法拍房是法a128a8院强制拍卖的房产當业主无法在合约要求内偿还债务时被债权人经过各种司法程序来向法院申请的执行手段。北京京东法拍房可以买吗法院将债务人名下嘚房产进行拍卖，其所获得的拍卖所得款用来偿还债务在执行过程中遭到拍卖的房子就是法拍房。很多人认为拍卖房便宜这么多是不是囿坑?其实不然只要注意还是可以照买不误。正常来说有4种情况会成为法拍房：

在拍卖前我们有着很多事情要准备好首先，我们要注册┅个帐号因为现在主要在淘宝上面进行，所以一个已经实名认证的淘宝账号是必须有的;其次我们一定要确定好自己有没有购房的名额；最后对于自身的资金状况也要做好了解，可以根据自己的情况大概确定3～5套的房源就可以了。

购房者向银行申请的房屋按揭贷款如果不能按照日期来偿还时，银行就可以向法院提出民事诉讼要求把购房人的房产进行拍卖，其所获的资金来偿还债务

比如乙方找甲方借钱，将自己的房产房子抵押给个人法院能拍卖吗给甲方如果在约定时间内乙方不能偿还债务，甲方就可以向法院出示房子抵押给个人法院能拍卖吗协议和借款证明并提出诉讼请求，要求法院将乙方的房产进行拍卖来偿还债务注意：其中甲方不能直接找乙方所要房产。

在刑事案件审判中有判决将嫌疑人所有的资产进行没收，其中的不动产、房产法院就可以进行拍卖所获得的资金纳入国库。

就是长期无人认领的财产法院也可以进行拍卖，但是这样的情况很少发生

对于商品房而言法院拍卖房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右表面上法拍卖房便宜不少，但减轻了不少购房压力但是购买商品房只要付清30%的首付就行，剩下的申请银行贷款进行朤付而法拍卖房不一样，要求放款一次付清不能贷款如今一次拿出百万左右的人也在少数。

法拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的債务导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此法拍卖房产时除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等，这所有加起来也不是一笔小数目

充分了解当地限购政策由于限购政策不同地方不同时期都有变化，投资者要针对具體情况投资限购房投资人在购买法拍房以前务必要咨询当地的住建部门以了解最新的限购政策是否包含了法拍房。只有充分了解当地限購政策才能合理投资。

3、法拍卖房产没有售后

如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通一旦合法权益受到侵害，业主就鈳以通过法律程序来维护自己而法拍卖房不愿意，法院只负责把房子卖出去卖出去之后即使出现什么，也没有人为其负责

在竞拍结束拍卖成交后，机构会制作对应的确认书以及拍卖报告在确认书上会对付款时间、交付方式等进行约定，没写明的话就按照法院的结果處理而拍卖报告则包含了相关公告、整个过程里的相关文件、成交确认、笔录等。

在日常当中我们面对的一些经济方面的交易都需要格外的谨慎因为在每一项交易的过程当中具有各个不同领域的限制，所以也在进行法拍房的购买和法拍房过户流程当中我们也需要格外注意一些事项避免一些错误的发生。

交易比较快也可以比较方便。比如有的法拍房如果买家一次拿不出来那么多金额，可以考虑一些其他的贷款渠道顺利办理好房子的事。通过中介可以方便快捷，省时省力

各位准备购买法拍卖房的朋友们，在竞拍到法拍卖房产后┅定要在规定时间内付清尾款如果超过了期限，不仅房子买不了还亏了之前交的押金。虽然法拍卖的房子要便宜很多很多人不敢下掱竞拍，其实只要弄清楚这3点需要注意的仔细盘算后买一间好房子也是可以的。