&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-64ba136b8a59eba32d6918_b.jpg& data-rawwidth=&897& data-rawheight=&382& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&897& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-64ba136b8a59eba32d6918_r.jpg&&&/figure&&p&有些不能说的，都在公号子木聊房里&/p&&p&&b&清&/b&明时节，归乡祭祖。乡是标准的四线小城市。&/p&&p&这次回来，和往常一样没有什么变化，路边还是不紧不慢的年轻人，记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机，&b&注定难逃再次翻来覆去的命运&/b&，下午两点过后街边小馆还能看到挤着喝烧酒的壮汉。&/p&&p&看似一切舒适安然，但有一个地方却出奇的热闹。&/p&&p&这个地方就是售楼处！&/p&&p&随便进了一个新盘，你都可以看到这样一副景象。几乎所有的模型沙盘旁都簇拥着人群，来来往往甚是热闹，卖房小姑娘忙的焦头烂额，甚至还有因为抢最后一个户型撕破脸皮叫嚷的购房者。&/p&&p&&b&在楼市面前，人们总能把最深处的人性表演的淋漓尽致。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ddd087b636b307bc4d36_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&608& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ddd087b636b307bc4d36_r.jpg&&&/figure&&p&和几个中介简单攀谈过后，事实又开始让我坐立不安。&/p&&p&难以置信，一个四线小城市，半年时间，房价竟然从6000飙到了9000一平，尤其是专吃三四线有钱人的碧桂园，最新开盘价高达1万6。&b&这个涨幅和涨速就是连16年的北京都难与之匹敌。&/b&&/p&&p&而对于人均工资3千多的城市，我不知道这个房价会给大家带来多大的责任与压力&b&，但我确定的是这里所有人都会坚信，现在如果不买房，以后还会更贵！&/b&&/p&&p&当天晚上和在政府工作多年的老友喝酒探到了实底。他对我说：“其实从去年接到房地产去库存的任务开始，大家都在发愁如何让老百姓买房。因为这个城市节奏太慢，房子一大片，人人都有房住，买房干什么？&/p&&p&而且房价不涨就永远不会有人买房。但这时候正好赶上棚改启动，最要命的是货币化安置。&b&农村人的房子给你拆了，不给房子给补贴，你就只能去城里买房，需求一下子刺激起来了！&/b&&/p&&p&有的楼盘因此供不应求坐地起价，房价就起来了。别的楼盘听说同行都涨了，哪有不涨的道理？于是也跟着涨。城里人一听说好几年没动静的房价竟然在疯长，这还了得？赶紧买呗。这时候刚需出来买，改善把旧的卖了再换一套新的，外面打工的人回来买，有钱人把钱从银行里都取了出来买房。这个连锁效应起来了，房价就起来了。&/p&&p&但是库存去了吗？并没有！因为现在开发商又开始拼命拿地，旧的房子卖完了，新的房子又盖起来了，地这么多，房子永远是盖不完的。”&/p&&p&子木曾在《&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzI0ODY3MDg4NQ%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D1%26sn%3D4355a2ebbfc%26chksm%3De99c7d3cdeebf42a632b6ba5b323dfdd35c80b5e623fbc62ff955a05%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&醒醒吧！三四线的购房者&/a&》里讲过关于棚改的原因和来历，其实就目前情况来讲，三四线房价的疯狂已经处于最后阶段，接下来就是房价的下跌，这不是危言耸听，是即将发生的事情！&/p&&p&这波三四线房价的上涨总体来说分为三个阶段。&/p&&blockquote&1.棚改拉升农民进城购房刚性需求&br&2.城市居民刚需和改善族入场接力&br&3.返乡购房和部分投资需求入场哄抬房价&/blockquote&&p&&b&而今年3-4月很多三四线城市房价继续暴涨的原因正是上涨周期第三阶段遇上了楼市小阳春。&/b&&/p&&p&楼市小阳春不难理解，一般是年前3个月购房需求的集中释放，再加上谈婚论嫁等人生大事也在春节敲定，那么春节后买房就成了刚性需求的主战场。这个在三四线城市显得尤为明显，因为娶媳妇儿必须得买房，这时候买不买房不是市场说了算，而是丈母娘。&/p&&p&这也是我年前呼吁刚需赶紧买房的原因，年前买房还有议价权，好盘的选择也多。年后大家一起买房，你就少了很多机会。而且利率一直在不断上浮，很多三四线城市的房贷利率均上浮10%，凭空多出来十来万的利息谁都吃不消。&/p&&p&所以说，&b&政府任务性的棚改拉升，开发商疯狂的抢地造楼，售楼小姑娘故意地营造紧缺气氛和人民群众买涨不买跌的疯狂心理共同打造了三四线楼市的繁荣。&/b&&/p&&p&而这，就是一个骗局！&/p&&p&这个骗局一般人是无法避免的，因为你会发现周围的人都在谈论买房，所有人都在催你买房，他们会用各种各样的理由证明自己观点是正确的。&/p&&p&&b&无论是攀比心理、从众心理，还是危机意识，你都会被疯狂的市场环境和人们带入迷局，众人皆醉而你也会被灌醉。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-0b716d9e2e0eef30d9a9ea4_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&358& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-0b716d9e2e0eef30d9a9ea4_r.jpg&&&/figure&&p&这时候我只能送你股神巴菲特的一句话：“&b&别人疯狂时我恐惧，别人恐惧时我疯狂&/b&”。好好想想是不是你现在身处的环境。&/p&&p&1卖不完的房 &/p&&p&这个其实可以从我朋友的话里找到线索。就是三四线的库存是永远去不完的。意味着什么？&/p&&p&意味着，&b&三四线的房子，供给永远大于需求&/b&。&/p&&p&当地政府最缺的就是银子。管你房价透支了多少年居民劳动力，管你是否会扭曲城市发展路线，&b&地是一定要卖的！&/b&&/p&&p&&b&因为土地这个东西本质上价值为0，&/b&如果非要说有价值的话，那就是种粮食的价值，只有政府赋予了他很多额外的权利，他才具备价值，比如三通工程所带来的交通便利、生活便利，学校医院等赋予的增值价值，以及周围大量的小区、商业圈所带来的彼此互相增值，土地才开始从土壤向黄金转变，开始变得寸土寸金。&/p&&p&&b&所以对于产业趋弱的三四线城市，卖地成为了主要且唯一的发展路径。&/b&&/p&&p&那么未来的房地产库存可能消化完吗？等这波需求释放完之后，追求销售指标的开发商又会有多少家参与到打折抛盘的行动中？&/p&&p&但是换句话讲，政府也有苦衷，这不是辩白。因为不卖地，哪来钱发展基建，招商引资，没有好的基建和形象怎么吸引更多的人才的入驻？&/p&&p&&b&人才是一切价值的核心承载&/b&，如果没有人，就算把纽约摆在你一个人面前，它也就是个大废墟而已。我们做个假设，世界末日到了，全部人都死光了，你一个人独享纽约，我觉得整个纽约的价值，还不如你自己开垦的那3亩良田，毕竟还可以长出来救命的粮食。&/p&&p&&b&所以，城市发展的逻辑就是透支现有人的财富去供养即将到来的人群，层层向上滚动。&/b&&/p&&p&但可悲的是，这一切又是一个伪命题！&/p&&p&因为绝大多数三四线是吸引不来人才的，不单如此，甚至都留不住现有的人，譬如东北。&/p&&p&&br&&/p&&p&2留不住的人 &/p&&p&很早以前流行的是北上广漂，前几年又是逃离北上广，现在竟然进化成了&b&逃离三四线&/b&！&/p&&p&其实当初我听到这个命题的时候，颇为惊讶。但是后来和我的很多学生聊过之后才发现，这不是偶然，而是城市化和信息进步的弊端，大量的事实已经无法掩饰三四线人才流失的真相。&/p&&p&&b&首先是就业资源紧缺。三四线年轻人的处境是非常恶劣的，甚至比一线都差。&/b&大家或许在网上听说过，研究生为了抢收费站的铁饭碗争的头破血流，而在几年之后因为智能化被机器取代，被迫下岗的事实。&/p&&p&目前来看，&b&绝大多数三四线的所谓高级工作还是被国企和行政机关单位占领着&/b&，所有刚毕业的大学生都在为争到一个铁饭碗而努力拼搏，稀少的就业名额，让他们穷途末路。&/p&&p&拿我们这个城市来讲，财经大学毕业的一本大学生几乎所有人的梦想竟然是在城里的四大行当一个柜员，原因是，&b&工作体面还很稳定&/b&！&/p&&p&当然晋升更加艰难，&b&关系第一，能力第二，这一直是三四线升职加薪恒定不变的法则！&/b&所以三四线的就业对于一般年轻人来讲，就是稀缺且不公平的竞争，那么大家为什么不选择一个更好的工作环境呢？&/p&&p&&b&第二是，难以承担的生活成本。&/b&前面讲到三四线的年轻人都在争取体面的工作，但是体面工作赚来的薪水，别说是实现梦想，就连基础的生活都承担不起。&/p&&p&之前随着城市化和收入的提升，促进了三四线城市消费的增长，然而如今房价的一路飙升，被带动的物价水平也完全不输于一线城市。&/p&&p&吃顿快餐2、30，看场电影5、60，去KTV唱歌和北京的价格一个样，但音响设备还差之千里，&b&花着同样的钱，纳着同样的税，却无法享受到和一二线城市等价的服务和配套。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-8dadfffa9ecb21691d62eeb49dcf2b99_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&500& data-caption=&& data-size=&normal& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-8dadfffa9ecb21691d62eeb49dcf2b99_r.jpg&&&/figure&&p&所以，&b&拿着四五千的工资，看着一眼望到底的生活，背负着成家立业的使命，看着心仪的姑娘，声嘶力竭的掏空父母辈的存折去买房，这也许就是三四线年轻人最为真实的生活写照。&/b&&/p&&p&但凡是有一丝拼劲儿的，都愿意背起行囊去寻找更好的发展机遇。&/p&&p&&br&&/p&&p&3三四线楼市的未来 &/p&&p&那么卖不完的房子和留不住的人才共同证明了&b&三四线以短期非常规需求支撑的房价上涨是难以维系的&/b&。&/p&&p&而且，目前绝大多数三四线城市房价已经见顶，房价收入比拉伸到非常危险的状态，居民消费力被迫挤压，今后很长一段时间市场消费能力会进入低迷状态，对于人口基数小的城市影响会非常大。&/p&&p&简单来讲，就是大家赚的钱都去给银行还房贷了，哪有更多的钱去消费支持城市经济的发展？&/p&&p&所以在此波房价上涨周期结束后，三四线将会进入一段很长的房价回落期。有人会问我，那么三四线的房价何时开始下跌呢？&/p&&p&按照之前两会透露的信息，国务院确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划，将再改造各类棚户区1500万套，18年将开工580万套。&/p&&p&而事实上，目前大批量三四线城市已经进入最后的冲刺阶段，不少地方已经开始为棚改建设资金发愁。而这580万套的棚改目标将会向更低能级城市推进，这部分城市自身吸引力不够，并且当地人并不缺房，因此政策实际对房地产销售的推动作用将会大打折扣。&/p&&p&不出意外，子木预测，部分三四线城市将会在2018年底之前冷却转折，当然城市人口基数和棚改规模将会决定城市房价下跌的先后顺序。这就是一场击鼓传花的游戏，一棒一棒传下去，&b&最后一棒的接盘侠，必定是高位站岗的悲剧。&/b&&/p&&p&现在三四线房价的疯狂一定会成为未来市场反水的依据。所以大家一定要学会独立思考，避免成为骗局的最终受害者。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后给大家几条建议：&/p&&p&1.&b&现阶段不要妄图在三四线投资房产&/b&，虽然这轮房价的快速上涨让当地房地产成了理想的投资标的物，但是人口的流失，无法去化的库存注定了三四线房价下跌的命运，况且三四线的刚需还没有养成购房二手房的习惯，你投资的房子未来谁会接盘？&/p&&p&2.&b&部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在，需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全。&/b&而三四线中的省会城市，在城市化进程中由于地方的保全和中央的重视，即使房价下跌，幅度不会太大。&/p&&p&3.如果有可能，年轻人尽量去周边最好的城市发展，接下来是二线城市的崛起时期，&b&城市发展的红利会加速你财富的积累&/b&。年前听子木买了房的人，要操盘稳手，而现在准备在三四线买房的人，纯刚需就没办法了。如果不着急的可以静下心来等待时机，避开高峰。&/p&&p&如果你的丈母娘逼你现在买房，请把此文章转发给她，告诉她，一年之隔就是十来万的银子，与其白给银行和开发商，还不如带你心中的她来一次浪漫的旅行。&/p&&p&最衷心的建议！&/p&&p&更多房产咨询，欢迎关注公众号“子木聊房”&/p&
