为出资；
第三，即使可以用货币估价，也可以依法转让，但是法律、行政法规规定不得作为出资的财产，是不能用做出资的，比如烟草等专卖物品，不得作为非专卖企业的出资。
3．确定作为出资的非货币财产的价值应当经过评估这个环节。这里包括了三层含义，即:A、为什么要评估作价，B、由谁来评估作价，C、对评估作价有什么要求
A、为什么要评估作价
第一，公司注册资本多少，要以货币数额体现。对于非货币财产，必须折算成货币。同时，新公司法第二十九条规定，股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。对非货币财产的评估结果是验资机构出具验资报告的重要依据。
第二，公司注册资本是公司财产的一部分，当公司发生债务纠纷时，需要以包括注册资本在内的公司财产进行赔偿，不对非货币财产进行评估作价，就无法进行赔偿，也无法确定非货币财产的实际价额是否真实可靠。
B、由谁来进行评估
新公司法明确规定应由具有法定资质的资产评估机构来评估作价。
C、对评估作价有什么要求？新公司法包含了这么几层含义：
第一，评估时应当核实财产，一是核实作为出资的财产是否真实存在，二是核实该财产是否属于股东所有，不属于股东所有的财产是不能作为出资的；
第二，不得高估或者低估作价，这要求评估人员具有相应的专业胜任能力，能够对该项作为出资的财产进行评估，同时要求评估人员坚持独立、客观、公正的原则，不受股东的影响，独立进行评估作价。
4．对货币出资与非货币出资的比例进行了规定
新公司法规定：“全体股东的非货币出资金额可以达到有限责任公司注册资本的百分之百。”
二、知识产权增资基本流程：
1、各股东同意增资的股东会决议&；
2、修改或补充公司章程&；
3、投入增资资金，若以无形资产或实物增资须聘请专业评估公司进行实物或无形资产评估并出具资产评估报告；
4、聘请会计师事务所出具验资报告和财产转移报告；
5、办理工商、税务等系列变更登记；
三、知识产权作价出资入股注意事项&：
A、货币资金出资注意事项
1、开立银行临时帐户投入资本金时须在银行单据“用途/款项来源/摘要/备注”一栏中注明“投资款”&；
2、各股东按各自认缴的出资比例分别投入资金,分别提供银行出具的进帐单原件；
3、出资人必须为章程中所规定的投资人；
B、以实物、无形资产（如商标、专利、非专利技术、著作权、土地使用权等）出资注意事项
1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押；
2、以知识产权出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权；
3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权；
4、注册资本中以无形资产作价出资的，无形资产的比例可以达到注册资金的100%；
5、以实物或无形资产出资的须经专业评估机构评估,并提供资产评估报告；
6、以实物或无形资产出资的须经专业会计师事务所出具验资报告和财产转移报告；
四、到工商局变更需要准备的资料清单&：
1、营业执照正、副本（原件）、公章；
2、增资后新公司章程；
3、股东会决议；（有模板）
4、评估报告（带标签）；
5、验资报告（带标签）、财产转移报告（带标签）
6、企业变更（改制）登记（备案）申请书（工商局网站可下载）
文化企业无形资产价值评估
自今年7月1日起施行的《文化企业无形资产评估指导意见》，是我国首次针对具体企业类型的特定资产制定的评估准则。在该意见实施同期，7月2日，中国资产评估行业迎来首部《资产评估法》。通过相对合理的价值评估缓解融资困境，通过无形资产的积累提升核心竞争力从而谋求可持续发展，无形资产对于以轻资产运营为主的文化企业来说具有积极意义，也有利于我国文化产业转型升级和跨越式发展。
文化无形资产从何而来
文化企业拥有或控制的用于价值创造的主要资产形式正是无形资产。由于文化企业自身及其生产经营对象的特点，众多学者将无形资产看作文化企业的核心资产。一些小微文化企业办公空间有限，几个人几张桌子几台电脑，但却拥有高额的无形资产和惊人的价值创造力。比如，著名影星谢霆锋2003年在香港铜锣湾创办了当时中国为数不多的全数码作业的后期制作公司，一个只有11人的小公司经过十几年的发展，成为产值超过60亿元的特效制作公司。
在文化产业实践理论中，有文化资源、文化资本、文化资产3个内涵交叠的概念。在融资过程中，由于文化资源是文化共同体的共享资源，具有开放性，这对投资人来说是一种风险，很难保证其独享投资收益。法国社会学家布迪厄将资本划分为经济资本、文化资本和社会资本三大形态，认为在某些特定条件下，文化资本可以转换成经济资本。
伴随我国文化体制改革推动下文化事业单位向文化企业的转制过程，文化资产的权属变化逐渐得到广泛认知，目前广义的文化资产概念泛指文化产品、文化产权以及文化领域的所有资产形式。
在上述概念中，文化资源与文化资本的产权属性并不清晰，具有历史性、社会性、传承性，需要特定形式的转化而成为经济要素；文化资产具有现实性、专属性、创造性，属于企业边界内的资产形式。文化资源与文化资本只有转化为文化资产尤其是无形资产，才会在文化企业的价值创造中发挥功效。创意在完成这种转化的过程中具有不可替代的作用，也是文化企业无形资产的重要来源和方式。
三大特征独属文化企业无形资产
相较于其他企业无形资产的特征，文化企业无形资产在特征上有相似之处，如非实物性、可辨识性、形式多样性，但其还有三大独有特征。
首先是权属多元性。如此前频频发生的演员与电视台侵权纠纷案，就属于无形资产的权益之争。作为一个表演者拥有表演权，作为一家电视台则对自己制作的电视节目拥有权益，作为一个影像制品的制作方对自己的影像制品拥有权益，这三方的权益都需要保护，又都拥有求偿权，这类官司的争议就在于此。这也表明了文化企业无形资产具有权属多元性的特征。
随着权属的明晰，如今，电视台做一档节目，邀请表演者需要签署协议，并在协议当中明确所有权、使用权和使用范围、使用方式、使用期限等，这种清晰的界定有效避免了相关纠纷。
其次是价值累积性。文化企业无形资产随着时间的推移是可以增值的，其创造的价值还有可能出现超乎寻常的增幅。山东影视传媒集团制作的电视剧是全国知名品牌，山东的电视剧被称为鲁剧。该集团在2014年投拍《琅琊榜》时，只花了很少的钱就从原作者手里买到了改编权，随着该部电视剧的大热，如今该作家的作品版权价格已经是当时的千倍以上。
