楼上漏水业主拒修 怎么办
　　住的好好的房子，忽然有一天你发现墙面发霉了，原因是你楼上的住户家漏水，但找他们多次沟通，楼上住户既不与你协商如何处理，也不准备维修，这时你该怎么办？
　　市区松园小区住户何先生正被这样的烦恼困扰着。何先生说：&遇到这样的事真是有苦说不出，究竟该怎么处理，请晚报家居俱乐部给我一些建议。&上周末，何先生给记者发来信息，希望得到帮助。
　　楼上漏水
　　户主回避维修
　　何先生告诉记者，这套房子是二手房，买来后重新装修了一下，准备给小儿子结婚用，可是没住半年就发现靠近卫生间的天花板发霉了，查看后认定是楼上住户的卫生间漏水。过年前，何先生找了楼上住户很多次，刚开始楼上住户说自己家不会漏水，后来既不接电话也不表态如何维修，即使是楼下碰到主动跟他打招呼，这个邻居也不搭理人。
　　上周末，何先生再一次找到楼上住户，但还是没有协商好如何处理，无奈的何先生只好求助家居俱乐部顾问团。
　　在家居俱乐部QQ群里，当在线网友们看到何先生的烦心事，有人不禁感叹万分。&我也遇到过这样的事，碰见不讲道理的邻居真是麻烦啊。&网友&小六&说，她家装修好后，发现阳台的下水管附近出现发霉现象，找到邻居，邻居的态度不错，但一口否定是自己的水管没有装好而漏水，还声称自己根本没有使用过这根水管。&因为发霉的地方很小一块，也不想因为这个事情跟邻居撕破脸皮，所以也就算了。&&小六&说。
　　网友现身说法
　　献计献策
　　遇到这样的问题，有人自认倒霉自己找师傅维修，也有人执着维权，还有人维权成功。记者收集整理了本报家居俱乐部QQ群网友的各种回复，看看大伙是如何处理这事的。
　　妥协忍让型
　　采用办法：说好话，
　　费用自己全掏
　　说到漏水，网友&小薇&说她也有过这样的遭遇。楼上住户家的厨房水管因为使用时间比较久而漏水了。&小薇&打楼上住户电话想协商解决，但这位邻居总说自己今天忙明天忙。为了解决这个问题，&小薇&没有办法，只好一方面跟楼上住户说好话，另一方面自己找师傅维修，维修费花了1600元左右，这笔钱也全自己掏了。
　　执着维权型
　　采用办法：找物业找社区协调，不行就走法律途径
　　网友&相濡&说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在不修，可以找物业出面协调，如果是没有物业的老小区，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。
　　无奈反击型
　　采用办法：虚张声势，
　　说要封楼上住户的水管
　　按道理说，业主给他人家里造成了损失，理应要赔偿或修理，不过现在确实有那么一些无动于衷的人。本色装饰负责人周华说，家居俱乐部顾问团上门帮忙中也处理过这样的问题，当时的处理方法是维权的业主声称要叫个师傅把下水管用管帽封住，后来楼上的住户很主动地开始维修，并与楼下业主平摊了费用。
　　不过发生邻里纠纷，还是应该首先双方协调，然后再找物业，不行再找第三方，万不得已出此下策。
　　烦！天花板漏水了，楼上业主却不维修。
(稿源：衢州晚报 编辑：徐正)楼上漏水楼下受损，律师告诉您，找楼上还是找物业？
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楼上漏水楼下受损，律师告诉您，找楼上还是找物业？
物业管理圈小编按：如果漏水点在楼上房屋室内，损失应由楼上业主承担；如果漏水点在管道井等公共区域，损失则由物业公司承担。
如果该业主并未领取房屋钥匙，没有交付，且该房屋实际上是由物业公司管控，损失则由物业公司承担。
该找谁索赔？漏水点的位置和是否交付是关键
家住长春市维多利亚庄园小区的孙先生很烦恼，楼上漏水把自己家泡了，楼上业主说可以赔偿，但希望追责时也把物业带上，而物业则称和此事没有关系，导致此事已10多天仍悬而未决。
受损业主七楼漏水 六楼被泡
据介绍，2015年11月29日，孙先生家楼上开始漏水，多亏5楼邻居在晚9点左右及时发现，给物业打电话，才将漏水控制住。
“漏水时家里没人，等半夜家人下班到家一看，客厅吊顶、窗台还有卫生间墙壁都已在渗水了。”孙先生说，直到第二天水仍没漏完，只能在屋里各处摆着盆接水。当时装修时孙先生投入几十万元，现在房子被泡得一塌糊涂，蒙受了不小的损失。
