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新京报 作者：吴为
北京人才住房新政，北京吸引人才出住房“重磅”举措，将为在京就业的人才提供公共租赁住房和共有产权住房。
园区配套建设的公共租赁住房可为成套住房，也可为宿舍型住房。成套住房单套建筑面积可根据人才需求，按照相关程序申报适当提高。园区管理机构也可在园区周边，通过长期租赁集体土地租赁住房、收购社会存量住房、改建等方式多渠道筹集房源。
面向人才提供的公共租赁住房租金怎样?意见明确，租金标准由产权单位考虑项目建设、运营和管理成本，按照略低于同地段、同类型住房的市场租金水平确定，并实行动态调整。市、区政府调配已运营的公共租赁住房房源面向人才配租的，租金标准按照公共租赁住房项目租金标准执行。
各类人才承租期间通过购买、继承等方式取得其他住房，或离职、退休等原因，不再符合申请条件的，应腾退承租的公共租赁住房。续租时相关主管部门按照申请条件组织重新审核，符合条件的予以续租。
【共有产权住房】
各区可通过“打分”方式确定人才选房顺序
按照政策要求，面向人才供应的共有产权住房，原则上由属地区政府组织建设筹集和分配管理，实行内部封闭管理，循环使用。新建的共用产权房，要在土地使用权招拍挂文件中注明面向符合条件的人才配售;收购剩余政策性住房供应人才的，要指定市、区保障性住房专业运营管理机构按规定程序组织实施。
面向人才的共有产权房如何配售?意见明确，共有产权住房配售可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。按照打分方式确定选房顺序的，各区可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。具体规则由区人民政府另行制定，并在项目申购公告中公布。
共有产权住房竣工交用后未配售的房源，可预留一定时间(原则上不超过6个月)继续面向人才配售。超过预留期后仍有剩余的，由保障性住房专业运营机构收购作为公共租赁住房面向人才配租使用。
共有产权住房的购房人取得不动产权证未满5年，因特殊原因确需转让的，由代持机构按规定价格回购。购房人取得不动产权证满5年的，可通过市级交换服务平台面向本区或园区符合购买条件的人才家庭出售。房屋产权性质仍为“共有产权住房”，产权份额比例不变。
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编辑：风清扬
2018世界500强，作为国内互联网巨头之一的腾讯为何没能入榜？不过，一个问题也相应来了，对于市值这么高的腾讯公司，为什么不是世界500强呢？
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“资管新规”细则落地，7月20日，中国人民银行发布了《关于进一步明确规范金融机构资产管理业务指导意见有关事项的通知》，这是对4月27日发布实施的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》(下称“资管新规”)的进一步细化。
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1、本报告是由希财网出具的网贷行业月度报告，本报告采用的信息来自网络公开资料及希财网调研资料。月度报告中采用的数据和信息最终解释权归希财网所有，希财网尽可能保证其真实性、准确性、完整性与及时性。若报告中提供的信息被证实存有不实、虚假之处，希财网将随时补充、更正和修订有关信息，但不保证及时发布。2、本报告仅供参考，不构成任何投资建议。对于本报告所提供信息导致的任何直接的或间接的投资盈亏等后果，希财网不承担任何责任；敬请投资者理性对待。3、本报告的版权归希财网所有，未经授权，任何单位和个人都不得用于商业目的；如需转载，请注明来源希财网。4、本报告每个月发布一次。1.热点回顾1.1行业热点1）京互金协会：以会员卡形式收费或为变相砍头息6月4日，北京互金协会在其官方微信公众号上发文提示“变相收取砍头息”风险，称某些平台通过出售会员卡、会员服务的形式，由借款人的借款本金中一次性扣取费用，此种做法增加借款人综合融资成本，并可能涉及收取“砍头息”等问题，请各机构审慎对待此种收费方式！