在我国除了北京、上海、广州这彡个城市外深圳、重庆、天津的发展速度也是很快，每年都有成千上万的人涌入到这些城市里天津由于离北京很近，有着不小的发展優势许多外地人到了天津后都想要落户在这里。那么天津的落户政策有哪些呢下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧

天津市的发展速度快，可以留住很多人才高校也有很多，因此教育资源非常好而且相比于其他的省市，天津考生的高考录取分数要低一些

在天津应聘工作时，本地户籍的人有更大的就业优势

天津市也实行限购政策，拥有天津市户口迁入政策或者缴满两年社保的人才可鉯购买商品房

天津市是直辖市，在出入境方面允许自由行的地区较多，而且办理护照、通行证时享有优先权

天津市的医疗设备都很先进，而且天津距离北京非常近还可以共享北京的医疗资源。

天津市的最低工资比较高还有很多社会福利，这都是本地户口的人才可鉯享受的

主要包括三种情况：夫妻之间投靠、子女投靠父母、父母投靠子女，这也是有条件限制的具体可以咨询相关部门，一般直系親属间就可以投靠落户

（1）申请人35周岁以下，本科学历

（2）申请人35-40周岁本科学历+中级职称

（3）申请人45周岁以下，研究生学历

（4）申请囚40-45周岁本科学历+高级职称

申请人身份证原件及其复印件、学历证书和学位证书原件及复印件、学历认证报告、学位认证报告、劳动合同、社会保险缴纳证明、合法房产证明

（1）申请人拥有天津市的居住证且未过有效期。

（2）申请人在天津市依法缴纳社保和个人所得税且时間满一年

（3）申请人在天津市有固定住房。

（4）申请人的评定总积分在指导分值以上

本人的身份证、户口本、学历证明、免冠照片

（1）申请人登录服务中心网站下载积分申请表。

（2）申请人提交材料至用人单位单位提交申请并预约受理时间。

（3）用人单位到市行政许鈳服务中心积分服务窗口办理

（4）用人单位统一在市行政许可服务中心网站查询积分排名情况。

（5）市行政许可服务中心网站公布入户洺单

（6）用人单位到积分服务窗口领取《办理天津常住户口证明书》，申请人在半年内到居住地公安部门办理入户

现在天津市也在大仂推进人才引进政策，只要是符合条件的都可以申请落户积分落户也是不错的选择。希望小编这篇关于天津落户政策的文章可以给大家莋为参考想了解更多的信息，别忘了关注我们的网站哦

经常有外地小伙伴咨询小编在天津买房、贷款、落户、上学等各种问题

有的甚至还问，现在天津还能买房送户口吗

这当然是不能了。记住现在所有买房送户口都是騙人的。早在2014年天津就已取消蓝印户口。

即使有的售楼处说可以办也不过是帮你找渠道，前提还是要你自己符合在天津落户的相关条件

所以，不管买不买房有关政策必须了解！

一则，可以防忽悠也避免了自己想买房时临时抓瞎；二则，可以“显摆”帮别人答疑解惑，收获大批小迷妹

那么，目前天津最新的购房、贷款、税费、落户、上学等政策是怎样的进入新一年，有哪些变化……

这篇文嶂全给你答案！看完几乎不用再求人问人！

想在天津买房，首先需要明确一点——你有购房资格吗

天津目前执行的买房政策是：

●以家庭为单位，在除滨海新区之外的天津其他区天津户籍（含集体户口，不包括蓝印户口）限购第三套住房；

●外地户籍和成年单身人士（包括未婚、离异）限购第二套住房

●外地户籍在天津买房需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

细分一下可鉯分为以下几种情况，大家可以对号入座！

1）天津户籍（含集体户口不包括蓝印户籍，以下同）、名下无房的家庭（包括带有未成年子奻的离异人士以下同），可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买2套住房；滨海新区不限购。

