租房合同未写违约金，提前退租，房东要扣我押金怎么办。

问题描述:租房合同未写违约金，提前退租，房东要扣我押金怎么办。租门面做点小生意，实在做不下去了，提前一个月和房东讲了要退租，现在房东要扣我的3000押金怎么办？房租1500，押金3000。合同上也没有写违约金。

网友李永辉律师给出的答案是:没有合法理由，不能随意解除合同。如果提前退租的房东扣押租金或主张违约都是合理的。

房东违约还要起诉我，怎么办？

问题描述:我要咨询的问题如下：和房东签了1年租房合同（1月1日-12月31日），押金为一个月房租，我已付半年租金，5月房东卖房，因买房者不再继续租赁，所以房东要求我7月1日必须搬家。
因搬入前房屋设施（水龙头、机顶盒、抽油烟机等）损坏，经过房东同意维修，花费300元。
我要求房东支付违约金（合同中已规定一月房租）和维修费用，另协商房东补偿我的电话、宽带移机和搬家费用（400元）。房东不同意，说我要求不合理要起诉我。之后房东要我列个清单（估计是搜集所谓不合理的证据），给他以后我多次电话催促，房东都不愿协商，一再强调法庭上见（他家亲戚就是政法部门的）。豁出去了，我已经做好应诉的准备，可合同的有些内容不是太懂，帮忙解释下：
1、房东出售房产，需提前一个月书面通知房客。（房东没有书面通知，只是口头通知？这算违约吗？）
2、违约方承担违约责任后，如本合同不再履行，则房客因在30日内交房，甲方将已收取但未履行期限的租金退还乙方。（如房东支付违约金后我找房还需要时间，按以上说30日内交房，这期间我需支付房租吗？）
3、房客逾期还房，每逾期1日需象房东缴纳日租金3倍滞纳金，还要承担给房东造成的损失。（房东已签卖房合同，说我不搬就要承担所有给他造成的损失）7月1日到期后，房东不承担违约责任，并且起诉我，我可以不搬吗？如不搬，需要再支付房租吗？需要承担房东的损失吗？
4、除一个月房租违约金外，我要求其他的补偿费用合理吗？
5、如果房东不同意支付违约金或起诉我，而我已向另外租的新房交了1000元定金（7月1日签合同），我该怎么办？这边就要签合同了，那边再不同意支付违约金，这合同签还是不签？不签定金没了，签的话旧租房又没搞定。真犯愁啊，大家给我出出主意吧，谢谢了。

网友接管幸福给出的答案是:已出租的房屋，如果要出售，一定要跟租户确定他是否购买此房屋。因为租户有优先购买权。

合同未到期不想租了，并且愿意赔偿房东违约金 遭到拒绝怎办？

问题描述:律师们你们好我租了别人的一处门头房 当时签了2年合同（合同很草率 没有彼此身份证号 没有收取我押金 没有手印）现在我干了半年了 生意惨淡 干部下去了 我提前一个月给房东说了 不想租了 遭到了他得拒绝 房租是一年2万 一月1600来块 我提前一个月给他腾出了房子 想好好的再和他商量一下 并且愿意给他2000块作为违约补偿 说实话 我就是一走了之 他也无奈 他手里也没有我的押金 我只是感觉 为人过不去 没有想到还是遭到他得拒绝 他执意 非要 让我交上下班年的房租 或者是把房子给他转租出去 为止 我提前一月搬走的时候 已经给他转租了一个月 想租得客户都嫌弃 房租高了 无奈 没有租出去 如今到了该交下半年房租的时候了 他拒绝要我的违约金和钥匙 那个合同是写着 赔偿2个月的房租 我当时也和他商量了 不行就给他3000来块 他丝毫没有半点协商的余地 就是想让我交上下半年房租 还对我进行过威胁 如果不交上房租 让我在这个地盘周围做不成生意 我已经仁至义尽 等待的只有他 的挑战 他做事太绝情 只认钱 ，不讲道理 现在 房子还是空闲着 房子上也没有贴出出租的广告 他到现在已经到期8天了 也没有来问我要房租 也没有对房子进行出租 不知道他在打什么算盘 我是一个老实人 所以想咨询一下律师 我应该怎么做呢 谢谢律师 哎 这年头 好人不好做了啊

合同未到期不租，本属于不履行合同，属于违约行为，违约方愿意按照合同赔偿违约金，是符合法律和合同约定的，遭到拒绝，可以按照要求向房东支付违约金，并结清其他费用后，解除房屋租赁合同。分析如下：

根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

合同未到期不租，属于不履行合同，应该承担违约责任；

违约责任的承担方式是继续履行、采取补救措施或者赔偿损失；支付违约金就是承担违约责任的一种方式，承担完违约责任后，合同解除；

根据《合同法》第91条规定，合同解除属于合同权利义务终止的原因。

因此，支付完违约金并结算完毕后，合同自动解除。

房东要将未到期的房子收回，赔偿违约金应该怎样算?

网友lele602203给出的答案是:如果租赁有相关约定从该约定。
如无可按实际损失计算。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害
方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

问题描述:我们是08年六月份租的房子，租期一年，只过了几个月但现在房东说不租了，可是合同上只有乙方违约要承担的责任，没有甲方违约要承担的责任，这下该怎么解决？谁来维护我们的权益啊？

网友vanguardh给出的答案是:一样可以约束他的，虽然没有写，但是上面只要写了你违约的赔偿，就可以约束他，保证了公平。找居委会或消协，他出租房子一定没有执照的，你先找他谈谈，你说第一虽然租房合同上没写你违约怎么样，但是如果我去告你，你一样要赔偿我损失，我搬家的费用和一个月房租，而且还要提前一个月通知。你租房没有公安部门的租房许可，也算违法，一样可以告你。
如果你就是不搬有什么后果？？换了门锁他如果敢砸就报警

租房合同没有到期房东要提前收回房屋，该赔多少违约金？

问题描述:房屋的合同是三年，今年才第二年，但房东已出卖了房屋。他要提前一年收回房屋。我可以要求不搬吗？听说违约有违约金。那我应该要求多少呢？合同中没有写违约金的事。（他要求的是明年2月搬，说提前半年给我打招呼就行了。）急急急！！！希望有经验的朋友给出出主意或是有法律知识的朋友帮我解答一下！谢谢！！！

网友给出的答案是:一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

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租房是很多在外打工都需要面临的一个问题,但是在现实的生活当中并不是每个人都像我们想要的那样平稳度过,随着租房人群不断的增多,因为租生的纠纷也在不断的增多,是租房房东违约怎么办?租房房东违约如何赔偿呢?下面由小编给您介绍一下:

第一、租房房东违约怎么办?

1、如果签订了合同的。履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。

法律依据:合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、如果签订了合同,但是也有下列情况是不能允许的。 第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。

3、如果双方签订了合同但是比较高,其中规定约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。

第二、租房房东违约了如何赔偿:

涉及到了赔偿一般都是涉及到的就是违约金的情况,违约金一般是分为两个方面,一方面是违约金过高,一方面是违约金过低。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。需要强调的是,违约金的高低是应当事人的申请由法院或仲裁机构被动进行审查的。

如果当事人没有在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请,则审理机构不主动干预。我们认为,为保险以及公平起见,建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式防止违约责任过重。

以上就是小编给您介绍的关于租房房东违约了应该怎么办的介绍在这里小编再一次提醒您在进行租赁的时候一定要注意签写一定的合同,只有合同才是保证两则利益的前提,同时在这里提醒您租房房东违约如何赔偿必能过低或者过高,希望上面的介绍对您有所帮助。