2）现金贷或迎新一轮整顿，重点整治平台名单下发近日，互金风险专项整治工作领导小组办公室向P2P网络借贷风险专项整治工作领导小组发送了《关于提请对部分“现金贷”平台加强监管的函》。随同文件一起发送各地金融办的还有一份21页的附件，附有完整名单。包括重点整治名单以及被投诉平台名单。3）湖南专项排查非法集资，重点集中在P2P等领域6月7日，湖南省发布《湖南省打击和处置非法集资工作领导小组关于做好涉嫌非法集资风险排查有关工作的通知》，通知指出，湖南将根据处置非法集资部际联席会议统一安排部署，定于今年6月初至7月底，用二个月左右时间在全省范围内部署集中开展涉嫌非法集资风险专项排查活动。4）广州互金协会上线P2P平台信息披露报送系统6月8日，广州互联网金融协会在官网发布《关于信息披露报送系统上线运行的通知》，称广州互金协会信息披露报送系统已建设完毕，并于日正式上线运行，请网贷机构会员单位通过该系统进行信息报送。5）北京监管最新要求：P2P平台需严格执行“双降”6月12日，北京市整治办对外发文称，辖区各网贷机构不得增长业务规模、不得新增不合规业务、存量违规业务必须压降、资金端门店必须逐步关停、资产端门店数量应予以控制。6）互金协会划定平台宣传红线，严禁利用备案营销6月13日，中国互联网金融协会在北京举行了《互联网金融从业机构营销和宣传活动自律公约(试行)》签署仪式。根据该公约，从业机构应当仅限于针对自身依法可开展的业务进行营销和宣传活动，并确保所营销和宣传的内容与依法可开展的业务范围、内容相符。从业机构不得在营销、宣传活动中利用监管部门对互联网金融业务的许可或者备案等事实，为其产品和服务提供增信保证，误导互联网金融消费者。7）杭州西湖区发布P2P平台整改预验收工作方案6月14日，网贷之家获悉，杭州市西湖区互联网金融风险排查和整治工作领导小组办公室当天发布《西湖区网贷机构整改预验收工作方案》（西互金整治办[2018] 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网贷行业月成交量数据来源：希财网受备案延期、车贷市场受挫、暴雷潮、“双降”政策等因素的影响，本月行业成交量出现小幅下滑。截止到6月底，P2P网贷行业的成交量为1757.23亿，环比下降3.80%，同比下降28.42%。可以预见在P2P整改验收全国统一标准没出台以前，行业成交量依旧难逃波动下降趋势。2）地区成交量图2-2 地区成交量分布数据来源：希财网2018年6月,受网贷行业成交量小幅下滑的影响，大部分地区网贷成交量环比都呈现不同程度的下降。北京、广东、浙江成交量分别为583.86亿、329亿和266.49亿，环比下降6.77%、10.88%和1.59%。上海、湖北成交量分别为376.91亿、13.99亿，环比上涨了12.18%和17.96%。四川的成交量降幅最大，仅为12.49亿，环比下降了近七层。3）融资情况图2-3 6月P2P平台融资情况数据来源：希财网2018年6月，网贷行业共发生融资事件6起，总融资金额超过34亿元，相比上个月的2起融资和2.6亿的融资额，本月网贷行业融资可谓大幅回暖，其中，草根投资的23亿元D轮融资创下了网贷行业最大单笔融资纪录。2.2 综合收益率分析1）月综合收益率图2-4 网贷行业月综合收益率数据来源：希财网2018年6月，网贷行业综合收益率为9.62%，环比小幅下降0.06%，同比上升0.32%。综合收益率下滑的原因主要有两点，一是部分高息平台利率有所下调，二是不少平台518理财节加息活动已经结束。2）各省份综合收益率图2-5 各省份综合收益率情况数据来源：希财网2018年6月，全国综合收益率水平为9.62%，在网贷重点省份中，仅广东、江苏、和浙江的综合收益率低于全国水平，其他都高于全国水平。其中，湖北综合收益率上升0.05%，为11.90%，继续排名第一。四川综合收益率为11.07%，继续下滑0.11个百分点，位居第二。山东、北京、上海的综合收益率都有小幅下滑，分别为10.91%、9.81和9.79%%。江苏的综合收益率上升了0.12个百分点，达到9.52%。