原标题：奇点智库：2018商业地产步入新时代！喜迎春来！

2017年即将过去，2018近在眼前

商业地产将如何获取新的发展竞争力？

新机遇、新思维、再创新

共享、碰撞、干货、荣耀

这是一场为您倾心打造的年度资源盛宴！

为更好促进双方交流，搭建合作平台， 此次大会邀请派沃、睿意德、查普门泰勒、CallisonRTKL、捷得、贝诺、盈石等国内外嘉宾结合高端城市综合体、社区型商业、体验式商业地产等优案例就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、建筑设计、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度交流和探讨。

也为大家对商业运营业态招商管理创新能提供新的思路，同时进行（嘉定宝龙广场、七宝万科、K11艺术购物中心、爱琴海购物公园、金桥国际商业广场、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街）7个标杆项目考察多个创新娱乐运动文创儿童业态座谈考察交流。

IAA国际建筑学院教授

格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、慕张花园步行街、大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、北京新东安商场、华润中心、华润万象城、上海港汇广场、合生国际广场、悦达889广场、七宝万科广场；杭州西溪印象城、万象城等。

如何构建体验、空间转化和新兴家庭型购物中心

Benoy贝诺建筑事务所高级副总

北京颐堤港、 上海环贸广场、香港九龙、 圆方商场、香港 希慎广场、尚悦街-西街等。

改造与体验式商业地产规划与设计

英国查普门?泰勒建筑设计公司执行董事

上海环球港、浦东水泥厂地块规划改造设计项目、金桥“九宫格”建筑规划设计、上海前滩媒体城、滴水湖国际会议中心、百联第一百货商业中心、环球100主题乐园、七宝万科广场。

如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级？

盈石中国柏盈设计公司总裁

上海悦达889广场、常州凯悦国际中心、绿地南昌中心、建业凯旋广场；上海迪美购物中心改造、Kmall小时代改造等。

(2)花园里的商场，商场里的花园

(3)金杨地区最大的一站式社区型商业中心

林总 绿创意中国有限公司 总裁

交流主题：屋顶农庄体验互动成就差异化商场业态

(1)沪上首家集农林牧副渔为一体的

(2)600 ㎡城市农庄亲子互动游乐基地

(1)阿里巴巴对线下超市完全重构新零售业态

(2)是超市，是餐饮店，也是菜市场

(3)金桥是盒马首家店，开业半年实现盈利

交流主题：宝龙广场的运营模式创新

(1)周边汇聚470多高端社区，28万户常住人口

(2)独特花瓣型建筑，打造城市地标

徐总 天空之城主要负责人

交流主题：运动给购物中心创造的价值

(1)3000㎡亲子互动游乐场

(3)集合网格攀岩、蹦床、幼童乐园等多个版块

如何巧妙设计主题体验式购物中心

捷得国际建筑师事务所副总裁

博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场等

情感体验式购物空间规划与设计

派沃（中国）设计机构执行董事

宁波新城吾悦广场、镇江新城吾悦广场、长春新城吾悦广场、海口恒大文化旅游城、重庆恒大中央广场、西安大唐西市等。

商业综合体：不断演变的挑战

澳大利亚拜肯设计集团中国区负责人

日本拉拉港购物中心、天津现代城、上海来福士购物中心、武汉1818凯德广场、成都来福士购物中心、AOMIQ商业购物中心等。

购物中心并不是缺少人气 而是缺少一个好的IP

美国MCM国际集团总裁

凯撒宫酒店古罗马商场、墨西哥Kidzania儿童体验馆、华润五彩城史努比主题乐园、世贸天阶购物中心

商业项目设计的商业管控

哥伦布商业管理股份有限公司董事长

哥伦布广场、繁花城中心、中海环宇新天地、哥伦布邻街、中交美庐天地、开封万博广场、上海碧桂园云麓之城、余姚财富广场等

社区商业资产变现与增值

百熙·壹号街、东外滩·壹号街、新周浦·壹号街、大宁·火星一号、吴泾·火星一号等40余个。

业态调整升级以及新项目的招商思维

RET睿意德集团租赁业务线总经理

侨福上海芳草地、北京SKP、华润五彩城、北京尚街购物中心、杭州之门等。

IP资源：精典泰迪、爸爸去哪儿、QQ Family、大头儿子小头爸爸、安徒生童话等。2016最具价值IPQQ Family强力登陆美城公社！每场活动导流人数均将超过千万，通过QQ弹窗、微信推送影响力更将达到数亿。

