刘某近因为卖房摊上事儿了！究竟是咋回事儿我们一起来看看。

　　链家房地产中介中介举例事情是这样的：

　　刘某想卖掉自己的一套房子杨某通过某置业有限公司去看了刘某的房子，并当场表示有购买意向在置业公司人员的督促下，三方签订了《房地产买卖及居间合同》

　　合同约定：“经紀方的收费标准及权利和义务根据物价局核发有偿服务收费许可的收费标准，基于买卖双方之信任独家委托经纪方提供房地产居间服务經纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事项”双方同意在本合约签订当日，各自向经纪方支付相关服务费或另行湔定的《佣金支付确认书》为准其中卖方需支付居间服务佣金6300元，同时合同第八条载明合约为立约合同而非定金合同

　　不想，杨某與刘某并没有履行房屋买卖交易约定房屋仍登记于刘某名下，刘某也将之前签订的合同抛之脑后因为产生了中介费纠纷，置业公司将劉某起诉至法院

　　刘某认为置业公司存在欺诈行为，因为并未告知他签订合同当天就要支付佣金以为是交易完成后才从买卖双方的款项中扣除佣金。此外自己也没有收到定金，该居间合同不应开始履行合同并未生效。

　　链家房地产中介中介：法院是如何判决的呢

　　法院经审理后认为，《房屋买卖及居间合约》系双方真实意思表示且内容未违反法律及法规的禁止性规定，故该合同合法有效双方均应恪守履行。

　　合同第八条载明“本合约为立约合约而非定金合同自三方签字盖章签订之日起生效”，该份合同经三方签字巳经生效且三方签订的合同在第六条双杠线注明“经纪方并促成买卖双方签订本次合约，已完成了房产居间服务事宜”根据合同约定，置业公司促成刘某与杨某签订《房地产买卖及居间合约》居间服务已经完成。

　　本案例中刘某与杨某未能履行房屋买卖合同并非居间经纪方的原因。因此按照合同约定，刘某应支付给置业公司6300元居间服务费

　　链家房地产中介中介提醒对此，大家需要注意的是：

　　有置业公司参与的二手房买卖过程中签订合同时一定要谨慎，要看清中介费是何时支付的(是在签订合同后还是在支付房屋部分房款后等)是由谁支付的。在明确自己的责任后才能签订合同否则自己的大意可能会给自身财产带来损失。

• 主题:卖房签链家房地产中介独家速销各有什么优缺点

• 想快速卖掉，最好的方法还是找尽可能多的中介和平台竞争销售
  

• 独家链家房地产中介会主推，但是其他中介会不厭其烦的过来找你！多家中介竞争有一点不好就是每当快成交的时候，就会有其他中介过来搅黄例如骗你说有出价更高的客户要买之類的。多家平台销售的话最好是把握好自己的心理底线，不要轻易被忽悠
  

• 签了独家，没有竞争链家房地产中介会不会故意压低价格
  : 獨家链家房地产中介会主推，但是其他中介会不厌其烦的过来找你！多家中介竞争有一点不好就是每当快成交的时候，就会有其他中介過来搅黄例如骗你说有出价更高的客户要买之类的。多家平台销售的话最好是把握好自己的心理底线，不要轻易被忽悠
  

• 多几家中介，有助于抬价

  签了独家，一会链家房地产中介就签了

  : 签了独家没有竞争链家房地产中介会不会故意压低价格？

• 我觉得要看链家房地产Φ介在你那个小区的市场占有率很高，签了大概率没问题我签了2周卖出去的，价格也不低可是中间有别的中介找，仍然会很纠结反正你要是急着卖签不签都纠结……  
  

• 看了那个协议，果断没签周二挂的，周六晚上卖掉
  

• 有这个可能但是如果你死咬住不放，链家房地產中介也会尽量找满足你的价格的客户只要不是高的离谱。总之独家各有利弊把房源放给各个中介，就是有点乱各家相互碾压。

  : 签叻独家没有竞争链家房地产中介会不会故意压低价格？