您好，分享的企鹅
澳信集团超高性价比澳洲房产上海首发
国内规模最大的海外房产权威机构澳信集团“澳洲精品房产展”将于—3日再度隆重举行。自中国房产市场一系列宏观调控陆续出台以来，房地产业界、媒体、投资者都在猜测楼市未来走向，不少前瞻眼光的个人及企业，开始将投资布局眼光投向海外，购买国外房产的数额正以20%每年的速度上涨。经统计，2013财年，中国人在澳洲楼市砸下的金钱高达54亿元，震惊澳洲，澳洲房产投资的热潮正在火速蔓延。作为国内规模最大的海外房产权威机构，澳信集团应市场强烈要求，在澳洲实地考察并精心筛选出兼具投资价值、品质保证及升值空间的优质物业，涵盖澳大利亚悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸，新西兰奥克兰等多个热门城市,，项目品质、项目数量前所未有，能最大程度地满足投资者财富保值增值、移民安家、留学生“以房养学”的不同需求。本次“澳洲精品房产展”上，澳信集团就将与澳洲第一大私人开发商Little Projects强强合作，推出墨尔本CBD3.7km Brunswick East最新一期精品公寓Stables以及墨尔本老牌富人区South Yarra稀缺公寓Central South Yarra，项目性价比超高，投资自住两相宜，不容错过。 展会时间：-3日（本周六、日）9：00~18：00展会地点：上海市南京西路399号明天广场万豪酒店五楼9+10厅预约热线：400-21
■澳洲第一大私人开发商——Little Projects参展商Little Projects是澳洲目前最大的私人开发商，其雄厚的财力能够保证产品质量及买家资金安全，同时，Little Projects也堪称CBD周边的开发专家，项目基本都集中在CBD 5km范围内，租赁人群基数大，交房之后很快就能出租，出租回报稳定。因此，选择Little Projects的项目，不仅仅是选择了一个宜居的理想之家，更是选择了一种长期稳健的投资方式。本次房产展上，Little Projects将集中展示旗下两大公寓项目：一为Stables，该项目距CBD仅3.7km，附近电车可直达CBD、墨尔本大学，投资自住皆可；另一项目Central South Yarra地处传统富人区South Yarra核心地段，距CBD3.4km，步行20米即对接火车站，现正火爆抢购中。■Brunswick East最新公寓——Stables据澳信集团市场部发言人介绍，Stables 所属Brunswick East原址是一个历史悠久的面包厂，名为Tip Top，现共涵盖6期工程，包括混合式公寓及联排别墅。Stables是Brunswick East最新一期的公寓项目。其所处位置距CBD约3.7km，紧邻Lygon 街，不远处即为墨尔本著名的Sydney路。由于发展历史久且临近CBD，周边生活的多为白人家庭，社区生活氛围十分成熟，人气旺盛。从Stables出发，能够很方便地对接墨尔本任何一个地方。在Brunswick East小区乘坐1号或8号电车，可直达墨尔本大学及CBD，到墨尔本皇家理工大学也不远，对于在墨尔本留学的学生家庭而言，这无疑是最大利好。购入Stables，不仅能享有轻松舒适的学习环境，而且根据澳信集团以往的经验，通过澳洲房产升值和投资原理，“以房养学”，还能节省了几十万留学成本支出。此外，Brunswick East集优质商业、休闲及教育配套与一体，多个餐厅、酒吧、商店在其步行范围内，周边还有王子公园等休闲娱乐好去处，1km范围内更有多个小学、中学，小区配备有幼稚园，可以说，Brunswick East的配套，完美实现了家庭各类人群、全生命周期的需求，如孩子上学的需求、家人购物的需求、便捷快速上班的需求、老人休闲养生的资源需求等等，堪称全生命周期的物业典范！从投资价值的角度看，在2005年~2010年间，Brunswick两房公寓的租金水平以每年11.8%的速度增长，远甚于墨尔本大都市至少9.1%的增长速度。在2000年~2010年间，Brunswick、Brunswick East以及Brunswick West的公寓价格分别以每年13.1%、10.4%、11.8%的增速超越墨尔本同期的8.4%，据此可以预测，Brunswick East的公寓增值前景仍将十分强劲。Stables 89套一房/两房精装公寓，买到赚到。■墨尔本市中心3.4km精品公寓——Central South Yarra另一项目Central South Yarra地处繁华而富有文化底蕴的传统富人区South Yarra核心地段，在附近居住的人收入水平、文化素养均较高，生活氛围较为高端。其距离墨尔本CBD仅3.4公里，距South Yarra火车站仅20米，到CBD仅两个站，附近还可以乘坐8号、78号、79号电车，火车、电车、公路配套便捷，尤其适合在CBD上班的白领阶层和留学的学生阶层。墨尔本著名的母亲河Yarra 河距离Central South Yarra约320米，皇家植物园约为950米，Fawkner公园，Como公园距其也不远，生活在Central South Yarra，步行距离内就可以享受到美丽的开放式空间和郁郁葱葱的绿化。从Yarra街北端至Yarra河，这里有多个世界一流的体育场馆，例如墨尔本板球场、墨尔本网球中心，可谓运动爱好者的天堂。如果想要逛街休闲的话，Chapel 街和Toorak路上就有最好的餐厅、时尚精品店、电影院和夜生活，完全可以步行到达。另一方面，公寓的整体设计由著名建筑师ROTHELOWMAN亲自操刀，建筑富有简洁细腻的空间肌理和一览无遗的无敌视野，住户能畅享品质居家生活和璀璨城市景观。在整个South Yarra富人区，Central South Yarra皆可谓难得一遇的高性价比稀缺产品。享受着South Yarra富人区高端全配套，如同站在了巨人的肩膀上，其价格也必将随价值不断上涨！
