二手房砍价师帮你买房能接受吗?二手房砍价师帮你买房能接受吗?哈尔滨新闻网百家号李毅（化名）是哈市一家房产中介的经纪人，不到30岁的他，还有另一个身份——“二手房砍价师”。“二手房砍价师”对大多数人来说是一个陌生的词汇。用李毅的话说，他的这个身份就是要在二手房交易中，帮助买房人砍价，将买房人的利益尽可能扩大。服务买房人，砍价赚佣金已经从事3年房产经纪人的李毅，今年年初开始了他的一项新业务——帮助买房人砍价。李毅开展的这项新业务，要从两年前的一个客户说起。李毅当年的这个客户看好了一套二手房，但价格始终与卖方谈不拢。最后，这个客户求李毅再找卖方说说，希望房子的价格能降低一些。为了促成这单生意，李毅找卖方谈了一次，指出了这套房子中存在的几处缺点，卖方最终同意将房价再降低两万元。买方为了感谢李毅，交易完成后给他送来了2000元佣金。此后，当年的这个客户无论是自己买房，还是亲戚朋友买房，都找李毅帮着砍价、查看购房合同等，每次也都会给他数额不等的佣金。从此以后，李毅便有了帮买房人砍价赚钱的想法。于是在今年年初开始做起“二手房砍价师”。虽然帮人砍价可以赚钱，但李毅给自己定下了两条规矩。一是不为来自己公司买房的人砍价。因为他觉得这样做有损职业操守，也会损害公司的利益。毕竟房屋的成交价越高，公司赚取的佣金也就越多。自己如果私下帮助买房人砍价，房屋的成交价就会降低，公司赚到的佣金也就会相应减少。二是只帮熟人介绍来的客户砍价。“房产中介这个圈子就这么大，我不想让圈内的人知道我‘兼职’在做砍价师。”李毅说。最佳“战绩”，一次砍价12万元提起帮人砍价的最佳“战绩”，李毅说，今年3月帮一个客户一下砍价12万元。“当时一位熟人介绍的客户，看好了道里区一套地段极佳的二手房。房子虽然不大，但卖房人开价120万元，客户希望我能出面帮助砍价。与卖房人见面之前，我先在这个小区周边的房产中介了解了一下小区的整体房价，我发现卖房人开出的价格并不算很高。”李毅说。“与卖房人见面的那一天，我以客户亲属的身份出现。交谈中得知卖房人是因为欠了100万元债务，急着将这套房子出售偿还债务。”得知这个信息后，李毅觉得还有砍价的空间。他先指出房子是东西朝向，并不是最好的南北朝向，其次有一个房间存在挡光问题。“最主要的是这套房子有一个窗户外面是一片空地，如果要建高层建筑，那这个朝向的窗户将面临采光严重不足的问题。”李毅将房屋缺点一一指出后，卖房人显得有些犹豫。最后，李毅给这套房子出价105万元。经过几轮讨价还价，最终这套二手房以108万元成交。李毅从买房人那里得到了3.6万元佣金。买房人告诉李毅，其实这套房子只要对方能够降价5万元，他就可以接受。没想到李毅一下就砍下了12万元，除去给李毅的佣金，还多省下了好几万元。李毅表示，当时如果不是卖房人着急要钱还债，肯定也砍不下来这么多。卖房人既然肯卖，也是权衡过利弊之后才做的决定。打算成立公司，专做砍价生意李毅认为，房产中介属于一手托两家，按理说应该能够做到公平地对待买卖双方。但在目前卖方市场的行情下，中介先要哄好卖方掌握好房源，才能居间交易。所以，买方的地位在二手房交易中就会显得弱势。“也正是因为目前的二手房交易中是卖方市场，才有了‘二手房砍价师’生存空间。‘二手房砍价师’是单独为买方代理交易诉求，可以更好地保护买方在交易中的利益。”李毅说。目前，李毅的收费标准是，收取房价砍掉部分的30%，也就是说每当帮客户砍下1万元的房价，他收取3000元的佣金。如果没有砍下房价或最终交易没有成功，则不收取任何费用。经过近半年的试水，李毅发现“二手房砍价师”市场很大，他准备开一家二手房砍价公司。李毅说，现在哈市做房产中介的经纪人不少，但愿意干“二手房砍价师”的却不多。“到目前为止，我找的十几个房产中介经纪人都表示要考虑考虑，只有两个人明确说愿意同我一起创业。”李毅说，创办自己的公司，现在最需要解决的就是人才问题。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。哈尔滨新闻网百家号最近更新：简介:哈尔滨新闻网官方账号作者最新文章相关文章二手房砍价师：住房保障究竟在保障谁？我来告诉你真相！二手房砍价师：住房保障究竟在保障谁？我来告诉你真相！买房砍价师百家号住房保障究竟在保障谁？