楼盘开盘时间不断拖延 开发商为抬价欺骗买家
&&& 时下杭城正涌起一拨拨楼盘“开盘潮”，记者却惊奇地发现：杭州有这样一些楼盘，高调宣称的开盘时间一改再改，对购房者毫无诚信地频繁拖延开盘时间，与购房者打起了“心理战”。这使人不禁想问：开发商是想用时间换利润、捂着房子待价而沽，还是市场竞争激烈、开盘信心不足？记者对此进行了一系列调查。&&&& 从“春节后”到4月底开盘时间一再拖延 &&& 位于三墩的两个楼盘，拖延开盘时间之久、变化之多，是调查中最明显的。春节前，白马尊邸宣称“春节后”开盘，大有“即将”出场之势；节后，该楼盘告知公众开盘时间为“3月初”，之后又将开盘时间延期至3月底，直至现在仍未入市。近日，记者以购房者身份咨询开盘时间，其销售人员表示：要到4月底。如此算来，足足拖延了近两个月。&&&& 另一个久未揭开面纱的楼盘，是位于董家路一带的紫金港湾。春节后，该楼盘大张旗鼓地宣传2月底一次性推出240余套房源；其间屡次改动开盘时间，曾表示过3月开盘；时隔两个月后的现在仍没有动静，其工作人员称：具体时间还未定。&&&& 记者从相关报道和广告资料中发现：早在春节前，白马尊邸和紫金港湾已对外公布貌似很近的开盘时间，制造楼盘即将入市的“假象”。而且，跟很多楼盘开盘前对价格讳莫如深不同的是，这两个楼盘已迫不及待地对外公布——白马尊邸预计开盘均价9500元/平方米左右，紫金港湾预计开盘均价9300元/平方米左右。&&&& 这两个楼盘早前大造声势，呼之欲出；而后又屡次拖延开盘时间，迟迟不肯露面的暧昧态度，让人有点摸不着头脑。一位资深房产营销人士直言：“提早公布价格”、“制造近期开盘假象”是常用的楼盘营销技巧。“开盘时间近制造购房紧迫感，能始终引起购房者的注意；公开预计开盘均价可以探探市场行情，根据积累的客户情况灵活确定开盘定价，‘预计&’的说辞当然存在变化的可能，聪明地回避了价格变化后的责任。”&&&& 是“捂房”还是信心不足？&&&& 到底是什么原因，让开发商的开盘日期一变再变？对此，两个楼盘的销售人员的理由几乎一致：项目预售许可证还没有拿出来。&&&& 预售许可证相当于楼盘对外销售的“通行证”，楼盘工程符合相应条件后可到有关部门领取。据了解，杭州从2004年起对商品房销售实行网上备案制度。其中规定，商品房项目拿到预售证三天后必须开盘。换句话说，领了预售证等于确认了开盘时间。&&&& 白马尊邸和紫金港湾早在两三个月前对外公布开盘时间，显然是对项目开发进展心中有底，如果不是项目本身，那是什么原因？对此，一位业内人士向记者透露了目前行业内的现象：有些开发商钻了政策空子，有意拖延领取预售证的时间。“推迟领取预售许可证，开发商可以自由调节开盘时间，或是为了积累客户，或者是想放慢交易速度，追求利润最大化。因为目前对拖延领取预售证的行为还没有强制性的规定，即使达到开盘条件，开发商也可以选择不去领。”他说。&&&& 如此说来，现在正值楼市传统旺季，开发商“捂盘惜售”以时间换取利润空间的可能性不是没有。而且，去年11月杭州市房管局发了《关于申报商品房预售计划的通知》，其中规定：一次性申报预销售面积必须在3万平方米以上。也就是说，一次性开盘量必须达到3万平方米，一位地产营销人士表示：“这样一来，开发商不能以‘挤’牙膏方式推房源赚取更多利润了，开发规模较小的楼盘可能必须一次性入市，开发商如果把价格定得太低不划算。”从开发规模上看，白马尊邸和紫金港湾楼盘规模都不大，一个是14万平方米左右，另一个仅4.2万平方米左右，属于中小楼盘。&&&& 近日，在某网站上有一位网友发帖：昨天白马尊邸的售楼小姐打电话说，现在的价格是8000多元到10000多元，5楼的话8500元左右，而且凭以前办团购发的一张卡(所谓团购就是3月22日到售楼处填了张卡)可以打98折，叫我快去买。以前据说是9500元左右，价格差距很小的，原来单价是5楼要9200元。&&&& 显然，这位网友是白马尊邸意向客户，从他的描述看，房子的价格降了。不禁让人猜测，是不是开发商开盘信心不足？另外，记者有一位朋友早前有意向购买白马尊邸，他说，这段时间他感觉到这个楼盘有点底气不足。