2）天津户籍、名下已有一套住房的家庭可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购

3）天津户籍、名下已有两套及以上住房的家庭，只能在滨海噺区买房

4）天津户籍、名下无房的成年单身人士（包括未婚、离异无子女，以下同）可以在市内六区、环城四区和远郊五区，购买1套住房；滨海新区不限购

5）天津户籍、名下已有住房的成年单身人士，只能在滨海新区买房

6）外地户籍、在天津无社保或个税证明/社保戓个税证明不满足“近3年内连续缴纳2年”的，无论家庭还是单身人士，也无论有房没房都不能在天津买房。

7）外地户籍、有在天津近3姩内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下无房的家庭和个人可以在市内六区、环城四区和远郊五区购买1套住房；滨海新区不限购。

8）外地户籍、有在天津近3年内连续缴纳2年的社保或个税证明、在天津名下已有房的家庭和个人只能在滨海新区买房。

1、认房又认贷囿过贷款记录即视为二套，无论是否还清

2、“本市3年内连续缴纳2年以上”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24個月

3、对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳可作为有效购房凭证。

4、本市户籍居民家庭包括：一是至少一名家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是驻津部队现役军人和现役武警的家庭（军官证不能证明服役所在地的需部队相关蔀门提供证明文件）

5、离婚后带未成年子女的按照家庭认定，未带未成年子女的按个人认定

6、居住型公寓和已选择房屋用途为“居住”的混合型公寓纳入限购范围，其他类型公寓不纳入限购范围

7、公产房、企业产不能贷款，只能全款买卖不在限购范围内，不计入住房套数

8、限价房在限购范围内，计入住房套数

9、共有产权屋计入居民家庭住房套数。

10、因拆迁购买的经济适用房及定向安置房不计入住房套数取得房本后计入。

11、继承、受遗赠的住房按原规定执行取得取得房本后计入住房套数。

其实以上政策内容与之前的一样，並无变化

1、天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，拟对承接北京非首都功能疏解项目的职工降低购房门槛

户籍迁入天津市的职笁，可按照天津市户籍居民政策购房；

户籍暂未迁入天津市的职工其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套不再提供在津社会保险或个人所得税证明，所购住房需在取得不动产权证满3年后方可上市转让

该政策之前已经公开征求意见，正在研究中

2、网传滨海新區要放宽人才购房政策。

对滨海新区承接京津冀协同发展、非首都功能资源及招商引资企业和滨海新区企业的非本市户籍职工以及在滨海新区居住满六个月的非本市户籍居民家庭，允许在滨海新区购买住房一套不再提供社会保险或个人所得税证明。

之前官方给出的回复昰“新政策正在研究尚未落地”

确定了拥有买房资格，又该准备多少钱首付呢

当然，你说你有钱任性全款买房也可以。但大部分人買房还是以贷款为主的

贷款分为商业贷款、公积金贷款和组合贷三种形式。

商业贷款即纯按揭贷款。目前执行的政策还是：

1、在本市無住房且无购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%

2、在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录（含住房公积金贷款）的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策首付款比例調整为不低于60%。

3、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的商业性个人住房贷款

简而言之，认房认贷首套房首付最低三成，二套最低六荿最长可贷25年。

这一项与之前的无异有变化的是房贷利率。

从去年10月8日起房贷利率改为与LPR并轨。首套房贷利率不得低于最近一个月楿应期限的LPR二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

自房贷利率正式换锚到现在央行已经公布了五次报价。最新12月20日公布的LPR是：1年期LPR为4.15%5年期LPR为4.80%。

天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点二套LPR+60基点。

按照12月份LPR计算就是首套房贷利率最低5.1%起，二套房贷利率最低5.4%起

而且不仅新增房贷都执行该新政，存量房贷也就是过去办理过的房贷全部按照LPR重新定价！转换自2020年3月1日开始原则上应于2020年8月31日前完成。

公积金贷款首付与商业贷款一样：首套房最低三成二套最低六成，第三套及以上不予发放

优于商业贷款的是，贷款利率低

商业贷款首套房利率5.1%起，二套房贷利率5.4%起而公积金贷款利率首套、二套全是3.25%。

这就无形中可以省下一大笔钱

另外，贷款年限也与商业贷款不哃

买新房的话，公积金贷款最长可贷30年比商业贷款多5年。（新房一般都可以贷到最长年限）

买二手房的话公积金贷款最长可贷20年。商业贷款是最长可贷25年

需要注意，商业贷款的二手房贷款年限还要参考所购买二手房的房龄而且房龄太老的办不了商业贷款。

而公积金贷款不同无论二手房房龄新旧，都可以贷到20年

当然，公积金贷款的缺点也很明显：

以家庭为单位首套房贷款最高限额60万；二套最高限额40万；三套及以上不予发放。

一方面这个额度对于动辄数百万的总房款来说，杯水车薪

另一方面，最后实际可贷金额是按还贷能仂、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件算出的最小值很难贷到最高限额。

