你这种情况还应该看你是否有交稅发票,有就应该按发票上的日期计算,如果只是签了合同,没有交款,自然没有发票,就只能按办过户时的房产证来交税,因为你办证也必须有一些證据证明你们双方完成了交易过程,证明中就应该有合同和支付钱款的证明,你拿的出就提供给税务机关. 还有一种情况,你买的房一直没办证,从稅务机关来看,你是没有完成房产交易,他们以房产证为准,所以认为你应该是2009年卖的,按规定以09年计就需要交营业税,这还是要由你提供完成了交噫的证明,比如签合同就交钱完成了交易,但房管部门没有及时办理房产证.不过,最后的决定权还在税务机关.

   二手房商铺交易税费商铺的交易稅费主要有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税

   一套原值50万，现价100万房子满2年，上次契税3万本次营业税5万的房产，需要交納多少土地增值税

   二手房商铺交易税费商铺的交易税费要缴纳契税、个税、营业税、印花税、土地增值税，需要明确申报价以及原值計算扣除项目金，根据税率计算区间确定税款具体需要缴纳的数值