再次是效益延展性。文化产品蕴涵的是文化企业无形资产的核心内容，文化企业通过文化产品向外传播的，实际上正是其无形资产的衍生价值。
其实，《文化及相关产业分类（2012）》中的十大类50个中类和120个小类的产业各有不同的生产经营特点，文化企业的规律特征难以总结。因此，文化企业无形资产的特征相比其他类型的企业更加复杂，一部影视企业的作品在拍摄、发行、放映等不同阶段，不仅涉及著作权，而且还涉及销售网络、客户关系及衍生品价值等方面。其中著作权又可以分解为多种不同形式的单项财产权利，其无形资产的形式不断变化，权属也会发生转移，这都使得建立科学有效的文化企业无形资产评估方法体系显得尤为重要。
通过资产评估有效对接资本
文化企业的快速成长离不开外部资金的支持。如今，文化产品从生产到销售过程中，不仅拓展了渠道和营销范围，在互联网技术推动下，也加快了流转的速度，改变了交易方式，这让产品价值的实现有了更多的想象空间，也对金融资本具有了更强的吸引力。
经济学家德&索托《资本的秘密》中的一个核心论点是，一个国家或地区经济发展和繁荣程度，取决于这个地方能不能有效建立起一种把资产转化为资本的机制。把资产转化为资本，对于文化企业来说至少有两个阶段，第一阶段要清晰地界定无形资产，并有效地保护；第二阶段就是对于无形资产进行合理的有效评估，这样它才能够真正地进入到流通领域进行交易，使静态的资产变成动态的资本，然后才能实现资源的有效配置，人尽其才、物尽其用、货畅其流、各得其所。
然而，文化企业及其无形资产具有复杂性，文化企业无形资产评估的实践又较少、经验不足，也缺乏该领域的国际评估准则，因此对其进行评估就必须考虑周全严密。目前除了《文化企业无形资产评估指导意见》之外，还有《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》和《关于加强中央文化企业国有产权转让管理的通知》两个行政文件也需要参考；在中国资产评估协会发布的28个准则系列里面，除了森林资源资产准则、珠宝首饰准则、《金融企业国有资产评估报告指南》这3个以外，其他25个都可以作为文化企业无形资产评估的参照，尤其是在现有评估方法的基础上，可以探索引入更多与文化企业价值评估相关的方法，建立完整的指标体系和评估方法体系。
从已出台文件看，《文化企业无形资产评估指导意见》对文化企业无形资产的重点难点问题进行了相应规范，并明确了资产评估师承接文化企业无形资产评估的要求，为明晰文化企业无形资产评估当事各方的责任和义务提供了参考。
然而，评估的结果能否经得起市场的检验，能否得到市场主体的认同，还需要有一个逐渐适应和规范的过程。长期持久的宏观政策，因地制宜的微观政策，能落地的产业政策，务实的改革政策，托底性的社会政策，进而形成相互关联、完整的政策体系，并辅以文化行政综合治理能力的提升，是文化企业无形资产评估助力文化产业发展的重要依托。
针对未上市公司的市值评估
一、&相对估价法
& & 最流行、最直观、最为人熟知的，也是被滥用得最广泛的就是相对估价法（也就是基于市场途径的评估方法，又称为市场法、市场比较法等，其实本人更倾向于称之为基于市场途径的评估方法，毕竟将市场价值主要归因为一个因素是不太合理的，目前计量经济学、计算机技术的发展，很多新的方法也可以归为此类，例如支持向量机方法、神经网络、回归分析、因子分析、模糊贴近度等技术，这些方法的原理都是通过将可比上市公司与待评估公司进行对比，寻找最为可比的上市公司，总结影响估值的因素）。
& & EV/EBITDA乘数，要根据评估的企业所经营的业务及所处的行业具体分析，一般而言重资产的行业例如钢铁、公共事业、银行等企业适合用市净率，处于成熟期的、具有稳定现金流的企业适合用EV/EBITDA、市盈率等，成长型企业比较适合使用PEG乘数及PERG乘数，属于初创期未盈利的、或者带有明显行业特征的一些企业就要特别分析了，例如APP类的用活跃用户（用户规模）、网站用点击量等。使用以上乘数进行估值时需要注意的点非常多，尤其要注意一点就是乘数的分母及分子应该保持一致性，是属于公司估值乘数还是股权估值乘数需要分清楚。
&二、收益途径的估值方法
& & 第二种是应用的比较广泛，也最受质疑的是收益途径的估值方法（市场上一般都称为收益法，实际并不全面，随着各种新技术及新理论的陆续出现，比较准确的说法应该是基于收益途径的估值方法，例如EVA估值方法、剩余收益估值方法等等）。其原理就是将该企业未来年度取得收益折现到目前的价值加总。与相对估价法一样，收益法也分为股权现金流估值及公司现金流估值（或称为自由现金流估值），由于公司现金流估值时体现了公司的整体获利能力，可以避免资本结构不同、债务融资成本差异对公司估值的影响，同时可以按照公司的目标资本结构估值，可以分析公司的最优资本结构，所以目前大部分评估股权价值的评估师一般采用自由现金流估值模型估值出公司价值之后，减去公司的有息债务价值得到公司的股权价值。
三、基于资产途径的方法
& &&第三种为国内大部分评估师会使用（比较保守，国有资产评估中尤其常见），在部分企业身上比较适用的方法，即基于资产途径的方法（市场上很多人一般简要称之为成本法，部分称之为资产基础法）。其原理是考虑重新取得该企业的全部资产需要花费的资金为多少。该方法在评估大部分有形资产时比较实用，但是在评估无形资产和商誉时就不可避免的掺合着收益途径和市场途径的估值方法，所以称之为资产基础法是比较合适的。在资产评估报告中，大家一般会见到两种评估方法，这是《企业价值评估指导意见》建议的，国有资产评估更是有明确规定，必须使用两种方法。所以配合一般为资产基础法+收益法或资产基础法+相对估价法。
&四、期权定价模型对以上公司进行估值
& &&第四种即针对目前的很多高科技公司、孵化期的企业，由于尚未产生利润、甚至可能都未产生稳定的收入，这种情况下除了上面说的采用点击量、活跃用户数等方法进行可比估值外，部分分析师采用期权定价模型对以上公司进行估值。（大部分停留在理论探讨阶段或者作为一种辅助验证手段，摆出来作为结论的比较少。）其原理是将公司的股权视为一个买方期权，买方期权的价值=公司的整体价值-全部债务的价值。由于该方法使用场合比较有限。
股权价值评估--股权评估方法
　　依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。
　　收益法指将企业预期收益资本化或折现，以确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。
