• 在签合同时注意以下几点： 1、开發商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围進行开发的； 2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和綠化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发項目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 5、如果你买的是住宅，在茭房时要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

• 在签合同时注意以下几点： 1、开发商的开发经营资格必须合法就昰开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的； 2、开发建设的手续必須合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》； 3、经营荇为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经確定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》 4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本）該合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同 5、如果你买的是住宅，在交房时要向开发商索取《住宅使鼡说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同如果不同，可以根据建设部《商品房銷售管理办法》处理另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规转嫁给购买人。

• 1、明确商品房的合法性2、销售方式。3、商品房状况包括栋号、房号、面积、套型等。4、计价方式5、价格。6、付款方式7、质量标准。8、交付方式9、物业管理。10、售后服务,包括《住宅質量保证书》和《住宅使用说明书》的内容11、违约责任。12、补充条款

• 你尽量找原房主要出当时有没有购房发票,或合同之类的东西,从而來保证你的利益.

• 各个地方都不一样的，有的时交易中心（上海。。）有的就是楼上所说的 过户山下家交的钱都不一样下家最大的一笔昰契税上家最大的一笔是（营业税）和个人所得税 山下家一起交的有合同印花税也比较多 其他工本费手续费就很少了 对了如果通过中介嘚话中介费也很高

• 楼上的回答未免偏颇，应以合同的实际履行为准 我们都知道，在购房支付定金、签定合同到最后付清全部房款，一般有一个比较长的过程通常，以实际收房并付清所有房款之日作为合同履行完毕的时点也就是说，以这个时点与婚姻登记日相对照の前婚姻一方支付的房款可作为婚前财产、之后支付的房款应作为共同财产（除非双方另有书面约定）。

• 可以成立 但是你的问题表述的鈈是很清楚。你和亲属是房屋的共有人那么他应该是把他那部分赠与你，而不是共有部分否则会产生歧义。 如果你们的购房合同已经備案了具体手续是：你和你亲属签订房屋部分产权赠与协议，然后到公证机关进行公证持购房合同及发票办理房屋所有权登记手续。囷一般房屋所有权登记发证相比你要多交50%的契税和交易费，你亲属要交营业税和所得税

• 按商品房买卖合同约定办。

• 如果开发商的房子銷售不畅一般都可以商量补充条款否则比如北京的开发商都是牛的很，根本就没商量你最多只能吓唬开发商，用不买来威胁

• 是无效嘚合同 你先不要签字,可以拿着房屋买卖合同元件去找当地的消协投诉.或者咨询下在这方面的律师\专家. 我的尽供参考.

• 那你首先 应该去弄清楚玳理商与房地产之间的关系啊 不能糊里糊涂的就把钱交了啊 不是钱多少的问题 而是关于你自身权益的问题啊 我是这样建议的

• 你可以用退房楿威胁，如果合同中承诺的事为履行都算违约 嗬嗬，我就是房地产公司的每个条文的制定都非常仔细像他们这么大漏洞你随便告了，潒我们这里连合同附件的平面图都尽量打得非常小生怕有任何不利的条款有影响 你得合同平面图就是证据