这个问题可能是大家一直关心却不很清楚的问题。在此，亲戚买房二手房砍价师就相关问题和大家做一个分享。划定住房保障范围应首先从性质上依据社会保障目标, 界定被保障人群的基本特征。住房保障并非全民福利, 而是政府承担的面向贫困且住房困难家庭的一项社会福利, 得到政府住房保障的应是无力支付房价或房租的住房困难者。住房保障针对的是城市居民的住房问题, 界定哪些人应当纳入保障范围时, 衡量的标准应以其住房消费支付能力为主要指标结合其收入水平来确定。1.房价收入比——在经济适用房中以此确定界限并推算申请人的住房支付困难程度。应定期计算所在城市的房价收入比, 考察中值收入家庭对中值住房的支付能力, 以该城市的房价收入比作为划定保障人群收入的指标界限依据。二手房砍价师给出的理由是, 无论该城市的房价收入比高于还是低于合理的房价收入比, 低收入人群的住房支付能力都相对比较低, 制度需要保障的应是中低收入者, 而不是中等以上的收入者。至于房价收入比过高则是政府调控房地产市场健康需要关注的问题, 而不是保障问题。2.租金收入比——在公租房和廉租房中以一定比例的收入与市场同类房最低租金的差距作为衡量其住房租赁支付困难程度的指标。目前, 全国对廉租房申请人是按统一标准收取租金, 而实际上各地申请人租金支付能力有着较大差别。为了更合理地区分, 应适当根据收入高低收取不同租金, 廉租和公租租金的收取均应视各地情况而定。不然, 将会出现更多极低收入者被排斥在应保范围之外。基于以上两种方法, 将之有效实施于我国目前的住房保障体系中, 既能在原有基础上保证保障对象不会出现错位, 也能将现存的各类“夹心层”对象准确纳入保障范围, 使各个收入阶层的居民得到应保尽保。亲戚买房二手房砍价师指出，但由于目前个人资金管理、信用管理等相关条件还不配套, 要调查清楚一个人的家庭年收入并非易事。工薪阶层的收入状况看似较为明了, 但隐性收入和灰色收入实则难以统计, 单位开的收入证明可信度不高, 而非工薪阶层的收入状况更难于查明。这使许多高收入的家庭也进入申请者的行列, 从而使真正的中低收入家庭遭受排挤。同时, 人们的收入是动态性的, 难以实时监控, 即使收入增加也很少有人会主动从原有保障房退出, 从而影响对保障对象的控制, 以致影响保障住房制度的有效性和公平性。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。买房砍价师百家号最近更新：简介:亲戚买房全国第一家推出二手房砍价师作者最新文章相关文章亲戚买房|二手房砍价师_解决房价过快上涨的供给侧对策
十几年市场起伏变化表明, 我国房地产市场的调控屡次失灵是因为供求失衡所致, 而其实质不在于需求侧, 而在供给侧。因此, 从供给侧调控有利于从更基础的层面改善我国房地产市场的运行, 即从根本上进行调整是构建和加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制的必由之路。亲戚买房二手房砍价师认为，可以从以下几方面进行供给侧改革:
(一) 加大大型和特大型城市的住房用地供应
房价持续大幅上涨不是全局性的, 而是部分大城市房价快速上涨, 带动“城市圈”内少部分三四线城市房价上涨。因此加大大型和特大型城市的住房用地供应是抑制房价上涨的根本方法。合理配置区域间土地资源, 因城施策, 顺应城市化的发展规律, 顺应人口向大城市集聚的客观规律。从供给侧入手调控, 适时增加对商品房上涨过快的城市的土地供应, 平衡市场供求关系, 抑制地价上涨, 这具有很好的市场预期管理效应, 是抑制房价大起大落, 建立房地产市场平稳健康发展长效机制的努力方向之一。
(二) 改革土地出让机制
在“招拍挂”土地使用权出让机制下, 竞拍过程执行价高者得的原则。房地产公司为了竞得土地, 获得发展机会, 都会进行全力角逐。资金实力雄厚的大型地产集团, 特别是一些国有企业在全国各地纷纷举牌, 加剧土地市场竞争态势, 各地“地王”频出。导致土地价格快速攀升, 引发市场对未来房价进一步上涨的强烈预期, 加剧了恐慌性购房等非理性行为。投资和投机资本介入, 加大房地产泡沫及金融风险。因此控制房价就应考虑改革土地拍卖机制, 使开发商不再为竞得土地不断举牌无限抬升土地价格。