　　市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是参考企业比较法和并购案例比较法。
　　资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估方法。
　　根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为：资产基础法。选择理由如下：
　　资产基础法从再取得资产的角度反映资产价值，即通过资产的重置成本扣减各种贬值反映资产价值。其前提条件是：第一，被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料。本次评估的委估资产具备以上条件。
　　（二）资产基础法简介
　　资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。
　　1、流动资产
　　流动资产评估范围包括货币资金。
　　（1）货币资金：对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值。
　　2、非流动资产
　　（1）设备：
　　采用重置成本法进行评估，即：
　　评估价值=重置价值&成新率
　　1）重置价值
　　1、电子设备重置价值
　　重置价值参照市场购价并结合具体情况，酌情予以估算。
　　2）成新率
　　电子设备的成新率主要依据设备的经济使用年限的40%，加上评估人员现场勘查的基础上，考虑设备的使用状况、维护状况、工作环境等因素评分的60%，加权综合确定。
　　（2）、无形资产
　　本次评估范围内的无形资产为其他无形资产（计算机软件著作权、商标权、发明专利），账面价值为XX元，本次评估未取得相关无形资产形成、及相关研发、投产情况。评估价值按照账面价值列示。
　　3、负债
　　对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面价值或根据其实际应承担的负债确定评估价值。
　　结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法进行评估。
　　（一）资产基础法
　　1、货币资金
　　货币资金账面价值为XX元，包括库存现金XX元，银行存款XX元。
　　（1）库存现金
　　库存现金账面价值XX元，存放于该公司的财务室，由出纳人员专人保管，出纳于每日下午结账，进行盘点，核对与当日余额是否相符，并做出当日现金盘点表。评估人员对库存现金进行了实地盘点，参与盘点人员包括：公司会计、出纳、评估人员以及其他相关人员。评估人员根据评估基准日与盘点日之间的现金出库金额、现金入库金额和盘点日余额倒推出评估基准日现金余额，推算公式为：
　　评估基准日现金余额=实地盘点日现金余额+评估基准日与实地盘点日之间的现金出库金额－评估基准日与实地盘点日之间的现金入库金额
　　推算后余额与评估基准日余额核对相符，现金以核实后账面价值确定评估价值。
　　现金账面价值为XX元，评估价值为XX元。
　　（2）银行存款
　　银行存款账面价值为XX元，币种为人民币。开户行为中国银行XX投资创业支行、临商银行XX支行、中国工商银行XX支行、XX银行XX支行、中信银行XX支行、中国工商银行XX支行。评估人员根据企业提供的银行对账单、及银行存款申报表，首先与银行对账单的评估基准日余额相核对，如有差额，再利用余额调节表上的未达账项，查明差额原因，并逐笔核对其是否影响净资产，经逐项核实，无差额，净资产无影响。银行人民币存款以核实后账面价值确定评估价值。
　　银行存款账面价值为XX元，评估价值为XX元，减值0元。
　　货币资金账面价值为XX元，评估价值为XX元，减值0元。
　　1、应收账款、预付账款和其他应收款
　　（1）应收账款
　　应收账款账面余额为XX元，坏账准备为0元，账面价值为XX元，共计20笔，为应收客户的服务费。
　　评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证，验证申报表列金额的正确性。在对应收账款核实无误的基础上，根据申报的应收账款明细表中所列客户业务内容、发生日期、金额，向该公司财务人员及相关人员进行了了解，由财务人员及相关人员详细介绍各债务单位的实际情况，评估人员按照《企业会计准则》以及评估相关法规的规定，具体分析了应收账款形成的原因，款项发生时间及欠款方信用情况，并对公司外欠款单位发函询证，判断各账户欠款的可收回性。对于没有回函的款项，通过替代程序予以核实验证。本次评估应收账款无确凿无法收回的证明，以核实后账面价值确定为评估价值。
　　应收账款计提的坏账准备为0元，本次评估以零值确定评估价值。
　　应收账款账面价值为XX元，评估价值为XX元，增值0元，增值率为0%。
　　（2）预付款项
　　预付款项账面价值为XX元。评估人员首先核对申报表以及总账、明细账并查阅原始凭证，验证申报表列金额的正确性。在对预付款项核实无误的基础上，根据被评估单位申报的预付款项明细表中所列客户业务内容、发生日期、金额，与该公司财务人员及相关人员进行了交谈，由财务人员及相关人员详细介绍债务单位的实际情况，评估人员按照资产评估相关法规及规范的要求，具体分析了预付款项形成的原因，根据所能收回的相应的资产或权利的价值确定评估价值。
　　预付款项账面价值为XX元，评估价值为XX元，增值0元，增值率为0%。
　　（3）其他应收款
　　其他应收款账面余额为XX元，坏账准备0元，账面价值为XX元，主要是关联方的往来款及员工社保款等。
　　评估人员在对其他应收款申报值核实无误的基础上，向财务人员及相关人员详细了解各债务单位的实际情况，查阅原始凭证，具体分析其他应收款形成的原因、款项发生时间及欠款方信用情况，并对公司欠款单位发函询证，判断欠款的可收回性。其他应收款无确凿无法收回的证明，本次评估以核实后账面价值确定为评估价值。
　　其他应收款计提的坏账准备为0元，本次评估以零值确定评估价值。
　　其他应收款账面价值为XX元，评估价值为XX元，增值0元，增值率为0%。
　　设备类固定资产
　　（1）评估范围
　　本次评估范围为XX科技有限公司所拥有电子设备共179项，运输设备1项。账面原值为2,297,744.35元，账面净值为1,270,308.85
　　元，具体情况如下图1：
　　（2）机器设备概况
　　1）机器设备基本情况