他说，3月初他曾乘坐过白马尊邸的看房直通车，并领取了开发商“限量”发放的98折购房优惠券；之后的3月底，他再次来到销售部咨询有关楼盘情况，工作人员一改之前的热情态度，摆出一副皇帝女儿不愁嫁的姿态，抛出一句：好的户型有两三个意向客户呢！听起来房子这么俏，记者的这位朋友有点着急，生怕买不上。前几天他又去楼盘转了转，令他有点意外的是，销售人员又变回了热情的态度，表示：优惠券过段时间会发的，大有拉拢之意，“都说销售人员的态度是楼盘好卖难卖的‘晴雨表’，是不是开发商信心不足了？”记者的这位朋友疑惑了。&&&& 三四月份，杭城掀起了中小户型入市高峰，据汉嘉机构不完全统计，4月中旬前杭州有18个楼盘要推出新房源，推出中小户型房源超过4000套。从白马尊邸和紫金港湾将推出的房源看，公寓主力户型在80-100平方米之间。有业内人士推断：在激烈的竞争下，如果楼盘本身没有明显优势，客户被抢夺的情况经常发生。&&&& 被质疑楼盘价格“虚高”&&&& 据了解，紫金港湾预计开盘均价9300元/平方米左右，白马尊邸高层预计开盘均价9500元/平方米左右。记者问其定价依据时，这两个楼盘的销售人员都列举了附近的亲亲家园二手房交易价格。&&&& 位于三墩的亲亲家园以多层、小高层为主，经过多年的开发，居住环境已基本成熟，目前一、二、三期已陆续进入二手房市场。亲亲家园附近已有多家房产中介驻扎，对这一带二手房交易价格十分清楚。一位在此驻扎两年的资深经纪人小周向记者介绍，目前亲亲家园最受买家青睐的是多层房源，成交均价9500元/平方米左右，高层得房率低，采光和通风相对不好，一般情况下，楼盘小高层、高层二手房成交价格随之递减。小周说，甚至一些高层二手房无人问津。“我们门店挂了一套亲亲家园的高层，挂牌单价&7800元/平方米都卖不动。”&&&& 因为白马尊邸、紫金港湾和亲亲家园都在三墩板块，小周常常遇到在这些楼盘间作比较的购房客户。上周，小周在门店遇到一个客户，他是从紫金港湾楼盘现场转而来找房的，比较之后，买了兰韵天成一套90平方米的二手房，成交均价9000元/平方米。小周说，这位客户放弃紫金港湾的原因是这个楼盘“性价比不高”。“紫金港湾小区规模小，没有什么配套，据说均价9300元/平方米，还是期房。难怪客户选择了楼盘大一点的兰韵天成，距离没相差多少，现房单价也只有9000块钱。”&&&& 现在，亲亲家园周边商业、交通配套已逐渐完善，其交易价格也逐年攀升。相比之下，所谓与亲亲家园“隔河相望”的白马尊邸所处位置较为孤立，紧邻的是去年7月中天拿下的25号地块，现在除了漫天灰尘、嘈杂的作业声外，该楼盘周边几乎没有上规模的商业配套。很难想象，这样环境下的白马尊邸高层预计开盘均价也要9500元/平方米，这个价格几乎可以买到亲亲家园的多层现房了。难怪有业内人士质疑：该楼盘价格虚高。&&&& 不仅公寓，白马尊邸排屋预计21000元/平方米的起价也让业内人士感到“莫名其妙”，甚至有一位业内人士坦言：这个地段排屋也要卖到2万多一平米，实在有点离谱！闲林、银湖板块自然风景优美，排屋在售单价1万多，离市中心更近的小和山板块排屋二手房成交单价也仅1万多。&&&& 高性价比品牌房源受宠&&&& 如今，国家宏观政策迫使市场整体回归理性，品牌房企项目保值性趋好更受置业者青睐。而那些名不见经传或口碑不佳的楼盘则门前冷落车马稀，形成了“两极分化”。&&&& 今年3月，先后有坤和、万科、绿城、滨江等开发商推出新盘，其开盘时间与先前宣传基本一致。这些品牌开发商房源刚入市，排队、摇号，上演了楼市火热大戏。攻略地产机构董事长祝军华认为：“一方面，品牌开发商考虑到公司形象，开盘时间临时变化的情况不多；另外更重要的是，这些开发商不愁客户，品牌感召力很强。”3月份，这些楼盘的旺销验证了这样的说法：和家园开盘当天60余套多层山景公寓和排屋90%左右房源被预订；万科金色城品首日开盘劲销97%，选房号则已排到1000多位，而房源不过200多套。同样的，金成新庭院在闲林异军突起，当天热销超五成；最近刚开盘的绿城丽江公寓则再次以72%的认购率引领九堡，万科魅力之城成交排名几度居榜首。&&&& 于是，业内人士感慨：杭州什么房子都好卖的时代过去了，地产品牌时代来临了。&&&& 据悉，今年杭州将有400多万平方米的房源上市，杭州楼市将迎来供应大年。刚刚过去的3月份，杭州楼市已迎来了一波开盘高峰。根据汉嘉机构统计，接下来一段时间开盘的楼盘有近20个。购房者可打破被动等房的局面，在与开发商的心理博弈中，取得最终的胜利，挑选到高性价比房源。