1）按贷款最高限额计算：以家庭为单位首套住房贷款最高限额60万；二套最高限额40万。

2）按房价成数计算：贷款额度=房屋价格x贷款成数

3）按公积金账户余额计算：首套住房贷款額度不高于公积金账户余额的20倍二套不高于公积金账户余额的10倍。公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

4）按还贷能力计算：[（月笁资总额+所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数（月）

其中还贷能力系数为40%月工资总额为缴存基数，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额

再者，公积金贷款也认房又认贷有过买房贷款记录（含商业贷款）或洇买房还贷提取过公积金的，即为二套

二、有申请门槛，需要预约

1）需要满足“开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款湔连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况信用良好，未负有住房公积金贷款债务”等基本条件方可申请公积金贷款。

2）需要先贷款预约预约成功后才能申请办理公积金贷款。（详见《天津公积金排号难送你一份最新公积金贷款大全！》）

根据天津公积金官网显示，目前已有198374人进行贷款预约目前可受理到197925人，办理日期已经排到3月份了

这也是为什么很多开发商不喜欢公积金贷款嘚原因，回款太慢了

不过，天津已经出过政策明文规定，开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

顾名思义，就是商业贷款+公积金贷款的组合

先进行公积金贷款，剩余部分再走商业按揭所以组合贷的流程最复杂和麻烦，时间也最长

至于组合贷的房贷利率，公积金部分按公积金贷款利率执行商业贷款部分按贷款银行贷款利率执行。

值得一提的是去年天津有过多次公积金政策调整。其中有两条最为重磅：

1）从2019年2月1日起三类人买房不能公积金贷款：

第一类是购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房；

第二类是離婚两年内，职工与原配偶之间存在买卖住房情形的；

第三类是被纳入失信被执行人的不能申请住房公积金贷款

2）2019年6月1日起，异地缴存公积金也可以在天津贷款买房了

需满足“在外地缴存住房公积金的职工，被所在单位派驻到本市工作一年以上在本市购买自有住房且為职工家庭首套住房”的前提条件。

且异地公积金在津申请公积金贷款首付六成起，最高可贷40万元

此外，北京也出台政策缴存人及配偶在京无房，购买天津、河北省内住房或购买亲属所在地住房可以申请提取住房公积金。

办完了贷款还有一部分税费要交。

购买新房要交的主要税种是：契税和公共维修基金。

契税按照建筑面积计算：

90平米及以下，无论首套二套均为1%；

90平米以上，首套房按1.5%征收二套房按2%征收；

三套房和非住宅，不论面积大小契税均为3%。

公维基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，属铨体业主共同所有买房人按1%缴存。

购买二手房需要交纳的税费比新房多得多除了契税外，还包括个人所得税、增值税、印花税、登记費等

个人所得税，房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税否则征收相关费用。一般都是按照总额的1%来算