深圳市首创了新型出让模式——“竞人才住房面积”。即当竞拍过程中土地溢价超过一定比例时不再提高价格, 而在其基础上竞配人才住房和保障性住房的面积, 这样加大了地产商开发成本, 降低了商品房的利润, 使开发商必须更加精细、冷静、理性的进行竞拍, 从而对地价过高且上涨过快的现象起到抑制作用。且项目建成后, 竞得人须将项目配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团公司, 用于解决本市人才住房需求。不仅有利于抑制地价过快上涨, 也有利于人才安居工程的建设, 也促进了保障型安居工程的建设。
改革“招拍挂”土地出让机制, 地方政府应因地制宜, 灵活确定土地竞价方式, 如“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞人才住房面积”“限地价、竞长期自持面积”等, 以杜绝再度出现“地王”现象, 防止单宗土地总价或楼面单价均出现新高, 起到纠正房价预期看涨的作用。
二手房砍价师确信，坚定中央“房子是用来住的, 不是用来抄的”定位, 而地方政府应改变过去单一追求GDP的思想, 不仅要从财政收入上看土地资源的经济效应, 还要从城市长期发展和社会和谐稳定的角度看它的社会效应。即通过改革土地使用权出让机制, 凸现土地竞拍社会效应, 纠正片面追求经济增长速度的一贯做法, 更加重视民生改善、资源环境保护和可持续发展的社会效益。
(三) 增加公共租赁住房用地供应, 扶持住房租赁市场快速发展
增加公共租赁住房用地供应, 解决大城市中低收入者的居住需求, 能有效缓解房地产市场的供需矛盾。
应建立公共租赁住房建设保障系统, 在财政支持、土地供应上对公共租赁住房发展予以明确保障。以国企为主体, 建立多主体供给、多渠道保障的租赁住房供应体系, 形成广泛的公租房社会覆盖率, 真正做到让全体人民住有所居。
积极开展在农民集体建设用地上建设租赁住房, 加快规模化公共租赁房的建设进度;允许将商业用房和工业用房的存量房按规定“商改租”或“工改租”, 转换土地用途, 实现租赁房源“增量”;在特大城市主城区, 实施老旧住宅小区城市更新中的新建房屋除了安置原业主回迁房屋以外的房屋全部实行“只租不售”, 作为租赁住房。同时,二手房砍价师指出， 在充分供应租赁住房用地基础上, 土地出让价格要执行特定优惠政策, 或将土地直接划拨给租赁住房项目, 必须强调其保障型属性, 以免高土地成本推高公租房租价, 把成本转嫁给消费者, 让租赁房市场发展受阻。
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今日搜狐热点互联网入市对房市什么影响？二手房砍价师帮你分析…互联网入市对房市什么影响？二手房砍价师帮你分析…买房砍价师百家号亲戚买房二手房砍价师指出，当前互联网经济飞速发展, 互联网巨头提供的信用担保使中低收入群体租赁房屋成为可能。随着党的十九大明确租购并举的政策后, 开发商、互联网企业等介入租房市场的态势也依法明确和坚定, 出租市场也开始衍生了金融产品和互联网产品雏形。面对新出台的租房政策和巨大的市场份额, 阿里、京东等互联网企业迅速将目光瞄准了租房市场,全新的租赁时代正在到来。支付宝通过整合租赁信息, 将先进的租赁管理理念引入网络支付平台。芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。由传统的“押一付三”模式转变为了不收押金“信用+租赁”模式, 一部分传统租房模式会转变为信用租房。由于这种模式会减轻承租人的负担、增加租赁住房的需求, 故一定程度上有利于租赁市场的发展。另一互联网租赁领头羊租赁宝是国内领先的租赁行业电子商务应用平台, 以“租赁行业软件应用服务体系”为核心, 以构造“中国最大的租赁行业电子商务应用网站”为目标, 打造权威的租赁行业资讯与最大的租赁行业互动平台。租赁宝网为租赁者提供了一个租借平台, 成立了易租公社, 免费提供租赁信息, 让客户可以足不出户, 预定产品, 完成租赁, 其特点还包括租赁的范围较大, 在市场上有较大竞争力, 但互联网巨头的介入必定会使其遭到前所未有的冲击。