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从“商贸白”到“世界白” 随着雄安新区的规划功能的逐步落地，起步区的定位主要在于行政、金融、央企总部以及高科技创新研发机构等。白沟承接区以其天然地理优势，将紧密对接雄安商务活动需求。1、在起步区建设阶段，与“副都”伴生发展，白沟由中国商贸中心变向对接全球资源区域，完成从“商贸白”到“世界白”的蜕变，成为雄安的资源储备中心。2、成为支持雄安新区建设的24小时全球商业资源承接区。白沟演变为副都会客厅，不断输送信息、资金、人力，支持起步区的建设项目。3、承接一批全球知名跨国企业入驻，变身商业、物流、贸易等高端商贸集聚区。4、大力发展智力经济，吸引国内外一流的高端新型智库机构和专业机构进驻。推动白沟承接区的信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议展览等产业发展，打造白沟商业服务产业集群。
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四年的市场营销专业知识学习和丰富的房地产市场兼职实践经历，使我对房地产营销职业的兴趣和技能方面受益匪浅。我从坎坷中一步步走过，脱离了幼稚，浮躁和不切实际，心理上更加成熟，鉴定，专业功底更加扎实。
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反馈建议描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号21.对于白沟新城关于房本的通知以及没有房本的科普，个人意见。_白沟吧_百度贴吧
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对于白沟新城关于房本的通知以及没有房本的科普，个人意见。收藏
对于白沟新城关于房本的通知以及没有房本的科普，个人意见，并非造谣。允许回帖，尽量别骂街，因为我没有任何利益诉求，只是科普。一. 首先说为什么近些天集会要房本的人特别说
其实很简单，新区利好刺激，房价猛涨，有些人发现房子没有房本。房子没有房本心里就不踏实，并且也不能上市销售过户，因此有了房本的诉求。
(1)这个无可厚非，房子涨价了，一套原来三四十万，现在一百多万二百多万，卖了就能赚下半辈子的钱，先卖了再说，钱到手最踏实。
(2)即使不卖，房本在手里也是踏实的，万一哪天拆迁了，万一有房本的才给补偿怎么办？这也无可厚非，是正常心理。二.新城为什么这么多年都没有通知，这几天下发了通知呢？
怎么说呢，政府也不想在这个节骨眼上出事，或者说，政府不想在任何时候，看见自己的区域出乱子。
并且一个地方，稳定是首要，是前提，其次才是经济文化等方面的发展。新一届政府治理理念很清楚：民生为本。不管是整治打老虎，小苍蝇，还是在税务、制度上面的改革，也确实为民众扫除了一些障碍，尤其是反腐这一块。至于前者被关，后者又贪的话题，这里不提。三.说一些个人见解，关于为什么买了房子没有房本的，只是个人见解，哪里说得不对，可以讨论。1.没有房本，原因有很多
(1) 小产权用地，非国有用地，基本上没有拿房本的可能性了，除非土地重新征收审批一次。即使补缴土地出让金，也是购房者掏钱。房子不值钱，购房者不掏钱。房子之前，购房者愿意掏钱了，对不起，你连掏钱的机会都没有了。在轮到你掏钱之前，土地被征用，那小产权的房子下场就注定了---拆除。(2) 5证不全，即使土地合法，建设规划销售任何一个不合法都不行。所以说，五证齐全还是很重要的。
但是现在的房子，区域、地段不好的，没有升值潜力的，没有人买或者买的人很少。
有升值潜力，又很抢手，很抢手的时候就是卖方市场，买房处于劣势。根本就没有让开发商拿出五证的资格。国家明文规定，必须在售楼处醒目展示五证，但是有几个能办到的？十个开发商里面有一个能办到吗？即使展示了，普通购房者怎么鉴别真伪？
上当上当，永远是先上了贼船，再发现自己被当了。没有发现是陷阱还心甘情愿走进去的道理。(3) 5证齐全，但是有些税开发商没有缴纳。房产开发要缴纳的税其实不少，任何一个税种不缴纳都不行。
我认为和买房者关系最紧密的一个，契税。2016年以前，白沟地区房产契税是由开发商代缴的，就是说收房的时候，买主把契税(房价总价*1.5%或者房价总价*3.0%)缴纳给开发商，开发商给买主房产登记并办理房产证的时候，把买主缴纳的契税缴纳给政府。所以本质上说，这个契税是买主支付，开发商帮忙代收一下。
想到些什么没有？一套三四十万的房产，少说了契税也在六千块，多了说就得一万块，一个楼层，一个单元，一个小区有多少？几百万几千万还是有的。
