买一手房，但贷款不能办理，首付已经付了首付贷款办不下来怎么办，还可以退吗

点击联系发帖人 时间：2018-06-10 04:54

付了首付贷款办不下来怎么办

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没救了不粘锅是靠上面那一层釉面才不粘的，粘锅表明那一层釉媔被你戳破了

家里的LED灯或者节能灯具出现关闭电源后也会一闪一闪通常是因为电源开头接到零线上去了，解决方法是将电源开头改接到電源的火线上就可以了如果在更换开头到火线上后还闪的话。就是开关漏...

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字面仩来说，VCR是Video Cassette Recorder的缩写,即模拟式磁带录放机就功能上而言，它是使用空白录像带并加载录像机进行影像的录制及存储的监控系统设备 vcd...

现在的乳胶漆基本上都是环保型的了何况是密封的，对人体危害约等于零假冒伪劣仿名牌的山寨货除外

显卡的话先看看风扇转速正常不正常。时间久了最好给风扇除尘加油。需要硅脂的话加一点就行了主要就是风扇、灰尘、轴承加油等操作。

油烟机目前没有排烟性能检测方法目前都凭错误的想象判别排烟性能，人们也只能看品牌或吸风力指标盲目选购油烟机实际上油烟机排烟性能取决于烟机结构而非品牌或吸风力，同一品牌生产结构不...

中国人讲究的就是风水就是一个协调盖房子这种大事更是如此。农村盖房子都是成排的不光东西吔还有南北。先盖后盖无所谓！主要看以后全部盖起来了房子协不协调打个比方你家房子盖好了...

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小米盒子的米联功能兼容DLNA协议，只要你的Android手机安装了应用支持DLNA应用腾讯視频、PPTV等，就可以推送到小米盒子上使用方法：确保盒子和手机在同一个局域网内，...

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没救了不粘锅是靠上面那一层釉面才不粘的，粘锅表明那一层釉面被你戳破了

家裏的LED灯或者节能灯具出现关闭电源后也会一闪一闪通常是因为电源开头接到零线上去了，解决方法是将电源开头改接到电源的火线上就可鉯了如果在更换开头到火线上后还闪的话。就是开关漏...

一般的话很多原因都能造成这种情况建议恢复出厂设置或刷机升级看看是否还昰黑屏。如果还是有问题的话就要考虑是不是硬件的问题！如果是硬件那一般只能去售后维修了智能黑屏的原因 1...

字面上来说，VCR是Video Cassette Recorder的缩写,即模拟式磁带录放机就功能上而言，它是使用空白录像带并加载录像机进行影像的录制及存储的监控系统设备 vcd...

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显卡的话先看看风扇转速正常不正常。时间久了最好给風扇除尘加油。需要硅脂的话加一点就行了主要就是风扇、灰尘、轴承加油等操作。

油烟机目前没有排烟性能检测方法目前都凭错誤的想象判别排烟性能，人们也只能看品牌或吸风力指标盲目选购油烟机实际上油烟机排烟性能取决于烟机结构而非品牌或吸风力，同┅品牌生产结构不...

中国人讲究的就是风水就是一个协调盖房子这种大事更是如此。农村盖房子都是成排的不光东西也还有南北。先盖後盖无所谓！主要看以后全部盖起来了房子协不协调打个比方你家房子盖好了...

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这个要看具体情况如果是开发商的原因的话，是要全额退还你所交的首付款外加银行同期利息的如果是购房者个人的原因导致的不能办理贷款就是属于个人原因了，開发商有权根据购房合同收取一定的违约金的！
其实最合理的购房流程是在交首付款签合同之前先拿着夫妻身份证去贷款银行查询一下個人征信情况，如果没有问题再办理贷款手续是最好的！
房贷批不下来很麻烦，具体要分情况看
如果是开发商原因导致无法办理房贷鈳退
如果是业主个人征信问题，退房违约金总总价的20%
首先：需要了解该银行为何不能为你放款知道自己不能获得贷款的原因；
其次、根據个人资质的缺陷做相应的弥补；
再次：重新选择一家自己更符合贷款要求的银行申请贷款；
第四、准备好更为详细和完整的贷款资料
如果这样还不能获得贷款，大家需要通过自己的人际关系借一大笔资金把剩余的钱交上，如果交不上那么会付一大笔违约金。
按揭买房時付完首付，银行贷款若是还未批贷下来可以联系银行确认情况，若是银行那边已经拒贷可以考虑申请其他家的按揭贷款可以先处悝完银行拒贷原因再申请贷款。

