住宅房做民宿违法吗_百度知道
住宅房做民宿违法吗
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民用住房转变为商业用房必须经过其他业主的同意并需要在相关的部门办理相关手续，民宿房没有合法手续继续经营就是违法行为。对于非法民宿，居民可以收集线索提供给公安机关进行取缔。如果难以收集线索，针对民宿旅客的扰民行为，居民也可以向物业反应，让物业进行劝阻。在物业无法阻止的情况下可以进行报警。对于民宿经营者，建议一定要经过合法程序，并征得其他业主同意。即便民宿取得合法手续，经营者也应该对入住者进行身份核实、登记，同时签订入住协议，防止对其他居民造成干扰。希望以上内容对你有所帮助。
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第三方登录：如果你想开民宿，这几道门槛你知道吗？|民宿|莫干山|安吉_新浪网
如果你想开民宿，这几道门槛你知道吗？
如果你想开民宿，这几道门槛你知道吗？
民宿不是农家乐、不是旅游、不是酒店，你hold得住吗?民宿不是农家乐，不是旅游，不是酒店，那它究竟是什么?民宿是原生态的生活状态、再加上对自由的追求，是纯粹自在、心灵回归、天人合一的生活方式。民宿不是农家乐民宿不是农家乐，即使它有的时候看起来确实像。和农家乐简单的、陈旧的、粗放的模式相比，民宿无疑是质的飞越。民宿不是旅游有的说民宿是休闲农业的一种，可是从一个安吉民宿来看，并不完全是这样。安吉紧挨着莫干山，当莫干山火的一塌糊涂的时候，安吉实际上是以传统的旅游业为主，后来想着，既然莫干山能搞民宿，安吉应该也能搞，如果民宿有特色，服务也跟得上的话，就能够吸引客人冲着民宿来度假。可事实是，运营数月后发现，现实和理想是有差距的。去莫干山的客人80%至90%是冲民宿去的，他们会为一家民宿去度假，但是来安吉的客人仍是以旅游为主。所以，从消费者对于服务的需求来看，传统的旅游业和民宿之间的一个动，一个静，差别更还是很明显的。民宿不是酒店民宿、airbnb、酒店，三者虽然都是住，但是区别还是很大的，对于经常出差的同志来说，酒店星级再高，也是没心思享受的，它会去强调标准化：热水、室温、数个不同蓬松度的枕头、客房打扫时间和服务员响应速度。而民宿则属于非标准化，或者叫个性化的标准化，可能这就是所谓的“调性”和消费升级吧。但是不容置否的是，民宿未来的竞争，一定有一个非标准化的标准化。比如西坡，依靠管家特色，非标准中的标准化，成为众所周知的网红民宿。投资门槛：投资要到位，回收不能急，您扛得住吗?资金门槛民宿资金门槛还是有的，拿最有名的莫干山为例，大致分成三个等级，像裸心谷和法国山居这样洋家乐模式，投资资金要上亿，而更具代表性的大乐之野、清境原舍、庾村、翠域、无界等等外来开发者，投资往往在千万级。而一些本地开发者，例如遥远的山、居图、西坡民宿，投资是在百万级。总的来说，民宿并不是拿一个空心村简单改造一下，它需要有其他内容来做承载。周边环境与所要开发的民宿，一个是风格要统一，另一个是格调要上升。这一些的基本要求注定了民宿投资不会太少，少的几百万，多则超过千万。回收期长民宿投资回收期要比酒店短，但是一定比我们想象的要长。“许多民宿一到周末的确一房难求，可在非周末期间却门庭冷清，投入和产出不成正比，或者说，没能达到理想状态。以松果花园为例，松果客房共有9间，房价从480元至880元不等，最初计划回报周期为3至5年，经过近半年运营后，已经将回报周期延长到5年以上。“目前收支还算平衡。”他说，除客房经营外，还启动了餐饮服务，因此方能保持每月20%的盈利，但与理想状态仍相差甚远。运营门槛：综合营销，整合地方资源，你玩得转吗?运营方面民宿就像服务业中的任何一个分支一样，有高要求、繁杂、琐碎、吃力不讨好的那一面。有风景还要有房子，找到景色最好的旧宅并拿下改造，这事比你想象的更难。民宿项目过于偏远导致的管理半径失效是常有的事儿。营销方面考虑到民宿销售的很大一部分是风景，新的问题又会随之而来。不是所有人的家乡都美如画，过于偏远的地方也不适宜开民宿;你还要有一点推销的能力，把原本不值钱的山间老宅包装成一个好故事，才能卖得出去。现在许多民宿都在通过自媒体进行营销，这对传统农家乐经营者而言，也有着不小的“鸿沟”。而运营、营销方面所有这些，都不是普通人能够以一己之力做好的，一个小规模的公司(或是运营团队)将会成为标配。当然，一旦能够完成大部分的前期准备，不管是钱、人、关系还是顾客，都有可能会反着找上门来。当地政府支持民宿不同于其它产业，需要和农民打交道，农民的房屋出租合同是有可能随时加价的，并且成为投资民宿不得不面对的一大风险。在准备做民宿期间，得到的信息都是积极的，一旦装修好准备营业时才发现，相关部门没有把你当农家乐对待，卫生是需要许可的，而且比农家乐严的多，消防还是必不可少的，门口的道路是要和村民商量的，停车是很麻烦的….而这些都需要当地有人支持你的项目才行。民宿的客户需要的是更高的品质、更多的特色和更好的消费体验，民宿的经营者需要的是更好的口碑、更高的客单价和更丰富的盈利手段，想同时满足，就靠你的铁人三项式的综合能力了！