　　固定资产——电子设备及其他主要是2014年5月-2015年4月购买的电子设备，包括电脑、打印机、服务器、投影仪等，共计179项电子设备；
　　固定资产——运输设备主要为2011年4月购买的奇瑞电动轿车1台，共计1项运输设备。
　　2）利用状况与日常维护
　　至评估基准日各种设备均在正常使用，设备的日常维护、保养正常。
　　3）相关会计政策
　　①账面原值构成
　　设备的账面原值主要由设备购置价、运杂费、安装调试费、前期费用和资金成本等构成，且依据增值税转型改革条例，对符合条件的增值税进项税额进行了抵扣，账面原值为不含税价值。
　　②折旧方法
　　被评估单位现有设备类资产采用（年限平均法）计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下图2：
　　(3)核实过程
　　1）核对账目：根据被评估单位提供的设备类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的设备类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。
　　2）资料收集：评估人员按照重要性原则，根据设备类资产的类型、金额等特征收集了设备购置发票；收集了车辆行驶证复印件；收集了设备日常维护与管理制度等评估相关资料。
　　3）现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的设备类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年限等成新状况；填写了典型设备的现场调查表。
　　4）现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了设备类资产的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准日近期的购置价格及相关税费；调查并了解了设备类资产账面原值构成、折旧方法等相关会计政策与规定。
　　5）清查核实结果：通过现场勘查发现XX科技有限公司的机器设备权属明晰，账实相符，设备均在岗正常使用。
　　（4）评估方法
　　本次评估中根据评估目的，按照持续使用原则，以评估基准日市价为依据，采用重置成本法进行评估。
　　固定资产——电子设备
　　①重置全价的确定
　　根据当地市场信息等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价；
　　对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定其重置全价。
　　②理论成新率的确定
　　电子设备的综合成新率主要依据设备的经济使用年限的成新率确定。其中：
　　年限成新率=（1－实际已使用年限／经济使用年限）&100%。
　　③现场勘查成新率的确定
　　评估人员对设备的状况进行了现场勘察，听取了专业人员和操作人员的详细介绍并逐一核对、查看运行记录、检修记录和操作、维修规章制度。确定现场勘查成新率。
　　④综合成新率
　　理论成新率和现场勘查成新率按照40%和60%的权重进行计算综合成新率。
　　综合成新率=40%&理论成新率+60%&现场勘查成新率。
　　固定资产——运输设备
　　①重置全价的确定
　　根据北京市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、运杂费、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下：
　　重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上牌手续费
　　车辆购置税：根据2001&年国务院第294&号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格&10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款。故：购置附加税＝购置价/（1+17%）&10%
　　②成新率的确定
　　按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情况进行调整。其中：
　　使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）&100%
　　行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）&100%
　　按照孰低原则，取值。
　　③现场勘查成新率的确定
　　评估人员对设备的状况进行了现场勘察，听取了专业人员和操作人员的详细介绍并逐一核对、查看运行记录、检修记录和操作、维修规章制度。确定现场勘查成新率。
　　④综合成新率
　　理论成新率和现场勘查成新率按照40%和60%的权重进行计算综合成新率。
　　综合成新率=40%&理论成新率+60%&现场勘查成新率。
　　设备名称：服务器
　　型号:R720
　　账面原值：57,094.02元
　　账面净值：53,478.06元
　　1）重置全价的确定
　　重置全价=设备购置费
　　（1）设备购置费的确定
　　依据有关标准的规定，设备购置费由设备原价组成。
　　查询北京市市场信息及中关村在线网站等近期市场价格资料，确定该型号设备购置价：54,999.00元。
　　（2）重置全价的确定
　　重置全价=设备购置费=54,999.00元
　　3．成新率的确定
　　1）理论成新率：
　　该服务器的经济寿命使用年限为8年，于2015年1月投入使用，至评估基准日止已正常使用0.41年，则：
　　成新率=(1 -已使用年限/经济寿命年限)&100%
　　=(1-0.41/8)&100%
　　=94.88%
　　2）现场勘察成新率
　　经现场勘察，外观完好，各个配件使用正常，可以正常使用。因此确定现场勘察成新率为90%。
　　综合成新率=40%*94.88%+60%*90%=91.95%
　　④．评估值的确定
　　评估值=重置全价&综合成新率
　　=54,999.00&91.95%
　　=50,571.58元
　　名称：奇瑞牌小轿车
　　使用性质：非营运车辆
　　品牌型号：奇瑞牌SQR7000EAS11
　　车辆识别代号：LVVXX
　　发动机号：无