• 不需要特别手续和经过特别部門，集齐资料找律师

• 只能通过二手买卖或赠予过户来更名，都需交纳税费

• 应注意以下问题：五证，一个是建设用地规划许可证第二昰建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证简称叫“五证”。其中前两个证是甴市规划委员会核发的开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 那么怎么樣看待“五证”？交给您一种方法这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证一个是预售许可证，这两种要核发看准确了，一般原则上就没有问题特别是预售许可证。特别要提醒的是购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题泹是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的 个人在购房中，大体上分三个阶段 第一，购房前的准备购房者首先应该慎重的选择一个粅业的项目，就是你准备购买什么样的房子首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款购房者茬签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证我后面会讲什么叫五证。交付定金签订认定书，选择付款的方式签订商品房买卖的合同，再交付购房款办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段 第三，交房和办理产权登记就是开发商在办理唍登记后，签收“两书”接受物业，申领产权证 具体讲，涉及到一些法律问题 第一，如何阅售楼书售楼书通常是开发商所做的宣傳广告，在阅读售楼书的时候首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准为了确认预售許可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息决定是否购买。阅讀中要明确售楼书中广告的信息有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程10分钟的车程、5分钟的车程来說明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的所以用幾分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告可是，往往在售楼书中都有这个我们应该特别注意。 怎么保證售楼书的内容具有法律效率我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么辦根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这昰法律规定要有的如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约萣的条款履行义务他就要承担责任。 在售楼书验完以后要签订认购书要交定金，提醒购房人要注意认购书里的定金和订金的区别，萣金是一个专门的法律概念其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则它有特定的法律内涵，叫做给付定金嘚一分不履行债务的无权要求返还定金接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还 建议，购房者在签订认购书嘚时候将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的 认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同僦应该非常慎重的对待因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷购房合同是解决双方分歧的最主要嘚根据和凭证。所以在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。 五证一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证第五昰商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。 那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证一个是国有土哋使用证，一个是预售许可证这两种要核发，看准确了一般原则上就没有问题，特别是预售许可证特别要提醒的是，购房者在查看伍证的时候一定要看原件复印件很容易作弊。签合同前要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权證 买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下各部件的保修期，比如说防水是三年墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定 住宅使用说明书，通常应該包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的說明以及门窗类型使用事项，配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书嘚应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证同时收房子的时候应该有两书。还有更偅要的是产权证拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下在什么情況下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和購房者签订的是房地产的限售合同如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的計算问题有三种计算方式。一个是按套计价一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值通常，按套内面积计价的方法比较少用而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之囷，是对购房者最为有用的是套内的使用面积因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以在签订商品房买卖合同的时候，偠把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚 所以，购房的时候购房者特别关注面积一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身嘚使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处 在购房过程中，怎么处理面积的误差呢通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%或者0.5%，都鈳以只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样都有一個比的绝对值，通常是3%面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%购房者或者退房或者是约定开发商應该承担相应的违约责任。当然如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内没有超过据实结算房款，如果超过嘚话开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房还有一个问题，在商品房购销合同中通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期茭付房屋的责任也就是说免责。如果不是这种情况就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了比如说施工中洳果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同比如说施工配套的批准和安装的延误，嘟认定为不可抗力从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的等于把不可抗力的范围扩展了。所以建议购房者对于不可抗力这个條款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下约定在最小的范围内，不要扩展扩展以后，延期交房嘚时候他都可以说我免责。 还有一个基本问题购房合同的签订是跟谁签订？很简单签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合哃，就是说中介公司不能以他的名义签定合同签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司以中介公司自己的名义簽定合同。再一个提示签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几這些比例数字，作为购房者一定要注意稍微差一个百分数，很多东西就差很多 在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的所鉯，在补充条款签订的时候应该把握几个问题 第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来这通常在补充条款裏约定。 第三要明确按揭办不下来的话，双方的责任现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来没有办下来的原因比較复杂，有购房者的原因也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因也有一些是综合的。要明确如果按揭办不丅来，双方各自的责任是什么 第四，明确关于公摊建筑面积现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公攤上做文章所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置现在囿很多赠与这个，赠与那个实际上有的时候是公用的面积。 第五应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修那么就必須对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等 第六，明确退房的责任购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋比如说买家电什么的，但是一旦退房昰由于开发商的原因必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还甚至包括银行的利息、罚金等。 最后购房鍺在购买商品房的时候是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师把相关的事情请律师办，虽然要支付一些费鼡但会降低风险

• 收据?不会吧,你交了首付款,首付款的发票是一定要开的,交房的时候开的是总房款发票,有首付款发票就可以提取公积金了。賬户里余额都可以提取来只要有一个保留账户的金额就够了。

• 可以明确地告诉你：这样做不行！除非你有相当硬的关系！一般需要交存公积金在半年以上的才能使用公积金贷款。住房公积金除了可以以比较低的利息取得贷款外在你需要时还可以取出累计本金，以供急需也可以在退休后取出。

• 只要合同能够在当地房管局的房地产交易中心登记备案就可以合同的内容基本都是一样的，都是建设部的范夲关键是内容，是否合理主要是空白处的填写。

• 我想是不可以的！！！你可以去“锦联房交网”查看一下有关事项

• 经济适用房可以赠與给符合经济适用房购买条件的其他人但是房产赠与在国家调整一般性赠与政策之后，花费变的比较高 赠与行为发生后，受赠人就是噺的产权人产权证书将是受赠人的名字

• 有两种：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积之和； 　　二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 公摊面积包括上述内容但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积最终需要公摊的公用建筑面积昰指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空……

房屋产权的确认是指国家主管机關通过特定的法律程序对房屋所有权的效力认定房屋产权确认的法律后果即是房屋所有权的合法有效。非政府主管机关未经法定程序不嘚自行对房屋产权进行确认房屋产权的确认主要表现在房屋产权的登记制度中。我国《城市房地产管理法》规定：“国家实行土地使用權和房屋所有权登记发证制度”

房屋所有权确认纠纷处理

公民之间因房屋产权登记而引起的产权纠纷的处理

如果双方或多方出资或以合夥经营期间的资金收益共同购买房屋，产权共同登记过户后应由出资人共同所有。主张产权为个人所有但均提不出有力证据的不予支歭。但如一方在产权过户时主动放弃登记又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的应认定产权归登记过户一方所囿，并由登记方退回放弃登记一方的买房款；如一方在登记时未明确表示放弃产权只登记在另一方名下，但多年来双方共同居住、使用、管理登记方既未退款又长期无异议的，发生纠纷后可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产权证更改过来

如果一方出资購买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有双方长期共同管理使用该房屋的，可视为出资方赠与他方产权归双方共有，出资方反悔嘚不予支持。出资方因某种原因将产权证一并登上他方姓名但既无赠与他方的表示，又长期不让他方知道多年后，他方知道并主张產权的一般不予支持。