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&>&&>&大多数人想开民宿，只是想想而已，她却做到了
大多数人想开民宿，只是想想而已，她却做到了
时间：08-16 15:46
阅读：8350次
来源：广州宛若故里信息科技有限公司
摘要：创业大军里厮杀，她的路演ppt被投资人戏称为“史上最文艺的BP”。可这有什么关系？不妨碍她在年初拿到包括郑南雁铂涛在内的三个知名投资机构千万资金的合投，由此成为民宿业第一个拿到风投的管理团队。
她说，“走过大江大海，终将抵达故里。”2016年的8月，第三家店在大理双廊开业，名字是·云墅她是前南方都市报高管，资深媒体人、营销人，媒体圈中少有的采编与经营的双栖人才。15年的媒体历炼，她完成了一个女文青到媒体运营者的蜕变。3年前，因为一个“面朝大海，春暖花开”的梦想清单，她参与“洱海醒来”的筹建，获得中国最佳设计型酒店2014年年度小而美客栈的殊荣；1年前，她创办了“”，整合互联网和淘宝设计资源改造丽江美宿，作为梦想家的案例，与茵曼等一同被写入阿里巴巴海外招股书P143页；大多数人想开，只是想想而已，她却做到了。创业大军里厮杀，她的路演ppt被投资人戏称为“史上最文艺的”。可这有什么关系？不妨碍她在年初拿到包括郑南雁铂涛在内的三个知名投资机构千万资金的合投，由此成为业第一个拿到风投的管理团队。“文青创业，关键在于你的行动力、耐力、学习能力是否匹配得上你的理想和热爱。”因有着旺盛的好奇心、蓬勃的学习能力、超强的执行力，别人戏称她为“民宿魔女”。她叫金杜，网名故里小姐。2016年的8月，第三家店在大理双廊开业，名字是宛若故里·云墅一、读万卷书，行万里路。这是她年少时全部的理想，从未改变。她热爱文字，广州大道中289号，最美的时光。那么心无旁骛的爱着新闻，从大家对话，到财经时评；从两会报道，到深度调查，一写就是10年，那是她看世界的方法，也是与青春有关的美好时光。走过大山大海，终将抵达故里。故里小姐戏言，过去的岁月，赚到的银子，全耗在看大山大海的路上。只身去清迈，去之前还不会订房，靠着肢体语言和计算器，混迹当地市场，回来时，已学了几手泰国菜。朋友去漠河的火车上发微博，看一轮红日在草原冉冉落下凄然泪下，你来吧！第二日，爬山涉水千万里，她出现在漠河，那个中国最北的乡村。在云南工作一年，昆明-大理-丽江反复跑，同行的人都当作闲逛，只有她一人逛出了心得，熟稔得和当地人一样生活。而她说，这不正是旅行的真正意义吗？走过了大江大河，走过了20多个国家。那些在机场车站会议室电脑旁虚掷的无数不复返的时光，直到有天发现走出太远，已忘却为何出发。清风明月回故里，那么，选择怎样一种方式回家？2016年的8月，第三家店在大理双廊开业，名字是宛若故里·云墅二、半世混沌，洱海醒来。2011年，因“面朝大海，春暖花开”的梦想清单，她和她的四个媒体伙伴，在洱海边建造一家叫“洱海醒来”的客栈，从选址、挖井、拆房、砌房、修葺，600个日日夜夜，一个城堡的前世今生。名字源于海子的一首诗“十个海子醒来”。她说，在洱海边，我期待的不仅是物理意义上的苏醒，更是精神意义层面的绽放。伙伴之一，年近40的调查记者袁小兵，几乎赌上了自己的全部。只为了逃离城市，回归乡间。四年的时光，让小兵开心了很多，逐渐从边缘世界的拧巴里舒展开来。那时的她，只希望用适当的钱，为自己的喜爱埋个单。一路走过，却发现这个世界很精彩，而她还心存太多的好奇。人生就此转折。那年，故里小姐写下她的乌托邦梦想，引来追随者无数：在中国12个最美的地方，建12家美宿，用12个月时间且行且走，虚掷好时光。2016年的8月，第三家店在大理双廊开业，名字是宛若故里·云墅三、好生活不一定是好生意，那么，好生意一定要是好生活。她说，有没有可能做一件事，能兼顾情怀与理性、生意与生活？