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有& 我现在是做二手房的，想去卖一手房，不知道售楼员好干吗，应该怎样选择楼盘。有知道麻烦给指点指点
我现在是做二手房的，想去卖一手房，不知道售楼员好干吗，应该怎样选择楼盘。有知道麻烦给指点指点
采纳答案
您好！朋友！您不用选楼盘，让您去哪里您就去，其实在北京卖新房子那里都可以，如果说最好的，应该是大兴亦庄和通州那边；不过在哪里做都有挣到钱的，也都有不挣钱的，看您对待工作的态度！不能见异思迁，不能遇见困难就退缩！努力，坚持！是成功的必走之路！谢谢！
全部19个回答
做什么都要从难到易，没有什么捷径可以走。
您好！没有好干不好干的！要看你自己的心态端不端正，只要有心在哪儿都可以做好……
一手房销售特别火爆，一般没有关系的很难进去啊。
您好，这个看您自己的选择，工作怎么样都要努力
一手房分两种：一种是开发商自己聘销售置业顾问，对学历、证书要求不是特别严；二种是经纪公司聘销售置业顾问，专门的销售一手房，被开发商聘请，对硬件各方面特别严，楼盘多，根据楼盘随时调换项目。
优质回答体现您的专业素养，更容这个就要看你自己的了，你是想在哪里做一手房，好像做这个的话要有资格证哦，而且还很严格，你才去的话要背很多东西，而且第一个月你都还不能接客户哦。易被用户关注
这个要看你自己想法，一手一般是随着项目走，不是很固定，二手是固定一个区域，各有利弊
不能说好干吗、只能说你愿不愿意干
您好，这个不是很清楚，其实长远来看感觉二手房市场会越来越大
一手房对学历和相貌身高是有要求的，一般是一个地方开盘了就去卖，卖完了再等或者找。圈里的人际关系很重要，有的好项目，一般是熟人引荐。还有，流动性比较强，不安定
您好！朋友！您不用选楼盘，让您去哪里您就去，其实在北京卖新房子那里都可以，如果说最好的，应该是大兴亦庄和通州那边；不过在哪里做都有挣到钱的，也都有不挣钱的，看您对待工作的态度！不能见异思迁，不能遇见困难就退缩！努力，坚持！是成功的必走之路！谢谢！
一手房结佣慢还不二手的了没必要换
你好这里都是二手房的同事无论一手还是二手只要想做好就一定可以
这得看自己选择，行行都有精英，只要你有做好的信心。
有的公司不也可以卖一手房吗
有利有弊，一手的提成低，易成交，没什么压力，二手的你懂的
每个工作都不是很好做的，只要你有做好的信心，那就没有问题。
这个就要看你自己的了，你是想在哪里做一手房，好像做这个的话要有置业顾问资格证哦，而且还很严格，你才去的话要背很多东西，而且第一个月你都还不能接客户哦。
这个还真不太清楚，同样是二手房
嗯~ 有多大能力办多大事。根据你手上的资金吧。
一手的单价比较高。 首付低。 二手单价低首付高。
蓝郡已经没有一手房， 二手房周边配套比较成熟 房子 都是看的到的，不是描述的。
只要买得起，一手二手都好
看你是否着急入住，新房需要等待，装修，二手房过户完就可以入住。
刚需就买二手房，不急就可以买新房期房
只能买二手
待解决问题
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未来5年， 长沙最赚钱的职业竟然是……再不看就晚了！！
长沙十大“高薪行业“，如果你正在找工作或者考虑跳槽，或许能从中找找有没有自己心仪的。
大家都端好小板凳来回答小C的一个问题：
我和马云的平均资产为700亿零5块，
请问，我的资产是多少？
这真的是个值得深思的好问题，
大家看到这个问题时的心情就和
小C看到每个季度按时发布的平均工资排行榜是一样的，
总是忍不住想说“这tm是什么鬼！”
果不其然，秋季的平均工资又一次准时地给了我一刀……
长沙地区2016秋季平均薪酬6271元，
位居全国第25位
这酸爽简直无法形容了~
工资虐我千百遍，我待工资如初恋。
宝宝的工资都已经拖到裤腿儿了好么~
让我们再来回顾一下春季和夏季的工资排行榜，
你会知道什么叫做工资增长速度！
从春季的5996元涨到秋季的6271元，