有些不能说的，都在公号子木聊房里清明时节，归乡祭祖。乡是标准的四线小城市。这次回来，和往常一样没有什么变化，路边还是不紧不慢的年轻人，记忆中修了好多次的马路上还躺着残破的凿地机，注定难逃再次翻来覆去的命运，下午两点过后街边小馆还能看到挤着…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-62fac3cbae_b.jpg& data-rawwidth=&690& data-rawheight=&390& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&690& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-62fac3cbae_r.jpg&&&/figure&&p&知道你们不从事地产行业，获取精准数据很难，所以本文自带【2017一二线人口净流入排名TOP10】&【三四线长期投资潜力城市排行榜】。更多一二三四线精准数据获取请看文末提示。&/p&&p&&br&&/p&&p&正文：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如何判断一个城市的房子，能不能买，有没有投资的潜力？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&很早之前，其实就有一个明确的标准：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&短期看货币，中期看土地，长期看人口。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&然而，按照目前这个标准来看，近期楼市的行情，是&b&非常不乐观&/b&的。&/p&&p&&br&&/p&&p&外部，是美国不断的&b&“加息”&/b&，导致国内房贷利率持续的上涨。（货币）&/p&&p&&br&&/p&&p&内部，是多渠道保障居民用房的&b&“房住不炒”&/b&，增加的住房供给。（土地）&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，不论是短期还是中期来看，房价都处于一种利空的状态。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这种情况下，&b&人口，就成为了判断一个城市是否值得长期投资的最重要标杆。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而且，不要仅局限于城市与城市的对比，哪怕你具体到城市里的各个片区，人口流向也有非常重要的投资参考价值！&/p&&p&&br&&/p&&p&可惜的是，大多数人在买房的时候，根本不关心人口这项数据。&/p&&p&&br&&/p&&p&他们只会看房价有没有涨，看到哪里涨价了就觉得有利可图，要去那里买。&/p&&p&&br&&/p&&p&比如瞄上了某些近期才开始上涨的三四五线城市。&/p&&p&&br&&/p&&p&却从来不曾考虑&b&买了以后能卖给谁&/b&，&b&未来何时才能变现&/b&这一关键问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&最近，大大就发现，开始频繁有圈友在小蜜圈（知识星球）里咨询一些 “XXX三四线能不能投资” 的问题，而且这种咨询有上升的趋势。&/p&&p&&br&&/p&&p&甚至出现了一些一二线的朋友，在部分中介的带领下，组团去不知名三四线看房的这么一个现状。&/p&&p&&br&&/p&&p&为了防止更多人在未来遭受不必要的损失，大大在这里需要强调：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&1.人口净流出的城市，除了刚需自住，最好一平米都不要买&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么不建议在人口净流出的城市买房？&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，我们要明白投资和接盘的区别。&/p&&p&&br&&/p&&p&投资，是指买入一个城市的房产，等过了一段时间之后，房子升值了，然后可以从容卖出，将你的收益变成兜里的现金。&br&&/p&&p&简化来看就是：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&兜里的现金—房产—升值—卖掉—兜里的现金&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&那么接盘是什么意思呢，想必大家心里其实都很清楚。&/p&&p&&br&&/p&&p&接盘简化来看就是：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&兜里的现金—房产—升值—卖不掉—传家宝&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&关键点就在于，这个 &b&“卖”&/b& 字。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么，什么样的城市，未来才会出现，房子明明升值了，却卖不掉这种情况？&/p&&p&&br&&/p&&p&1.需要去库存的城市&/p&&p&&br&&/p&&p&2.人口净流出的城市&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&事实证明，1 和 2 往往高度重合。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&除此以外，请认真思考这样一个问题：&/p&&p&&br&&/p&&p&去库存，去的是谁的库存？&/p&&p&&br&&/p&&p&实质上，是开发商手里的库存。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果连成建制，成体系，有营销推广渠道和雄厚资金的开发商们，他们的&b&新房&/b&，在这个城市都曾经刹羽而归，需要靠去库存来救济。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么将来，一旦热度过去，一旦去库存结束，还有谁能拯救你用来投资的&b&二手房&/b&？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2. 二线城市群，早已幡然醒悟，展开了最激烈的人口竞争&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&三四线仍沉醉于涨价之中，一二线却早已开始未雨绸缪！&/p&&p&&br&&/p&&p&最近大家都在关注贸易战，却忽视了一条非常重要的新闻，我看很多地产自媒体都没有报道，反而是官媒先发的声。&/p&&p&&br&&/p&&p&这条新闻是什么呢？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-581caebf775dfa174d1b1afe50f8b162_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&693& data-rawheight=&214& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&693& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-581caebf775dfa174d1b1afe50f8b162_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-406d94dca8407_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&683& data-rawheight=&526& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&683& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-406d94dca8407_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&厉害吧，&b&3天&/b&时间迁入&b&1.5万人&/b&，这是一个什么概念？&/p&&p&&br&&/p&&p&去年全年，西安的人口净流入大约在20.5万人，平均每个月净流入1.7万人左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&西安相当于用&b&3天&/b&时间干了&b&1个月&/b&的业绩。&/p&&p&&br&&/p&&p&注意，这可都是大学生，都是纯纯正正的“刚需”！必须要买房结婚的人群！&/p&&p&&br&&/p&&p&这还不是最厉害的，还有更厉害的。&/p&&p&&br&&/p&&p&从1月到现在，&b&3个月&/b&时间，西安迁入人口总数已经达到了&b&21万&/b&，超越了去年西安全年的人口净流入，相当于&b&3个月&/b&干了&b&1整年&/b&的业绩。&/p&&p&&br&&/p&&p&简直称得上是明星城市了，要知道去年全年人口净流入排名第一的深圳，也不过是净增加了61.99万人。&/p&&p&&br&&/p&&p&而最厉害的是，&b&17年全年&/b&，西安商品房成交也不过是&b&15万套，&/b&而今年&b&前3个月&/b&，就来了&b&21万人。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&去年，1年，卖了15万套。&/b& &b&今年，3个月，来了21万人。&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&就问你怕不怕？&/p&&p&&br&&/p&&p&所以看到这里，西安的朋友们可以放心了，就算今年行情再不好，但是只要人口增量在这里放着，就不用担心被套的问题，3环以内大胆的买。&/p&&p&&br&&/p&&p&真是羡慕西安这一波人口利好。&/p&&p&&br&&/p&&p&而且更重要的是，官方态度在明显改变，过去大多是出一个人才政策，你们有需要的过来咨询办理，现在直接是由派出所同志去学校进行宣传，这个差别可就大了去了，西安的朋友一定要重视起来这些基本面上的利好！&/p&&p&&br&&/p&&p&无独有偶，郑州最近也在大力吸引人才落户。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-5fc5a40c7fdbddd20a7e79_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&610& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-5fc5a40c7fdbddd20a7e79_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&同样是由被动接收人才，到主动来郑州大学门口宣传吸引人才落户，甚至购房圆梦，郑州在这一点上做的也非常积极。&/p&&p&&br&&/p&&p&而且，有没有认真做，效果是明显的。&/p&&p&&br&&/p&&p&根据郑州市人才办统计，今年仅前2个月，就有7000名青年人才落户，而去年全年才1万余人，注意人才办的表述，这7000人可全都是青年人才，这就意味着7000套甚至更多的购房需求。&/p&&p&&br&&/p&&p&除了表现最积极的&b&西安&/b&和&b&郑州&/b&，其它二线城市也都在纷纷发力，吸引人才落户。