2010年，房地产市场在国家一系列的重拳和组合拳的打击下，依然坚挺。全国很多城市依然量价齐升。在经济体制急需改革适应市场发展变化的迫切形势下，2011年的房地产调控政策也会随着货币政策和土地政策产生新的变化。这是房产税出炉的背景。
坊间纷纷谣传着重庆和上海关于各自房产税的种种版本。征收的对象，如何征收都是表象，为什么要征收，征收后又会怎样，这才更深刻。
房产税，在国外已实施多年，简单理解就是对拥有大量，高档房产征收税，以提高其成本，抑制房价。
为什么要征收呢？我赞同一种观点，房地产税的一大目的，就是给一种公共秩序和服务埋单。一般而言，住的房子越大，价值越高，所享受的直接或间接的公共服务就越多，对公共秩序的责任就越高，理应按照房价的一定比例缴纳房地产税。比如那些囤积土地和房产的人，其财产明明享受着公共权力的保护，也占用着大量公共资源，不缴纳房地产税就等于搭便车。而且，搭便车的往往是那些有钱有势、有能力占用更大的房地产资源的人。从这个意义上看，房地产税提高了过度占用公共资源的成本，当然对房价有抑制作用。可以理解为对其所享受的公共服务征收更多费用。
房地产税不仅是打压房价，还有三点考虑：第一为增加地方政府的财政收入，有经济学家计算过全国统一征收可增加国家7000亿;第二为摆脱地方政府依赖度过大的土地财政;第三为平衡中央和地方政府的财富分配。中央政府的愿望固然美好，既然土地拍卖引发“地王不断”，助推了城市之间的高房价，那么可以通过对已经成型的不动产征税，而且是日复一日年复一年的收税，为地方政府带来稳定的收入。这样既摆脱了你们的土地依赖症，又不动用中央财政。毕竟，中央的财政也不富裕，需要用到更重要的地方去。
了解了房地产税前因，当然需要对后果有所预计。对目前的经济形势，我持谨慎态度，不容乐观。房产税征收是否一帆风顺，在这个综合各种经济因素，平衡多方利益作出妥协的路上，我们拭目以待。。。
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如何认识房地产税
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通俗的说，房地产税是一种按照房地产的保有价值进行征税的税种，理论上应该属于财产税的一种，其课税对象是企业和个人所拥有的不动产。房地产税的开征有利有弊，这是新税种对于公众和政府来说都是一个新课题、新挑战，需要每个人都要做到正确的认识和足够的心理准备。房地产税开征的有利面：
第一，房地产税的开征可能会解决地方财政收入来源问题。　　目前，各级地方政府的财政预算内收入主要依靠营业税以及与中央财政分享的企业所得税和增值税。城市的快速发展导致对地方公共服务需求的快速增长，尤其是，未来的二、三十年内，中国的城市化趋势是不可避免的，农村人口向城市的大规模转移也是不可避免的，在这种情形下，城市的建设和发展需要大量的资金，这对地方政府而言是一个压力很大的问题。同时，在中央与政府的分税制改革后，中央的财权得到了巩固，而出现的问题是，地方政府的财权和事权不匹配，地方政府的财政资金严重吃紧。实际上，地方政府的城市建设资金严重依赖于土地出让资金，以2007年数据来看，全国土地出让金占全国财政收入的23%，是地方财政预算外收入的191%，这就产生了一个所谓的“土地财政”问题。地方政府严重依赖土地出让金，而随着城市化步伐的加快，可供出让的土地资源越来越少，土地财政面临着不可持续的问题。房地产税的开征，可以解决这个问题，因为房地产税是对所有不动产的课税，如果城市规模越来越大，房地产税的税基就会越来越宽，地方政府可以获得持续稳定的财政收入来源。　　第二，房地产税的开征可能会逐步改变地方政府以工商业发展为重心的政策导向，将更多的资源投入到公共服务中。　　当营业税、企业所得税、增值税是政府财政收入的主要来源时，政府自然将更多的关注投入到工商业的发展上来，以期获得更多的资金，可能会忽视公共服务的投入。