商业地产（购物中心）文创与特色餐饮招商秘诀

商业步行街、购物中心、观光街等

(1)K11将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费完美结合

(3)整合文创，举行爆炸性艺术展览

(1)上海滩网红打卡新地标-“上海之眼购物街”

(3)安藤忠雄亲自打造4800㎡“光的空间”

(1)荣获“中国购物中心经典项目”

(2)5000㎡的运动主题体验区

(3)亚洲最大健身美容中心，萌宠驿站

上海大鲁阁家庭娱乐中心负责人

交流主题：家庭娱乐中心模式打造

(2)每个场馆配备8-10种不同业态的运动项目

顾总 高线花园市集联合创始人

交流主题：高线花园市集在购物中心的模式探索

(2)分割为28个小店,打造兼具艺术感与休闲氛围的市集场景

(3)集合了露天花市、花街广场、儿童乐园以及分时花园四个大区

(1)“大众”、“精品”为定位

梅总 悠游堂华东区负责人

主题：儿童体验业态要适量 合理控制面积占比

(1)全国百余城市布局300家悠游堂门店

(2)目前年客流量突破1000万人次

(1)国内首个直连综合交通枢纽的大型购物中心

(2)率先引入知名文创跨界品牌——言几又

(3)打造可容千人的演艺中心

(1)25万平方米的全业态商业综合体

(2)打破传统布局 多元化体验凝聚

(3)龙湖地产在上海的首个商业旗舰项目

【主办单位】 奇点智库

【支持单位】派沃设计、睿意德、捷得、贝诺、查普门泰勒、CallisonRTKL、盈石、万街商业、哥伦布商业、美城公社等

【会议时间】 2018年1月6-8日 上海

【会议形式】 主题报告+研讨互动+对接交流+项目考察

【参会人员】 房地产投资开发企业、设计公司、顾问单位及相关企业

【会议报名】荣先生，020-(座机) ，（即微信）

原标题：【奇点智库】看“宽窄巷子”，读懂古镇旅游商业模式！

宽窄巷子是中国四川省成都市的一个历史文化区，由三条东西方向的老街（自北向南依次是宽巷子、窄巷子和井巷子）以及街道之间的居民宅院组成。

为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工，修葺一新的宽窄巷子由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成，为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。

一、总体定位：再现老成都的生活韵味

1、宽巷子——老成都的“闲生活”。宽巷子代表了最成都、最市井的民间文化；原住民、龙堂客栈、精美的门头、梧桐树、街檐下的老茶馆……构成了宽巷子独一无二的吸引元素和成都语汇；宽巷子，呈现了现代人对于一个城市的记忆。

2、窄巷子——老成都的“慢生活。”改造后的窄巷子展示的是成都的院落文化，以简洁朴素的街面设计突出道路两旁院落的精致，以植物结合建筑的形式，营造出安静的氛围。

3、井巷子——成都人的“新生活”。通过规划改造，井巷子是宽窄巷子的现代界面，是宽窄巷子最开放、最多元、最动感的消费空间。

宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气，商业的互动，也显得非常人性化。另外，在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。

步行街长约400米，宽巷子宽以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜聚集人气。

三、建筑特色和改造方式

宽窄巷子拥有四合院式建筑、川西建筑、民国时期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑风格的混合使宽窄巷子拥有很高的艺术价值。

对宽、窄、井巷子中的每一个院子的建筑质量、建筑所蕴含的历史文化与建筑价值进行评估与分类，按照“修旧如旧，落架重修”的原则，力求尽可能的保留古建筑，还原历史建筑的本来面目。

改造后，宽窄巷子内部新旧建筑混杂，约有20%的老建筑得以保留，40%进行更新，其余40%均为新建。

青砖墙、高门楼、花墙裙等的保留和翻新，既体现了南方川西民居的特色，也包含了北方满蒙文化的内涵。新建建筑以青砖、灰瓦、棕木为主要材料。在总体上呼应了原有老院子的特色。有部分店铺设置了大面积的落地玻璃和钢结构支撑，具有现代感。

1、业态分析宽窄巷子商业街商业业态总结

（1）宽巷子商业业态商业和文化景观占比为7:3，除去挂摊，共有20余家商家。

宽巷子前半段人气旺盛，后半段的文化旅游景点人气冷清，人流极易因第一条通道流至窄巷子。整体规划上，商业占比为70%。

整个街区消费档次偏高档，私家会所占餐饮类半数，由于茶铺的占道经营，破坏了街区形象，高端商业所需的私密性受到影响。低端商业集中在川式茶铺和小吃，及旅游纪念品。业态多样，特色鲜明。