“我觉得现在棚顶还有水滞留，没都流出来。”孙先生说。新文化记者看到，他家客厅吊顶由南向北已产生裂痕，墙皮也有部分脱落。孙先生表示，现在窗台有块墙皮已“开花”，客厅棚顶靠卧室一侧也有下沉迹象，因为卫生间积水浸泡，现在卧室靠门一侧的地板也变形了，吊顶估计也得拆除后重新装修，“这就是水一点点渗透然后泡坏的，如果一开始就有人负责早点处理，不至于泡成这样。”
七楼房主不让我住 出事让我赔？
因为七楼是毛坯房，一直没人居住，所以孙先生找到物业帮忙联系房主。第二天，物业带着一名男子来到他家查看情况。“物业说他就是房主，当时说可以维修，就是刮一遍大白。”当时孙先生的爱人提出检查下棚顶积水情况，再谈具体损失时，这名男子就走了。
“后来再联系时，对方说自己不是房主，还说这房子有纠纷，物业不让房主装修，现在漏水了，让我去找物业解决。”孙先生没办法，只能再次找到物业，但物业表示不能承担责任。
最终，孙先生联系到了七楼房主张先生。楼上邻居的态度倒是很客气，称因为历史原因，物业不让他装修入住，现在漏水了，物业应该承担责任。这下孙先生蒙了，到底谁负责啊？
“七楼房主说他一直没装修入住，水、电也让物业掐了，说明物业在进行管理。现在我想起诉索赔，七楼房主认，但要求把物业也带上。”无奈，孙先生只能一并起诉七楼房主和物业公司，并希望物业配合提供营业执照等信息，而物业表示不能提供。
据张先生讲，该房屋已缴纳房款、取得了房产证，但据说当年因工作人员携款潜逃，开发商没有收到房款，所以以此为由不让他装修入住。现在水电都断了，门锁也被换过，为此他跟物业等部门沟通多次，但问题一直没有解决。“房子不让我住，现在出了问题却让我赔偿？”张先生说，给楼下造成损失他愿意承担责任，但希望让自己无法入住的责任主体也能一并承担连带责任。
物业说法房子有产权 和我们无关
负责该小区管理的长春恩维物业有限公司工作人员称：“现在这房子是不是有纠纷我们也不清楚，但这套房子不归物业管理，我们已协助业主找到了房主，他们之间怎么商量，和我们没有关系。”
物业公司的初经理表示，漏水后物业及时进行了维修和排水处理，“漏水是因为该房屋水池下的软连接漏了，这房子有产权，我们也帮忙联系房主了，如果孙先生和对方没谈好，这就和物业无关了。”至于是否存在因历史遗留问题，物业阻止装修，导致7楼业主无法入住的问题，初经理表示，物业没有权力阻止业主装修和入住，这和物业无关，请业主联系开发商解决。当记者询问是否能协助联系开发商时，初经理称他对具体情况不清楚，无法联系开发商。
律师两种观点 各有理由
就这次漏水的责任问题，吉林吉翔律师事务所刘海波律师表示，如果漏水点在七楼房屋室内，损失应由七楼业主承担；如果漏水点在管道井等公共区域，损失则由物业公司承担。也就是说，如果七楼房屋确实有产权，且业主进行了正常管理，六楼的损失应由七楼业主张先生承担。
就七楼业主希望物业承担连带责任的问题，刘律师表示，如果七楼业主办理了房屋交付手续，就应当承担不动产相邻权纠纷的法律责任；若开发商或物业阻止房屋交付，七楼业主可凭房产证或商品房买卖合同向法院主张排除妨碍的民事诉讼，并要求妨碍其交付房屋的主体承担六楼的损失。
吉林开晟律师事务所冷保亭律师则认为，如果七楼业主介绍的情况属实，在此前提下，七楼虽登记在业主名下，但由于该业主并未实际入住占有该房屋，且该房屋是被物业公司因某种原因停水停电的，实际上是由物业公司管控中。如果因物业疏于管理造成七楼漏水，导致六楼财产损失，根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”的规定，物业公司应承担相应赔偿责任。
保修期内由开发商负责维修
根据建筑工程有关规定，房屋质量保修期限为基础结构工程50年，建筑类1年，防水工程5年，采暖为两个采暖期、给排水为两年，其它为1年，而房屋保修期是从工程验收合格交工之日起算起。
另有律师表示，一般情况下，小区的施工方需交给房地产开发商一部分房屋质量保证金，在质保期内，施工方应负责小区房屋质量问题。
楼上漏水致楼下被淹 物业公司被判无责