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
201720186月
(嘉定31500元/平方米)
(青浦42000元/平方米)
(浦东46700元/平方米)
(浦东43000元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(浦东90000元/平方米)
(浦东48000元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(宝山56000元/平方米)
(昆山27800元/平方米)
(宝山39500元/平方米)
(周边14000元/平方米)
(周边9500元/平方米)
(周边26000元/平方米)
(昆山18000元/平方米)
(周边8500元/平方米)
(浦东43423元/平方米)
(浦东650万元/套)
(松江30000元/平方米)
(周边11500元/平方米)
(崇明200万元/套)
(奉贤37800元/平方米)
(宝山62800元/平方米)
(浦东23500元/平方米)
(青浦43000元/平方米)
(崇明253万元/套)
(嘉定44000元/平方米)
(奉贤25400元/平方米)
(闵行48000元/平方米)
(松江44000元/平方米)
(金山16500元/平方米)
(宝山51000元/平方米)
(青浦521万元/套)
(宝山38000元/平方米)
(松江49000元/平方米)
(松江490万元/套)
(浦东27000元/平方米)
(青浦518万元/套)
(金山20000元/平方米)
(青浦60000元/平方米)
(青浦220万元/套)
(普陀98000元/平方米)
(浦东61200元/平方米)
(浦东58000元/平方米)
(杨浦87400元/平方米)
(浦东85000元/平方米)
(闵行40000元/平方米)
(嘉定42000元/平方米)
(宝山53000元/平方米)
(嘉定36000元/平方米)
(周边16000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved加拿大房产即将上线敬请期待...账号登录手机登录请输入用户名/手机号/邮箱请输入登录密码请输入验证码15天内记住密码
请输入手机号请输入短信验证码
您还没有成为澳信会员？使用第三方账号登录：注册请输入手机号请输入短信验证码请设置登录密码
已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>在美国买房，华人朋友需要注意的10大问题在美国买房，华人朋友需要注意的10大问题leo · 1.只有美国公民才能在美国买房吗?即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer
Identification
Number)，这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格(英文)，包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。2.第一次跟房产经济人联系时，我需要问什么问题?第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以像经纪人询问一些美国与中国买房过程中的不同。你了解的越多，在之后的谈价环境，就会更轻松。3.我需要雇佣一个房地产律师吗?这个不是强制性的，但是在买房过程中会牵涉到很多法律细节和问题，这些你都是需要房地产律师的帮助。房地产律师可以帮助你审查购房合同和复查产权报告/产权承诺书等一系列购买房产相关文件。你还可以问他们有关纳税或申请移民等其他法律问题。在地产交易过程中，律师主要起到以下作用：买卖合同(Purchase
and Sale Agreement)、产权调查(Title Search)、完成交易(Closing)和售后登记(After the Closing)4.在美国，有没有什么类型的房产我不能购买?在美国你可以购买家庭住宅(single-family
homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing
Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。5.我应该用自己的名义在美国购房吗?外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，你的房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。6.我可以全部用现金购买房吗?可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。政府想了解你的资金来源是否合法所得。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。7.外籍购房者应该特别关注美国哪个州的房产吗?国际房产买家会因为不同的购房目的而被美国不同的州所吸引。有些人想在离家近一些的州购房，有些人则想去比较暖和气候宜人的州购房。然而中国购房者则集中在：美国东西海岸的沿海地区。根据全国房地产代理商协会调查(National
Association of
Realtors)显示，35%中国在美国的购房者选择在加利佛尼亚州购房。其他受关注度高的州包括：华盛顿(房源)州(8%)、纽约(房源)州(7%)、马萨诸塞州(房源)(6%)、伊利诺伊州(房源)(4%)和德克萨斯州(4%)。8.我一定要本人到美国才能完成交易吗?这个不是强制要求的，但是最好你能亲自完成交易。如果你实在无法亲自赴美完成交易，你可以给受托人写一份委任书(Power of
Attorney)，并将其公证。即以书面形式授权另一个人去代表你完成交易。9.除房价以外我还需要交什么额外费用吗?除房价之外，买房通常还需要支付律师费、产权保险、产权登记费和首期地产税等。总计约为总交易金额的1%-2.25%。
例如，如果购买了一百万美金的房子，需额外交一到两万美金左右。10.关于缴纳美国房产税?一名外籍房产所有者在美国的纳税义务，根据购买者所属国家是否与美国有税收协议而定。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案，可在线咨询客服或致电澳信热线 400-160-1616！
澳信专注海外精品房产20年，拥有澳洲95%以上精品项目首发权！
上一篇：下一篇：我要买房今日已有 117 人报名许莉莎182****6881报名成功jojo妈妈159****1136报名成功JOJO159****1136报名成功李139****9096报名成功马姐157****3754报名成功丁红涟132****6089报名成功丁红涟132****6089报名成功Ayden132****3628报名成功Herry132****3628报名成功李先生139****3504报名成功
恭喜你，报名成功！
很抱歉，报名失败！
热门房源400-160-1616（周一至周日，09:00-18:00）邮箱:
Copyright@ AUSIN GROUP Inc.All Rights Reserved
澳信版权所有
-->澳信服务热线：400-160-1616微信撩澳小信专访澳信中国区总经理金天佑：如何**海外房产 - 聚焦房企
-杭州乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
专访澳信中国区总经理金天佑：如何投资海外房产
来源：新浪房产
悉尼超大型全海景低密度生活区――Breakfast&Point（悉尼早晨）来杭推荐10月13日上海、悉尼、杭州同步首发摄/新浪乐居 潜雄斌 时间/
　　新浪房产讯&(记者 潜雄斌)10月13日，国内唯一获得澳洲房产局认证的权威机构――澳信集团带悉尼公寓项目――Breakfast&Point(悉尼早晨)来杭推荐，颇受杭州投资者叫好。
　　据了解，此次澳信带来超大型项目其中的62套房源，户型面积67――200方不等，其优越的地段、产品的类型都非常适合中国的投资者。另外，记者在现场看到，前往咨询的客户络绎不绝，其中有客户不到三十分钟就签订下单。
　　借此机会，新浪房产与亲临现场的澳信集团中国区总经理金天佑面对面交谈，就如何投资海外房产，跟国内投资房产有何不同，又应该注意一些什么等问题进行了专访。
澳信集团中国区总经理金天佑亲临杭州推荐现场，并接受新浪乐居（杭州站）专访摄/新浪乐居 潜雄斌 时间/
　　新浪房产：我们看到，澳信带来的悉尼项目――Breakfast&Point今天在悉尼、上海、杭州同步首发，想请问下为什么杭州会在首发之列？(北京反而没在首发之列)
　　金：其实我们公司从过往在整个国内的一个运作来看，比如我们杭州公司比上海公司成立得还早，要早两个月，而且我们对浙江省市场非常看好。
　　浙江是以杭州为中心的，包括宁波、周边等经济条件比较好的家庭，都会大量地把孩子选择到澳大利亚读书，大量人会移民到澳大利亚，这些客户量比其他地区大很多。
　　另外，浙江人的海外投资理念相对比其他省份意识也强烈一点，所以我们就是把重点放在了杭州地区。像悉尼这种优质的项目首发，一般来说我们都会放在类似于北京、上海这些城市。这次我们暂时没有去北京，是因为我们对杭州市场的重视。
　　新浪房产：这样的一个项目，可以用哪些用途呢？
　　金：以澳大利亚房产为主的海外房产投资，我们更多是理解为是一种理财产品。