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&武汉：“五年留下百万大学生”&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&长沙：人才新政22条，租房买房都给补贴&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&沈阳：首次购房给补贴&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&成都：“先落户后就业”，本科凭毕业证就可落户&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&杭州：力度加大，聚才10条&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&南京：40周岁以下本科毕业生可直接落户&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&宁波：提高对高校毕业生、创客、基础人才的购房补贴&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&等等还有很多，比如合肥，东莞乃至广东全省，至于深圳和广州这两个人才招揽大市就更不用说了。（本文暂时不谈北上，这两个情况相对特殊）&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&单独看这些城市，或许还没有什么直观的感觉，也没发现什么逻辑上的关联。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是一旦我们拿出2017年人口净流入排名，就必然会发现其中的联系！&/p&&p&&br&&/p&&p&它们大多都是去年人口净流入的TOP10，今年它们更是拼了命的要抢占人口先机！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&3. 为了下一个周期，一二线城市正疯狂的积蓄力量&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&马太效应的核心，就是强者恒强，弱者越弱。&/p&&p&&br&&/p&&p&这一点，在城市人口吸引力上，也颇有体现。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我们先来看2017年人口净流入排名情况：&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed2a20f0d5917af55fddde_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&489& data-rawheight=&435& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&489& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ed2a20f0d5917af55fddde_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&上文出现过的，有人才吸引新政的一二线城市，我都标记成了红色。&br&&/p&&p&看完你就会发现一个问题，那就是：&/p&&p&&br&&/p&&p&班里的好学生，前10名，正越来越努力，成绩也越来越好。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&去年人口数量增长快的城市，前10名，今年依然在想方设法吸引人口，让自己的刚需越来越多。&/b&（贵阳有点尴尬）&/p&&p&&br&&/p&&p&那么关键的问题来了：&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&现在买房，到底是该选择人口上涨，但房价没太多变化的一二线城市？&br&&br&还是选择人口不涨，但房价上涨的三四线城市？&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&这其实就回到了我们开头所说的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&对于人口不涨的三四线城市，只适合有自住需求的刚需购买，而且最好是现在购买。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么这么说？&/p&&p&&br&&/p&&p&首先，三四线城市由于去库存+棚改的双重影响，未来要靠&b&房价上涨来拉动去化&/b&率是可预期的。&/p&&p&&br&&/p&&p&其次，房贷利率不会管你是一二线还是三四线，该上涨的一定会涨。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，目前这个时机，&b&算是购房成本最低的时机。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&因为去库存持续到何时我们不好预测，但是棚改计划已经明确，到2020年就要基本结束，也就是说三四线利好最多再持续3年时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&未来3年，三四五线房价大概率要比现在高，不然库存是不好去的。&/p&&p&&br&&/p&&p&这个时候，新的问题就又来了。&/p&&p&&br&&/p&&p&现在买的三四五线新房，基本上都是&b&2020年前后才会交房&/b&，那个时候棚改已经结束，去库存大概率也没了。&/p&&p&&br&&/p&&p&为了不让投机客们低价抛盘影响楼市稳定，这个时候锁死交易，稳定楼市，让投机客们无法出逃，才是最符合国家利益的决定。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，现在这一波在三四五线买房的人，在交房的时候，就不要指望能把房子转手卖出去赚差价了，会非常难。&/p&&p&&br&&/p&&p&因此，现在的三四五线，只适合有自住需求的刚需购买，反正最后都是要自己住，正好也符合房住不炒的要求。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&而对于人口不断上涨的中国一二线城市，可能全世界都找不到比它们更优质的资产标的了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&未来这几年，对于一二线来说，除了看城市本身的发展以外，还要看国运，看你是否笃定国家会更加繁荣富强。&/p&&p&&br&&/p&&p&你相信他，相信国家会蒸蒸日上，你就购置它的资产。&/p&&p&&br&&/p&&p&从古到今，历史上曾经出现过的那些，最强大的国家，全部都是寸土寸金般的存在。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后，回答一个难度相对较大的问题：&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&&b&我想买房，但我的资金买不起一二线，或者我的家乡就在三四线，那么有哪些值得长期投资的三四线城市，可以供我来选择？&/b&&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&这里有一份数据，可供朋友们参考。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-30b3948dde7ec3e8e0d052ac_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&189& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-30b3948dde7ec3e8e0d052ac_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-9be75eaa040bcc2d4cbe9e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&652& data-rawheight=&563& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&652& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-9be75eaa040bcc2d4cbe9e_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-0f763ed5059_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&978& data-rawheight=&571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&978& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-0f763ed5059_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（数据来源：同策研究院，wind)&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&三四线，相较于一二线来说并不是完全没有机会。&/b& &/p&&p&&br&&/p&&p&尤其是最近这3年，只要找准目标，找对方向，未来某些三四线的收益，甚至会比一二线还要高。&/p&&p&&br&&/p&&p&【篇幅所限，更多一二三四线排名数据可以到公众号“楼市时评”内获取，有180多页数据】&/p&&p&&br&&/p&&p&公众号内输入【排行榜】即可下载。&/p&&p&&br&&/p&&p&赠人玫瑰，手有余香。&/p&&p&如您觉得有帮助，烦请点个赞谢谢~&/p&&p&&br&&/p&&p&-end-&/p&&p&&br&&/p&&p&更多楼市分析关注公众号【楼市时评】&/p&&p&微信号 zzlssp&/p&&p&&br&&/p&&p&延伸阅读：10K赞回答&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&中国的房价会因为什么而下跌，怎么让中国房价下跌？&/a&&/p&&p&5K 赞回答：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&2018年房价会涨吗？&/a& &/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&历史上有哪些精准到可怕的预言？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&炒房团是怎么炒房的？&/a&&/p&&p&纯技术型回答：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&市中心老房子老小区最后的结局会是什么？&/a&&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&在买房之前，有哪些问题是必须考虑清楚的？&/a&&/p&