如果政府财政收入的主要来源逐步转变到了房产税上来，将有力的推动各级政府加强对财产权的保护，同时，将在人居环境建设上投入更多的资源与资金，加大各种公共服务产品的供给，使不动产的评估值更高，进而提升房产税的税收收入。　　第三，房地产税的开征可以抑制房地产投机行为，促进闲置房屋流转，提高住宅利用效率。　　中国目前房地产存在的最大的问题，不是供给不足与需求过多的问题，而是投机过度的问题。当一个物品成为一种可以牟利的投机品时，不管其供应量是多少，总会有大量的资金介入，进行炒作，控制买卖，抬升价格，谋取暴利。因为房地产具有消费品和投资品的双重属性，要想解决目前房价畸高问题，必须要抑制住房的投资投机属性，让住房回归到消费性市场上来。房地产税的开征，可以改变房地产投资或者说是投机的优势，抑制投机性需求。这是因为，房地产税首先是一种保有环节的税种，对于持有房地产而言就是一种成本，对于投机者来说，风险增大了，如果没有房产税，各种交易环节的税赋，投资者都可以转嫁给买家，而现在则很难。其次，房地产税的开展削弱了投资人对物业区位升值的分享，若房产价值提升，则房地产税费相应加重，持有成本增加。并且，房地产税的开征可以促进闲置房屋的流转。当住房的持有成本提高了，财产所有人必须利用一切手段来降低成本，要么将闲置房屋出租，要么出售，对于全社会而言，住房的利用率提高了。房地产税开征面临的困难：
第一，需要理顺房地产税与土地出让金之间的关系。　　第二，房地产税只能在一定限度内抑制房价，不可能从根本上抑制房价。　　第三，房地产税的开征带来的对人们心理上的冲击，以及对政府公共服务的更高要求。
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怎样理解上海的家庭成员?
我们在填个人家庭成员时,无论在哪里工作,自己的家庭成员除子女\配偶,都包括健在的父母,现在,上海的房产税所指的家庭成员,是否有自己的父母?我们是新上海人,我们的父母都在外省,请问,在上海的政策里,我们的父母跟子女是什么关系?我们购房的首付都是父母给的,是否在他们付出所有积蓄后,我们就可以不要父母了?在父母年迈时,新上海人就不需要尽孝了?这样真好,全世界的不孝子女都可以到上海来.上海政府您看呢?
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难道你的家乡不好吗?为什么你们说上海不好还要拼命往上海跑呢?郁闷,你们简直和宋晓军一样,嘴上说如何如何爱国,到时候还不是到美国拿绿卡?哎,你们这些YP人哪!一个个打起仗来不是汉奸就是叛徒!!!
你们这些YP人啊,住我的房子还要我替你们叫房产税,真是岂有此理!!!难道你和你的丈母娘要吃饭,我们房东就不要吃饭吗!!你们这些YP人啊!!!总是做这些损人利己的事情!!!!家里么弄的臭烘烘的,从来不打扫卫生!厕所上的面板弄坏了也不知道修一下,大便直接蹲到马桶上大便,你要知道,这里是上海,不是你们村里的公共厕所!!!讲点文明行不行啊?
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房产税从次月起征收如何理解？
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你的理解不对的，这条的规定，是指你当月不交，从下月起缴纳，，这个好比是折旧的计提，当月增加当月不提折旧从下月起计提。同样的，当月减少当月照提，从下月起不提。税法怎么会让你交59个月吗，，，按照你的合同数交九就可以了明白了
　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
有贷款类的计算软件。其他的还没有哦。您可以找经纪人咨询这方面的事情。
房子只有在买卖的时候上税。还有就是年限到了
契税都有，个税看五年唯一，增值税看两年
先把按揭结清。然后父女直系赠与，主要税费:个税免征，契税3%，增值税免征。如果直接买卖:房子产权证时间已满五年且父母名下都只有这一套，则个税免征，只满足其一的话，个税有1...
