一次冲动而又匆忙的裕小买房经历-北京搜狐焦点
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一次冲动而又匆忙的裕小买房经历
一次冲动而又匆忙的裕小买房经历
1、起因& & &我们是三口之家，孩子现在三岁多，2018年上小学。夫妻(京+非京)都是上班族，单位在北苑、望京一带，在朝阳有一套两居室，有部分贷款没有还清。2015年刚过春节想在家附近找个幼儿园托班，顺带看了看幼升小政策。小区划片是朝阳区重点的分校，但对口初中很一般，我也对比了近几年的中考、高考成绩，其他区县跟东西海还有很大差距；近几年适龄入学人数逐年上涨， ZF在逐步放松二套房政策，学区房会持续发热。跟老婆商量后，很快达成共识：学区房应该买，可也要能住三口人；现在的住房坚决不卖，不想老呆在老破小；月供压力不要太大，不愿为此降低生活品质。2、筹划首先研究了东西海的政策，具体分析来看：海淀拼娃，初中比较坑，好初中大多不派位，离上班太远，整体放弃；西城教改让人瞩目，优质教育均衡，重点高中比率高，偏向德胜片区；东城教改不甚明显，和平里学区房子偏老，不容易再出售；朝阳房子比较新，离单位近，陈分嘉铭、望京花家地相对不错；崇文宣武不考虑，离上班太远。然后估算了首付，除去现有住房的贷款，手头流动资金大概60w，双方家人能借出30w，共计90w，大概可以买200-250w的房子（首付约占总房款的35%~45%）。首付不仅包含给业主的钱，还要含中介的佣金（约2%），房子的契税（约2%）。3、看房3月份开始在网上看房，主要浏览SF网、中介官网。SF网不推荐，房源不真实，要么是已经出售的房源挂低价吸引客户，要么是税费很高不写清楚。绿/黄中介官网相对真实靠谱，有些房源是独家的，得经常刷新。4月份主要是看陈分嘉铭，一开始看的是西校区，房源比较多，由于合并近一年涨的很多。我们实地看了下学校，硬件环境一般，担心刚合并质量还没提升，就没再关注。又实地考察嘉铭校区，硬件条件相当棒，旁边还有21世纪幼儿园，于是心动了。约麦田看了几次紫薇、主场小区的房子(嘉铭太贵，没敢看)，主要是5、60平的小一居或开间，户型一般，大部分都是朝东或朝西，均价5w左右，周围环境略差。后来就跟老婆商量，在朝阳均价5w还不如多点钱去买西城的房子。于是我就去网上咨询了房屋抵押贷款，感觉可以操作，于是又把房价定位到300-350w，还去趟银行预约首套房提前还款。5月份重点浏览德胜片区，整体不错，没有太坑的学校，大排位也不怕。综合考虑先看裕小，因为交通便利上班近，就算没直升也能接受。23号网上约了个中介，我们一家三口先去小学转了一圈，校区比较小，每个年级也就2-3个班。约的中介没来，就随便找了在校门口摆摊的黄中介--小王，看着比踏实稳重，不像有的中介满嘴跑火车。小王对我们相当热情（估计是觉得一家人出来看房是很有诚心的），我说了预算和要求（350小两居，之前根据网上房源自己估摸的）。小王带我们去看了裕中东里的房子，基本都是八零筑二格局，8x年板楼，典型老破小，房价360-400之间（中介总能突破底线），没看上。后来又去西里的塔楼看了个一居，户型比较方正，简单装修，价格37x，但楼层较低没考虑。相互留了电话回家。4、定房5月26号小王给我电话，说有个91年塔楼次顶层的朝东一居，精装修报价36x，问我感不感兴趣。当时担心首付不够就没有答应，让他先算算看，中介费加税费约155w。我在网上找抵押贷款计算器也算了下，月供可以承受，于是仔细看了房源的户型和装修图片。房子原先报价38x，还跟中介签了3年自如（2017年到期）。业主定了天通苑大房子后，拿裕中的房抵押出首付，现在着急出售才降价的。晚上9点让话我们去店里谈，经过一番思想斗争，我们觉的房子还能接受，就跟老婆去了店里。业主两口子男业主已经退休，女业主是中学老师，有一个女儿研究生毕业。感觉也是诚心卖房，就详细聊了聊，尤其是首付、后面的手续时间点，因为他们还得拿这钱去买房。中介添油加醋，砍了两万就签约了，交了10w定金和2%中介费，从店里出来已经是凌晨一点。后来想想当时有点冲动，一是房子都没进去看过，二是业主着急卖房买房，很可能做不了资金监管。4、买房签合同第二天后给双方父母打电话说明情况开始借钱，都说太着急了，但还是很支持，很快把钱凑齐，我也抛了大部分股票。6.10号如约打了100w给业主，业主写了首付证明。6.15跑去银行拿首套房的贷款还清证明。6.16一大早跟老婆去朝阳建委办理解抵押，原打算当天就办理夫妻更名，发现解抵押2天后才可以办理更名，让老婆白跑了一趟，下午又回去上班了。6.18一早在建委办好夫妻更名，然后又去民政局办离婚，工作人员看我们嘻嘻哈哈的样子就问我们是不是买房。俩人按模板手抄离婚协议，明确首套房归女方所有（我净身出户哪，赶紧抱住老婆大腿）。