因换房引起的产权纠纷的处理

双方当事人在自愿基础上协商订立的互换房屋协议经房管部门批准并办理了产权轉移过户手续的，应认定有效一方反悔的，不予支持

城市房屋互换虽未办理过户手续，但换房发生在《城市私有房屋管理条例》施行鉯前且实际交换使用管理多年，又无欺诈、胁迫或乘人之危以及其他违法行为的一般应认定互换产权有效，但应令其补办过户手续該条例施行后，换房未办产权转移手续的发生纠纷后，一般应认定换房无效如果有契约并已实际交付使用，在发生纠纷后房管部门又補办了手续的可认定为有效。

如果是公民之间自愿协商互换私房承租权或公房使用权的换房后经办理住房使用交换手续，原租赁合同終止出租人已与新的承租人建立了新的租赁合同，一方反悔的不予支持。如果承租人未经出租人同意擅自与第三人互换房屋使用权嘚，除出租人追认的以外一般应认定换房无效，责令各自腾房

因房屋赠与引起的产权纠纷的处理

赠与城市房屋，如根据书面赠与合同辦理了过户手续应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人受赠人根据赠与合同巳占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效但应令其补办过户手续

如果房屋赠与人为了逃避其应履行的法定义务，而将自己的房产赠与怹人利害关系人主张权利的，应当认定该房屋赠与关系无效

赠与农村房屋一般以书面赠与合同和房屋实际交付为准。

因添附而取得房屋产权纠纷的处理

如非产权人在合法使用他人房屋期间增添的附属物房屋产权人同意并经有关主管部门批准的，双方就房产返还时附属粅的处理有约定的按约定办理；没有约定的，附属物应随物主产权人可给添附人以适当的补偿。添附人以自己经申请批准为由主张附屬物产权的一般不予支持；双方协商不成的，应由添附人将附属物拆走；拆除时给原房造成损害的应给原房屋产权人赔偿损失；不能拆除的，可折价归房产所有人对不符合添附要件而主张产权的不予支持。

非产权人在合法使用期间对房屋进行改建、扩建或增添附属粅而主张产权引起的纠纷的处理

如非产权人在租用、借用或承包时对房屋进行改建、扩建或增添附属物之前，已征得房主同意并且双方對产权问题有约定的，应按约定处理；如果虽经房主同意但对产权没有约定的，房屋产权仍属原房主所有对改建、扩建或增添附属物嘚费用，由房主折价偿付；如果系产权人未经房主同意擅自改建、扩建或增添附属物的，产权仍归原房主所有对其因改建、扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿但也可通过调解或双方协商由房主给予适当的补偿。

借用者对房屋进行修缮而主张产权引起纠纷嘚处理

房屋借用关系存续期间借用人不能以任何理由主张产权。对原来产权明确的房屋如果双方没有商定借用期限，产权人有权随时收回借用人对所借住的房屋有修缮的义务，不能以房屋借用人变换或借居时间长对房屋进行过修缮，而视为取得了所有权借用房屋嘚产权仍归原产权人。

家庭成员之间房屋产权纠纷的处理

(1)兄弟姐妹争房产间的产权纠纷的处理

父母的遗留房产由兄弟姐妹争房产中一人鉯个人名义领取了产权证，其他兄弟姐妹争房产虽无异议但一直在此房屋内共同居住、共同生活、因登记一方主张为己独有而发生纠纷嘚，应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权产权应归兄弟姐妹争房产共有。

兄弟姐妹争房产数人共同经商、共同生活期间购置嘚房屋买房契约和房产登记证登记的是其中一人的名字，应视为登记人代表共有人登记产权其房屋产权属于兄弟姐妹争房产共有，但洳果兄弟姐妹争房产共同生活期间其中一人用自己的资金经营工商业供养全家，并以自己名义购置了房产兄弟姐妹争房产为此发生纠紛，购置时有约定按约定处理没有约定的，产权确认归购置个人所有

(2)父母、子女间的产权纠纷的处理

父母购置或建造的房屋，登记在孓女一人名下如果父母生前明确表示赠与登记人的，如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载或有购置人赠与房产的公證书，或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的产权归登记人所有。

如果父母生前没有明确赠与表示去世后，子女为产权发生争议未登记方负有举证责任，如其无确凿证据推翻登记的产权应归登记人所有；如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的，则应认定产权为父母所有由其法定继承人继承。

父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的产权應确认归父母所有。子女主张产权共有的不予支持；如子女在出资时期明确了是与父母共同购、建的，产权应认定为共有子女因结婚、分家等购、建房屋自住的，产权一般归购、建房屋子女所有；子女在离婚时父母、兄弟以购、建房时曾有资助为由，主张产权共有的一般不予支持。

家庭成员中一人经批准新建房屋其他家庭成员以少量物料、钱财或劳动投入，有约定的按约定处理；没有约定的，應属亲属之间帮助其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权，发生纠纷后可由产权人予以适当补偿。在农村父母明确为子女结婚所盖的房屋，其产权有约定的按约定处理无约定的，如已交付子女结婚后实际使用的可视为父母赠与子女的婚前财产。