3）各综合收益率区间平台数量图2-6 各综合收益率区间平台占比数据来源：希财网从各平台的综合收益率区间来看，8%-12%的平台占据主流，占比为66.33%，较上月上升1.76个百分点。综合收益率在12%-16%区间的平台占比不变，为23.90%。8%以下的低息平台和16%以上的高息平台占比都有所下滑，分别为8.07%和1.7%。2.3 借款期限分析1）行业平均借款期限图2-7 行业平均借款期限数据来源：希财网2018年6月，网贷行业平均借款期限继续拉长，达到12.34个月，环比拉长0.32个月，同比拉长3.56个月，连续创网贷行业历史新高，且没有放缓迹象。在平台合规整改的大环境下，行业平均期限预计还会继续拉长。2）各省份平均借款期限图2-8 各省份平均借款期限数据来源：希财网2018年6月，上海、北京的平均借款期限拉长了0.13个月和0.16个月，达到19.36个月和16.78个月，高于全国平均水平。四川、广东的借款期限也有所拉长，分别为8.71个月、7.47个月。湖北、江苏的借款期限分别下降了0.33个月、0.78个月，为6.73个月和6.03个月。3）各期限区间平台数量图2-9 各期限区间平台占比数据来源：希财网2018年6月，借款期限在1-12个月的平台继续占据了绝大多数，合计占比达到90.21%。其中，期限在1-3月和3-6个月区间的平台占比分别为26.17%和36.99%，环比上升了0.26和0.9个百分点，而6-12月区间平台占比环比下降了1.68%，为27.05%。1个月以下和12个月及以上的平台占比有小幅提升，分别为3.16%、6.63%。2.4 平台数量分析1）平台数量图2-10 正常运营平台数量数据来源：希财网截止到2018年6月底，P2P网贷行业累计平台数量达到6183家（包括问题平台），其中正常运营平台数为1836家，相比上月减少了36家，累计停业及问题平台4347家，较上月增加80家。6月份新发现平台13家，均为历史上线的正常运营平台，另外有3家平台在本月重新恢复发标。2）各省份平台数量图2-11 各省份平台情况数据来源：希财网2018年6月，广东正常运营平台数较上月减少8家，为395家，累计问题平台数为699家。山东、四川的正常运营平台数减少1家，分别为60家、31家。北京、上海、浙江的正常运营平台数都有不同程度减少，分别为360家、242家和235家。3）各省份月问题平台图2-12 各省份月问题平台情况数据来源：希财网2018年6月，上海、浙江当月问题平台数大幅增加，都达到22家之多，排名并列第一。广东问题平台数较上月增加了8家，为10家，排名第三。北京问题平台数增加1家，为9家。山东和四川问题平台变化不大，而湖北本月没有问题平台产生。4）问题平台事件类型分布图2-13 问题平台事件类型占比数据来源：希财网2018年6月，出现了暴雷潮，新增问题平台达到80家，在5月份38家的基础上翻了一倍还多。失联平台为16家，占比由上个月的50%下降到20%。提现困难平台数为28家，占比35%，环比上升了19.21个百分点。经侦介入的平台有6家，占比7.5%。停业、跑路的问题平台数分别为25家、5家，占比31.25%和6.25%。5）新增问题平台名单图2-14 6月新增问题平台名单数据来源：希财网2.5 待还余额分析1）月待还余额图2-15 待还余额数据来源：希财网虽然备案已经延期，但不少平台仍在消化存量，而部分地区严格执行“双降”政策，因此，虽然网贷行业待还余额仍在增长，但增速已经明显趋缓了。截止到6月底，网贷行业累计待还余额为13170.47亿，环比仅增长0.43%。2）各省份待还余额图2-16 各省份待还余额数据来源：希财网2018年6月，北京、上海、广东待还余额分别为4821.45亿、3534.74亿、2442.58亿，继续稳居前三，合计占比进一步提高，达到81.99%。浙江以1112.5亿排名第四，占比下滑0.09个百分点，为8.45%。四川本月待还余额下降比较明显，仅有70.59亿，占比下滑了0.55%。江苏、山东待还余额也有小幅下降，为358.01亿、67.48亿，占比2.72%和0.51%。