免押金租房或成新趋势, 会对传统租房模式有一定冲击, 但传统房地产企业亦不甘示弱。由于在实体店租赁需要面对面进行租赁交易, 相对而言, 保障性较好。保利租赁住房REITs项目将成为保利集团构建“一主两翼”业务布局的战略性资本工具, 收购已有房地产并出租, 通过房地产证券化, 将投资者资金与房地产升值、租金挂钩, 与股市债市相关性低, 有形资产的变相质押极大地降低了投资者的风险, 用以积极开拓住房租赁市场的金融创新。另一家央企招商蛇口也推出长租公寓的资产证券化产品。日, 中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”, 全面进军住房租赁金融市场。中国银行积极从传统“按揭为主”向“租购并举”发展转型。通过收购或参股方式组建运营团队, 提供市场化、标准化的租赁运营和租后管理, 打造独树一帜的租赁运营品牌, 积极推动市场形成规范的运营管理标准和模式。亲戚买房二手房砍价师认为，地产行业的发展, 已经处在一个全新的历史转折点上。新、旧两股势力不相上下, 谁都不甘在房地产这片肥田竞赛中落于人后。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。买房砍价师百家号最近更新：简介:亲戚买房全国第一家推出二手房砍价师作者最新文章相关文章简介/二手房砍价师
二手房二手房砍价师是专门为二手房交易中的买房人服务的。完全不同于传统的中介房产经纪人，二手房砍价师的利益与买房者完全绑定在一起，以买房人的亲戚、熟人等身份代理交易谈判，尽量把二手房价格降到最低。
出现背景/二手房砍价师
槛提高后，反倒弱化了过去新房比二手房“首付低”的优势。这让原本就在价格方面占优势的二手房源，在原有优势基础上得以强化。即使加息了，买房人几十万每月不过多还几十元，所以说现在买二手房恰是“好时候”。& 国家频频出台的楼市调控新政使整个市场观望情绪日渐浓厚，卖房者的心理产生了一定变化，二手房的售价也有了较大的空间。就目前的市场情况看，由于房主担心房价下跌房产贬值，不再像前两个月那样坚守房价了，所以每套房大都有20万至50万元的讨价还价空间，有的地段差些的甚至可能降100万元以上。& 即使有政策的调控，住房仍是刚性需求，除了住房购房，投资购房也仍然火热，投机购房者也涌入房屋交易市场……房价仍会不断上涨，特别是一线城市，只会不断上涨不可能下跌。中国的房地产行业信息从来都不是平等的，信息不透明、不共享；国内的房地产完全是卖方市场的环境下，房产中介联合卖房者哄抬房价，多收佣金，买房者一直如羊一样被宰割，完全处于弱势地位。从没有任何一家中介、公司或职业是完全站在买房者的立场，替他们考虑、为他们着想。在这个特殊的市场环境下，亲戚买房独创二手房砍价师职业，是历史上第一个完全站在买房人立场，百分之百捍卫买房者利益的职业。北京晚报、北京晨报等官方媒体报道二手房砍价师。
核心业务/二手房砍价师
二手房砍价师打破了中介“一手托两家”的传统模式，只为购房人服务，实行单边代理制，就如律师一样，只为自己的客户服务。在二手房交易过程中，二手房砍价师以买房者的亲戚、朋友等身份出面，代理买房者谈判，全面帮买方讨价还价。二手房砍价师之所以值得信任，第一是因立场完全站在买房人这一边，绝对不能双向代理；第二是因专业度，他们都是从事中介的店长、商圈经理、置业顾问等高端工作五年以上，完全掌握中介的套路、了解房产市场情况；因此能见招拆招，破解中介与卖主之间的联合，从而为买房者争取到最大利益，使交易房屋的价格最低化。二手房砍价师的收入采用砍价差价提成的方式，建议买房者自己先砍价，实在砍不下来时由二手房砍价师出面进行二次砍价，最终以砍价师砍价的差价计算提成。这样就从利益上把砍价师和买房者捆绑在一起，既不担心砍价师不奋力砍价，也不担心砍价师与中介或卖方联合。除了邀请砍价师出面砍价，任何人都可以在亲戚买房APP上咨询房产行业的精英，通过少量付费获得行业内信息及投资咨询。他们或是地产界老总，或是投资专家，或是精英媒体中的高管，在亲戚买房APP上直接与高端人士进行对话。
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