三个季度的平均工资就涨了将近300元
那么问题来了，
究竟谁涨工资了？反正小C是没涨……
长沙岗位激烈程度有所下降
相比较于长沙夏季求职的竞争激烈程度，
或许是因为毕业生求职高峰期已过，
长沙秋季的岗位竞争指数下降了5个点。
（注：竞争指数=简历投递量/职位量）
简单地说，就是在长沙平均一个岗位就有27个人竞争。
所以有工作的亲们就别动不动就喊着要辞职了，
找份工作可不是过五关斩六将，
而是一次得斩掉27将！
就问你怕不怕！！
其实看看北京、成都、沈阳
长沙的求职竞争力已经算较低的了
想象下一份工作78个人抢
你就会知道没人和自己抢工作有多幸福了
有人离职就有人找工作，每个求职者都想找到一份高薪职业。但是在每个城市，并不一定压力最大的就是工资最高的，工资最低的也不一定就是最没有幸福感的。
小C为大家整理了长沙十大“高薪行业“，如果你正在找工作或者考虑跳槽，或许能从中找找有没有自己心仪的~
当然，求职更少不了各种高薪职业！
工资高不说
福利还辣么好
未来最吃香最赚钱的几大职业
如今是个“全民主播”时代
当下，最红、似乎也是来钱最快的
在家直播跳个舞，吃个奇葩食物，拍自虐视频
不求你长得最美！
就求你最特别！
代表人物：做自己的PAPI酱
宝宝们都是被捧在手心里长大的
祖国未来的小花朵
全面放开“二胎”以后
月嫂这类职业也成为了热门
有的称为金牌月嫂的月薪过万！
现在的家庭，一大家子就一个两个娃娃
都希望孩子们能有出息
所以在教育方面也特别注重
报名参加各种补习班和兴趣班绝对不可少
之前有媒体报道的“超级明星补习老师”金基勋
在韩国每年赚400万美元
网络越来越普遍和发达
网上购物的人越来越多
这必然对这类人需求量很大
每年快递小哥们送的快递连起来都可以绕地球好几圈
他们的工作虽然很累
风吹日晒雨淋
没有太多人愿意去做
可是他们的工资比你想象的高很多啊~
有数据显示
中国电子商务的发展速度是GDP的10倍
网上零售增长率以每年100%的速度增长
可见电子商务势头强劲，锐不可当
所以只要有购物的人在
这个行业就不会垮掉
每年的年终奖
大家都可想而知啦~~
网络游戏业人员
中国网络游戏用户总数将达到4490万
网络游戏的市场规模将超过80亿元
有望成为全球最大的网络游戏软件市场
也就是说这类人每天就是打打游戏
比如说游戏运营，职业玩家等~
爱游戏的你还不赶紧发挥所长
想想多安逸，一边耍就把钱挣了
其实小C看到有这个职业的时候
嘴角咧开一笑
真的是这样吗？
这是在安慰我？
每天都是选题选题
你逗我吗？
居然也属于最赚钱行业？
伴随经济的迅速发展
相关的各种经济纠纷及贸易摩
随着社会法律体系的完善
人们也越来越意识到通过法律途径
来保障自己的重要性所以
律师的需求越来越旺盛
绝对会成为未来最有前途的职业
健康管理师
现在的人越来越有钱
对自己的身体健康状态比较关心
目前国家正在推广实行的“全民健康管理工程”
保守估计至少需要200万个专业的健康管理师
而目前我国专业健康管理方面的从业人员
只有10万人左右
人才缺口非常大哦！
但是也有人觉得，像律师这样的工作压力也十分大，的确，他们的压力是常人难以想象的，但是有没有幸福感全看个人，毕竟不是每个人都是那么有钱或者那么美丽帅气的~
小C说这么多，
再看看自己每个月的工资入账，
还是努努力争取不拖长沙平均工资太多后腿吧！
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323一个楼盘开盘之后,一般情况下多少时间能够基本卖完?_百度知道
一个楼盘开盘之后,一般情况下多少时间能够基本卖完?
我有更好的答案
要看这个楼盘的位置,品质,和发展空间,以及周边的规划,配套设施,如果都符合的话,相信卖的很快,3个月左右就卖完了,如果不好的话估计半年以上都不一定卖的完!