知道你们不从事地产行业，获取精准数据很难，所以本文自带【2017一二线人口净流入排名TOP10】&【三四线长期投资潜力城市排行榜】。更多一二三四线精准数据获取请看文末提示。 正文： 如何判断一个城市的房子，能不能买，有没有投资的潜力？ 很早之前，其实…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-a855db852c9a_b.jpg& data-rawwidth=&658& data-rawheight=&637& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&658& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-a855db852c9a_r.jpg&&&/figure&&p&个把月前，有小伙伴问我：&/p&&blockquote&在桂林投资了一套房子，是漓江边上的江景房，算是当地的高端楼盘了，似乎涨不上去了...这是为什么呢?&/blockquote&&p&我回复说，因为这房子太高端。&/p&&p&投资的时候，一般不太建议买高端楼盘，接盘的人有限。而且，因为它单价较高，上涨幅度通常会落后于刚需盘。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&一.&/b&&/p&&p&这其实是很普遍的问题。&/p&&p&最近很多小伙伴回家过年。手头略有积蓄的人，可能会琢磨着：&/p&&blockquote&我要不要在老家买个房子、买个商铺，先置个业？&/blockquote&&p&很多人在大城市买不起房，但在老家做首付还是绰绰有余。&/p&&p&有这种想法的人，经常容易陷入一个误区：&/p&&p&既然手头钱够，我一定要选个最完美的。面积要大、物业要好、品牌要知名、绿化要比公园还公园...&/p&&p&一扫在大城市的郁闷。&/p&&p&这样的房子住起来舒不舒服？舒服。但上涨的幅度，通常不如刚需盘。&/p&&p&为了物业、品牌、绿化等，你支付了高于平均水平的房价。既然你又不是长期驻扎，为了舒适多花的钱，没那么值当。&/p&&p&这里面的本质是：各地有各地的收入水准，高端的房子潜在买家少，在卖的时候很可能有价无市、难以变现。&/p&&p&&b&——换句话说，流动性太差。&/b&&/p&&p&这一点很重要，如果你有心买二三四五线城市房产的话，不应忽略这点。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&二.&/b&&/p&&p&以我朋友举个例子。&/p&&p&他在深圳工作，前几年觉得深圳房价太贵，就在湖南的老家买了一套房——挑最好的买、花园别墅型。&/p&&p&没过两年，自己的事业蒸蒸日上、收入猛涨。便开始琢磨着，能否把老家的房子卖了，凑个深圳的首付，从此定居深圳。&/p&&p&他把老家的房子，在中介处挂了小半年，一直卖不出去，少人问津。&/p&&p&当然是很着急的了，然而除了降价，也没什么好办法。&/p&&p&所以说，流动性是值得认真考量的因素。&/p&&p&在金融领域，如果流动性越好，代表潜在接盘的人越多，需求越旺盛。&/p&&p&比如，相较于艺术品，黄金更适合作为一般配置。&/p&&p&艺术品不标准化，接纳的人群有限，流动性有所限制；而黄金则好多了。&/p&&p&又比如，同样价格的房产，从配置的角度来看，北上广的房子，是更优于海南岛的海滨别墅的。&/p&&p&多说一句，为什么有那么多公司想上市，想进到A股里玩耍？&/p&&p&还不是因为股市的韭菜太多、流动性太好，大股东能轻松地把股票抛售套现。&/p&&p&扯远了...&/p&&p&有人说，我在老家买的房，是供将来自己住——舒服最重要，就要往奢华了买。&/p&&p&这样想没错。&/p&&p&不过当代人选择太多，计划常常赶不上变化。&/p&&p&即使如此，你也可以先挑一个流动性好的，等回家之后再置换成舒适的，这也可以嘛。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&微信公众号：越女事务所&/b&&/p&&p&&b&欢迎关注，感受金钱的最大善意&/b&&/p&
个把月前，有小伙伴问我：在桂林投资了一套房子，是漓江边上的江景房，算是当地的高端楼盘了，似乎涨不上去了...这是为什么呢?我回复说，因为这房子太高端。投资的时候，一般不太建议买高端楼盘，接盘的人有限。而且，因为它单价较高，上涨幅度通常会落后于…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-305b6cc696cb42a73ab211eb6bbb4283_b.jpg& data-rawwidth=&397& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&397&&&/figure&&p&国庆节过去了7天了，还有2天股市才能开盘，正好趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。&br&&/p&&p&房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便是。&/p&&p&近期房地产疯涨，涨到什么地步呢，涨到了回小区的电梯里，都是谈论房价的地步，很有一点股市5000点的时候全民炒股的感觉，于是十一的时候国家重拳调控，各地纷纷开始限购，房价暴涨势头戛然而止。&/p&&p&既然说到了调控，那么我们谈房价之前，先说说调控。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b898ffc0ca432830aaf9_b.jpg& data-rawwidth=&708& data-rawheight=&878& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&708& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-b898ffc0ca432830aaf9_r.jpg&&&/figure&&p&图1是我搜集到的资料，如图1所示，1989年的时候国家就开始重拳调控房价了，当时北京的房价是一平米，89年的时候北京还不算发达，三环都是很荒凉的，商品房大概只在三环内普及，我就算他是三环内的房价吧。&/p&&p&大家一看是不是觉得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是没有泡沫，再看看报纸上的下一条，总价6万多元，也就是30多平米的二居室吧，折中计算，按1750的均价，六万五的总价计算，计算结果是37平米，我想这个计算精度已经足够我们分析问题所用了。报纸上说大学生日日节衣缩食，每月储存50元，一年储存600元，100年才能买得起这37平米。&/p&&p&报纸的报道是否正确呢，我们再百度一下89年时候的大学生工资。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f6f178cd7d_b.jpg& data-rawwidth=&696& data-rawheight=&711& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&696& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f6f178cd7d_r.jpg&&&/figure&&p&如图2所示，89年的时候，大学生毕业的工资大致在80-86元每个月，你有第二职业能干二份活，才能多拿点，正常的大学生只有这点收入，所以报纸说节衣缩食每个月储存下50元是正确的。&/p&&p&那个时候的大学生金贵，虽然也是本科，但是可不比现在满大街跑的本科大学生，现在估计985的硕士或者全国前十名以内的十所大学的本科生才能比拟。&/p&&p&按清华北大同济浙大武大华科等前十名大学生计算（十个太多，没点到的勿怪，排名不论，举例而已），这种大学生，在北京，进入事业单位等，每个月到手8000左右，公积金缴纳1500，单位补贴1500应该是很正常的数据。扣掉其他的花费，我算他节衣缩食一个月可连工资带公积金可以攒下来5000块，毕竟北上广里面月光族遍地都是，房租巨贵，即便是超级重点大学的本科生，一个月能攒下来6000块，也算能吃苦了，想赚大钱可不是刚毕业的学生可以做到的。&/p&&p&好，89年的时候，一个本科生节衣缩食100年才能买得起37平米，这样的人才现阶段我按照每个月攒5000来算，一年6万，一百年是600万，除以37平米，一平米的房价应该是16万。&/p&&p&现在北京三环内的平均房价远没到这个水平，而不吃不喝一百年买37平这个背景下，16万也并不夸张，毕竟一个稍微一般的事业单位公积金都很高，即便工资吃干喝净，仅仅公积金一个月扣1500的单位，在北京绝对是属于垫底的，所以我认为这个数据没问题。&/p&&p&故，即便今年房价暴涨，其泡沫也小于89年，毕竟一个媲美89年本科生的超重点本科或者985的硕士，在北京节衣缩食一百年，绝对是能买得起三环内37平米的房子的，我查了一下最新的报价，买37平的话，大概可以买二套，我说的是全款，不是贷款。&/p&&p&既然没有狂吹泡沫，那么为什么房价从89的一平米，而朝阳区的房子报价大概都在5万-7万一平米呢，东直门的90年的老公房都是十万起步，所以这个数据大致还是对的上的。&/p&&p&再看看下面这组数据，1990年到1998年，中国的广义货币，也就是M2，从1.39万亿开始，增长了10倍,到2015年，又增长了10倍，也就是变成了1990年的100倍，达到了150万亿的规模。换句话说，如果你买的某个商品，从90年到15年都没有涨过价，那其实就代表他贬值了100倍。&/p&&p&其实大概房价就是十年涨十倍的样子，比这个数据略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概还是有的，大家自己可以估算一下自己家省会的房价，所以说，15年之前的房价，都属于正常范围，都是顺着货币增长而增长的，只是保值，谈不上增值，虽然房价暴涨，但是泡沫真的不算高，也就16年的这一波，算是有一点小泡沫,短期急涨已经脱离了房价基本面，这个基本面不是什么价值，而是社会上泛滥的货币。&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-a558ed3d8bd25f67da6df269ac18eae9_b.jpg& data-rawwidth=&1198& data-rawheight=&339& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1198& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-a558ed3d8bd25f67da6df269ac18eae9_r.jpg&&&/figure&&/p&&p&中国其实一直在压房价，其实99-06年，房价纹丝不动，12年到15年，房价也是纹丝不动，重大的上涨只出现在2个阶段，08年金融危机之后，和15年小型金融危机之后，这二次都有一个重大特点，政府拼命印钱，量化宽松，放水经济，泛滥的货币加上政府维稳的需要，导致了房价上涨。&/p&&p&政府一直想压制房价，政府并非看不到房价崩溃的后果，我们都看得到的东西政府的智囊团看不到？他想压，但是他同时也要保增长保稳定，政府要让房价大跌崩溃有一万种办法，而且可以让房价一夜之间崩盘，但是让房价崩溃的同时维持经济的稳定增长，那就很难了，近乎于不可能，中国正处在中等收入发达国家陷阱里面，稳定和增长是政府的头号任务，他不可能放弃，哪怕牺牲平民的利益。&/p&&p&全球都在印钱，中国也不例外，中国的货币一直超发，尤其是08年金融危机后大量量化宽松，货币放水，曾经引起蒜你狠，豆你玩等大量物价暴涨现象。12年之后货币放水开始逐步收敛，但是15年小型金融危机之后再度开闸放水，收不住了。&/p&&p&但是新一轮的货币放水，并没有引起物价暴涨，各种民生用品的价格像钉子一样被钉在了地上，工业产品的价值更是一路下跌，有句话说做实业的人都是活雷锋，这么多超发的货币哪去了？全被房地产吸进去了。&/p&&p&这里顺便吐槽下中国的实体行业，更精细点是说基础工业品，大闸蟹之类的虽然红火肯定不能算中国实业行业。中国的实体行业就是个坑，做实业的简称活雷锋，工业产品价格不涨还节节下跌的原因并不仅有房地产吸收了大量超发货币，还有其他的原因就是中国的工业品严重过剩了，改革开放30年，谁经商谁发财，这里的造富效应导致资金源源不断的进入实业行业进行投资，各类工厂一开再开，如果不是用货币代替了黄金导致现代政府可以用货币贬值来“抹平”所谓的经济波动，那改革30年后的中国其实也已经到了一轮疯狂杀价来清洗竞争对手的时候了，换到美国，那就是向河里倒牛奶的时刻到了。举个简单的例子，方便面的价格十年没涨，房价十年十倍，方便面厂家的日子可想而知到底有多难过，其他的电视、电脑等家用品的价格大家也清楚，性能节节上升，价格节节下降，想赚钱真难，都挣扎在盈亏线上，都指望对手先破产把市场让出来。所以说，但凡有其他赚钱的去处，资金都不会去实体行业的，因为现在的实体行业的产能已经到了最后爆破的时刻，都在拼命的想挤死&/p&&p&对手自己活下来，图穷匕见了，你一个新资金进去存活率可想而知。 &/p&&p&全球一直在量化宽松，货币持续贬值的同时，政府对于土地财政的依赖越来越大，没有任何政府的一把手希望自己的税收是来自于土地的，这并不光荣，但是以当前全球的金融局势来看，他没有办法。&/p&&p&所以仅此一点我可以认为，因为几年内全球金融形势不会有大的变化，所以房价几年内不会下跌，政府会继续印钱，同时绝对不会真正出杀手打击房地产，哪怕房子只有保值功能，他的价格也会缓慢爬升。&/p&&p&那&b&什么时候房价会跌呢&/b&，政府印钱则会带来贬值预期。在贬值预期中，手头持有人民币越少亏得越少。如果手头持有人民币为负数则会赚钱。而买房必然要贷款。贷款就是负债。当房贷数额超过人民币流动资产的时候。买房在通胀行情下是赚钱的。&/p&&p&简单的理解就是，你的银行存款越多，你就越亏，你从银行借的钱越多，你就越赚，政府剥削大头，借钱多的人剥削小头，所有钱存银行的人用自己的血汗供养以上二类人。 &/p&&p&政府本身并不能产生价值。印钱则是牺牲人民币持有者也就是说，也就是剥削。