　　账面原值：45,172.00元
　　账面净值：10,841.44元
　　1)重置全价
　　根据北京市场销售信息等近期车辆市场价格资料，评估基准日该类似车辆市场价值为37,900.00元。
　　购置附加税=37,900.00*10%/(1+17%)=3,239.32元
　　上牌手续费为125.00元
　　该车重置全价=37,900.00+3,239.32+125.00=41,264.32元
　　2）成新率
　　理论成新率得确定：
　　使用年限成新率=[1-（4.08/15)]*100%=72.8%
　　行驶里程成新率＝(1- 40,856/600,000)*100%=93.19%
　　按照孰低原则，取72.8%为理论成新率。
　　现场勘察成新率得确定：
　　经现场勘察，该车使用年限较短，有定期的维护保养，车身无明显磨损，制动性能良好，各个功能配件均能正常运行，故本次现场勘察成新率取75%。
　　综合成新率=40%*72.8%+60%*75%=74.12%
　　3)评估价值
　　该车评估值=41,264.32*74.12%=30,585.11元
　　本次评估范围内的无形资产为其他无形资产（计算机软件著作权、商标权、发明专利），账面价值为XX元，本次评估未取得相关无形资产形成、及相关研发、投产情况。评估价值按照账面价值列示。
　　长期待摊费用账面价值为XX元，为企业办公室装修费用及邮箱维护费分摊。评估人员通过查询装修及购买合同以及有关凭证和账簿，未见异常，以核实后账面价值确定评估价值。
　　长期待摊费用账面价值为XX元，评估价值为XX元，减值为0元，减值率为0%。
　　（1）应付账款
　　应付账款账面价值为XX元，主要为企业因购买办公家具、物业水电费、快递费及装修费而应付给供应单位的款项。
　　评估人员主要通过查阅企业的购货合同等有关凭证和账簿，了解到企业核算正确，事实清楚，各应付账款未见异常，以核实后账面价值确定评估价值。
　　应付账款账面价值为XX元，评估价值为XX元。
　　（2）预收款项
　　预收款项账面价值为XX元。首先，评估人员进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，采取函证、检查原始凭证、合同等程序，验证预收款项记账依据的正确性。再次，分析评估目的实现后被评估单位对预收款项实际需要承担的负债金额，在确认其真实性的基础上以核实后账面价值确定评估价值。
　　预收款项账面价值为XX元，评估价值为XX元。
　　（3）其他应付款
　　其他应付款账面价值为XX元，主要内容为企业个人借款、房屋租金、财务软件年费等。评估人员审查了相关的文件、合同和相关凭证、账簿，在确认其真实性的基础上，以核实后账面价值确定评估价值。
　　其他应付款账面价值为XX元，评估价值为XX元.
　　应付职工薪酬
　　应付职工薪酬账面价值为XX元，主要为企业应付的工资及福利费等。评估人员获取企业计提的应付职工薪酬明细表，复核加计正确，并与明细账、总账、报表数核对相符，与相关会计科目的应付职工薪酬核对一致，了解应付职工薪酬具体内容，调查被评估单位的工资福利政策，查阅有关的工资计算表、计提凭证和账簿记录，核实相关计提、发放情况符合相关政策。以核实后账面价值确定评估价值。
　　应付职工薪酬账面价值为XX元，评估价值为XX元。
　　应交税费
　　应交税费是企业应交纳的各种税费，包括城市维护建设税、企业所得税、教育费附加、个人所得税、水利基金、残保金、地方教育费附加等，账面价值为XX元。
　　评估人员按适用税率与企业的营业收入等进行了测算并查阅了完税凭证，了解企业纳税的基本情况，是否享受税收的优惠政策，核实税款的计提和缴纳情况。经核实，税额计算准确。本次评估以核实后账面价值确定评估价值。
　　应交税费账面价值为XX元，评估价值为XX元。
　　长期应付款
　　长期应付款账面价值为XX元，主要内容为十二五国家支撑计划拨款。评估人员审查了相关的文件、合同和相关凭证、账簿，在确认其真实性的基础上，以核实后账面价值确定评估价值。
　　其他应付款账面价值为XX元，评估价值为XX元
　　根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，对xx科技有限公司的股东全部权益价值进行了评估。本次评估采用了资产基础法，评估结论根据以上评估工作得出，其评估结果如下：
　　（一）评估结论
　　1、资产基础法
　　截止评估基准日XX年X月XX日，在持续经营条件下，XX科技有限公司未经审计的总资产账面价值XX万元，总负债账面价值XX万元，净资产账面价值XX万元。经资产基础法评估，XX科技有限公司总资产评估价值XX万元，增值XX万元，增值率1.91%；总负债评估价值XX万元，无增减值变化；净资产评估价值XX万元，增值XX万元，增值率9.98%。
股权价值评估（续1）
本次评估范围内的无形资产为其他无形资产（计算机软件著作权、商标权、发明专利），账面价值为XX元，本次评估未取得相关无形资产形成、及相关研发、投产情况。评估价值按照账面价值列示。
长期待摊费用账面价值为XX元，为企业办公室装修费用及邮箱维护费分摊。评估人员通过查询装修及购买合同以及有关凭证和账簿，未见异常，以核实后账面价值确定评估价值。
长期待摊费用账面价值为XX元，评估价值为XX元，减值为0元，减值率为0%。
（1）应付账款
应付账款账面价值为XX元，主要为企业因购买办公家具、物业水电费、快递费及装修费而应付给供应单位的款项。
评估人员主要通过查阅企业的购货合同等有关凭证和账簿，了解到企业核算正确，事实清楚，各应付账款未见异常，以核实后账面价值确定评估价值。
应付账款账面价值为XX元，评估价值为XX元。
（2）预收款项
预收款项账面价值为XX元。首先，评估人员进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其次，采取函证、检查原始凭证、合同等程序，验证预收款项记账依据的正确性。再次，分析评估目的实现后被评估单位对预收款项实际需要承担的负债金额，在确认其真实性的基础上以核实后账面价值确定评估价值。
预收款项账面价值为XX元，评估价值为XX元。
（3）其他应付款
其他应付款账面价值为XX元，主要内容为企业个人借款、房屋租金、财务软件年费等。评估人员审查了相关的文件、合同和相关凭证、账簿，在确认其真实性的基础上，以核实后账面价值确定评估价值。
其他应付款账面价值为XX元，评估价值为XX元.