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& &房地产税的“90个字”到底该如何正确理解？房地产税的“90个字”到底该如何正确理解？日来源：和讯名家责任编辑：zhangsijie 　　国家财政部部长肖捷12月20日在《人民日报》发表署名文章，指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。 　　安居客房产研究院首席分析师张波认为，从披露内容来看，有两点值得关注： 　　其一是落地时刻，现在房地产税立法已经有了相对明确的规划时刻表，有望在2019年完结悉数立法程序，但全国全面推行的时刻至少在2020年今后； 　　其二是征收方式，对工商业房地产和个人住房依照“评价值”征收房地产税，很多人以为会形成税赋过高，但税赋凹凸和选用“评价值”征收并不存在直接因果关系，影响税赋的重要因素除了税基还有税率。换言之，按评价值征收也并不意味着会选用欧美国家2%-4%的税率征收。 90个字深意：时刻表 　　因肖捷这一文章，言论再度关注到房地产税。 　　华夏地产首席分析师张大伟指出，这篇文章并非是专门针对房地产税。这篇标题是《加速树立现代财务准则》的文章，其实仅一段话90个字与房地产税有关。这篇文章在《党的十九大陈述辅本》里有原文，现在只是在报纸上再发布一次。 　　张大伟以为，这些话此前在不同场合都已经有明确的同内容表述，所以不算加码，不算新政。 　　张波则表示，房地产税是每年必被炒作的话题，今年受关注当然和财政部长的直接表态有关。他认为，近期过于关注房地产税完全不必，至少可以预见3年内，房地产税不会全面落地，更不会对买房形成直接影响。此前已经试点房产税的上海（楼盘）和重庆（楼盘），其对房价、居民购房意愿的影响也微乎其微。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从此次财政部长的文章可以看出，当前对于房地产税的开征应该说思路更加清晰，很多实质性问题也得到了明确，尤其是对于房屋如何征收等问题都开始有了正面的答复，也标志着房地产税的改革正在加快。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。该规定也说明，房地产税的推进要以立法为前提，预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看，完成压力不会太大。 　　严跃进认为，在《人民日报》撰文，自然有一定信号意义。当前类似发文，势必会督促相关部门加快推进房地产税的改革。 　　如何正确地分析解读这90个字？ 　　房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着 “房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。 　　张大伟认为，这段话可以分成3部分看。 　　榜首，依照“立法先行、充沛授权、分步推进”的准则，推进房地产税立法和施行。立法先行，也就是房地产税在2018年必定将有立法行动，但关于商场的影响来说，不会也不可能一刀切，必定是逐渐推进落地。 　　第二，依照评价值征收房地产税。从趋势看，房地产税依照评价值征收，也就是清晰了存量收取，将对一切持有物业收取。评价值也就要求各城市树立评价体系，现在看，全国即便在一线城市，评价体系尽管已经有，但实践价格与商场价差距悬殊；更多的二三线城市现在只有区域指导价，一房一价的动态评价还未树立。所以房地产税全面落地首要必定仍是在一线城市，但短期也很难落地。 　　第三，适当降低建设、交易环节税费负担。当下房地产市场交易基本集中在交易环节，未来在房地产税落地的情况下，其中必然降低交易环节，增加持有环节。从房地产税未来的预期影响看，房住不炒依然是这一政策的目标。 　　严跃进认为，文章中最核心的内容是“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。 　　从这个表述来看，评估值的征收方式实际上是对房屋持有环节征税，所以在持有环节中，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而可以得出相应的纳税份额。这也是比较公平的做法，换言之，评估值大征收越多，评估值小征收越少，符合持有环节征税的原理。 　　他认为，一般来说，征税会考虑几点因素。第一是房屋的评估价值，即房地产估价，要基于实际情况测算持有的房屋总价值。第二是纳入征税范围的评估价值，这可能会有类似抵扣，比如说房屋原值的70%等类似比例。对于普通人来说，三套以内住房都可以算是正常，尤其是考虑到刚需置换和异地居住等，所以类似普通人的住房持有，问题其实不大，甚至不会被纳入征税范围。而对于其他多套住房持有，超过三套的，预计征税可能性很大。 　　张波表明，房地产税和房地产其他税种的最大差异在于，只在“持有”期间征收，持有期间征收的税种还包含乡镇土地使用税。他认为，未来房地产税立法的意图并不是降房价，而是改动现有税赋重流通、轻保有的现状，到达优化房地产税制作用。 　　现在流通税一方面约束了房屋交易，变相减少了存量房供给；另一方面本应卖房者承当的税赋简单转嫁到买房者，变相抬高房价。房地产税立法后，谁持有谁交税的方法会更合理。此外，房地产税与土地出让金准则比较，后者是一次性收入，简单形成地方政府的短期行为，经过房地产税收则变成长时间现金流，细水长流的方法更能让地方政府着眼于长远。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域江阳区龙马潭区古蔺县泸县合江县纳溪区叙永县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房}