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海南澄迈房产继承过户、赠与过户和买卖过户哪种更划算?
海南房产继承过户、赠与过户和买卖过户哪种更划算?，澄迈买房攻略，有钱没钱都得有套房，不管好赖，澄迈有了房似乎才能获得某种“资格”，澄迈房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分政策。那么，澄迈房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？举例：一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的澄迈房子为例为你分析。继承过户亲人之间的过户，划算的就是继承了。若是父母子女之间的过户，继承的成本低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税。但条件单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的澄迈房产可以这么做！税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人的财产。提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。赠与过户直系亲属和非直系亲属的&赠与&成本有区别，具体来看：直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。提醒：澄迈房产赠与公证具有较大的风险性，在澄迈房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给澄迈购房者带来一定的经济损失。买卖过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次澄迈购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离澄迈买房时间不足5年，要上税。税费：澄迈房子买入超过5年后卖出，无税、 契税3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。由于二手房的性质有差异，这里只给一个粗略的计算方式：个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，一句话：差额的20%。税也要按照&满五唯一&分为三种，不满2年的澄迈房子，税为全额的5%；2年以上非普通住宅，税为差额的5%；2年以上的普通住宅免征税。契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。北上广深仍执行原契税政策，首套房建面小于90平米的契税1%计算，90到140平米以下住房契税1.5%计算，购买140平米以上住房契税3%计算。二套房契税统一按3%计算。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。结论如果是准备用于长期自住的澄迈房产，用继承过户划算，其次是赠与过户。但是如果是将来澄迈房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。赠与过户之所以不被接受，其中一个重要的原因在于赠与过户的澄迈房子再次出售时的税费问题。这里要纠正一个错误观念：&的赠与房屋再次交易都必须缴纳20%的个税&。实际上接受赠与的房屋再次出售时跟普通商品房一样缴税，而且直系亲属之间赠与的房屋，其房屋产权时间还可以从赠与前算起，这在&满二满五&的税费优惠方面是有的。&卖点：受台风影响小。海南是受台风影响较多的省份，每年的秋季是其台风多发季节。台风一般从海南岛的东部海域向海南西移，所以东部的市县受台风影响较大，而澄迈位于海南西部，一般情况下不会受台风影响。
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一辆公司牌照的千里马，开了５万公里，要过户到私人手中，要那些手续和多少费用？
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无论是在4S店进行二手车置换，还是通过二手车交易中介，或是车主自行交易，最终都必须在当地的旧机动车交易中心缴纳二手车交易税。因为进行车辆过户和附加税过户时，都要求出具二手车交易税发票。目前二手车交易税的收取标准是二手车交易价格的2%%，这就意味着车的交易价越低，需要缴纳的交易税也就越低。这笔费用通常由二手车的买方和卖方各承担一半。所需手续为：一是车辆行驶证；二是车辆原始发票；三是购置税本；四是养路费；五是车船使用税；六是车辆登记证；七是买卖双方身份证（外地户口需要暂住证），如果是公户买方需要公章和组织机构代码证，卖方需要公章、组织机构代码证及财务章；八是车辆过户时不能有任何违章。 如果你在北京还需要注意（我是北京的）：几点说明的，如果是一手车必须提供车辆原始发票，如果发票丢失需要本人持证件及车辆手续到工商局开具发票丢失证明。二手车再次过户需要提供上次过户票，如过户票丢失，每周二、四到北京市旧机动车交易市场打印过户票复印件可办理过户手续。购置税本如果丢失，需本人持身份证及车辆手续到当时缴纳购置税的征税所开具证明单后到报社刊登丢失证明，再到征税所补领购置税本。车辆登记证只有在2001年10月后购买车辆的用户在新车上完牌照后才能领取到，之前购车的需要补办登记证，补办时需要本人持身份证、车辆行驶证并开车到车辆管理所办理，3到8个工作日后领取即可办理过户手续。
公司的机构代码证和私人身份证，登记证书原件，行驶证原件，购置税发票原件，购车发票原件，养路费原件，花不了多少钱。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& 单家独院的房子过户需要缴纳多少税费？
单家独院的房子过户需要缴纳多少税费？
采纳答案
单家独院的房子分小产权跟大产权小产权的话就是相对应的过户费一万至十五万
大产权的房子这样一般就是非普通住宅了，税费应是3个点的契税，5.5个点的营业税，1个点的个税。
具体情况要看地区指导价或银行评估价
全部15个回答
看你们的地区指导价
契税必须的 个税和营业税根据房子情况而定
营业税 契税 个税 土地增值税 印花税 出地出让金
一.要根据你的房本面积。二.需要知道你的房子所处什么位置，我此案能给你算出具体的税费
具体事件具体分析
交3%的契税按2500/m交土地出让金
房子的性质，要出纳土地出让金，营业税和契税，要根据当地的税率。
具体得看您房屋的坐落位置以及房本的具体面积而定。一般交3%的契税
首先看你房本面积，以及当地的最低指导价
单家独院的房子分小产权跟大产权小产权的话就是相对应的过户费一万至十五万
大产权的房子这样一般就是非普通住宅了，税费应是3个点的契税，5.5个点的营业税，1个点的个税。
具体情况要看地区指导价或银行评估价
具体得看您房屋的坐落位置以及房本的具体面积而定。
具体得看您房本的具体面积才行。
交3%的契税
按2500/m交土地出让金
税费5.55%卖方缴纳
不会，税费得看你自己是几套房
没有满两年增值税5.6%
近五年的一般可以按原值核定！不满两年有增值税5.6%。不唯一会有个人所得税，且只能按差额的20%征收，契税二套2%，三套4%，三项都会征收！
看两证有没有满两年。满两年只需交个人所得税，和契税。还有300左右的交易杂税。契税收费标准；90平以下首套收1%，90平以上首套1.5%，二套90平以上2%，三套及以上3...