又想到什么没有？这些钱，并不是今天买房的交了，明天就必须缴纳给政府。几百万躺在公司账户上放几个月，利息也有几万块呢。并且谁看得起这个货期利息，不能保证全国没有任何一个开发商，没有把这钱挪用了用于自己公司的资金周转吧？
所以2016年以后，很多地区政府叫停了开发商代缴契税的做法，由买房人在收房时，自己去政府部门缴纳，最起码保证了一个很重要的税费没有被挪用，房产在政府记录中也多了一个重要的证明。(就好比政府建设了一个市场，我缴纳了摊位费，政府总不能反过来说我的摊位违法吧(流氓执法的除外))
所以，很多年过去了(三四年的不多，多的七八年都有了)，房本还没有下来。如果土地没有问题，那就是税费方面出问题了。
我国的国情，一直是民不举官不究。不要总是认为，政府收了开发商的钱，只是开发商的保护伞(当然这种事情确实有)。政府用于民生，是花钱。毕竟要靠这些搞经济的，搞实业的养着财政，财政养着政府。这么多年了，房地产一直是支柱产业。但是并不是说，政府官员就会一直护着开发商，在敏感时期，在民生有动乱有反弹的时期，丢卒保车是必要的，必要的时候，杀几个开发商，办一些人就成了大势所趋(当然不是真杀，只是形容)。
所以还是要相信政府，相信政府的约束能力。也要对开发商有点期待，期待他们能够在政府的约束下，收敛，并满足买主的诉求。毕竟还是经济行为，没有必要上升为民生、政治的角度。一旦上升到后者的角度，任何人，任何团体就都是可以牺牲的了。
最后几句话：1.白沟新城的通知，能看出当地政府的诚意，多谢等待吧。2.相信政府，不相信政府，也没有别的办法了。政府是最大的执法者，秉公办事是前提。吃相太难看的，在现今这个时期，和自寻死路没有区别。3.人多力量大真的很管用，但是也要合法的集会，不能闹事，也不允许闹事。如果闹事，首先是给自己找事，其次才让政府头疼。守法是诉诸请求的前提。
二楼上通知，但愿是真的，看公章是真的。
楼主分析的实事求是，有条理，思路清晰。目前还是要寄希望于政府，政府施压开发商肯定比业主找开发商有力度，就看局里是不是用真招，办真事了！！！！
再来科普一下贷款房的房本以及有些二手房购买时的首付。一.贷款房的房本
1. 贷款房，大家都知道，就是缴纳首付后，和银行申请住房贷款后，分期支付剩余房款的房子。
我讲一件事，就是最近雄安新区和白沟以及新区周围地区发生的事情：买房的房主在缴纳了房子的首付后，等待贷款审批的过程中，接到开发商的电话，房子不能贷款买了，要么补齐全款，要么退首付，收回房子。
如果我是购房者，我的第一个念头一定是房子涨价了，开发商要违约，真不是东西。实际上，开发商不排除有要违约的念头，但是既然给你打电话了，就说明了一个问题：开发商没有赤裸裸的违约。开发商打这个电话的最主要目的买主没有重视：就是告诉买主，房子不能贷款买了。
所以，关键点在于不能贷款了。那么为什么不能贷款了呢？我觉得是因为政策原因。雄安和周边热度过热，不管是为了稳定的考虑还是以后建设的考虑，都要先降温。周边地区连续发布限购，限购的意思就是不想让一些人买(尤其是炒房的)，就是不鼓励买。发放贷款是鼓励购买的意思(你买不起，我借钱给你，这是最大的鼓励！)，与降温政策背道而驰，所以贷款先缓缓(对，就是先缓缓，不发放。政府不及时发放，到了开发商那就成了不发放，开发商就得要求补全款。为什么？就等着贷款审批下来接着盖楼呢，贷款下不来，你就自己补。补不起就退房，开发商找能付起全款的！)
因此，一定意义上说，开发商要求补齐全款，也是合理的。在全国范围内讲，贷款下不来的原因有两个，一个是开发商资质不齐，一个是申请人(买主)资质有问题，比如信用、收入。既然开发商支持贷款，就说明开发商的资质还是比较全的。因此贷款下不来，大部分原因是申请人的问题，责任就在申请人这。因此购房合同中都会规定，一旦贷款下不来，买房人需要负担什么责任。
现在明白了，因为新区的原因，因为市场不明朗，不管是政策原因还是经济原因，银行暂时不提供贷款，也是正常的。这个事情上，大家遇到了不发贷款的第三个原因：不可抗力。
当然，我认为开发商也是有利益诉求的，你凑不齐全款，他把房子收回去，估计心里美美的。你能凑齐全款，那就看开发商的态度了。如果是继续执行合同(即使心里不乐意)，算是有良心的有信誉的，如果还不执行，就应了那句话：真不是东西！
在此多说一句，如果你的贷款已经下来了，你和开发商之间的债务关系就没有了，转成了你和银行的债务关系。即使要提前让你还钱，也是银行打电话，不会是开发商。大不了就把贷款提前还了。当然，既然是银行要求提前还，银行违约，那就不能按照银行方面的要求办事。老规矩，先协商，协商不成的，法院见。2.