（2）窄巷子商业业态窄巷子的商业与文化景观占比约为6：4，共有20余家商家。

窄巷子的总长与宽巷子相当，街道宽度为4到5米。街道中段较窄，后段宽阔。左右两侧建筑高度大概为7米左右，落差变化幅度在30%以内。

和宽巷子相比，商家分布较散，整个街区时而为热闹的商家，时而为院落墙壁，其中文化景点和住宅的穿插，使得节奏跌宕起伏，富有韵律。

2、商业配置规模宽窄巷子商业街商业配置规模总结

1、“政府、公司、商户”三位一体运营机制宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式，概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化。

2、文化是宽窄巷子之魂成都原真文化是宽窄巷子的灵魂及核心吸引物：盖碗茶、精美的门头、梧桐树、院落、茶馆、川剧等等这一幕幕老成都原真文化氛围，是构成宽窄巷子吸引力的。

3、游客互动增加灵气宽窄巷子每条街道上都有与游客互动的元素：浮雕墙、雕塑等与游客互动的元素能调动游客的情绪。

通过诉说故事的手法将宽窄巷子的景观节点联系在一起，共同讲述“少城”历史文化，塑造清凉舒适的氛围，给外来参观者传递真实的历史记忆。

3、植物植物景观主要通过立面造景的形式，此外也有树池、花池等形式。通过不同植物种类的选择，营造出四季不同的季相景观。

4、部品树池：在宽窄巷子中，街道较窄的区域，设计平躺的树池，以保障道路的畅通，而在重要景观节点以及道路较宽的区域则设计抬高式的树池，兼具座椅功能，同时还可以将街道空间划分，丰富街道空间层次。

花箱：花箱统一以木质的形式出现，以细部设计相区别，花箱的摆放多为单个摆放，在重要景观节点处，则以两个一组或三个一组的形式出现，花箱之间通过高差处理，景观层次清晰，具有较好的视觉效果。

灯具：宽窄子与井巷子街道宽度较宽，庭院灯多用灯柱的形式，窄巷子街道较窄，多用壁灯的形式，传统工艺式灯具与现代工艺式灯具结合。

窗花：雕花、橱窗、铁花墙、照片墙

5、铺装通过某些节点的特色铺装，吸引游客驻足于此处，增加游客对周围商铺的关注度。此类铺装形式对游客有一定的引导作用。

6、交通流向宽巷子——窄巷子——井巷子，三条街并行，中间有连通的道路，游客可以从宽巷子中间通道穿过窄巷子，也可以从窄巷子中间穿过宽巷子。

特色小镇田园综合体开发设计与招商运营创新峰会

奇点智库打造地产转型生态圈

原标题：奇点智库：2018商业地产步入新时代！喜迎春来！

2017年即将过去，2018近在眼前

商业地产将如何获取新的发展竞争力？

新机遇、新思维、再创新

共享、碰撞、干货、荣耀

这是一场为您倾心打造的年度资源盛宴！

为更好促进双方交流，搭建合作平台， 此次大会邀请派沃、睿意德、查普门泰勒、CallisonRTKL、捷得、贝诺、盈石等国内外嘉宾结合高端城市综合体、社区型商业、体验式商业地产等优案例就开发战略、运营创新、项目改造升级、总体规划、业态规划、建筑设计、交通设计、空间动线设计、人流停车规划等方面进行深度交流和探讨。

也为大家对商业运营业态招商管理创新能提供新的思路，同时进行（嘉定宝龙广场、七宝万科、K11艺术购物中心、爱琴海购物公园、金桥国际商业广场、瑞安虹桥天地、龙湖虹桥天街）7个标杆项目考察多个创新娱乐运动文创儿童业态座谈考察交流。

IAA国际建筑学院教授

格特维购物娱乐中心、西班牙波纳尔商业中心、慕张花园步行街、大阪钻石城、日本拉拉港购物中心、北京新东安商场、华润中心、华润万象城、上海港汇广场、合生国际广场、悦达889广场、七宝万科广场；杭州西溪印象城、万象城等。

如何构建体验、空间转化和新兴家庭型购物中心

Benoy贝诺建筑事务所高级副总

北京颐堤港、 上海环贸广场、香港九龙、 圆方商场、香港 希慎广场、尚悦街-西街等。

改造与体验式商业地产规划与设计

英国查普门?泰勒建筑设计公司执行董事

上海环球港、浦东水泥厂地块规划改造设计项目、金桥“九宫格”建筑规划设计、上海前滩媒体城、滴水湖国际会议中心、百联第一百货商业中心、环球100主题乐园、七宝万科广场。

