关于婚前女生婚前应该买房子吗问题
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时间：2018-07-22 04:49
新婚姻法房产规定2017 婚前婚后买房有什么区别
婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有...
婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有什么区别吗?下面，小编从几个重点方面来给大家介绍一下新婚姻法房产规定。
新婚姻法房产规定2017
一、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。
并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。
二、婚前买房和婚后买房的区别
根据《婚姻法》的相关规定，婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产，在没有特别约定的情况下，应当属于子女们的个人财产。如果是在婚后，房产由父母赠予，并且没有任何特别的书面约定的话，它就属于属于夫妻共同财产。如果婚前由父母出资付了房屋首付，贷款由夫妻共同偿还的话，那么这套房产是属于夫妻共同财产。
三、新婚姻法对于房产的约定
根据《婚姻法》相关规定，一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：
1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许;
2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;
3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割。
如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属于共同财产。
小编总结：以上就是关于新婚姻法房产规定2017和婚前婚后买房有什么区别的全部内容了。房产的问题，一直都是夫妻之间最关心的问题之一，这也是因为在我国，房子等于家这个概念的影响。所以，大家针对房产要理序清楚。
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现在都是自由恋爱，但是离婚率也越来越高，离婚就会涉及到财产分割和小孩抚养权的问题，还有一些债务问题，那么新婚姻法关于房产分割的规定是怎样的，下面就和小编一起来详细了解一下吧。
一般离婚都会关系到财产或房产方面的分割，其实每个人都不想走到离婚这步的，有时可能真的是没办法了，才走离婚这条路的。新婚姻法离婚房产分割要怎么分割呢?下面随小编一起来了解下新婚姻法离婚房产分割规定吧!
结婚自然离不开房子，这样是现在很多新婚夫妇都在议论的，如今一套房子的价格少则几十万，夫妻离婚时，房子的分割就成了一个很重要的问题了，很多夫妻也都在这个问题上闹得不可开交，那婚前婚后买房有什么区别呢?今天我们就一起来了解下吧。
如今，很多适婚男女都碰到了同一个问题，那就是先买房还是先结婚好?因为，无论是选择哪种，它们都有各自的优缺点，所以，很难抉择，下面我们就来详细介绍一下：先买房还是先结婚好以及婚前婚后买房有什么区别?希望对你有所启发。
房子是婚姻的前提，有的人选择婚前买房，有的人把资金进行其他，先结婚，待手头资金充裕再买房。因此，难免牵扯到：婚前购房属于共同财产还是个人财产?婚前购房和婚后购房到底有什么区别?婚前购房和婚后购房哪个好?这些都是需要我们提前了解的，以免日后出现不必要的纠纷。如果你对婚前购房属于共同财产还是个人财产还有谁疑问的话，不妨随我进一步的来了解下吧!
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摘要：买房与结婚，是人生中的两件大事。提前了解有关婚前买房的法律知识，可以避免发生不必要的纠纷。
买房与结婚，是人生中的两件大事。提前了解有关婚前买房的法律知识，可以避免发生不必要的纠纷。
【关键词】恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？
1.对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2.对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意。
3.一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
【关键词】夫妻共同财产
婚前买房，婚后办产权证，房屋是不是夫妻共同财产？
1.如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2.如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
【关键词】父母出资
父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1.赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2.借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
【关键词】财产权属
婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
1.仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据，如房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2.若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
（本报综合）
责任编辑：陈忱
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刚刚看到知乎关于女性婚前买房的问题
这没有什么可纠结的，当然是双手双脚支持啊。跟婚不婚没有关系。我现在可以说是没有存款，钱全都拿去给弟弟装修了。还借给了同事两万。不过今年开始总算有公积金了，且从今年开始学校给交的的公积金又多了很多。一年下来也能攒不少。我先好好赚首付，用公积金贷款也方便便宜不少。反正没有人能帮我，我也不指望任何人，就靠自己买房子呗，也没什么～
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保存至快速回贴买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会买房组成新家。
婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等。那么婚前买房是否属于共同财产？婚前买房可以写两个人名字吗？婚前共同贷款买房首付怎么算？婚前共同买房要注意什么？
一、婚前买房属于共同财产吗？
婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。此外，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
举例：小明在结婚前签约买的房（房屋全款购买且房款全部由小明个人支付），但结婚一年后才领到房产证。这种婚前买房婚后领证的情况属于共有财产吗？
律师解读：虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。
二、婚前买房可以写两个人名字吗？
只要未婚的情侣双方都有广州的购房资格，买房是可以署双方的姓名，共同购买，房子是共同所有。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人，前提是大家都具备广州的购房资格。
同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。如果双方有协议房产份额的，也可以一并写在购房合同里。此外，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
注：根据日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》的楼市政策：广州除了增城和从化不限购之外，其他城区均限购，非广州市户籍在限购城区买房须提供前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，非广州市户籍以家庭为单位限购一套住房。单身的广州市户籍在限购城区只能购买一套住房。
三、婚前共同贷款买房首付怎么算？
婚前两个人买房，需要看双方的征信情况、名下房产以及贷款记录的。如果两个人在广州属于无房无住房贷款记录，那么购买普通住宅首付为3成。如果一方名下有住房贷款或者有房，那么双方共同买房首付会提高，具体情况请参考下图：
公积金贷款买房首付
商业贷款买房首付
四、婚前共同买房要注意什么？
现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，双方共同买房一定要注意以下事项：
1.房产登记最好写双方名字：如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名；如果双方出资比例不等，房产证上写双方名字的同时，必须说明各自所占比例大小。
2.保留出资凭证和还贷款记录：无论是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。
以上就是有关婚前买房的相关内容，婚前买房最好采用“联名”方式，把两个人的名字写到房产证上，确保各自的权益，祝愿大家都能买到心宜的婚房。
资料来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》、广州住房公积金管理中心 靰鱳W鲽限s(Klb[5K6v嶾豿埙3捚Y*貑鹎 腗nr脰涇湮賒搻!B西蓣fF33V撠襨骶豁颠铟 s ?K笴m瀂 67X嘊*浇舰軵 复凑j誺@
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婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有...