既然是贷款房，在贷款还清之前，房子的产权是银行的，买主只是使用权。
前些年，房本都是压在银行的，还清后，银行还给你。现在没有几家银行这么办了，这样办太占地方，还免费保管，是给自己找事。在贷款的房本上写明了，这个房子没还清房贷，不允许交易就行了，房管局也有记录。
还清贷款了，一定要去银行办一个还清的证明，然后去房管局换一个房本，产权属于自己的房本，切记切记。二. 那么二手房，尤其是贷款还没有还清的二手房的首付问题就来了。1.二手房的首付，国家有时候规定不少于4成就行，为什么有的二手房卖主还是会要求7成？
贷款没有还清的二手房的交易流程(下一个买家也是贷款)：
原房主提出提前一次性还清贷款请求---银行审批---原房主还款---换房本(换成全部产权)---买家缴纳首付---买家提出贷款申请--贷款审批---过户---交易完成
上面是简单流程，其实中间还有很多过程略去了。并且是贷款的买家，全款的不是这样。
举个例子，卖家原来买这个房子，总价是100万，首付30万，贷款了70万。还了一段时间，要把房子卖出去，此时还有60万的贷款没有还清呢。如果要卖方，买家想把房子卖120万，那么他此时和下一个买家要的首付款至少是60万，因为他必须拿着至少60万把自己的贷款还清，把房子的产权拿回来，才能进行交易。
但是提前还贷，是你想还就能还的吗?肯定不是。银行吃的是利息，你买了一个房子，没几个月倒手挣钱了，还没给银行还几天利息呢，把银行当慈善机构啊。
所以，你可以申请提前还贷。但是，你现在不是还有60万没还清吗？可以同意你提前还贷，但是不能只还60万，必须罚你10万，你得还70万。这个时候，卖家就会跟买家说，首付最少70万！ 2. 当然，如果是新区和周边地区的这种，就好说了。
例如房子当初全款30万，首付9万，贷款21万。现在卖家卖100万，卖家和买家要30万足够了，贷款和罚款都能交上，房子产权过户就没有问题。30/100，首付还是三成。
房子升值越慢的地方，二手房购买成本越大。升值越快的地方，成本相对越小。
为什么说相对呢，因为我如果买二手房，我宁愿本地区的房子20年不涨价，这样即使我的首付付的多，因为房子升值小，房子的总价也不会高啊！
大多数都是土地手续不合法
受教了，此贴必成精品！！！！！
别的不说，楼主辛苦
谢谢科普！
码字辛苦了
这个必须要顶，楼主好人
辛苦了楼主
这样的帖子要收藏，希望楼主继续科普，比如科普一下原屋主卖房，购房者以贷款形式买房，其中交易流程和注意事项。
你这话有毛病还是我来给你解释一下吧！土地分商业和工业之分所谓商业就是大家说的大产权工业就是小产权也就是四十年的。再然后呢白沟的小区基本上土地都没问题。有问题的是规划这是主要的问题。大部分都是未批先建。要不就是建完了再补手续更无耻的是明明规划四栋楼结果建了六栋。明明规划建十层你建了三十层。结果弄得最后手续没法办。工程规划证下不来。白沟的代表就是万和城，阳光上和。豪庭。再有就是施工问题好多明明设计的很好的图纸结果为了节省成本就是不按图施工最后竣工验收过不去。房产其实挺可怜的。根本还没给他报竣工验收报告他肯定不敢给你办房产本啊
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