如何提前做好定位和规划适应新的消费大升级？

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(2)花园里的商场，商场里的花园

(3)金杨地区最大的一站式社区型商业中心

林总 绿创意中国有限公司 总裁

交流主题：屋顶农庄体验互动成就差异化商场业态

(1)沪上首家集农林牧副渔为一体的

(2)600 ㎡城市农庄亲子互动游乐基地

(1)阿里巴巴对线下超市完全重构新零售业态

(2)是超市，是餐饮店，也是菜市场

(3)金桥是盒马首家店，开业半年实现盈利

交流主题：宝龙广场的运营模式创新

(1)周边汇聚470多高端社区，28万户常住人口

(2)独特花瓣型建筑，打造城市地标

徐总 天空之城主要负责人

交流主题：运动给购物中心创造的价值

(1)3000㎡亲子互动游乐场

(3)集合网格攀岩、蹦床、幼童乐园等多个版块

如何巧妙设计主题体验式购物中心

捷得国际建筑师事务所副总裁

博多运河城、东京六本木山、太平洋城、朗豪坊、澳门新濠天地、难波公园、首尔D-Cube城、上海七宝宝龙城市广场等

情感体验式购物空间规划与设计

派沃（中国）设计机构执行董事

宁波新城吾悦广场、镇江新城吾悦广场、长春新城吾悦广场、海口恒大文化旅游城、重庆恒大中央广场、西安大唐西市等。

商业综合体：不断演变的挑战

澳大利亚拜肯设计集团中国区负责人

日本拉拉港购物中心、天津现代城、上海来福士购物中心、武汉1818凯德广场、成都来福士购物中心、AOMIQ商业购物中心等。

购物中心并不是缺少人气 而是缺少一个好的IP

美国MCM国际集团总裁

凯撒宫酒店古罗马商场、墨西哥Kidzania儿童体验馆、华润五彩城史努比主题乐园、世贸天阶购物中心

商业项目设计的商业管控

哥伦布商业管理股份有限公司董事长

哥伦布广场、繁花城中心、中海环宇新天地、哥伦布邻街、中交美庐天地、开封万博广场、上海碧桂园云麓之城、余姚财富广场等

社区商业资产变现与增值

百熙·壹号街、东外滩·壹号街、新周浦·壹号街、大宁·火星一号、吴泾·火星一号等40余个。

业态调整升级以及新项目的招商思维

RET睿意德集团租赁业务线总经理

侨福上海芳草地、北京SKP、华润五彩城、北京尚街购物中心、杭州之门等。

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商业地产（购物中心）文创与特色餐饮招商秘诀

商业步行街、购物中心、观光街等

(1)K11将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费完美结合

(3)整合文创，举行爆炸性艺术展览

(1)上海滩网红打卡新地标-“上海之眼购物街”

(3)安藤忠雄亲自打造4800㎡“光的空间”

(1)荣获“中国购物中心经典项目”

(2)5000㎡的运动主题体验区

(3)亚洲最大健身美容中心，萌宠驿站

上海大鲁阁家庭娱乐中心负责人

交流主题：家庭娱乐中心模式打造

(2)每个场馆配备8-10种不同业态的运动项目

顾总 高线花园市集联合创始人

交流主题：高线花园市集在购物中心的模式探索

(2)分割为28个小店,打造兼具艺术感与休闲氛围的市集场景

(3)集合了露天花市、花街广场、儿童乐园以及分时花园四个大区

(1)“大众”、“精品”为定位

梅总 悠游堂华东区负责人

主题：儿童体验业态要适量 合理控制面积占比

(1)全国百余城市布局300家悠游堂门店

(2)目前年客流量突破1000万人次

(1)国内首个直连综合交通枢纽的大型购物中心

(2)率先引入知名文创跨界品牌——言几又

(3)打造可容千人的演艺中心

(1)25万平方米的全业态商业综合体

(2)打破传统布局 多元化体验凝聚

(3)龙湖地产在上海的首个商业旗舰项目

【主办单位】 奇点智库

【支持单位】派沃设计、睿意德、捷得、贝诺、查普门泰勒、CallisonRTKL、盈石、万街商业、哥伦布商业、美城公社等

【会议时间】 2018年1月6-8日 上海

【会议形式】 主题报告+研讨互动+对接交流+项目考察

【参会人员】 房地产投资开发企业、设计公司、顾问单位及相关企业

【会议报名】荣先生，020-(座机) ，（即微信）