柬埔寨这么穷，为什么还有这么多人过去买房？
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随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。
柬埔寨，一直以来给大家的印象都是贫穷且落后的，就连百度百科上对它的描述也还是世界上最不发达的国家之一。可是，这个所谓的最不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。
其房地产行业也迅速的超越了农业的霸主地位，成为拉动柬埔寨经济的支柱产业。
“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展
其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。
根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。
号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。
金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。
当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。
连续六年7%的增长率，似乎让人看到了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。
2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。
最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示：“随着来柬游客的增多，我们希望到2020年，旅游业能为柬埔寨创造80万个就业岗位，成为拉动柬埔寨经济发展的重要力量。”
他进一步介绍，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。
房地产成为了经济发展的第一支柱
根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP仍然只有1000多美元，大约只是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。
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如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。
巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。
在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。
超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。
最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。
在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！
在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。
金边，柬埔寨房产投资的核心城市
首都金边作为柬埔寨最大城市，以及政治、经济、文化、交通的各种中心，自然是整个宏观经济发展最大的受益者。
根据柬埔寨商务部给出的数据，2015年金边的人口数量达到了150万人，几乎相当于全国人口的10%。这还不包括越来越多来此务工的外国人，据统计去年约有3万名外国人向劳工部申请在柬埔寨务工。
巨大的劳动人口，直接带动了当地购房和租房的需求。
在金边公寓的拥有者中，绝大多数是来自中国、日本、韩国等亚洲国家乃至欧美国家的工作者。这些人大多受过高等教育，在柬埔寨公司担任高管等要职。他们对租、买的住宿体验要求较高，于是这些高档小公寓就成为了他们购买和租住的首选。
最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，对公寓的需求量还再持续攀升，当然，随着柬埔寨经济的进一步发展，本地具有购买力的人群也在不断的扩大。
随着“一带一路”在柬埔寨的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。
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因为穷所以他们的房价才便宜。像柬埔寨，越南这样的小国家将来一定会有发展前途的，也就是说以后的房价肯定会涨，所以一些不是太有钱的人，会去买。他们相信总有一天房价升值，卖个好价钱！
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2013年，出访印度尼西亚和哈萨克斯坦时，提出了建设21世纪丝绸之路和海上丝绸之路的倡议，一带一路战略由此拉开序幕。
同时人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。
平时比较默默无闻的国家，也开始崭露头角，
譬如柬埔寨。
越来越多的人开始涌向柬埔寨投资，柬埔寨已经被誉为“相当值得投资的国家”、“淘金热土”！
1、东盟核心区域，辐射整个东南亚
地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在全面更新。
交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边国际机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边国际机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。
机场：柬埔寨拥有2座国际机场及3座商用小型机场。国际机场分别是首都的金边国际机场以及著名景点吴哥窟附近的暹粒－吴哥国际机场，后者为该国规模最大、国际航运量最频繁的机场，其次为金边国际机场，与Sihanoukville机场。
一带一路桥头堡，未来潜力无限
柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。柬埔寨提出的《工业发展计划》，与中国的“一带一路”倡议互相契合，
2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。
最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。
2、政治民主，政局稳定
柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。
柬埔寨人民党为该国最大党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。
3、中柬关系良好，中国好兄弟
国际上历来有“巴钢柬铁”的说法，除巴基斯坦外，柬埔寨也是中国的铁盟友。
2006年柬埔寨谴责陈水扁的台独行为，2009年不顾美国反对，将22名暴恐分子遣返中国。
2012年东盟外长会议上，在起草外长会议联合声明时，菲律宾和越南突然故意发难，坚持将黄岩岛等特定海域的对峙事件写入联合声明，蓄意抹黑。当时担任东盟轮值主席国的柬埔寨，力压群雄，以一己之力阻挡住东盟峰会在联合声明中加入不利于中国的条款，随后该会议没能通过联合声明，也直接造成了东盟45年历史上首次出现没有外长联合声明的尴尬局面。
4、人口年龄低，人口红利巨大
柬埔寨国民平均年龄27.8岁，是一个很年轻的国家。据官方统计数据，截止2016年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中14岁以下的占31.6%，共588.9万人；15至24岁的占20.5%；而25-54岁的占38.9%，65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成，形成了巨大的人口红利。
人口年龄低，意味着有巨大的劳动力，有利于通过制造业提升经济。
人口年龄低，同时意味着拥有着巨大的消费市场。
5、经济快速增长，外商投资火热
GDP：截至2013年10年间GDP年均增长7%，2014年GDP成长加速至7.2%，预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%
杰出的经济表现：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨政府提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。
6、房价处于起飞阶段，潜力堪比15年前中国
柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。
2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了26.2%，是亚太地区国家的城市中，不动产价格增长率最高的城市。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
7、租金收益率高达10%以上
柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，平均租金收益率达10%以上。
房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。
8、永久产权，无遗产税、奢侈税，税负极低
2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税，这无疑是留给子孙后代的一笔巨大财富。
9、毫无外汇管制，100%开放
柬埔寨的外汇政策100%开放，毫无外汇管制。不管多少钱，都可随意携带进出国境。
柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，在法律面前一律平等；已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制，允许投资者从银行系统购买外汇转往国外，用以清算其与投资活动有关的财政债务。
10、房产美元计价，资产保值
柬埔寨通用英语、流通美元，这里绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。去年以来，美元持续走强，今年美联储加息的声音也络绎不绝，作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨成为了很多投资者的选择。
柬埔寨以美元为主的货币市场，能让投资者手中的钱一直处于保值状态，这是很多国家没法与之相比的优势。
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柬埔寨GDP持续增长，进入市场低门槛，房地产市场高度开放、投资政策宽松、以美元计价、无外汇风险、土地及劳动力成本低、涨幅大、外来游客大量涌入等优势吸引了众多中国投资者的目光。（购房咨询电话：666/28；微信：；邮箱：）
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