它必须要牺牲人民币持有者。牺牲者越多。则牺牲产生的效力越大。牺牲者越少。则牺牲产生的效能越小。如果没有牺牲者，或者牺牲者是负数。那么则会产生反效果。 &/p&&p&简单点说，如果银行的存款超过银行放出去的贷款，那么人民作为一个整体，他手头的人民币资产是正的，国家印钱是剥削人民补贴自己。如果人民贷款过多，超过了存款，那么再大量印钱，是剥削国家补贴人民，国家是不可能这么做的。&/p&&p&所以，当银行贷款的总额超过人民币存款或者达到一定比例的时候，国家一定会开始紧缩房贷，而一旦国家开始紧缩房贷，房价一定会下跌。&/p&&p&那如何紧缩房贷，二个手段，第一个是强制银行减少发放或者不准发放，这个在市场经济下不太可能，现在的限贷限购只是让房价不过热，国家从来没说让房价下跌过，不算真正的釜底抽薪。第二个手段就是加息，我个人认为，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房价会在一年之内崩盘，这个数据参考了08年美国次贷危机，美国06年开始加息，到07年，总共加息了十次多，房价在08年开始崩盘，逼迫美国开始减息。&/p&&p&另外还有一个重要的原因，当前的中国实业颓废难振，经济恶化，政府离不开减息离不开土地财政，只有当政府彻底认为经济形势开始好转的时候，他才敢去加息，一旦政府判定经济形势好转，离真正下手打压房地产就不远了，所以，我认为，连续加息十次能代表政府判定经济转好的决心，从放水货币贬值转为开始货币紧缩政策，这之后一年之内，房价必然崩溃。 &/p&&p&政府利用房地产维持金融稳定的意图非常明显，11年到15年，房价本已经长期横盘，稳中带跌，政府意图摆脱地产绑架，走出一条新路，于是推升股市，搞金融改革，互联网金融等等新路都去尝试了一下，结果15年股市崩盘，全球股市都进入危机，互联网金融改革也不算成功，没有办法，只能重新走地产老路，于是15年底，各路央企奉旨出击，制造地王，同时减少土地供应，人为制造土地紧缺的状态，才让房地产突然爆发了起来，稳住了经济。&/p&&p&所以我认为，十月的调控是政府避免房价过热，让房地产能为中国经济的稳定支撑更长的时间而出路的，政府根本无意让房价真正下跌，以目前的金融形势，他还离不开房地产。&/p&&p&所以，我对房价的判断是，再度横盘2~3年，然后房价还会再度爆发性上涨，再远的事情我就不知道了，需要根据当时的经济形势来判断，即便是国家级智囊团，12~14年的时候也没预料到15年的全球股市崩溃，还必须走地产救国的老路，否则他12~14年绝对不会打压房价让房价稳步下跌，以至于15年底亲手拉抬地价做的那么明显，吃相难看。&/p&&p&&b&做个总结：&/b&&/p&&p&对于购房的建议，一定要买大城市，一定要买核心城区，越贵越买，别贪便宜买郊区，一定要买平时挤死人，春节是鬼城的城市。&/p&&p&对于房地产大势的判断，我的看法是2~3年的横盘，随后还会继续上涨。&/p&&p&对于买房者的建议，对于投资房，我建议下一轮放开限购限贷之后再去购买，目前房价会停滞几年，没必要参与，对于刚需，任何时候买都是对的，你完全不需要关注房价涨还是跌，房价这种东西，即便跌，也是阴跌一二十年，你根本等不起，存够钱就买吧，涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你根本落袋不了，所以，够钱就买，越早越好。&/p&&p&&b&另外，我个人认为的房价崩盘前兆有以下几个，供大家参考。&/b&&/p&&p&1、政府开始加息，1年之内连续加息5次以上，可以引起高度警觉，能扔的投资房最好先出手一部分降低风险，2年之内连续加息10次以上无条件出手全部非自住房。&/p&&p&2、房地产暴涨一定是京沪深先行暴涨，房地产崩盘一定是四线城市先行崩盘，所以三四线城市房地产崩盘而政府无动于衷不予实质性救市的时候，可先行出手部分房产，一线跟风下跌之后，无条件出手全部非自住房。&/p&&p&3、关注房地产巨头，尤其是央企背景的房地产巨头，他们率先拿地制造地王，房价一定会暴涨，不涨政府也会让他涨，如果他们死活不愿意拿地，土地开始流拍，那房价多半就快不行了。&/p&&p&4、如果房地产进入崩盘洗牌阶段，那先死的一定不是大型地产商，各地的小地产商一定是先行破产出局的，如果小地产商大面积的出现了资金链崩盘破产跑路的新闻，提高警惕，如果连小地产商都没破产，那这个行业离见顶还远，可以安心持有。&/p&&p&5、政府放开调控手段，不限购不限贷，房价没有大涨反而下跌。&/p&&p&6、人民日报不再报道政府必将打压房价，而是开始报道房价将会继续坚挺上涨，十万火急的信号，迅速卖出房子，清仓离场。&/p&&p&房地产虽然出手较慢，但是挂个低价，诚心出售，半年还是卖的掉的，房地产就是经济航母，上涨的过程轻易不会掉头，一旦掉头下行就不会轻易上涨，所以他掉头转弯的速度特别的慢，自见顶开始，半年时间一点没跌都丝毫不稀奇，所以出手完全来得及，我认为以上六条足够你们在房产方面逃顶成功。&/p&&p&&b&房产是中国所有家庭的重大资产，房产的投资决策可以导致一个家庭由富变穷或者由贫变富，所以我希望，我以上整理归纳的数据和推论，能够帮到你一点。&/b&&/p&&p&十一期间，我搜索了大量基础资料，加上严密的推理，写出了这五千字，我是以一篇论文的要求来动笔写的，写的非常费力，耗时良久，希望大家看完点个&b&转评赞&/b&。&/p&&p&想了解我更多信息，可以关注我的微信公众号：紫色的股（ID:Linda）&/p&
国庆节过去了7天了，还有2天股市才能开盘，正好趁十一的时候有空我谈一下中国的房价。 房地产乃中国最大的经济支柱，槽点很多，G点也很多，没人可以说透，所以我只说一下自己的一家之言，给大家参考便是。近期房地产疯涨，涨到什么地步呢，涨到了回小区的电…
&p&PS：这篇文章17年4月份就在公号发了，当时阅读还是10万+，最近有不少人还是私信我，为什么不能买旅游地产、不能买人口净流出城市的新房，所以再发一次。&/p&&p&&br&&/p&&p&欢迎大家关注公号猫叔聊财经，交流您的买房、置业话题，有什么不开心的事情说出来让猫叔开心一下。么么哒。&/p&&p&&br&&/p&&p&周老板曾经说：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&哥哥从不劝人，&/b&&/p&&p&&b&除非花钱才劝。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&当时我不以为然，我呸，好装B。&/p&&p&直到最近，才领悟到周老板的智慧啊。&/p&&p&&br&&/p&&p&一个深圳的粉丝问我，猫叔能帮忙推荐几个楼盘吗？我在纠结是买深圳还是大亚湾。我劝他买深圳，别碰大亚湾，然后托了好多关系，搞了几个深圳二手次新盘，绝对好笋，推荐给这位粉丝。 &/p&&p&&br&&/p&&p&过段时间再问，粉丝说，猫叔，你说的几个盘我看了，但是我资金有限，大亚湾多便宜啊，我准备买大亚湾。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-67b35fb86da53c322f2ff5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&385& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-67b35fb86da53c322f2ff5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&好了，你买就买吧。我不说话了。已经劝过一次，不再劝第二次了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&其实我想说的是，深圳市场正在筑底哟。&/p&&p&&br&&/p&&p&深圳第一季度微降5-15%，现在低价笋，上车盘，中产改善盘成交量都在拉高。这说明什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&虽然有政策高压，全年信贷收紧的情况，&/p&&p&虽然目前深圳市场会有两三个月的动荡，&/p&&p&但是深圳的市场筑底估计第二季度就要完成了！&/p&&p&除非有高强度的调控政策继续砸下来！&/p&&p&&br&&/p&&p&本来，这位粉丝下半年到明年是有很好的抄底深圳的机会呀！却一定要跑到大亚湾买房！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&宁要大城市一张床&/b&&/p&&p&&b&不要小城市一套房&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&但既然你已经决定了，我也就什么都不说了。&/p&&p&&br&&/p&&p&看完深圳，再说北京。&/p&&p&最近有一个特别有意思的现象：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&东北人来环京买房，&/b&&/p&&p&&b&北京人去沈阳买房。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&本地人知道是深坑，外地人以为是洼地。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-038e8ceeb10d5917789afe_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&534& data-rawheight=&775& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&534& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-038e8ceeb10d5917789afe_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&东北人想：东北那库存老鼻子多了，东北也经济不景气，俺们那旮瘩房价多少年不涨了，有钱投资还要去南边。北京限购限贷买不上，买环京啊。唐山，东戴河挺好的，挨着北京近，北京发展一定会雨露均沾~未来唐山、东戴河就是大首都的七环呐！&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-6bfb75b99ea7_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-6bfb75b99ea7_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&北京人想：猫叔，您说北京这调控这算怎么档子事儿！十天九个雷，谁还敢买北京、燕郊呀。这XA新区还出来给咱们上眼药。我以前呀喝两碗豆汁，现在愁的都没心情，只喝一碗了！我认识一中介，铁瓷！人家跟我说让我去沈阳搂一眼，这自贸区啊，这高铁啊，通通大利好！我上个月刚买的，这个月就涨10万了！&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-466e7ab53b66feff7a2f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&555& data-rawheight=&362& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&555& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-466e7ab53b66feff7a2f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&如果正在看这篇文章的粉丝们，你们也是这么想的，就不必继续看这篇文章了。为啥？别添堵呀。&/p&&p&&br&&/p&&p&如果我一句话，对呀，赶紧买买买，沈阳好，唐山好，东戴河也好，谁都不得罪。如果我说抛掉，全部抛掉，那不止得罪了我的粉丝，估计也得罪了不少中介朋友。猫叔本来就不招人待见，后台天天有空军来喷，何必再找不痛快呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&但如果你正在犹豫要不要买，我想说一句，不要。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&没有刚需来接你的盘&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&刚需凭什么来接你的盘？像沈阳，唐山，东戴河这种地方，新房多的是。而你的房子，从买入后即使没住过一天，都是二手房了。&/p&&p&&br&&/p&&p&你要知道，你现在买入这个房子&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&房子价格=开发商的宣传费+一手房溢价+精心的物业照看+成本价&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&随着你的盘开二期，三期，四期，开发商卖的价钱是持续走高的。