婚姻和房产的关系，一直以来都备受关注。随着婚姻和夫妻房产关系的敏感度也越来越高。那么，新婚姻法房产规定是怎样的呢?婚前和婚后买房有什么区别吗?下面，小编从几个重点方面来给大家介绍一下新婚姻法房产规定。
新婚姻法房产规定2017
一、婚前买房婚后办证是否属于共同财产?
在结婚前，一方已经买了一套房，并在婚后一年才办理下房产证，这套房子是不属于夫妻共同菜场的。那是因为，这套房屋不是在夫妻关系存续期间所获得的财产。一方在婚前出全额买房，完成了取得房产权的实质条件。婚后才取得房产证，这房屋的产权也是不会变的。
并且，这套房子不会因为双方共同居住而变成夫妻共同财产。《婚姻法》规定：要想将婚前房产转化为夫妻共同财产，必须经过双方的合法书面约定，没有书面约定的话，产权不会发生任何变化。
二、婚前买房和婚后买房的区别
根据《婚姻法》的相关规定，婚前一方从父母家那获得或者自己全额购买的房产，在没有特别约定的情况下，应当属于子女们的个人财产。如果是在婚后，房产由父母赠予，并且没有任何特别的书面约定的话，它就属于属于夫妻共同财产。如果婚前由父母出资付了房屋首付，贷款由夫妻共同偿还的话，那么这套房产是属于夫妻共同财产。
三、新婚姻法对于房产的约定
根据《婚姻法》相关规定，一方在婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，房产证书即使登记下一方名下，也被认定为夫妻共同财产。如果夫妻对共同财产中的房屋价值情况和归属问题无法达成一致的话，法院会根据下列情况进行处理：
1、双方均主张房屋所有权并保持一致的竞价意愿，可以被准许;
2、如果一方主张房屋所有权，在判决之后取得房屋所有权，需要根据市场价格对一方给予相应的补偿;
3、夫妻双方都不主张房屋所有权的话，当事人可以申请拍卖房屋，所得价款需要进行公平分割。
如果当事人在结婚前，房屋是由服父母购置，并认定是对子女的个人赠予的话，这套房屋就不属于共同财产。
小编总结：以上就是关于新婚姻法房产规定2017和婚前婚后买房有什么区别的全部内容了。房产的问题，一直都是夫妻之间最关心的问题之一，这也是因为在我国，房子等于家这个概念的影响。所以，大家针对房产要理序清楚。
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现在都是自由恋爱，但是离婚率也越来越高，离婚就会涉及到财产分割和小孩抚养权的问题，还有一些债务问题，那么新婚姻法关于房产分割的规定是怎样的，下面就和小编一起来详细了解一下吧。
一般离婚都会关系到财产或房产方面的分割，其实每个人都不想走到离婚这步的，有时可能真的是没办法了，才走离婚这条路的。新婚姻法离婚房产分割要怎么分割呢?下面随小编一起来了解下新婚姻法离婚房产分割规定吧!