满两年免交增值税
五年外唯一免交个税
待解决问题
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最新通知 | 5月1日后11﹪税率取消，4月起将多交一个税，增值税发票认证取消！
来源：会计帮官微、国家税务总局、会计说4月1日新增一税种， 今后部分企业的增值税发票认证取消了，5月1日后17%税率取消，另外对于目前财务人员税率的变更，这工作量我也是很心疼，看来会计人将要忙疯了！5月1日增值税17%和11%税率取消自从3月28号晚上公布了减税的消息后，很多人一直没有搞懂是否取消17%和11%税率，现在有了明确的答复：5月1日17%税率取消，增值税三档税率为16% 10% 6%从日起，实施以下深化增值税改革征收标准如下：税改主要目的一是适当降低税率水平。二是统一增值税小规模纳税人标准。三是退还部分企业的留抵税额。这一次的增值税税改，是在营改增后重大的完善，小编认为这为未来的税收打下了基础，彻底颠覆了税收。4月1日环保税开征4月1日进入环境保护税开征后首个征期。当天上午，巴斯夫新材料有限公司的财务人员从上海市浦东新区地税局工作人员手中接过该市开出的首张环境保护税税票，这也是我国环境保护税开征后开出的首张税票。各税务机关统计，初步即将有24万户纳入环境保护税系统（一户一个会计，那就是24万个会计工作都要增加一个税收的活了）注：税收财务人员不用担心，初步征收此税，财政部和环保部门肯定会辅助报税。关于计算，我们怎么得手关于税收直接就上导图了，后面对应的四个例题是对应的四个征收对象。1、大气污染物例题某企业2018年4月向大气直接排放二氧化硫、氟化氢各10千克，一氧化碳、氟化氢100千克。甘肃省大气污染物适用税额为1.2元/每污染当量。这家企业只有一个排放口，计算该企业1月大气污染物应缴纳的环境保护税，0.95、0.87、16.7、10.75分别为响应污染物的污染当量值（单位：千克）。第一步，计算各污染物的污染当量数（单位：千克）二氧化硫：10/0.95=10.53，氟化物：10/0.87=11.49，一氧化碳：100/16.7=5.99，氯化氢：100/10.75=9.3第二步，按污染物的污染当量数排序氟化物（11.49）＞二氧化硫(10.53)＞氯化氢(9.3)＞一氧化碳(5.99 )第三步，计算应纳税额（单位：元）氟化物：11.49×1.2=13.79二氧化硫：10.53×1.2=12.63氯化氢：9.3×1.2=11.162、水污染物例题某企业2018年1月向水体直接排放第一类水污染物总汞、总镉、总铬、总砷、总铅、总银各10千克。排放第二类水污染物悬浮物（SS）、总有机碳（TOC）、挥发酚、氨氮各10千克。甘肃省水污染物适用税额为1.4元/每污染当量。计算该企业1月水污染物应缴纳的环境保护税。0.、0.04、0.02、0.025、0.02分别为第一类水污染物的污染当量值；4、0.49、0.08、0.8分别为第二类水污染物的污染当量值（单位：千克）。第一步，计算第一类水污染物的污染当量数（单位：千克）总汞：10/0.& &总镉：10/0.005=2000总铬：10/0.04=250& & &总砷：10/0.02=500总铅：10/0.025=400& &&总银：10/0.02=500第二步，对第一类水污染物污染当量数排序总汞（20000）＞总镉（2000）＞总砷（500）=总银（500）＞总铅（400）＞总铬（250）第三步，计算第一类水污染物应纳税额（单位：元）总汞：2=28000& &总镉：=2800总砷：500×1.4=700& & &&总银：500×1.4=700总铅：400×1.4=560第四步，计算第二类水污染物的污染当量数（单位：千克）悬浮物（SS）：10