张某与李某住在同一栋楼，而且是楼上、楼下邻居，张某住在一层，李某居住在二层。因李某在此居民区还另有住房，2012年6月1日，李某将自己的房子出租给了别人。2013年春节期间，承租人去了日本，房内无人居住，在此期间张某也离开自己房屋回老家居住，家中无人。
2013年2月12日晚，负责小区物业管理的物业公司人员发现张某门窗等处向外漏水，当即通知李某到场，物业管理人员采取措施进入李某家室内，发现她家卫生间水管爆裂跑水，当即将总阀门关闭。
第二天，张某知道信儿后，风风火火地从老家赶回来了。张某打开房门一看，立刻惊呆了，见自己屋里满地都是水，木质地板被水浸泡，地板个别部分起拱爆裂，屋顶、墙壁被水冲刷，家具着水，个别漆面剥落。房地产开发公司无偿为温海英提供房屋，并帮助清洗衣物等。
张家告状要求赔偿
对张某室内墙壁、地板等装修损失，经北京市建筑装饰协会家装委员会委托北京天衡诚信家装技术服务中心进行鉴定，价值近2．31万元。张某认为由于李某对房屋跑水未及时发现，未采取措施，房地产开发公司负责物业管理，负有房屋、设备维修责任，及采取措施保证我的利益不受损害责任，故将李某作为第一被告，将房地产开发公司作为第二被告起诉，要求二被告赔偿房屋修缮、财物被毁经济损失8．1万元、房屋使用费损失3万元、精神损害2万元，共计13．1万元。
楼上邻居不承认过错
法庭上，李某认为在任何相关法律条文上及房屋使用守则上没有指出主人出门前要关闭自来水总阀门，我房屋内的装修及内外所有设施均是开发商及物业公司购买安装，从未改动。卫生间洁具及设备均属劣质产品。事故原因，水管爆裂并非使用不当和人为造成，应是产品质量及水压造成本人也是受害者，水管爆裂后造成家具、地板损坏，但物业未给答复和赔偿。水管爆裂的损失主要责任应由物业管理公司承担。
物业公司认为与己无关
物业公司则辩称，按照有关物业管理的规定，物业管理范围仅限于绿地、道路、楼道、走廊等公共区域、公共设施，无权利更无义务对园区内各单元房屋内部纯属个人区域部分行使管理权利。
在发现原告房屋受损后我公司积极采取措施并时通知原告，安排房屋无偿供原告居住，尽可能减少损失。因被告李某在春节期间未在此房屋内居住，总阀门未关，卫生间地漏未打开，水管破裂后大量跑水，是由于李某对其所有的房屋未尽到看护义务所致，与我公司无关。如其严加看护，水管爆裂时及时关闭总阀门或打开卫生间地漏就不会造成原告房屋受损。故原告要求我公司承担赔偿责任没有法律依据。
楼上邻居被判赔偿
法院审理后认为，李某与张某是楼上、楼下的邻居，互相有不损害、不妨碍对方的财产权利及其它权益的义务，李某将房屋出租他人后，由于其疏于管理，对室内水管隐患失查，且在水管破裂时家中无人，致使张某房屋进水，给张某财产造成损失，对此，李某应承担全部赔偿责任。
房地产开发公司(物业公司)不具有对用户室内水、电等设施发现问题进行管理的义务，所造成的损失不应由某房地产开发公司承担。李某所居房屋具有可以交付使用的工程质量竣工核实证书，李某称卫生间洁具、设备属劣质产品未有证据证明，且李某已于2012年11月开始居住使用，故李某推拖由房地产开发公司承担责任不能成立。
另外，李某虽将自己所有的房屋出租他人，但仍是该房屋的所有权人，对由于该财产给原告张某造成的损害，原告张某亦有权向李某索赔；属出租人与承租人之间的租赁合同，如双方存在纠纷应另行解决。张某房屋进水后，其生活受到影响，家具衣物受到一定程度的损害，其所称精神损失，因并未达到需要法律上予以精神抚慰的程度，不予认定。
因此，顺义法院判决：被告李某赔偿张某装修损失费及其它损失费2.5万元。张某要求房地产开发公司赔偿损失及过高的装修费、使用费、精神损失费等的诉讼请求同时被驳回。
本文综合自：新文化报、长春晚报以及网络
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秦皇岛楼上漏水楼下遭殃 找不到业主真心慌
来源：秦皇岛晚报
作者：牛煜辉
“河东煤港里社区45栋五单元6号的户主在哪里，你家卫生间管道漏水，导致楼下住户房顶大面积渗水，快回来看看吧。”近日，一则“寻人启事”出现在网上，字里行间流露出发布者的焦急。
“河东煤港里45栋五单元6号的户主在哪里，你家卫生间管道漏水，导致楼下住户房顶大面积渗水，快回来看看吧。”近日，一则“寻人启事”出现在网上，字里行间流露出发布者的焦急。