结婚自然离不开房子，这样是现在很多新婚夫妇都在议论的，如今一套房子的价格少则几十万，夫妻离婚时，房子的分割就成了一个很重要的问题了，很多夫妻也都在这个问题上闹得不可开交，那婚前婚后买房有什么区别呢?今天我们就一起来了解下吧。
如今，很多适婚男女都碰到了同一个问题，那就是先买房还是先结婚好?因为，无论是选择哪种，它们都有各自的优缺点，所以，很难抉择，下面我们就来详细介绍一下：先买房还是先结婚好以及婚前婚后买房有什么区别?希望对你有所启发。
房子是婚姻的前提，有的人选择婚前买房，有的人把资金进行其他，先结婚，待手头资金充裕再买房。因此，难免牵扯到：婚前购房属于共同财产还是个人财产?婚前购房和婚后购房到底有什么区别?婚前购房和婚后购房哪个好?这些都是需要我们提前了解的，以免日后出现不必要的纠纷。如果你对婚前购房属于共同财产还是个人财产还有谁疑问的话，不妨随我进一步的来了解下吧!
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摘要：买房与结婚，是人生中的两件大事。提前了解有关婚前买房的法律知识，可以避免发生不必要的纠纷。
买房与结婚，是人生中的两件大事。提前了解有关婚前买房的法律知识，可以避免发生不必要的纠纷。
【关键词】恋爱期间合伙买房
男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割？
1.对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
2.对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意。
3.一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
【关键词】夫妻共同财产
婚前买房，婚后办产权证，房屋是不是夫妻共同财产？
1.如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。
2.如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
【关键词】父母出资
父母出资为子女购房，特别是一方出资，另一方未出资的情况：
1.赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
2.借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
【关键词】财产权属
婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
1.仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据，如房屋买卖合同、转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。
2.若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
（本报综合）
责任编辑：陈忱
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拾光圈儿微信刚刚看到知乎关于女性婚前买房的问题【丁丁de星球吧】_百度贴吧
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关注：26贴子：
刚刚看到知乎关于女性婚前买房的问题
这没有什么可纠结的，当然是双手双脚支持啊。跟婚不婚没有关系。我现在可以说是没有存款，钱全都拿去给弟弟装修了。还借给了同事两万。不过今年开始总算有公积金了，且从今年开始学校给交的的公积金又多了很多。一年下来也能攒不少。我先好好赚首付，用公积金贷款也方便便宜不少。反正没有人能帮我，我也不指望任何人，就靠自己买房子呗，也没什么～
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保存至快速回贴买房是人生大事，现在很多年轻人在结婚前都会买房组成新家。
婚前买房的方式很多，一方独出资金，或双方出资金，甚至父母出的资金等等。那么婚前买房是否属于共同财产？婚前买房可以写两个人名字吗？婚前共同贷款买房首付怎么算？婚前共同买房要注意什么？
一、婚前买房属于共同财产吗？
婚前买房是个人财产，并不属于夫妻共同财产。此外，夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
举例：小明在结婚前签约买的房（房屋全款购买且房款全部由小明个人支付），但结婚一年后才领到房产证。这种婚前买房婚后领证的情况属于共有财产吗？
律师解读：虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间，但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续，并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买。所以，此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产。
二、婚前买房可以写两个人名字吗？
只要未婚的情侣双方都有广州的购房资格，买房是可以署双方的姓名，共同购买，房子是共同所有。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人，前提是大家都具备广州的购房资格。
同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。如果双方有协议房产份额的，也可以一并写在购房合同里。此外，贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
注：根据日《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》的楼市政策：广州除了增城和从化不限购之外，其他城区均限购，非广州市户籍在限购城区买房须提供前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，非广州市户籍以家庭为单位限购一套住房。单身的广州市户籍在限购城区只能购买一套住房。
三、婚前共同贷款买房首付怎么算？
婚前两个人买房，需要看双方的征信情况、名下房产以及贷款记录的。如果两个人在广州属于无房无住房贷款记录，那么购买普通住宅首付为3成。如果一方名下有住房贷款或者有房，那么双方共同买房首付会提高，具体情况请参考下图：
公积金贷款买房首付
商业贷款买房首付
四、婚前共同买房要注意什么？
现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，双方共同买房一定要注意以下事项：
1.房产登记最好写双方名字：如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名；如果双方出资比例不等，房产证上写双方名字的同时，必须说明各自所占比例大小。
2.保留出资凭证和还贷款记录：无论是婚前男女双方出资买房，还是婚前男女一方出资买房，都要注意保留银行转账凭证。在归还贷款时，还要注意保留相应的记录。
以上就是有关婚前买房的相关内容，婚前买房最好采用“联名”方式，把两个人的名字写到房产证上，确保各自的权益，祝愿大家都能买到心宜的婚房。
资料来源：《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函〔2017〕50号）》、广州住房公积金管理中心 靰鱳W鲽限s(Klb[5K6v嶾豿埙3捚Y*貑鹎 腗nr脰涇湮賒搻!B西蓣fF33V撠襨骶豁颠铟 s ?K笴m瀂 67X嘊*浇舰軵 复凑j誺@
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