中午跑到担保公司以老婆名义办理抵押贷款，60w10年，利率上浮10%，2%手续费，预计7月下旬到账。下午跑到派出所更改婚姻状态，此时我具备了首套房购买资格。老婆也请假去户口所在地改婚姻状态。中介在6月初办理了央产房上市、资质核验和房屋评估。我跟房屋评估人员入户实际看了下，精装修也就那么回事。原业主拿到我的首付后办理了那个房子的解抵押，为了买房好像办了两次离婚。6.19号小王凌晨3点来南菜园排队领网签号，上午很快就办完，由于是央产房，我还交了土地出让金。7.6号去中介总部面签，利率88折，签字签到手软。7.10号小王排一宿队领交税的号，当时房贷还没批下来，办好手续到银行在对公窗口交1%契税1%个税。7.15号中介通知我房贷批了。7.16号上午办理过户，各种手续齐全，很快办完，跟办贷款的中介专员签了份代领房本的协议，心中大石头终于落地，原业主着急用钱办理了尾款垫资，让我签了字，费用他们出。7月下旬抵押贷款顺利到账，把尾款打给了业主。8月初去总部领了新房本。8月20号（农历七夕节）办理结婚登记，人超多，工作人员很麻利，就是让签字，看着别人还带着喜糖，俩人感慨万千。中午跑到派出所，工作人员和蔼可亲，查阅当前房下没有户口，给我和娃办理了新户口本，婚姻状态也改成已婚。9月份跟原业主一起办理了有线电视过户，聊了会天，他们也顺利入住天通苑，替他们感到高兴。9月中旬开始还贷款，确实感到一些压力，还好利率一直再降。一家人又要踏上新的征程，继续努力奋斗了。5、后语这就是我一次冲动而又匆忙的买房经历，幸好遇到的业主中介都挺靠谱，顺利完成交易。现在回想起来有以下几点建议供大家参考;买学区房全家达成共识，包括片区、价位、户型等，最好一起看几次房子，容易形成统一意见，中介看全家出动也会比较热心。;好房不等人，遇到差不多的就出手。既然决定要买，那就行动果断。尽量选择大中介和资金监管，降低交易风险。;买房是大事，作为买家承担的风险最大，要做好充足的准备。比如深刻理解政策、明白税费的计算，签合同时每个条款都要过，多方面了解学籍是否占用等等。另外，学区房也只是能让孩子享受优质的教育机会，最最关键的还得依靠家庭教育和孩子自身的努力。
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确认删除？【龙湖西府原著】 火车道和耳环桥噪音大不，离火车道远的那趟还有吗
必然会有点影响 但是问题不大 建议您直接去实地考察下
采纳后不可撤销，确定采纳？
【江南甲第(二期)】最近商场走路要多久？
大概10分钟距离
丁香湖奥锐冰雪世界，这个项目，在进行吗
没有，现在夏天
我在浑河六街金揮尚璟买的房子，请问能争值吗
涨幅不会太大，二手房交易因素很大
【华海蓝境】这里近几年会被拆迁吗？
不会拆迁的 刚刚建的 现在单价7000左右
【瑞士风情小镇三期】小区的道路、楼道干净吗？
物业还可以，比较干净
你好，吉林人在沈阳上学，房子己在沈阳买完，全款，契税也交可落户沈阳?
外地人员落户到沈阳，目前主要有三种政策
一、在沈阳购买商品房，取得合法的房屋产权证后，可以落户。
二、在沈阳就业，与用人单位签订正式劳动合同，缴纳社会保险，有一定的学历，可以按照引进人才的落户方式。
三、按照最新的积分入户政策，居住满一年以上，办理过居住证的，在沈阳缴纳社会保险，有国家承认的中专以上学历，年龄在60周岁以下，积分达到120分的，可以按照积分落户政策办理入户。
在购房落户政策中，买住宅没有面积限制；买非住宅类的商业网点，要求50平方米以上才可以办理入户手续；新建的办公用房需要80平方米以上。
根据《沈阳市公安局关于进一步规范部分户口政策审批权限及工作时限的通知》文件之规定，对应届毕业生、调工调干、录用、聘用到沈阳落户的，允许将户口空挂在亲朋好友家。通过电话联系咨询人得知，其属于应届毕业生，所以户口可以落到其亲属家中。
&&&&&&【龙湖西府原著】 火车道和耳环桥噪音大不，离火车道远的那趟还有吗
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【远锦国际】 南充现在都是这样骗人买房的吗？难道法律不管吗？这样欺骗消费者 太恐怖了
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抢钱的南充楼世，不实际
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未领证之前，写谁名字，房子就是谁的，婚后属于共同财产。不是郑州户口，不迁户口，除非是本科学历才可以在郑州直接买
待解决问题
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