2.6 用户分析图2-17 投资/借款人数走势数据来源：希财网6月份，P2P网贷行业投资/借款人数均有小幅下降，投资人数为408.37万，环比下降1.95%，借款人数为435.2万，环比下降0.32%。本月网贷行业人气有所下滑，主要原因有理财节活动结束，平台活动力度有所减弱，再加上6月爆发的雷潮，严重打击了投资者的积极性。3. P2P网贷行业发展趋势3.1 头部平台优势越发明显虽然P2P备案延期了，但合规是大势所趋，在持续的政策高压下，市场加速出清。据统计，2018年6月网贷行业总成交量1757.23亿，而成交量前十的平台就达到了583.06亿，占比33.18，环比继续上升2.02%，成交量前100的平台占比高达68.00%，环比上升了1.04个百分点。在中小平台不断被淘汰，新上线平台寥寥无几的情况下，行业马太效应越发明显。图3-1 成交量排名前十的平台数据来源：希财网3.2 综合收益率向合理区间靠拢2018年6月，网贷行业综合收益率为9.62%，环比小幅下降0.06%，同比上升0.32%。随着合规化进程的持续进行，高息平台会继续减少，借款期限则不断拉长，P2P网贷行业的预期年化收益率仍会下降。毕竟郭树清在谈及非法集资和庞氏骗局时都说高收益意味着高风险，收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。3.3 政策风险加大本月爆发的P2P雷潮，除了平台本身的资质不高外，更多的是受到原定6月底是备案大限，但政府已叫停地方备案，后面未见相关政策出台，备案的不确定加大，很多投资者选择观望或者赎回资金，部分小平台也抱着备案大限前捞一笔就走的想法。在全国统一的备案细则出台前，大部分小平台都将被淘汰，政策以时间换空间的意图比较明显。（作者：杨伟，编辑：刘涛）▼点击“阅读原文”，参与希财红包活动！上海华勤律师事务所 最让人看好的律师
1、找准定位，差异化竞争另辟蹊径
当所有机构都要在真资管这同一条起跑线上出发时，找准自身在产业链中的定位*为重要（如图4）。在充分竞争的市场环境下，“大而全”的巨无霸只是少数，资管机构过去的一大发展误区是一定要承包从募资、到投资、再到后台运营的全套工作，然而事实上，无论是国外资管行业外包服务的火热还是国内基金公司的二八分化，都说明所有机构都能凭借自己的力量“将鱼头通吃到鱼尾”的时代成为历史，与过去“先做大再做强”的粗放式发展模式不同，行业链条将进入精细化分工的时代。
在这样的背景下，越是后发的机构越需要通过外包非核心业务的方式快速补足业务流程中的短板，低成本进入市场；或者甚至可以选择发力建设某个细分环节的能力，转而成为服务输出者。无论哪种方式，精细化发展时代的核心竞争力是确保自身在渠道、投研、服务（系统）这三大领域中至少有一项能够做到*，并联合其他合作伙伴使得自己所在的业务链条中每一个环节的短板都被弥补，打造*有竞争力的协作链条，借助协同或并购的力量获得足够的生存空间。
事实上，资管业务发展多年，许多机构已经在自身的特定领域做出了探索。比如东证资管的主动管理，年权益资产的平均年化收益率超过22%，一直坚持不做通道的东证资管已经赢在了起跑线上；还有的机构发力专业服务，尤其是一些深耕小微领域的信托公司，将过去的通道业务转化成服务业务，在强者恒强的市场中通过优质服务绑定优质资产；还有的机构选择打造财富管理品牌，构筑零售端渠道优势。
即便上述优势都不具备，也可以发挥区域优势。中国幅员辽阔、金融渗透水平严重不均，大可以发挥当初的机构客户业务能力，抓住一些区域性的金融机构、地方企业资金运用能力严重不足的机会，扎实做好普惠金融，从而形成差异化的渠道特色。
2、优势不丢，“资管+投行”做专做强
资管新规出台后，全行业掀起一阵“向基金公司学习”的风潮，从投资、风控、运营、系统全部都要对标转型。然而传统资管机构并非没有自身的竞争优势，至少在资产端，对于大部分脱胎于表外信贷业务的资管机构来说，在运用投行手段创设债权资产领域是更具经验和资源优势的。
长期以来，商业银行一直在国内金融市场占据主导地位，间接融资仍是国内企业融资*主要的渠道。银行通过表内外融资服务了庞大的企业客户，积累了海量的数据信息，具有丰富的信用风险管理经验，而资管机构也在融资业务的链条中摸爬滚打了多年。依托资管机构在企业资源、信用风险管理能力等方面的优势，传统资管机构在另类资产框架内可以继续向产业链上游延伸，重点创设债权融资类资产，并拓展股债结合和股权投资资产。深挖行业需求有效提高风控和议价能力，找到优质基础资产，并通过产品结构的创新满足投融资各方的利益诉求。