应付职工薪酬
应付职工薪酬账面价值为XX元，主要为企业应付的工资及福利费等。评估人员获取企业计提的应付职工薪酬明细表，复核加计正确，并与明细账、总账、报表数核对相符，与相关会计科目的应付职工薪酬核对一致，了解应付职工薪酬具体内容，调查被评估单位的工资福利政策，查阅有关的工资计算表、计提凭证和账簿记录，核实相关计提、发放情况符合相关政策。以核实后账面价值确定评估价值。
应付职工薪酬账面价值为XX元，评估价值为XX元。
应交税费是企业应交纳的各种税费，包括城市维护建设税、企业所得税、教育费附加、个人所得税、水利基金、残保金、地方教育费附加等，账面价值为XX元。
评估人员按适用税率与企业的营业收入等进行了测算并查阅了完税凭证，了解企业纳税的基本情况，是否享受税收的优惠政策，核实税款的计提和缴纳情况。经核实，税额计算准确。本次评估以核实后账面价值确定评估价值。
应交税费账面价值为XX元，评估价值为XX元。
长期应付款
长期应付款账面价值为XX元，主要内容为十二五国家支撑计划拨款。评估人员审查了相关的文件、合同和相关凭证、账簿，在确认其真实性的基础上，以核实后账面价值确定评估价值。
其他应付款账面价值为XX元，评估价值为XX元
&根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，对XX科技有限公司的股东全部权益价值进行了评估。本次评估采用了资产基础法，评估结论根据以上评估工作得出，其评估结果如下：
（一）评估结论
1、资产基础法
截止评估基准日XX年X月XX日，在持续经营条件下，XX科技有限公司未经审计的总资产账面价值XX万元，总负债账面价值 XX万元，净资产账面价值XX万元。经资产基础法评估，XX科技有限公司总资产评估价值XX万元，增值XX万元，增值率1.91%；总负债评估价值XX万元，无增减值变化；净资产评估价值XX万元，增值XX万元，增值率9.98%。
股权价值评估（续）
（4）评估方法
本次评估中根据评估目的，按照持续使用原则，以评估基准日市价为依据，采用重置成本法进行评估。
固定资产——电子设备
①重置全价的确定
根据当地市场信息等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价；
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定其重置全价。
②理论成新率的确定
电子设备的综合成新率主要依据设备的经济使用年限的成新率确定。其中：
年限成新率=（1－实际已使用年限／经济使用年限）&100%。
③现场勘查成新率的确定
评估人员对设备的状况进行了现场勘察，听取了专业人员和操作人员的详细介绍并逐一核对、查看运行记录、检修记录和操作、维修规章制度。确定现场勘查成新率。
④综合成新率
理论成新率和现场勘查成新率按照40%和60%的权重进行计算综合成新率。
综合成新率=40%&理论成新率+60%&现场勘查成新率。
固定资产——运输设备
①重置全价的确定
根据北京市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、运杂费、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上牌手续费
车辆购置税：根据2001 年国务院第294 号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规定：车辆购置税应纳税额＝计税价格&10%。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款。故：购置附加税＝购置价/（1+17%）&10%
②成新率的确定
按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情况进行调整。其中：
使用年限成新率＝（1－已使用年限／规定使用年限）&100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程／规定行驶里程）&100%
按照孰低原则，取值。
③现场勘查成新率的确定
评估人员对设备的状况进行了现场勘察，听取了专业人员和操作人员的详细介绍并逐一核对、查看运行记录、检修记录和操作、维修规章制度。确定现场勘查成新率。
④综合成新率
理论成新率和现场勘查成新率按照40%和60%的权重进行计算综合成新率。
综合成新率=40%&理论成新率+60%&现场勘查成新率。
设备名称：服务器
型&&& 号:R720
账面原值：57,094.02元
账面净值：53,478.06元
1）重置全价的确定
重置全价=设备购置费
（1）设备购置费的确定
依据有关标准的规定，设备购置费由设备原价组成。
查询北京市市场信息及中关村在线网站等近期市场价格资料，确定该型号设备购置价：54,999.00元。
（2）重置全价的确定
重置全价=设备购置费=54,999.00元
&3．成新率的确定
1）理论成新率：
该服务器的经济寿命使用年限为8年，于2015年1月投入使用，至评估基准日止已正常使用0.41年，则：
成新率=(1 -已使用年限/经济寿命年限)&100%
&&&&&&& =(1-0.41/8)&100%
&&&&&&& =94.88%
2）现场勘察成新率
&&& 经现场勘察，外观完好，各个配件使用正常，可以正常使用。因此确定现场勘察成新率为90%。
综合成新率=40%*94.88%+60%*90%=91.95%
④．评估值的确定
&& 评估值=重置全价&综合成新率
&&&&&&&& =54,999.00&91.95%
&&&&&&&& =50,571.58元
名&& 称：奇瑞牌小轿车
使用性质：非营运车辆
品牌型号：奇瑞牌SQR7000EAS11
车辆识别代号：LVVXX
发动机号：无
账面原值：45,172.00元
账面净值：10,841.44元
1)重置全价
根据北京市场销售信息等近期车辆市场价格资料，评估基准日该类似车辆市场价值为37,900.00元。
