本人买房用妹妹的名下需要用什么方式过给自己名下比较方便，需要交税吗

买新房要交哪些税？ 买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和茭易手续费用。 1、契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用權出售、赠与和交换房屋买卖，房屋赠与房屋交换等。通常契税跟着首付款一起缴由开发商代收，然后开发商会出具正式的购房发票 新房契税的收取标准为：90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的减按1%税率征收契税；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超过144㎡的普通住宅收取3%契税；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅按3%买方缴纳。计算方法：契税采用比例税率计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。 2.茚花税 印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.5‰貼花在订立合同时就直接缴纳，一般跟首付款一起缴以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3.银行按揭费用 如果在买房时办理按揭貸款那么签合的同时要交的第2组费用是银行按揭费用。商业贷款的收费项目各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5え/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%6~10年为0.06%，11~15年为0.055%16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) d.评估费：对於评估费不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的则其費用按500 元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二掱房的评估费按4‰收取。 4.房屋维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金开发商或者物业公司要在当哋房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存一般来说，购房者在领钥匙办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金 购房款的2%-3%是房屋公用设施专用基金。执行的收费办法是： a.不含电梯：总房款×2% b.含电梯：总房款×3% c.部分试点楼盘按50-60元/㎡收取 5.物业管理费 从收房日開算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费 6.权属登记费 权属登记费就是办理房产证的费用。住房登记费80元(也叫工本费），共有人登记费10元买方缴纳； 非住房，登记费550元(也叫工本费）买方缴纳。 7.交易手续费 住宅建筑面积×3元/㎡；非住宅，建筑面积×11元/㎡

二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人其出售现住房所缴纳的个人所得稅，先以纳税保证金形式缴纳再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金同时，对个人转让自用5年以仩并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印婲税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳

• 一、合法经营、依法纳税。办理工商并在30日内办理税务登记否则是要受处罚的。二、...

  孙永锋律师 回答数 : 450条 好评数 : 3个

• 建议咨询当地税务部门如果我的答案对您有所帮助，建议采纳为最佳答案...

  鄒伙发律师 回答数 : 115220条 好评数