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楼盘开盘流程详细说明1、签到区：客户签到客户抵达后，到现场签到，确认身份，凭“***VIP卡”、预约金收据、身份证原件及复印件(两者信息必须统一)换取选房排序卡，副券为同号乒乓球，投入摇号箱，客户持选房排序卡进入选房等候区等候摇号。每位选房客户只限带一位家属进入等候区。2、等候区：等候选房摇号客户在此区等候开盘摇号3、摇号区：摇号、验号、贴号主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡贴小顺序标签。中签客户再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区：核对房源信息，做好备选方案选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。如规定时间内没有选中房源，可在排队区等候，等较后一组选完，可再选择剩余房源。客户选定房号后，尽快告知现场选房专员，并由选房专员填写《选房单》，以避免房源被其他客户选走。如同时选中同一房源，以中签号顺序为先。《选房单》经销控经理确认后，现场选房组人员引导客户进入签约处签约。6、签约处、审核处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议选房成功客户进入选房签约处，由签约专员接待，确认房号后进行签约。由选房签约专员负责填写《房屋认购协议》及《选房单》相关内容，较后由签约客户填写乙方信息、核对房源、价格、优惠金额以及付款方式并签字确认。销售经理核对《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认，流转财务处。7、财务处：多方审核认购协议、客户缴定金(一万元，刷卡/现金)财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“**VIP卡”。当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。8、盖章处：认购书公司审核确认盖章财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“**VIP卡”。当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。客户凭财务定金收据至现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交客户，其余联收回。9、认购完毕客户完成认购，离开现场。
开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的最低价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价****元”。成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。最高价：顾名思义就是最好的那套房子的销售价格。清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。
影响开哦盘价格的因素，主要有以下几个方面：1、楼板价；2、建安成本；3、本身品质定位（高端项目定位与刚需区别）；4、户型设计优劣势；5、精装标准；6、商业配套（自身有无商业配套；距本市个区域商圈距离）；7、交通配套（公交站，地铁站）；8、学区（幼儿园，小学，好的教育地产溢价空间大）；9、周边环境（有无高架、菜场、垃圾场、变电站等等）。这些都是看的到的显性因素，还有的就是开发商根据自身情况做的调整，比如现金流出问题的之类，再有的就是市场行情，这个很明显，市场差的时候降价促销此起彼伏。综合一下，主要的以下几个指标：1、财务上安全性：就是成本因素的综合考虑。除了建筑和土地成本外，资金获取的成本、营销成本也在其中。算财务安全是要知道底线在哪儿。2、投资人预期收益：这个不用细说了，通俗讲就是老板想多长时间拿回多少钱。是要都卖掉还是要留一部分自用。3、竞争比较：同地块或者同档次或者同类别产品，别人多少钱，这个就相当于是市场标尺了。按照这个标尺来做自己的价格，风险会比较小。4、消费者预期：顾客判定你房子值多少钱？5、最重要的一点——就是消费者支付能力：他们从哪儿弄钱？一般采取什么支付形式？能接受和容忍什么价格？在不同的时间不同的市场背景下这些都不同。有时候开发商在做产品的时候，就是先确定我们要做一个总价一百万、首付30万的产品，然后再落户型。