你笑看自己的房价不断涨高，是因为开发商的热捧。未来的“XA新区”，未来的“北京七环”，“最先进的高端养老盘”，“文化产业园区”等等，这些概念，全部都是噱头。别问我为什么知道，我以前就是干这个的。&/p&&p&&br&&/p&&p&开发商在炒作楼盘的时候，等于帮你的房子也一并宣传了。所以你看着房价上涨美滋滋。同时你的中介也会在朋友圈发类似的话：&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&恭喜客户一个月就挣了10万！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6fcf654b8cd8e0ff009b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&203& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6fcf654b8cd8e0ff009b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&10万？在哪里？钱呢？钱呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&有一种财富，叫纸面财富。&br&&/b&&/p&&p&&b&有一种高潮，叫颅内高潮。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&你看到的假象依然在继续，开发商的囤积一批意向客户，再找个很好的黄道吉日开盘，我去，日光盘！火爆了！房价还要涨！ &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-81ac5befca9dde_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&519& data-rawheight=&432& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&519& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-81ac5befca9dde_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&等开发商的盘差不多销售完了，你再也看不到帅气的保安站岗，换来的是凶神恶煞的老大爷，你再也看不到漫天的宣传单和围挡不断更换的新文案。&br&&/p&&p&开发商已经卖完盘了，没有必要再维护了。而你的盘很难再涨价了，你甚至发现，周边比较老的二手盘涨幅都可能比你高。你想，可能稍微打个折卖一下，拜托，谁会买。&/p&&p&&br&&/p&&p&新房和二手房市场完全是隔离的，完全不是一回事。不在乎一二手房的刚需，只论房子品质的群体，可能五分之一都不到。&/p&&p&&br&&/p&&p&挑剔的当地人，不愁没房买，人家依然买最热最火的新盘。这些城市的人，根本不知道世界上还有二手房。他们无法理解为什么北京的刚需有个鸽子窝就感恩戴德，谢天谢地。他们要小区人车分流，要高端的外立面，要绿化、物业样样跟的上。新盘这么多，人家随便挑，凭什么买二手？&/p&&p&&br&&/p&&p&所以，对于这些没有二手房市场的房地产，我很悲观。&/p&&p&我们听的更多的是，我上个月沈阳刚买的房，又涨了10万。&/p&&p&但很少有人听到，我两年前沈阳买的房，现在还卖不出去。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&真正的苦是憋在心里的，&/b&&/p&&p&&b&真正的苦是不愿意说出来的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-902a1dec1dade5bcd6a70_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&521& data-rawheight=&763& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&521& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-902a1dec1dade5bcd6a70_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&PS：闺蜜老公是北京房产中介，去年赚的盆满钵满，今年市场不景气，带着北京的熟客们杀向了唐山、沈阳、秦皇岛。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dfd8b621a734cec5892d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&450& data-rawheight=&572& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&450& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dfd8b621a734cec5892d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&希望闺蜜看到这篇文章，我们还是好朋友，不要绝交嗷嗷嗷~&/p&&p&&/p&&p&&/p&
PS：这篇文章17年4月份就在公号发了，当时阅读还是10万+，最近有不少人还是私信我，为什么不能买旅游地产、不能买人口净流出城市的新房，所以再发一次。 欢迎大家关注公号猫叔聊财经，交流您的买房、置业话题，有什么不开心的事情说出来让猫叔开心一下。么…
最近的楼市冰火两重天，一方面是北京的房价连绵下跌，二手房价格比高点已经下跌了20%还多，放股市里这个幅度都能触发超跌反弹了，一片熊市景象。另一方面是成都、南京、武汉等地频频出现全款抢房，看起来完全不差钱，房子买买买，一片牛气冲天。&br&&br&那么到底房子是好卖还是不好卖，怎么差距那么大，这两种景象居然同时存在于中国大地，真是神奇，肯定有一个是假的吧，弄出来忽悠人的。还真不是假的，二个都是真的。。。我这里给大家说说里面的道理。&br&&br&首先，北京的房价下跌是市场定价，由于政府的强力打压，价格稳中有跌，大横盘区间来冻结价格，符合政府预期，这个略过不谈，今天我们重点谈谈全款买房。&br&&br&首先，大家首先应该注意到的现象是，全款抢的是新房，而不是二手房，只有新房才会排队去抢，二手房挂的满地都是，但是成交清淡，成交量持续萎靡。这里面产生的重要原因就是，由于政府的强制限价，一二手房存在巨大价差，以南京为例，河西片区的二手房均价早就到了5万以上了，已经一年多没有新房入市了，这次强制开盘的几个楼盘，被政府强制把价格固定在3.5-3.8万元，这里面存在20~30%的价差，抢到就是赚到，无脑抢房啊，这就是抢一手房不抢二手房的缘故，因为里面存在巨大的无风险套利空间。&br&&br&那么好，另一个问题来了，里面有套利空间谁都知道，但是那些新房要全款啊，动不动500~1000万，而且还限购限贷，刚需不可能掏出这么多钱啊，能出的起这么多钱早就付首付买房了谁还会拖到今天。&br&&br&这里面就要引入二个概念，第一个概念是有房人士，第二个概念是住房抵押贷款。我们知道，从01年开始，住房市场开始飞速发展，到17年已经历经了16年的时间，里面有多少人，当初只是买1~2套房，有的是为了结婚用，有的是买了改善房，但是这些房产，如今价值都上涨10~15倍，当初看起来如天文数字的贷款，如今只是毛毛雨，你能想象一个500万的房子，里面只挂了几万元的贷款吗。&br&&br&那么再引入第二个概念，住房抵押贷款，这批人看中了新房的套利机会，但是手里没有现金，怎么办，火速还清老房子的贷款，然后去银行做抵押，这个抵押率是多少呢，6~7成。。。也就是一个500万的老房子，能贷出来300~350万元现金，贷款第一年还只需要付利息，不需要还本金。这样的房子弄2套去做抵押，那就是600-700万现金！&br&&br&这个时候去抢新房啊，越大越好，越大赚的越多，先押600万现金在银行卡里，然后去摇号抢房，500万的房子直接抢，只要抢到，转手就能赚100~150万，何乐而不为呢，胆子大一点1000万的房子都敢抢。有人说这里面存在一个问题，那就是你抢到新房是卖不掉的。&br&&br&这个简直是小事一桩，首先你的钱都来自于银行不假，但是你可以反复质押啊，每年解除质押然后重新质押一次，找个过桥贷款就可以了，有房子在这里很好找的。还有另外一条路就是新房抢到手之后自己住，然后转手把自己之前的老房子给卖掉还清银行贷款，这样自己名下又有一套无贷款的新房了，下次有这样的机会还可以重新质押贷款。&br&&br&这种无风险套利，也就是1000万的房子照样有人敢抢的原因，抢了再说，到手之后根本不怕没钱缴款，就算还有几百万差额，没关系，直接找人借就行了，你中签了之后自然有人愿意借给你，因为风险小啊。拿到几百万借款后，和银行的贷款一起把全款缴纳了，然后把自己的老房子卖掉，先还借款，再还银行贷款，这里还有几百万的差额对不对，小意思，直接把刚入手的新房质押了即可。。。&br&&br&01年到14年买房的人，基本上都有这个能力玩这一套把戏，换句话说，在手里几乎没有现金的情况下，南京有1套房，就敢去抢300~500万的房子，有2套房，1000万的都敢去抢，完全是空手套白狼的游戏，无风险套利。&br&&br&那购房名额呢，不是限购吗，也没关系，让自己爸妈出面，甚至爷爷奶奶出面，每个人都有购房资格买一套房，只要钱够，名额都是小事。&br&&br&那么一切因素都排除了，这种无风险套利的事情也太好赚了吧，资金是敏感而凶狠的，能填平一切资金洼地，既然这个事情这么好赚钱，那么一定会吸引大批资金汹涌而至，直到这个无风险套利空间消失。&br&&br&那么好，价差是固定的，这里利差一直存在，那么只能通过其他方式来消除无风险套利空间，就是不中签的可能性。如果你申请了抵押贷款，现场是10个人抢一套房，你只有10%的中签率，如果不中签，你就白交抵押贷款的手续费和第一个月的利息了，这就是风险所在，由于金额巨大，这笔钱对大多数人来说都不是小钱，当中签率低到一定地步的时候，资金就不再进来了。&br&&br&这就是南京万人全款抢新房的幕后故事，由于这种无风险套利空间的存在，全款买房不但不成问题，而且注定会是超级多的全款去抢房，一直到中签率被压低到后面的资金不愿意来为止，这样套利空间才会被消除。&br&&br&总的来说，万人全款抢房，里面真正有全款的人很少，大部分都是通过抵押贷款从银行套钱出来。而这万人里，是首套刚需的不是很少，是几乎没有，大部分都是用父母甚至爷爷奶奶的身份去购买的，纯粹是炒房。&br&&br&看到这里大家清楚了吧，全款买房不是因为资金特别看好楼市，否则他们干嘛不全款去买二手房，非抢新房，而二手房无人问津。这里的全款资金，大部分都来源于银行抵押贷款，通过一系列资本运作来进行套利，而远远超过房源数量的认购人数，也是市场的自发选择，必须把中签率压低到一定地步，才能让资金不再前来，否则资金会源源不断的来抢房直到达到平衡点。&br&&br&现在你知道，全款买房的人都是哪来的钱了吧。