人生的窘境，常常是理想很丰满，现实很骨感。你以为她放弃了，没料她却开始了更务实的探寻。为了让梦想照进现实，她住遍了中国几乎所有的精品酒店及民宿，写下了20万字调研报告；考上了HTM(香港理工大学酒店与旅游管理)研究生，与酒店大咖们过招；通过改造朋友在丽江的客栈，实践了从找地、起房到客栈设计装修、营销的全过程。另一位媒体战友“疯子爱旅行”加入进来，先一步辞别城邦，用三个行李箱，打包了在广州的11年，落地丽江。以“疯子掌柜”的面目，开始了第一间美宿——宛若故里的打造。那时的宛若故里，周边没有什么客栈，远处荷塘村叟垂钓，林田间牛马漫步，一派中世纪田园风光。唯一出名的，还是那口三眼井“甘泽泉”。跨界连接总有惊喜，她设计出来的客栈长成这样↓↓2016年的8月，第三家店在大理双廊开业，名字是宛若故里·云墅故里小姐闺蜜随手一画，故里的LOGO+狗，就此成为宛若故里的标签↓↓公号：宛若故里她提出引水甘泽泉，做一间清泉美宿的想法，得到了当地手艺人鹤庆杨的赞扬，用心砌了一弯温泉↓↓公号：宛若故里故里的门牌和茶墙均出自马帮张的手，文艺而不造作，清新而不繁杂↓↓公号：宛若故里泰国夜市淘回来的手写佛经、泰丝装裱后贴在了墙上，立马高大上↓↓公号：宛若故里食物背后，万千故乡。让远离土地的城市人敬畏天地，让亲近土地的农人，获得继续前行的力量。今年1月，宛若故里乡村试验第一波：“宛若故里除夕·丽江腊排骨”一炮走红。↓↓公号：宛若故里四、人旅于大地，当知敬畏。她说，美宿不在于倍数的房间增长，在于经营人与人的情感。她说，每个品牌都要学会独立思考。这个世界，不会因为多了第二家“花间堂”、第三家“隐居”而更美好，但会不会因为有了第一家“宛若故里”而变得有所不同呢？至此，“宛若故里”的轮廓也逐渐清晰：“一个故乡人+一群人的美宿+一个故乡私旅行线路+一个当地物产+一个故里客社群”，在全国旅游目的地和北上广深连锁，来一场故乡控、设计控、生活美学控的逆袭，用以抵抗平庸的生活。谈及初心，她说，拒绝肤浅的行走，倡导有态度的旅行。她希望，当你抵达时，宛若故里，不过就是一场回家的旅途，愿你如当地人一样生活。五、清风明月回故里，这个梦太美。很多朋友知道，都想要入股。有土豪朋友甚至说，“12个美宿，你去干，给你一亿够不够？”过去的6个月时间，亦有许多人给故里小姐写信，甚至长达上万字。他们说，我的家乡很美，能成为故里的12地吗？他们说，我在家乡还有一个宅基地，虽然故乡回不去了，我们仍然期待通过宛若故里创造城市与乡村的连接。他们说，故里小姐的梦很美，我没有田地和房屋，但我会园艺，懂设计，我们一起来参与筑梦好吗？他们说，我没有田地和房屋，也不会设计，但我太爱故里的梦了。我来为故里尽绵薄之力，工作之余帮你去拓店选址好吗？睡在哪里，都是睡在梦里；走在哪里，都是走在逐渐的故里。不管你是60、70后，还是80、90后，不管这个时代的幕布多么波澜壮阔，回不去的故乡是我们这几代人共同的宿命。至此，她终于明白，［宛若故里］的使命是，邀请一群志趣相投的故里客，一起探寻“清风明月回故里”从理想到现实”的务实路径。公号：宛若故里六、谁是故里客？有情有趣有用有品，她说，认真活，勇敢爱，和我一样有故里情怀，愿意实践环保的生活理念，愿意将时光浪费在美好的事物上。那么，在故里的维度中，来开启一段日常生活之外的时光。不管是设计控、酒店控、生活美学控，还是易经高手、星座达人、或是外星人研究爱好者；不管是建筑师、设计师、上班族，创业精英，还是家庭主妇。可以一起设计房间；也能一起来穿越四季，探索故里的私旅行线路；设计的手工艺品可以摆放到故里来展示；朋友来的时候，也会以你的名义给顾客写一封信；你也可以在每月“主人在家”的日子里，与客人们聊聊江湖与过往时光。比如，如何观鸟、如何带娃、如何，甚至如何观察外星人。讲述你有关“故乡、旅行、爱”的故事，丰富的人生经历，你的创业梦想。不止如此，“主人在家”的掺和方式多种多样。你能以主人身份，体验店（zuo）长（tai）的快（ku）乐（bi）生活；也能“主人”的身份，为大家熬制第一锅樱桃酱，赴一场冬日杀猪宴。还有，还有，更多的脑洞大开和无限可能……公号：宛若故里那么，邀100人，他乡种故乡；做一场回归，回归自然；回到生活最初的模样。一起来掺和故里各种好玩的事儿主人在家，物产尝鲜，众筹众创……与故里小姐一起完成12地12月12美宿的筑梦之旅。关注公号：宛若故里
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