楼盘开盘流程详细说明1、签到区：客户签到客户抵达后，到现场签到，确认身份，凭“***VIP卡”、预约金收据、身份证原件及复印件(两者信息必须统一)换取选房排序卡，副券为同号乒乓球，投入摇号箱，客户持选房排序卡进入选房等候区等候摇号。每位选房客户只限带一位家属进入等候区。2、等候区：等候选房摇号客户在此区等候开盘摇号3、摇号区：摇号、验号、贴号主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签客户贴上大顺序标签，选房排序卡贴小顺序标签。中签客户再贴上大小即时贴后进入选房排队区。4、排队区：核对房源信息，做好备选方案选房排队区客户根据销控公示，考虑选房需求，准备进入选房区。5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场选房区工作人员根据选房区情况，以喊号形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。如规定时间内没有选中房源，可在排队区等候，等较后一组选完，可再选择剩余房源。客户选定房号后，尽快告知现场选房专员，并由选房专员填写《选房单》，以避免房源被其他客户选走。如同时选中同一房源，以中签号顺序为先。《选房单》经销控经理确认后，现场选房组人员引导客户进入签约处签约。6、签约处、审核处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议选房成功客户进入选房签约处，由签约专员接待，确认房号后进行签约。由选房签约专员负责填写《房屋认购协议》及《选房单》相关内容，较后由签约客户填写乙方信息、核对房源、价格、优惠金额以及付款方式并签字确认。销售经理核对《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认，流转财务处。7、财务处：多方审核认购协议、客户缴定金(一万元，刷卡/现金)财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“**VIP卡”。当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。8、盖章处：认购书公司审核确认盖章财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。客户携《房屋认购协议》与《选房单》在财务处更改收据名称，把预约金收据转为定金收据，定金不可退。并填写《客户确认表》，财务处收回《选房单》、“**VIP卡”。当天新客户如选定房源，需缴定金壹万元整(刷卡/现金)，领取定金收据，概不退款，其余事项参照上面执行。客户凭财务定金收据至现场财务盖章处，在认购协议上加盖**置业有限公司合同公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交客户，其余联收回。9、认购完毕客户完成认购，离开现场。
楼盘开盘流程一、基本流程1、签到区：客户签到，确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件)2、等候区：等候选房摇号(舞台观众席)3、摇号区：摇号、验号、贴号(舞台观众席)4、排队区：核对房源信息，做好备选方案(售楼处)5、选房区：五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时清场(售楼处)6、签约处：选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议(售楼处)7、审核处、财务处：多方审核认购协议;VIP客户更改收据名称;当天新客户如选上房源，直接缴纳定金(一万元，现金/刷卡)，定金不退;(售楼处)8、盖章处：公司审核确认协议并盖章(售楼处)9、认购完毕
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