最近的楼市冰火两重天，一方面是北京的房价连绵下跌，二手房价格比高点已经下跌了20%还多，放股市里这个幅度都能触发超跌反弹了，一片熊市景象。另一方面是成都、南京、武汉等地频频出现全款抢房，看起来完全不差钱，房子买买买，一片牛气冲天。 那么到底房…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-463831fee517fdd8d3ec5d89a526aac3_b.jpg& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-463831fee517fdd8d3ec5d89a526aac3_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-463831fee517fdd8d3ec5d89a526aac3_b.jpg& data-rawwidth=&497& data-rawheight=&356& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&497& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-463831fee517fdd8d3ec5d89a526aac3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&前几天，有个杭州撸友满面愁容地对老斯基说，临安（县级市）划归杭州市了，房价均价被临安大幅拉低，所以杭州今年的限房价任务已经超额完成，接下来房子更难买了……别误会，他不是苦逼的刚需，手里都有好几套房了。他只是眼睁睁地看着因自己的关系不够硬，又要错过一次发大财的机会……&/p&&p&&br&&/p&&p&中国有两座城市有驻X办，北京是驻京办，杭州是驻杭办（淘宝），一个为X，一个为钱。作为“惟利是图”的浙商大本营，老斯基一直以为杭州除了西湖（无门票），没有什么是钱不能买的，这就是我爱杭州的理由。不过，从去年开始，除了西湖以外，钱也不能买房子。或者说，不仅仅是杭州，全国的一二线城市的房地产都不是钱的事。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-14c2d7d50d970b560df538f05831ab01_b.jpg& data-rawwidth=&498& data-rawheight=&279& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&498& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-14c2d7d50d970b560df538f05831ab01_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（西湖，填了能盖多少房？）&/p&&p&&br&&/p&&p&前段时间，网上有个段子说一二线楼市的现状是“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪走……”然而，这只是段子，现实更残酷，全款算个毛啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&现在，一二线城市的楼盘和买车一样要摇号，摇上了，你的钱才算钱。所以，即使你带着成百上千万的全款去买房，那些置业顾问也建议你去其他楼盘同时摇号。而且，连你的电话号码都没兴趣留。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b6d8bbb0a138cde736265bb_b.jpg& data-rawwidth=&638& data-rawheight=&173& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&638& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b6d8bbb0a138cde736265bb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（别装X了，绝对买不到……）&/p&&p&&br&&/p&&p&众所周知，摇号这种事不解决问题啊，那么什么才能解决问题？条子啊！现在去一二线城市买房，不仅要手握全款（一线城市千万起步），更需要“大灵道”的条子。So，伟大的房地产，终于让我们实现了有钱人与“没钱人”，在条子面前同样平等的梦想。那么，这个伟大的梦想是靠什么实现的呢？限价！&/p&&p&&br&&/p&&p&开发商的楼盘价格定高了，有关部门不给批预售许可证，不让销售。听起来是不是觉得特别“心系群众”？是不是想跪舔有关部门？呵呵，别急，除了条子以外，一二线城市的很多楼盘都玩起了精装修或捆绑车位，一个车位甚至能要小一百万。&/p&&p&&br&&/p&&p&面对这种套路，北京、杭州、广州三座城市的报道完全不同。北京基本视而不见，只天天报道河北燕郊的房价降了，让没房的北漂来场阿Q式胜利；杭州则报道说捆绑销售实际上并没有让“房价”降下来，含蓄地质疑限价政策；还是广州最霸气威武，直接说如果按照有关部门指定的限价价格（有些连土地款都不到），开发商可以亏得去跳楼了……&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-e09bd0fdb9cfcfe9a12ea5_b.jpg& data-rawwidth=&559& data-rawheight=&307& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&559& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-e09bd0fdb9cfcfe9a12ea5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（这牌坊立得漂亮！）&/p&&p&&br&&/p&&p&真的没必要喷开发商，因为开发商也是地球人。在我们这颗星球上，你永远不可能把面粉以十块钱卖给厨师，再限价让厨师把面包十块钱卖给顾客。&/p&&p&&br&&/p&&p&So，玩了半天限价后，北京有关部门率先扛不住了。前几天，有关部门悄悄批复了之前几个被限价在8万以下的项目提价。其中，北京二环的华润昆仑域一期和中国玺二期都从8万以下提高到了9.6万一平米左右。呵呵，拿证后，这两个项目也很有觉悟地配合有关部门，“悄悄的开盘，放枪的不要”。嗯，几千万一套的楼盘，瞬间秒光！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-104ffef1f23a_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&141& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-104ffef1f23a_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&为毛近10万每平米的楼盘也能秒光？因为，10万的价格依然不是市场价。北京有关部门并没有彻底废除限价政策，只是松动而已，所以这两个位于北京二环的项目才能9.6万。但是，在限价政策出台之前，很多五环（河北交界处）的楼盘早就破十万了。比如，恒大华府（11万元/平米）、天润福熙大道（10.5万元/平方米）……So，9.6万一平米的二环楼盘，真尼玛比大白菜还便宜！&/p&&p&&br&&/p&&p&而且，这两个二环秒光盘的意义不仅仅是再次证明了“北京是全宇宙的中心”，还铲除了一条上千年的鄙视链。自古以来，圆环套圆环的北京就是二环鄙视三环，三环鄙视四环，四环鄙视五环，五环鄙视河北……现在，谁还有碧莲鄙视五环？&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9d2f48a3a94307dadcf6b8_b.jpg& data-rawwidth=&440& data-rawheight=&273& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&440& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9d2f48a3a94307dadcf6b8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（只有穷人才买二环……）&/p&&p&&br&&/p&&p&很显然，五环价格比二环高，绝无可能是市场经济。所以，即使你有几千万软妹币也别想买到这两个二环楼盘的房子，“大灵道”的条子才是真正的“硬货币”！毕竟，只要能搞到条子，那就是白捡几百万啊！&/p&&p&&br&&/p&&p&当然喽，那些能搞到条子的土豪们，几乎没有一个是从事实体经济。炒一套房子随便能赚一座工厂一年的利润，还TM零风险，谁还会从事实体经济？&/p&&p&&br&&/p&&p&那么，没搞到条子的土豪们，又以十多万每平的价格接手二手房也说明，他们同样不会从事实体经济。他们只是相信市场的力量，相信一年后限价也必然像任何一次房地产调控一样全面废除。到时，这两个项目就能轻轻松松涨到二十万每平米。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么，从事实体经济的企业家到底在哪里？呵呵，他们十有八九无地自容地想爬上这两个项目的顶楼，但被物业保安拦住说，非业主和“实体狗”不得进入小区……&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e6d2cdbea2b3d5b43fdbeb31_b.jpg& data-rawwidth=&642& data-rawheight=&439& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&642& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e6d2cdbea2b3d5b43fdbeb31_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（炒房兴邦，实业误国！）&/p&&p&&br&&/p&&p&OK，来点正能量吧！从大张旗鼓的限价，到悄悄的松动，就说明做人啊，忘了什么都可以，就是不能忘了老祖宗！很显然，房地产就是……&/p&&p&&br&&/p&&p&So，在北京松动限价的同时，长沙与济南也悄悄跟进了。那么，把临安这个县级市划为区的杭州，也必定紧跟北京的步伐。相信，全国新一轮的房价伟大复兴已近在眼前！这对于我们而言，意味着什么？&/p&&p&&br&&/p&&p&意味着上帝又来拯救我们了！讲个鸡汤小故事吧。一个虔诚的信徒在海上遭遇沉船，他祈祷上帝来拯救自己。然而，上帝没有来，一艘渔船发现了他。船主要救他，但信徒拒绝了，他坚信上帝会来救自己，渔船只好离开。&/p&&p&&br&&/p&&p&之后，又一艘客船来到了他身边也要救他，结果他又拒绝了……最终，信徒死了。等他上天堂后问上帝，自己辣么虔诚，为什么上帝不救自己？上帝说，我派了那么多人去救你，但你丫犯贱，不愿意被拯救啊！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-dfd6817b55aef90b1b60918_b.jpg& data-rawwidth=&429& data-rawheight=&316& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&429& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-dfd6817b55aef90b1b60918_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&对于我们大多数人来说，财务自由就是人生终极目标，房地产就是那艘来拯救我们的大船。98年开启了住房改革，那是房地产第一次来拯救我们。如果二十年前你不明白，也就罢了，2005年房地产又来救我们了，你还不上船？没关系，再之后的2009年、2011年、2015年……无论哪一次，你就当一回炒房客，都够你吃三代了！难道，你和房地产有祖宗十八代世仇吗？&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，上帝偏爱中国，信徒的悲剧不会发生在中国。不信？你看，房价又要起飞，来拯救我们了。这就说明，上帝是一个很有恒心的人，不达目的决不罢休。他的“帝生目标”就是，通过房地产让全中国14亿人都实现财务自由，少一个都不行！而且啊，房价绝对是越高越好！&/p&&p&&br&&/p&&p&众所周知，你能在很多国际排行榜单上看到中国处于底部，但你看看中国年轻人的住房拥有率啊！不提计划XX，也不提老年化社会，中国的80、90后年轻人住房拥有率已高达70%，遥遥领先地球第二的墨西哥(46%)，是美国的2倍水平！So，我们早就消灭了万恶的刚需！&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-b8e8fccea7f_b.jpg& data-rawwidth=&628& data-rawheight=&348& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&628& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-b8e8fccea7f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&（呵呵，宇宙第一！）&/p&&p&&br&&/p&&p&再说，即使有亿分之一的漏网刚需，房地产也不会损害他们的利益。因为，北上广一千多万的房产，别说全款，有多少刚需能付得起首付？有多少刚需能还得起每月好几万的房贷？所以，房地产和刚需基本上没有一毛钱关系，是百利而无一害的支柱产业！So，如果你相信上帝，就应该相信炒房必赚！&/p&&p&&br&&/p&&p&那么，上帝有没有可能坑我们呢？当然不会了，很简单的道理，你觉得现在一二线城市的房价高吗？