从具体的发展路径来看，资产创设需要结合机构自身的比较优势进行差异化竞争，需要考虑的要素包括自身的团队能力，业务的市场规模和容量、国家政策的支持力度，以及和外部机构的合作模式等。对于传统资管机构来说，另类投资中的资产证券化、股权投资都是值得积极尝试的领域。此外，资管新规鼓励金融机构投向符合国家战略要求、符合国家供给侧改革要求的领域，因此在市场化债转股、扶贫以及环保等领域的重大项目，传统资管机构仍会有较大的发展空间，而“铁公基”这些重大民生工程项目仍会在特定时段成为拉动经济的抓手。财富热线：400-020-0769（周一至周五-9:00～18:30）
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联金所（www.uf-club.com）于日正式上线，是深圳前海联金所金融信息服务有限公司旗下专业的网络借贷信息中介平台，控股股东为A股上市公司赫美集团（证券代码：002356）。联金所预期年化收益率是预期年化收益率为7%-12.8%。
8、广信贷 &
广信贷2013年1月上线，运营至今4年8个月，累计成交72亿，待收17.12亿。说平台草根，实际有过一轮融资。广信贷在项目标的、资产业务披露很详细。借款标的不论大小，不论业务类型、是否超额，都有明白显示。广信贷平台的收益率从9%-16%不等，平均收益率达到12.72%。 &
9、信用宝 &
信用宝是一家以创新、专业、负责、诚信、团结、进取、高效为理念的个人信用风险管理公司，网民、客户和消费者可以通过&信用宝&的管理系统直接向工商部门投诉网站上出现的各种违法失信行为，因此信用宝具有比较可靠的安全体制。 &
信用宝上的理财产品有很多，例如周周盈、活期宝、策诚年盈以及惠农宝等等。信用宝年化收益率会根据理财产品的不同而不同，像周周盈产品一般来说年收益率是12%，活期宝的年收益率为7%，策诚年盈的年收益率为11.4%，而惠农宝的年收益率是8%。 &
10、银湖网 &
银湖网于日上线运营，是行业内唯一一家100%上市公司控股的互联网金融平台，颇具一定的实力。平台上线了厦门银行资金存管，安全系数比较高。银湖网整体年化收益6.5%~12%，在网贷平台中属于中上等，相比于大多数银行理财产品来说，预期也更为可观。 &
p2p网贷平台收益率多少合理？ &
在过去，P2P网贷行业以其高收益和低门槛备受投资人青睐，要知道，在这种通货膨胀的时代，超过10%，甚至达到15%以上收益的理财产品是少之又少。P2P网贷行业的出现成功的吸引了大部分投资人的目光，无论是股市还是房市，一部分投资人流向了P2P网贷行业。在2015年年初，网贷行业中14%的高收益产品比比皆是，随着网贷行业逐渐步入规范，行业收益越来越低。据统计，2016年12月，网贷行业综合收益率为9.76%。如今，利率下调已成为趋势，以高收益著称的P2P网贷行业正在回归理性，合理的利率有利于行业长久稳定发展。 &
从行业的平均收益来看，P2P网贷平台的收益在行业平均收益左右2到3个点是正常。而如果投资人所投的网贷平台收益超过15%，这就需要谨慎了。在网贷行业逐渐发展规范，运营成本逐渐上升的现在，高息获客的网贷平台往往有着一定的问题。要知道，P2P是建立在互联网基础上的金融，投资人和借款人可以直接实现资金的对接，借款人愿意支付的利息可以直接转化为投资人的高收益，而P2P在其中只是担当了信息传递者的角色，收取少量的居间费用。 &
如今P2P行业鱼龙混杂，所以对于投资人而言，选择可靠安全的P2P平台进行投资是关键。在当下中国信用体系还不完善的现实情况下，选择拥有丰富的金融行业经验、实力雄厚的股东和先进的互联网技术的P2P平台非常重要。 &
行业的发展势头告诉我们，P2P平台未来必然还会继续降息。我们都是渺小的个体，无法逆势而动。作为成熟投资人，在降息面前，要的更多是保住收益的策略，保住本金的智慧。 &
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