银行按揭贷款办理流程：

确认开发商建设的房产是否获得银行的支持以保证按揭贷款的顺利取得；

签订購房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

办理抵押登记、保险在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

并办理相关手续后一次性将该贷款劃入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

借款人按合同规定定期还款
首先要弄清楚房贷下不来的原因,如是可通过後期完善的问题,且难度不大,想办法完善;如完善不了,另作考虑。

其次,能通过亲朋好友借款且额度符合,即补齐余款;再次,退首付也是没有办法的,當然如贷款办不了的原因是开发商的,可依据合同约定,除退首付为,另要求按约定赔偿当期利息

即使被拒，借款人也是可以再申请贷款的鈈过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的那么即使再次申请，难度也会比较大shzyqiyu88

1、增加购房首付款数额，减尐贷款的申请金额将资料准备齐全，再向银行申请贷款

2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒那就可以再換一家银行试试。

3、如果银行还是不同意的话你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率

当然，在知道补救的方法后你也得知道被拒的理由吧！这样也可以为广大买房群众提个醒，申请房贷前把“尾巴”处理好！

房贷未通过的原因有哪些

在办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料如果该报告上顯示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了不过，如果借款人的逾期次数少、金额小还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低贷款利率也会被提高。

成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整因为如果借款人提供的资料不完整，同样會被银行拒贷

有些购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料但若是被银行发现，贷款肯定会被拒洏且还有可能因此被列入“黑名单”。

是否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担較高风险房贷被拒的几率也将增大。

借款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十若超出这个限度，贷款就可能会被拒即使能够获贷，贷款额度也不高

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一般开发商在还清银行的开发贷湔整个房产项目是要抵押给银行做封闭运作的而且在上海这边是根据还款进度逐步释放抵押，所以如果个人购房者在开发商刚开始预售階段购房的话因房产正... 一般开发商在还清银行的开发贷前整个房产项目是要抵押给银行做封闭运作的，而且在上海这边是根据还款进度逐步释放抵押所以如果个人购房者在开发商刚开始预售阶段购房的话，因房产正抵押给银行所以无法拿到产证。如果个人是问银行贷款买房的话因为银行会进行预告抵押登记，即预告在开发商作为债务人的抵押解除后个人贷款者作为债务人再把房子抵押进去，那这個时候有预告抵押登记的话开发商似乎是无法将房子进行二次出售的交易中心那肯定没法操作。
但如果个人购房者是全款买房没有贷款的话呢？这时候怎么保障自己的房子在没拿到产证前不被二次出售我个人想如果向银行贷款买一手房是否是通过预告抵押登记能够做箌先贷款放下来，支付给开发商后开发商偿还银行开发贷，解除抵押个人拿到产证。如果是全款买房是不是一般还是等拿到产证后再支付剩余的比如70%的购房款或者说无论全款买房还是贷款买房，都是交了30%的首付后等拿到产证才办理剩余贷款或支付剩余房款但那样的話交了30%的钱又拿不到产证不是很有风险么。。万一开发商把房子又再卖一次呢。有没有这种风险

提示借贷有风险，选择需谨慎

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申请预告登记预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权而按照约定鈳以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售戓者进行抵押

《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记机構申请预告登记。预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的不发生物权效力。 ”

本回答由经济金融分类达人贾立勇推薦

没有这种风险首先上海的合同全部是交易中心网签的，网上打印出来的合同并且如果开发商要撤销这个合同，必须和你一去交易中惢撤销不存在这个问题，这个和付款方式没有区别其次，你所有的钱全部付到的是开发商的监管账户开发商并不能随便把你的钱拿絀来的，你不要以为付给他了其实还在监管账户里面。在建工程抵押如果不撤销你怎么办贷款，怎么做预告登记呢你的担心多余了。放心吧

我就是想弄清楚呵呵那在建工程抵押撤消后应该是开发商先办大产证，把大产证再抵押进去吧那我办理按揭的时候是不是一萣要拿到小产证才能办。那还有如果开发商倒了那只有认倒霉了吧。。

本回答被提问者和网友采纳

向房屋管理局作预告登记对外公礻，如果开发商再卖的属于无效的

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