如果你觉得高，那就看看今年房地产商的拿地价啊？别和老斯基说房价再涨，卖了中国就能买下地球了，地球算个毛啊？&/p&&p&&br&&/p&&p&几年前，曾有位老专家痛心疾首地说，当年的中国拍卖市场，把那些中国当代艺术品、文物、古玩、字画、文玩等等全卖了，都能买下四个地球……So，在实现14亿人全部财务自由之前，在能买下四个地球之前，房地产绝对稳赚不赔！&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，要实现14亿人的财务自由，也需要付出一点小代价。比如，可能需要把西湖填了建高层，把故宫拆了改造成别墅，把秦始皇墓挖了修地下停车场……然而，老斯基觉得，即使如此也比一个“条子比钱牛逼”的时代要好很多很多！&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-173269bae4effa1ae5f0e0d6f11d6266_b.jpg& data-rawwidth=&609& data-rawheight=&264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&609& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-173269bae4effa1ae5f0e0d6f11d6266_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&因为，房子啊，只要能用钱买，那就没什么可担心的。终究，钱擦菊花，不如手纸来得舒爽……&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-f322e2a2cef39705dec2062c_b.jpg& data-rawwidth=&641& data-rawheight=&191& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-f322e2a2cef39705dec2062c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&很显然，这是一个房地产“带14亿人装逼，带14亿人飞”的时代，必须让每个人都充分享受这个时代的红利。那么，没钱的撸友如何登上房地产这艘大船呢？老斯基也不知道，但前几天中国第一大房企的恒大置业（南宁分公司），在KTV的庆功宴中，充分说明了“爱拼才会赢”……&/p&&p&&br&&/p&&p&来源：老斯基漂移（ID：laosijicj） 作者：老斯基&/p&&p&转载请注明来源及作者
侵权必究&/p&
前几天，有个杭州撸友满面愁容地对老斯基说，临安（县级市）划归杭州市了，房价均价被临安大幅拉低，所以杭州今年的限房价任务已经超额完成，接下来房子更难买了……别误会，他不是苦逼的刚需，手里都有好几套房了。他只是眼睁睁地看着因自己的关系不够硬，…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7831b00bbc3f3c4f57bc40422dbbc31c_b.jpg& data-rawwidth=&493& data-rawheight=&315& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&493& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7831b00bbc3f3c4f57bc40422dbbc31c_r.jpg&&&/figure&&p&昨天北京推出了“共有产权房”，让很多小伙伴激动了一把。&/p&&p&其实，共有产权房早在2007年，就已经在中国出现了。&/p&&p&最早是在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。&/p&&p&它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。&/p&&p&居住满5年后，也可以按照市场价格转让所持产权份额。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&笨虎的感觉是，对于购房者来说这其实还不如自住商品房划算。&/b&&/p&&p&比如，北京的自住商品房5年后也可以上市出售，只不过收益的30%要上交财政。&/p&&p&注意这里是收益的30%，收益指的是买卖时的价差。&/p&&p&假如这5年内房价没有涨，甚至是跌了，那收益的部分就是0。&/p&&p&而共有产权房可不是这么回事。&/p&&p&既然是共有产权，卖的时候不管价格涨跌，都是按照产权比例来分成的。&/p&&p&也就是说即便房价跌了，地方政府一样可以拿到收益。&/p&&p&当然，北京的方案中，目前仅允许共有产权人转让掉所持有的份额，也就是说，想卖掉整个房子是不被允许的。&/p&&p&&b&在这样的方案中，无论将来房价是涨是跌，地方政府都可以保证不受损失。&/b&&/p&&p&另外，共有产权房实际执行的还是市场价格，土地也是采用“出让”而不是“划拨”的方式，所以对周边商品房价格没有什么影响。&/p&&p&相当于地反政府一只手赚了足额的土地收入，另一只手又拿了房屋的部分产权。&/p&&p&对了，原本北京自住房的申请条件是年满25岁，共有产权房变成了年满30岁才能申请，其实这又挡住了一批人...&/p&&p&笨虎还是那个感觉，天朝地方政府的行事思维很像生意人。就像达康书记那样，一切都是为了GDP和财政收入嘛。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7831b00bbc3f3c4f57bc40422dbbc31c_b.jpg& data-rawwidth=&493& data-rawheight=&315& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&493& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7831b00bbc3f3c4f57bc40422dbbc31c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&当然中国经济能发展的这么快很大程度上也是得益于这个。&/p&&p&不过笨虎还是想，什么时候我们也能学学新加坡的“组屋模式”？&/p&&p&新加坡的“组屋”由政府投资修建，大多位于黄金地段，以低价出售或出租给中低收入阶层，产权为99年。一对小夫妻3个月的薪水就够付首付。&/p&&p&&b&组屋为什么这么便宜？因为新加坡政府并没有把这当成一门赚钱的生意，而是纯粹作为一种社会福利政策来执行。&/b&&/p&&p&组屋的定价坚持“只比成本多一点”(cost-plus)，要让所有的新加坡居民都负担的起。目前85%的新加坡居民都住在租屋里，剩下15%才去买商品房。&/p&&p&笨虎认为这个模式在土地国有的天朝原本应该不难实现，1998年我们房改设计的初衷原本也是朝着新加坡的这个方向迈进。&/p&&p&然而此后却与初衷渐行渐远，逐渐形成了以商品房为主体的房地产市场。&/p&&p&亡羊补牢，犹未晚也。即便地方政府现在能够在从土地出让金里拿出一部分来仿效组屋的模式建造一批纯粹的福利性住房，不按市场定价而按成本出售，并保证公平分配。也会对整个市场产生有益的作用吧？&/p&&p&当然，笨虎知道这只是我的幻想。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&欢迎关注微信公号「60秒懂金融」，和笨虎一起探索金融的真相&/b&&/p&
昨天北京推出了“共有产权房”，让很多小伙伴激动了一把。其实，共有产权房早在2007年，就已经在中国出现了。最早是在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-542f6f9e_b.jpg& data-rawwidth=&733& data-rawheight=&414& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&733& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-542f6f9e_r.jpg&&&/figure&&p&回想我刚刚毕业的时候，有一件事情我认为是最值得做的但是没有做的，而且因为没有提早做，付出了上百万的代价，这就是：&b&看房。&/b& &/p&&p&我在这里不想说什么早起、阅读、写作，这些对很多不爱学习的人来说，实在太难了。所以对那些不爱学习的人，我提供一个曲线救国的方式，可以让你成长快一些。&/p&&p&房价很贵是我们一直以来讨论的热点。我记得十年前读大学的时候，我们开班级讨论会，就有同学在讨论“现在房价这么高”。但是当时很多同学都有一种不屑的态度，大概的意思就是：&/p&&p&“房价现在这么高，我怎么买得起？现在工资一个月才XX钱，要不吃不喝XX年才买得起！这个社会太操蛋了……”&/p&&p&&br&&/p&&p&曾经我也是其中的一员，虽然那个时候我比较中二地认为只要我赚的多一些我就能买房子了。但是普遍来看，这种心态就是，&b&当我们发现现实差距太大的时候，我们会直接放弃更深入的思考，放弃尝试与观察，直接进入一种“狂妄自大”的模式：&/b&&/p&&p&“房价不是很贵嘛，老子不买还不行啊？！&/p&&p&一辈子租房为什么不可以啊，反正也是租70年嘛！&/p&&p&有钱就一定幸福嘛？没钱不是一样的开心！&/p&&p&你看着吧，房价这么高，总有一天会崩盘的！&/p&&p&……&/p&&p&&br&&/p&&p&我很理解这种想法，但是我必须要说，如果要从成长和认知升级的角度来说，这样其实进入了一种认知的误区。&b&我们面对一个问题，内心有期盼，但是因为暂时达不到，所以就必须要说一些话来去打压和贬损，让自己心理平衡，这是对我们进步非常有害的认知。&/b& &/p&&p&&b&把买不起房的问题当作不存在，转化成了对社会的憎恨，寻找与自己观点相同的人交流情绪寻求共鸣感，而不去关心真正什么事情在发生，也不从解决问题的角度思考能做什么，这是让我们错失时代机会的重要原因。&/b&&/p&&p&&b&现在社会上有很多观点，比如：&/b&&/p&&p&1.年轻的时候要多花钱投资自己，而不是投资房子&/p&&p&2.在30岁前不要买房也不要结婚&/p&&p&3.不要当房奴，每个月还贷款会让你不敢做有价值的事情&/p&&p&4.如果有一个固定的住所，你便不想搬家，会丢掉未来进取的可能性&/p&&p&……&/p&&p&&b&这些观点也许可以安慰我们，但是更多的时候，其实是麻痹我们。&/b&我曾经也被这些观点迷惑，后面我发现，我被迷惑是活该受罪，是因为这些话语击中了我内心的小久久，产生了共鸣。于是我放弃了思考分析，听了然后就信以为然。&/p&&p&&b&但是经过1000天持续写作的训练，拆开这些迷思真是太小菜一碟了：&/b&&/p&&p&&b&1.投资自己和把钱用在房子上不矛盾&/b&&/p&&p&如果你的收入比现在高十倍甚至百倍，那你在配置你的资产的时候，房地产自然是一个直接的选项。而你投资自己不就是为了变成一个更有能力、更能赚钱的人么？所以怕就怕在，你以为自己在投资自己，但是却没什么进步，结果，钱花了，时间没了，房价涨了，买不起了……&/p&&p&&b&2买房和结婚其实和年龄无关&/b&&/p&&p&该买的时候买，该结的时候结。告诉你“XX岁前不要结婚”的人，其实和那些“你XX岁了怎么还不结婚”的人，很有可能是同一批人。对待这种观点最好的回应方式是，“您都XX岁了怎么还喜欢用年龄这种方式来看待人生，这不是XX岁的人应该有的风范啊”……&/p&&p&&b&3.做时间的奴隶比做房贷的奴隶可怕一万倍&/b&&/p&&p&有房贷其实不是房奴，如果你控制比例得当的话，一定量的贷款其实是有利于你的资产结构的扩张的。而且纵观国内，有什么贷款能比房贷的利率更低？大概没有这么优质的现金来源了。你想想，&b&假设你的收入是增长的，那你在当下锁入的大批量资金，那绝对就是赚的。&/b&所以在合理的范围内，在还款时的输出倒逼你的输入，让你勤快一些，未必是个坏事。&/p&&p&纵使有人真的要用奴来说事，我觉得做房奴根本不可怕，毕竟还完了手里有个资产；做时间的奴隶最可怕，过了三十年如果你一事无成，连个可变现的资产也没有，那就真是做了奴隶而不得啊。&/p&&p&&b&4.如果一套房子就能锁住你的未来，那在地上画一个圈也可以&/b&&/p&&p&在人性上，的确会有买了房子就有“想安定下来不搬走直到在这里死掉”的想法，这其实就是舒适圈了。&b&有了房子以后，你就把这个当成你的资产的一部分，而不是唯一的资产，这样你才能获得更宽广的眼界。&/b&&/p&&p&你可以注意一下，这个社会，顶级的人才是跨国界或者国内流动的，而下一级的就是在地区里动一动，街道办主任就是在一个街道上动了。尽管中国}