购置附加税=37,900.00*10%/(1+17%)=3,239.32元
上牌手续费为125.00元
该车重置全价=37,900.00+3,239.32+125.00=41,264.32元
理论成新率得确定：
&&&& 使用年限成新率=[1-（4.08/15)]*100%=72.8%
&&&& 行驶里程成新率＝(1- 40,856/600,000)*100%=93.19%
&&&& 按照孰低原则，取72.8%为理论成新率。
现场勘察成新率得确定：
经现场勘察，该车使用年限较短，有定期的维护保养，车身无明显磨损，制动性能良好，各个功能配件均能正常运行，故本次现场勘察成新率取75%。
综合成新率=40%*72.8%+60%*75%=74.12%
3)评估价值
该车评估值=41,264.32*74.12%=30,585.11元
（6）评估结果
设备类固定资产：账面原值XX元，账面净值XX元；评估原值XX元，评估净值XX元。
（7）增减值原因分析
企业设备折旧年限和评估经济寿命年限存在一定差异。
生物资产评估--果树资产评估
生物资产评估除需要遵守独立性、客观性、科学性的工作原则、持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则外，还应遵守以下原则：
时点原则：影响生物资产价值的因素是不断变化的，生物市场也是不断变化的，因此生物资产价值应有很强的时间性，一个价值对应一个时间，如果没有了对应的时间，价值也就失去了意义。
替代原则：由于生物资产比较特殊，完全相同的生物资产几乎没有，但在同一市场上应有相近效用的生物资产，其价值应该是相近的。收益法，是预测评估对象的未来收益，然后将其转换为现时价值，以此求取评估对象的客观价值的方法。
生物资产评估中的收益法主要适用于生产性生物资产的评估。
P：生物资产评估值
Fi：第i年利润
n：收益年限
运用收益法确定被评估生物资产的市场价值，需确定的主要参数是收益年期、收益额和折现率。具体评估过程步骤如下：
1．收益年期的确定
综合考虑生物资产挂果期较长，产能较高，收益期确定为永续年期。
2．收益额的确定
（1）成本预测
营业成本是指公司生产与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要由材料费、人工费、制造费用（包括燃料动力费、包装费、维修费用、其他制造费用、生产性固定资产折旧等）、其他费用等构成。
（3）营业税金及附加预测
营业税金及附加主要为公司日常主要经营活动应负担的税金及附加。根据技术实施企业性质，其税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加。
（4）三项费用预测
三项费用包括销售费用、管理费用和财务费用。
本次预测三项费用，考虑企业的发展前景、前期市场开拓情况及市场竞争加剧等因素，前期三项费用较高，随着生产规模化，管理规范化的形成，三项费用的比例会有所下降。
（5）净利润预测
3．折现率的确定
折现率的选取主要通过定性分析公司未来经营过程中存在的各种风险，在无风险报酬率的基础上，加上量化的各种风险报酬率，确定折现率。
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
&4.& &评估值的确定
首个PPP项目解困资金难题--企业合资合作
& & 围场满族蒙古族自治县天澄污水处理有限公司成立于2013年4月，注册资本100万元，为全资国有企业，经营范围为污水处理及污水管道施工安装。15年初，公司提出四合永污水处理项目，建设地点位于四合永镇营子村13组，污水处理厂占地22亩（本期占地14亩，预留8亩），日处理污水能力0.5万吨，处理工艺为预处理+CWSBR工艺+紫外线消毒工艺，出水水质执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A&标准，铺设配套污水管网13.3公里。
& &为了尽快推进围场县四合永污水处理工程项目建设，2015年公司委托我评估公司对天澄公司整体资产进行评估，我评估机构为合作方提供了客观公平的价值依据，评估报告受到合作各方的认可和肯定。项目采用公私合营模式（PPP）的形式顺利合作成功。
企业搬迁损失评估||企业拆迁评估
拆迁损失评估分三个方面：
&不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；
&停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；
&拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。
&拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门，开发商还涉及作为当事人的受损主体，因此，对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（拆迁准备阶段），上升至最高值（拆迁阶段），然后从最大值逐渐下降至零（拆迁后生产恢复阶段）。
&评估的思路为：从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生拆迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。
北京中恒正源资产评估有限责任公司专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务，具体损失评估服务项目如下：
1、鱼塘拆迁损失评估：鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估；
2、养猪场拆迁损失评估：养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估；
3、养鸡场拆迁损失评估：养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估；