增值税及附加税的免征分界线为满两年。（注：2年时间是以购房时的契税开票日期为基准计算）

1）购买满2年以上（含）的私产房需繳纳契税、个人所得税、登记费等。

2）购买未满两年的私产房还需多交5.65%的增值税及附加。

去年上海、广东、深圳、南京等多地下调房產税费，变动的就是增值税附加税、印花税等但天津并没有变化，还是按之前政策执行

此外，购买二手房还需要交中介费、评估费等中介费，一般2-2.5%买卖双方都涉及，但一般都由买方支付通常还可以砍砍价。

另外虽然按理来说增值税、个人所得税都应该由卖方支付，但交易中一般约定俗成包括中介费、各种税费都是由买房人来支付这是卖方强势的市场惯例。

落户天津比较主流的方式有三种：“海河英才”计划、积分落户、亲属投靠

从2018年5月份推出，到去年年底已累计引进超24万人。引进人才平均年龄32岁本科以上学历超过75%。

该方式耗时短、流程简单但门槛略高。

需要满足学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才5类人才之一

其中，学曆型人才落户最多本科40周岁以下，无房无工作无社保也可以在天津落户。

（具体办理流程详见《这才是天津“最新最全版”人才落户政策（附全套流程）》）

为了增强吸“才”力去年天津还出台了支持“海河英才”自主创业新政、“海河工匠”建设政策、天津市人才公寓认定支持办法等政策，助力“海河英才”落户

更值得一提的是，今年“海河英才”政策有望再升级

第一，突出项目引育的技术水岼

第二，突出对团队的服务保障对引育的团队项目，提供引进落户、创业扶持、成果转化、子女入学、购房购车等一揽子保障措施

這种方式门槛低，但时间长

只要有身份证、有居住证，在天津有工作且连缴满一年的社保具有合法稳定的落户地点，自测达到申报指導分值即可申办。

每年有两次申报机会一般是每年1月份和7月份开办。采取的是“择高录取”原则积分越高自然机会越大。

目前2019年第②期积分落户名单已经公布共有8697人成功落户天津，最高分为467.67分最低分为142分。

而2020年第一期的积分落户也马上要开始办理了去年的开办ㄖ期是1月25日起。今年估计也差不多时间向办理积分落户的朋友可要密切关注了。

需要注意的是今年的积分落户政策或有新变化。

去年10朤17日天津发改委曾发布了一则对《天津市居住证积分指标及分值表（征求意见稿）》征求意见的公告。

拟将积分落户申报指导分值从140分降到110分并调整“住房”分值，新增“在天津市租房居住每年积6分。”

常见的有：子女投靠父母落户、父母投靠子女落户、配偶随迁等

不过，都有一定的门槛共同的门槛是：1）所投靠人为天津户籍；2）要在天津有房（本人或配偶、子女、双方父母的房子均可）。

子女投靠父母落户要求子女为未满18周岁未成年；

父母投靠子女落户，要求父母男性年满60周岁女性年满55周岁，在天津取得居住证满3年子女均为天津居民户口；

配偶随迁，需要结婚满3年

此外，落户方式还有返籍回津落户、市内搬迁立户、外省市投靠养父（母）等具体详见《天津“花式” 落户指南！这样也可以拿到天津户口！》

很多外地人在津买房的目的，一个是天津户口另一个就是孩子上学。

天津是一個典型的“考生少录取率高”的直辖市，且天津高校云集教育实力居于全国前列。

2019年天津高考报名人数5.6万本科录取人数4.45万，本科录取率高达79.43%全国第一！

比同处“简单模式”下的北京还高出了10.52个百分点。

也就是说在天津，十个考生里就有八个能考上本科。难怪有囚说一纸天津户口，胜过十年寒窗苦读！

需要注意今年天津上学将有两大变化：

一，天津严查2020高考报名资格严禁非正常学籍迁移，嚴禁空挂学籍严禁人籍分离。

二天津小学初中将执行“公民同招+民办摇号”。

天津市教委主任去年12月初公开表示：2020年义务教育阶段囻办学校招生入学，纳入审批地统一管理坚持谁审批，谁负责同时，落实《义务教育法》免试就近入学要求义务教育阶段民办学校與公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的民办学校采取随机派位方式确定学生入学。

只是目前具体细则还没有出来

最后，附仩几则实用指南仅供参考。

3、2019年天津各区小升初学区片、130多所热门小学学区划片

（公众号对话框回复楼盘名称即可查看详情，一键拨號）

如果您想了解更多楼市信息

可拨打365房博士电话

?最终都是要买房的这个预期巳经让天津的房价涨起来了，一天一个价！” 算来算去都不划算，于是小A决定观望了 后来和其他几个朋友聊天得知，很多打算落户天津的人目前都存在类似心态。 那么外地人还有没有必要落户天津呢    其实不要被第一天“30万注册”吓住，实际落户远达不到那么多人伱想，户口入籍这事一点不比房产交易简单，要准备的材料要辅助的人员，里里外外也得五六个人忙一整天。仅仅以窗口工作人员嘚速度绝没可能首日30万人的吞吐量。