/4=2.5总有机碳（TOC）:10/0.49=20.41挥发酚：10/0.08=125氨氮：10/0.8=12.5第五步，对第二类水污染物污染当量数排序挥发酚（125）＞总有机碳（20.41）＞氨氮（12.5）＞悬浮物（2.5）第六步，计算第二类水污染物应纳税额（单位：元）挥发酚：125×1.4=175& & &总有机碳：20.41×1.4=28.57氨氮：12.5×1.4=17.53、固体废物例题某企业2018年1月产生尾矿1000吨，其中综合利用的尾矿300吨（符合国家和地方环境保护标准），在符合国家和地方环境保护标准的设施贮存200吨，计算该企业1月尾矿应缴纳的环境保护税。尾矿适用税额为15元/吨。应纳环境保护税：（）×15=7500（元）4、噪音例题某企业2018年1月在甲、乙两地作业均存在夜间噪声超标。甲作业场地一个单位边界上有两处噪声超标，分别为超标1-3分贝、超标7-9分贝，超标天数为16天；乙作业场地沿边界长度110米，有两处噪声超标，分别为超标1-3分贝、超标7-9分贝，超标天数为14天。计算该企业1月噪声污染应缴纳的环境保护税。工业噪声超标1-3分贝适用税额为350元/月，超标7-9分贝适用税额为1400元/月。甲作业场地应纳环境保护税：1400（元）乙作业场地应纳环境保护税：（350 1400）/2=875（元）4月1日起新增信用级别并取消扫描认证！纳税信用等级一直是大家关注的事情。从4月1号起，纳税信用级别将由原来的A、B、C、D四级变更为A、B、M、C、D五级。对纳税信用评价为M级的企业，税务机关实行两项激励措施：一是取消增值税专用发票认证；二是税务机关适时进行税收政策和管理规定的辅导。该项规定来自于国家税务总局2018年第8号公告《关于纳税信用评价有关事项的公告》。具体内容如何，我们一起来看看——01完善纳税信用评价范围的制度该公告明确，《信用管理办法》中未纳入纳税信用评价范围的3类企业将参加纳税信用评价：一是新设立企业，指从首次在税务机关办理涉税事宜之日起时间不满一个评价年度的企业，本公告中的评价年度是指公历年度，即1月1日至12月31日。二是评价年度内无生产经营业务收入的企业。三是适用企业所得税核定征收办法的企业。02明确了上述企业纳税信用的评价时限1、新设立企业在日以前已办理涉税事宜的，税务机关应在日前对其纳税信用进行评价；从日起，对首次在税务机关办理涉税事宜的新设立企业，税务机关应及时进行纳税信用评价。2、评价年度内无生产经营业务收入的企业和适用企业所得税核定征收办法的企业，税务机关在每一评价年度结束后，按照《信用管理办法》规定的时限进行纳税信用评价。目前《信用管理办法》规定，税务机关在评价年度下一年的4月份对这些企业进行纳税信用评价，并发布评价结果。03增设M级纳税信用级别和适用范围增设M级纳税信用级别，纳税信用级别由A、B、C、D四级变更为A、B、M、C、D五级。M级纳税信用适用未发生《信用管理办法》第二十条所列失信行为的新设立企业和评价年度内无生产经营业务收入且年度评价指标得分70分以上的企业。04明确纳税信用M级企业适用的激励措施公告明确对M级企业赋予两项激励措施：一是可在网上勾选认证增值税专用发票，不用再前往办税服务厅办理增值税发票认证；二是税务机关加大服务力度，适时进行税收政策和管理规定的辅导。05完善纳税信用动态调整机制为及时反映企业纳税信用状况，公告明确：无论是新参加纳税信用评价的企业，还是原来已参加纳税信用评价的企业，如果发生《信用管理办法》第二十条所列失信行为的，税务机关应及时对其纳税信用级别进行调整，并以适当的方式告知。06公告的施行公告自日起施行。
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