记者联系到发布启事的袁先生，他说他家楼上邻里的自来水管漏水，导致住在2楼的自己家和住在1楼的王女士家里有不同程度渗水，他找了楼上邻居半个多月也没找着，现在只能干着急。
9月23日，记者来到袁先生家所在的煤港里45栋五单元，在单元楼的下房过道，记者看到一节裸露的自来水主管道上正流着水，紧挨着的一处墙壁和地面也有水迹。“这些水都是从楼上顺着自来水管道流下来的。”袁先生说：“一开始没在意，半个月前才发现自己家里也渗水了。”
在45栋五单元4号袁先生家里，记者看到客厅屋顶的一角已经被水阴湿，卫生间自来水管道也流着水，“总也不干，说明水从楼上顺着管道不停地往下流。”袁先生揭开卫生间吊顶的一块板材说:“上面也都是水。”袁先生家住2楼，他问过4楼的户主,人家没事，“所以水只能是从3楼流下来的。”
倒霉的还有住1楼的王女士家，她家还没装修完，房顶渗水了，“我们都不敢搬进来了。”王女士指着客厅天花板上的一片水迹说道。
“社区居委会、派出所、暖气公司、自来水公司都找过了，谁也没有户主的信息。”袁先生说，他感觉楼上已经五六年没住过人了，上一次他见到有关房主的信息还是一年多前。房主要卖房子，贴出了联系方式，当时袁先生还给房主打了电话，不过没有保存电话号码。
“我们推测可能是自来水管道老化导致的渗漏，现在流量还小，但长此以往，要是哪天水管崩了可就坏事了，还不得把家都给淹了，所以希望楼上户主，看到报道后赶紧回家看看吧！”袁先生无奈地说道。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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我家住2楼，三楼不知道是卖出去了，还是没卖，一直没人住，前两天楼上漏水，非常大，把门打开时候，水都末脚脖子了，把我家淹了，墙上脱皮，油烟机，热水器都不好使了，我们应该找物业赔啊还是业主，感谢
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楼上漏水，但拒绝赔偿，去法院，工作人员说，必须要自己先把漏水的地方处理好，然后拿着发票，这样法院才会受理。本想让他少陪点钱，能不换的就不换了，可是现在要我们自己修，那就有好多地方需要重新弄，那么他又不陪那么多怎么办呢？
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楼上漏水，你可以到法院起诉。如果你家的住房被楼上的漏水淹了，你可以这样做：1，报警。让警察来到现场做个验证和记录；2，保护现场，拍照。把被淹的场景拍下来留作证据。3，在警方的帮助下与楼上那家协调解决(推荐这种方式，比较简捷)；4，如果协调未果，可以到法院起诉。起诉书的内容：1，楼上那家的户主姓名、年龄、性别、住址、电话、身份证号码等基本信息；2，被淹证据；3，诉求。你要求楼上赔偿你多少损失。最好请一个维修单位的人员到家里来估算一下维修费用，拿出一份签字盖章的预算书，提交法庭作为一个依据。4，准备向法院缴纳起诉的费用（起诉费最后由败诉方承担）。
采纳率：73%
这好像不对吧，应该是要楼上维修，你把渗漏水情况及损失情况说明，要求法院判对方来维修，只有对方不维修，你才从下面来维修，产生费用再到法院要求强制执行。条文下面：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。 免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询
本回答被提问者采纳
根据物权法、物业管理条例中的相关规定，邻里之间出现跑、冒、滴、漏等现象的，应及时维修，造成损失的应该照价赔偿，凭这一点法院肯定会判您赢的，如果您家楼上业主不讲道理的话，执行起来比较麻烦，拖得时间也比较长，到时候法院为了尽早结案，肯定会双方做工作，他们认为没有必要重新修的您修了，肯定不会赔偿的，建议您还是协商解决。
你动手，我加油！
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