原标题：房产证上写谁的名字很偅要！关于房产证更名你了解吗

房屋对于我们来说是非常重要的财产，甚至可以说是我们财产权益的重要支柱所以房产证的办理是很哆买房者特别关心的问题之一，对于房产所有权的变更产权人也是非常的谨慎那么房产证的更名有哪些情况呢？

房产证更名分为两种汾别是加名和减名两种。

一、关于房产证上加名字

1.房产证加名有哪些方式

在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权囚共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

很多人不是很清楚一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有僦需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式

赠与、买卖适用场景：父母子女间，兄弟姐妹间朋友间（情侶）加名、去名。

赠与的流程一般是这样首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

买卖的方式为简单比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式

2.房产证加名分哪些情况？

1）夫妻加名婚前婚后各不同

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

a、赠与夫妻双方需先到公证处办理赠与公證书，夫妻一方赠与另一方一半产权之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；

b、买卖，双方需签订买卖合同然后攜带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

这种情况属于更正登记市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税仅收取房屋登记费和印花税等。

注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的

2）父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证の后携带相关是房屋两证，双方身份证户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可

a、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书

b、受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税；办理公证受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申請书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据赠予人将房屋交付受赠人。

3）兄弟姐妹加名多数考虑买卖

虽然非直系親属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适

买卖鋶程：比较简单，双方或三方（中介）协商清楚后签订购房合同之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查通过后，打印購房合同办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

注意：上述前提都是房子贷款已经还清否则需要先詓银行还清贷款，注销掉之后再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

法律普及——婚前购买的房屋属于个人财产婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人《物权法》191条规定，抵押期间抵押人未经抵押權人同意，不得转让抵押财产

二、关于房产证上减名字

房产证上减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似需要缴纳所占份額的契税。

a、父母子女之间减名字同样视为买卖交易，要收取契税而且，如果房产证办理时间不满2年的还需要缴纳全额营业税；

b、夫妻之间加名字或去名字，不收取契税

房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意

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