　　它大部分是针对三大类客户群：第一种比如说是想移民的客户群，他移民到澳洲以后想安家自住。第二类客户是他的孩子已经在澳洲读书，读高中或者读大学甚至读研究生，这个时候就买个房子自己住，就实现以房养学，就是有了自己的房子省点租金的概念。第三个类就是最主要的也是我们现在最看中的――现在国内房地产，尤其商品房的投资机会相对来说比原来减少了很多，海外有很多优良的载体，那么尤其在一线城市，上海、北京、深圳的城市，更多人是把澳大利亚房产作为投资房产来收取稳定的租金。尤其悉尼这个市场非常好，是澳大利亚最大的城市，经济发展也不错，所以我们把优质楼盘带到国内来。
　　新浪房产：包括悉尼，海外房产哪些项目类别是比较受中国市场欢迎？
　　金：目前来说，在国内卖得最多还是住宅类。
　　住宅有两大类：一类是位置比较好的地方，比如说市中心或者是临水临海的位置，以公寓房为主。第二类是以带有土地性质的，就是国内人理解为House，带有土地的独立房或者是联体房也是比较受欢迎的。
　　最后，除了住宅以外，现在部分介于商铺和写字楼之间的这一块相对来说还是少一点。
　　新浪房产：国内的限购环境，你们的业务(海外投资)会不会有所提升？
　　金：我觉得有两方面(指海外投资增多)。第一是国内限购，在一定程度上是因为房价跟实际的购买力形成一定压力，这让很大一部分投资者面向海外市场。第二，我们觉得最主要是投资者的思想开放，随着时间的推移，大部分人的眼光开始放到海外，尤其是澳大利亚这种房产作为运作载体的话，很多人都来做，留学生也越来越多。包括澳洲在中国的传播咨询，中澳的关系度、紧密度也越来越强，所以很多人也是在开始考虑澳大利亚的投资。
　　新浪房产：在国内投资跟国外投资有哪些不同？
　　金：国内和国外最大的不同，我个人觉得还是房地产体系和体制的问题。
　　因为这里面就涉及到，我个人觉得术业有专攻。所谓术业有专攻就是包括购买，包括在海外以澳大利亚为主它的法律体系非常健全。第二个，租赁管理体系，包括银行贷款体系整个都是非常规范。中澳两边比较的话，中国这一块还是在一步步逐步完善中，因为毕竟它是发达国家。
　　新浪房产：在海外投资需要注意什么？
　　金：我觉得第一个就是你要找到一个规范的机构或渠道，要通过正式的窗口，包括律师是否正规；
　　第二个是项目的地理位置，还有发展商的品质以及了解这个国家的一些政策，在投资购房的过程中要对开发商资信背景、项目位置、装修质量包括后期租屋市场等一系列都要作过充分了解。澳信在这一块做得非常严格：在做任何项目时，澳洲总公司会花大量的精力去研究，它第一步会研究这个项目的位置是否有升值潜力。第二步是资金，就是发展商的背景是否有良好的信誉。第三，此类型物业购买以后是否有升值潜力。第四，装修质量等一系列其他的综合因素，所以我们已经把这一块已经把好关。
　　新浪房产：海外投资肯定会关注一个投资回报率，目前澳洲的投资回报率怎么样？
　　金：投资回报率分两大块：第一块，收取到稳定的租金，第二块是根据房产稳健的增值。其实大家现在也知道，房产增值是一个必然的国家，只要这个国家比较规范，只要不是太泡沫，那么第一个就是说经济在增长。第二个，一定的通货膨胀率实际上对房价也是个促进作用。
　　新浪房产：国内投资者对于海外投资后期会比较担心，比如说管理等等。
　　金：在帮国内投资者后期管理方面，正是澳信的特色，澳信应该可以说是一个财务管家，从购买到办银行贷款、租赁到最后的转售，澳信提供一条龙服务。投资者都可以在国内完成，足不出户，轻松置业海外。只有投资者有这样的Idea。
　　新浪房产：谢谢金总！
Breakfast&Point（悉尼早晨）项目实景图
　　项目介绍：
　　Breakfast&Point(悉尼早晨)是由澳洲著名房地产开发公司ROSE&GROUP精心规划设计和倾力打造的超大型现代风格全海景低密度生活区，距离悉尼CBD仅二十分钟路程。项目占地52公顷，拥有超过14公顷的公园和绿化，以及绝无仅有的社区设施和服务，包括澳洲唯一的社区俱乐部、购物中心、高尔夫球场、公立私立学校等，完善的配套设施可以满足自住和投资的所有需求。
　　Breakfast&Point的规划和设计荣获多项殊荣：1、2005&UDIA&市区房产项目总统奖；2、2004澳大利亚社区房产项目研究所颁发的最佳生活方式项目奖；3、2004新南威尔士州总规划社区项目优秀奖；4、日英国皇室Wales亲王亲临。
热日 10:56
热日 12:26
热日 08:17
热日 07:59
热日 07:22
热日 07:06
热日 07:28
热日 13:14
热日 07:59
热日 06:28
热日 09:29
热日 09:27
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323目前的话，投美国房产怎么选比较好？澳信集团靠谱么？_百度知道
目前的话，投美国房产怎么选比较好？澳信集团靠谱么？
我有更好的答案
这个你可以完全放心，澳信集团有真实的房源，有团队专门帮助用户购买海外房产还有国际认证。
采纳率：88%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}