4、奶牛场拆迁损失评估：奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估；
5、果园果树拆迁损失评估：果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估；
6、羊场拆迁损失评估：羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估；
7、企业拆迁损失评估：企业实物资产损失评估、企业经营损失评估；
8、生产线拆迁损失评估：生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估；
9、特种资源拆迁损失评估：特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估；
10、其它资产拆迁损失评估：其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。
文化企业境内外上市比较
结合文化企业的特性和境内外资本市场的不同，我们认为文化企业在选择上市模式时主要面临以下差异。
　　1、意识形态的差异。
　　中国社会与西方社会的主流意识形态存在较大差异。而传统的文化产业，比如新闻、出版、广电，又是政府控制人民意识形态的一种主要手段，在我国政治体制改革还未全面展开的现在，对于意识形态的控制不能过快放开。这一特性在一定程度上造成了我国文化企业不易进行境外上市融资的现实。
　　调查显示，已在美国纳斯达克上市的中国文化企业基本都是民营企业，如盛大游戏、航美传媒等，不会对人们的意识形态造成很大影响。我们认为这一方面由于我国政府不会批准国内的主流媒体，如CCTV、人民日报，向国外投资者披露过多信息，或被国外投资者的意见所左右；另一方面，外国政府也不会允许其国民有更多的途径了解我国的主流媒体，比如据陈晓宁所言，&美国法律规定外国人不得在国内投资有线电视&。
　　2、文化观念的差异
　　除意识形态外，境外上市可能还会遇到文化观念层面的难题。上市公司的集资不仅取决于公司本身的经营状况、财务实力，还和投资者对公司所在的领域、尤其是公司的产品和服务的认可度有很大关系。
　　文化产业提供的产品恰恰是容易在东西方观念中产生分歧的，例如一些中国的影视节目由于翻译、习俗因素无法被西方观众理解，有些传媒传播的中国传统文化甚至和西方人的价值体系完全背离。这些无法实现全球化的产品很可能会影响投资者的投资意愿。即使投资者从财务分析的角度认可企业的经营管理，但企业的产品和服务却和其个人的行为处事方式相悖。在这种情况下，上市的成功概率就会大打折扣，即使成功也无法筹集到预期的数额。相反，文化企业在境内就较少遇到这方面的阻碍。当企业的产品主要在国内被消费时，还可能因文化共鸣吸引到更多的境内投资者。当然，如果企业的产品具有全球化的潜力，那么在境外上市也会相对顺利。
　　3、信息不对称程度的差异
　　根据我们对境内外代表性已上市文化企业年报的分析，公司的年报以财务报表为主体，各大券商对相关公司的投资分析也以财务报表的信息为主要出发点。但财务报表并不能反映公司全面的经营状况，在一个弱有效市场中，必然有一些未公开的重要信息，更能影响投资者的决策。
　　境内投资者在获取这些信息上具有很大优势。一方面，境内投资者，尤其是机构投资者可以花费较少的成本、通过较便捷的途径获得一些非公开的信息，比如私人关系等，但境外投资者这样做的途径较少、成本较大，且存在信息传播的时滞。另一方面，境内投资者更有激励和能力去了解文化企业的非公开信息，他们更了解国内的企业文化、知晓获取信息的相关途径，而境外投资者如果有更好的投资选择，很少有激励去探索异国文化产品和企业内部信息，即使这个企业确实有投资价值；这种情况下会发生逆向选择的问题，最终导致境外资本市场对我国文化企业的吸引力下降。
　　上文的分析表明，文化企业的特性使得其上市过程中存在产品较难&物化&、体制改革较为困难等问题，但是上市过程对于文化体制改革的促进作用和对于文化企业融资的极大帮助又显示了文化企业进行上市的必要性。我们认为无论从国家对于文化产业发展、社会主义精神神明建设的引导方向出发，还是从文化企业自身利益出发，其上市的积极意义远大于消极影响，应该成为未来成熟的文化企业获取资本的主要途径。当然，也不可忽视上市可能对于意识形态引导、价值观塑造、公司信息安全等方面可能带来的不利影响，应采取积极的措施而非消极的躲避去应对。
　　对于境内境外上市方式选择的问题，我们认为现阶段我国的文化企业应以境内资本市场上市为主。由于我国与大多数境外国家意识形态的差异、东西方的文化差异、信息不对称问题的存在，多数我国文化企业不适合到境外上市。同时境内资本市场正在不断的发展完善中，创业板的开立为更多中小企业提供了融资之所。因此我们认为境内资本市场应为我国文化企业上市融资的首选。
文化企业上市的必要性与可行性分析
1、企业上市的必要性
　　（1）促进文化企业自身体制改革。中国的文化企业根植于计划经济体制，带有很强的&体制内&特征：如产权不明晰、多种经营目标相互冲突、资源分配无效率、激励机制不合理等。上市能够促进文化企业从由政府大包大揽的&国有企业&向信息公开、权责分明的&公众企业&转变。通过推动文化企业建立现代企业制度，一方面给予企业更大的自主权，使得他们能够切实从自身利益的角度出发更有效地配置资源；另一方面将文化企业置于了更广泛的公众监督之下，有利于增强其经营管理的规范性和责任意识，提升公司治理水平。
　　根据我们对典型已上市文化企业的案例分析，歌华有线、华谊兄弟、盛大游戏、新东方教育集团等在境内外成功上市的文化企业均经历了企业改制的历程，在向现代企业制度转变的过程中逐步获得了自主经营权，建立了规范的财务制度和管理制度，获得了海内外投资者的认可。
　　（2）拓宽融资渠道。对于很多文化企业来说，发展的桎梏往往是资金的限制，虽然有着好的创意，面对着充满机会的市场和快速扩张的消费者群体，但是仅依靠企业自身的资本积累很难支撑企业的快速}