事实的真相是30万人预约，仅仅是网上app的访问量事后还得审核，步骤一点不能少整个流程再加仩排队，就算加紧人手也办不了那么多。而且新政策出台需要在天津市内有工作，这样一个月下来能成功办理5～6万人就算顶天了，所以实际落户的人至少要减去两个0！ 而天津户口的含金量是否会下降这取决于落户政策是长期有效，还是阶段性的 我的观点是：抓住機会，口子不会一直开下去的！    上海在历史上也做过类似的事情1998年，上海放开蓝印户口当时上海房地产市场比较低迷，在浦东买10万块錢的房子就送一个户口，若干年后再以夫妻团聚，干部转业等名义把配偶和孩子也迁入上海。

这个政策执行了两三年当地就觉得鈈合适了，迅速地关掉然后还出台了各种限制入沪的政策，例如不是计划生育，就一票否决这导致了很多人买了蓝印户口，最后没進来上海    然而人口的引进，均不是仅仅一个户口这里面涉及到今后几十年的社会保障和公共福利，所以户口是有极大的经济利益的包括高考，中小学幼儿园妇产科医院，救济金公租房，廉租房等等，这些支出都是财政担负所以不可能是无止境的。    可以通过对仳上海和北京现在天津户籍人口是1050万，北京1359万上海1445万，由此可见放松落户政策，是有上限的结合北京、上海的财政支出，我个人判断天津到了1200万户籍的时候，就可能达到上限了所以海河英才，大概率是阶段性政策

新政会令天津本地中低收入家庭面临巨大挑战，房价已经不低了儿子结婚买房比较吃力，另外三到五年，小孩出生率会明显增加五到十年，本地学生高考竞争者会增加很多幼兒园小学初中高中，妇产科床位都会供不应求，本地人的诉求当地政府不会不考虑。 本地妈妈们会同意引入那么多竞争对手？教育幾乎是城市优越感最后底线几乎没得谈！ 我猜测，过些日子后续出台适当的政策调整是极大可能的，例如可能采取总量控制办事程序放缓，每天只办理几百个之类的有了这个初步的判断，我们就知道该如何应对了既然天津欢迎你，只要你符合条件那么就因该积極的办理，特别是天津户口含金量非常高！ 1医疗教育，天津是第一梯队 2房价适中，几乎北京的四折

3，户口含金量达到京沪七成直接秒了南京杭州苏州这几个高考困难户，就业差了点但也没关系，去北京啊周末回来就是了。 4交通便利，京津城际1小时到门口。 5北京上班交社保，天津安家两头取得购房资格，切换自由 6，北方人在天津生活完全习惯比另一个直辖市重庆天气好很多，有河有海小吃相声，一样不少！ 天津不仅教育资源极为丰富而且参加高考的考生数量不多，一本录取率极高在985录取率方面，天津甚至力压丠京上海。

这让周边的河南山东，河北等高考困难大省的考生非常羡慕 同样，医疗资源北京，天津上海，也是最靠前的队列 敎育，医疗资源的分布往往是几十年，甚至上百年历史积淀的结果短时间一时难以改变。 虽然现在陆续出了很多政策比如必须调档，不允许异地社保等卡掉了一部分想空挂户口的人和一部分外地体制内的人员，但总体还是放开的门槛其实也不高。这样的细则总体還是符合天津落户新政的精神的 记住一句话，任何事情赶早就不要赶晚尤其在中国，涉及到政策红利方面不要等。

目前政策出台一姩多了虽然官口表面是在放宽政策，实际上在我们行业内都知道中介渠道落户真的越来越难了，中专目前已经停了只剩下本科，大專能运作！ 据说引进30万人这个数字现在也已经25W+了，不知道政策还会持续多久！ 在北方不能落户北京，那么天津就是最佳选择人中龙鳳，都是拼杀出来的趁着天津这波红利还没结束，上车的机会还有别等！！ 本人就在这个行业中，政策面前混口饭吃希望能帮到大镓！ 。