购买二手房“满五唯一”交税少，房源条件是什么？购买二手房“满五唯一”交税少，房源条件是什么？太平洋家居网百家号如果你打算购买二手房，那么和二手房相关的税费问题一定要成为你们关注的焦点。有媒体爆出消息称在购买二手房的时候“满五唯一”交税最小，那么实际情况怎么样呢?作为二手房交易的房屋，同时满足购买时间5年(含)以上，且是卖方在房屋备案系统中的唯一住宅。若不符合满五唯一的条件，就需要缴纳一笔款项不小的个税，这也是很多二手房买主更愿意购买满五唯一住宅的原因所在，省钱呐。现实中，可能大部分人都知道“满五唯一”是免征个税的，但除此之外似乎不太知道，其实二手房交易中还有其他一些情况下，也是可以免征个税的。在这里购房指南以面积80平米，网签价格200万，原价格为160万的普通住宅(按首套房三成首付，贷款20年)为例，教大家计算税费。一、不满两年不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。2、满两年不足五年及满五不唯一满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。两个税种共1.89+3.68=5.57万元。3、满五唯一这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金;二手房涉及税费会更多，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。如果二手房满足“满二唯一”或者“满五唯一”，会有税费优惠。整体来看，二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上。根据目前国家相关税费规定，二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税，而且满五年的，免征营业税，满五年且少有(以家庭为单位)的，免征个人所得税。同时，在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。所以，买卖双方在基本达销售易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。太平洋家居网百家号最近更新：简介:PChouse提供最新，最全家居房产资讯作者最新文章相关文章买二手房怎么判断房子是否满2年和5年？房产证日期和契税发票日期到底看哪个？
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咳咳，尖尖本尊来写帖了。。。开篇之前谢谢我的那些约稿人，我是爱你们哒！买二手房，最让人诟病的就是那些个杂七杂八的税费啦，啥子增值税，个人所得税，契税，中介费……而且，mmp，增值税和个人所得税，这两样，本来该卖家交的嘛~可是都转嫁到买家身上了！谁让我们是买别人的房子呢？
吐槽归吐槽，还是来说正经的，二手房达到一定的时间，有些税费是不用缴纳的，比如：增值税和个人所得税。房子满2年，免征5.6%的增值税；房子满5年，免征个人所得税。那么问题来了，怎么来判断是否满2或者满5呢？
怎么判断是否满2年或者满5年？要看你房屋的房产证/不动产证书的时间，以及你契税发票的填写时间，哪个日期在前，就以哪个为准！也就是“孰先原则”！尖尖2015年7月拿到了房产证，契税发票上的日期则是2014年12月，那么，这套房子再次买卖的话，就按照“孰先原则”，已经满了2年，免征5.6%的增值税哈同样，“满5”也是这个样子计算的，看房产证和契税发票的填写日起，哪个靠前，以哪个为准！还有还有，房屋只有“满5且名下没有其他住宅”，才能免征个人所得税哦满5已经说了，房东名下有没有住宅是这样界定呢：【以家庭为单位，双方名下只有这一套房子】以家庭为单位是指：你，你老婆/老公，未成年子女
不要小看这个增值税和个人所得税，尖尖来给你们算笔账：增值税是按照5.6%的标准来征收，个人所得税是去按照1%的标准来征收，假如房屋的计税价为100万，那么：增值税：100×5.6%=5.6万个人所得税：100×1%=1万总结：6.6万自己算一下，你搬几个月的砖，才能搬回来！
不过，十万个为什么般的网友，又有疑问了，亲属之间继承或者赠与的房子，再交易该咋个算喃？
继承或赠与的房产，按照原来老房产证的时间来计算是否满2年或满5年哦举个例子：尖尖老汉儿的房子，2015年3月赠与给了我房子是在2014年取得房产证的，如果我现在要卖掉，就是以第一次取得房产证的时间为准！还想知道哪些问题的评论区留言问我哈，么么哒！
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就等您来抢楼啦！
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求助，买套150平方的二手房，满五唯一，过户我要出哪些费用？怎么算？
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买方首套房过户仅出1.5%的契税，有2房出2%的契税3套及以上4%契税，因房子是满五唯一，1.5%的个税己免
买方名下无房，过户仅出1.5%的契税，有2房出2%的契税4套以上%4，因房子是满五唯一，1.5%的个税己免
买方名下无房，过户仅出1.5%的契税，若有房出2%的契税，因房子是满五唯一，1.5%的个税己免
要出契税，如果自己过户，手续繁琐，找中介的话出点费用全部给你弄好
交契税，个税，工本税，有中介的话还有中介费
未满两年（增值税，未满五年不是唯一住宅（个税，契税都有，工本费，抵押贷款服务费
契税和房产证不满两年是要这样征收的
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税...
九十平米以下百分之二点五，加每平米三元，加八十加四十公本费，九十平米以上按百分之三算
过户费统一600…买二手房，买家这边你要注意是否落户西安，还有个人征信…贷款的时候要确定是否有正当职业够每月的还款…要注意卖家的房子产权是否有纠葛，最基本满五可以交易，满...
待解决问题
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2017年买二手房要交哪些税？合理计算房价，别做冤大头！
佚名 法律法规网 　
09:45:07 　评论(/)
原标题：2017年买二手房要交哪些税？合理计算房价，别做冤大头！ 买房，到底要买新房还是要买二手房呢？很多人认为，新房一般都是期房，要么就是房源不好，根本没得选，所以还是买二手房好，房子看得见摸得着，只要房价合理，肯定不会买亏，恕不知，看似便宜的房价，如果再加上税费&
买房，到底要买新房还是要买二手房呢？很多人认为，新房一般都是期房，要么就是房源不好，根本没得选，所以还是买二手房好，房子看得见摸得着，只要房价合理，肯定不会买亏，恕不知，看似便宜的房价，如果再加上税费的话，有时比新房的价格都要高出不少，这时，你可能就会变成冤大头了。怎么办呢？先来了解一下二手房交易中所需要交的税费，合理计算房价，做到心中有底，这样才能少吃亏。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15&；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易税费
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以[3]上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）&20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）
交易手续费
3元/平方米&建筑面积
合同印花税
房屋成交总额&0.05%
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。[4]
非普通住宅2年内：房屋成交总额&5.55% 2年或2年以上：差额 &5.55% ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%；
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额&0.3%；
契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
80元，共有权证：20元
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价&5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税：
营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免
非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}&20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)&20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上普通住宅免交。
土地出让金：
成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米
经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)
交易手续费率
3元/平方米&建筑面积
合同印花税率
房屋成交总额&0.05%
日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]
非普通住宅5年内：房屋成交总额&5.55% 5年或5年以上：差额&5.55% ;
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分&20%;
非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分&20%;
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额&0.5% ，3年至5年：房屋成交总额&0.25% 5年或5年以上：免征;
买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额&0.3%;
契税是应由买方交纳的，交税比例是：
1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90&140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6]
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担
(7)房屋评估费;按评估额0.5%
一、正常过户手续
（一）交易税费
1.营业税（税率5.6%卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米&实际测绘面积 非住宅10元/平米&实际测绘面积
7.80元 共有权证：20元
虽然南京房产交易中心拥挤的人潮已经消失，但坊间对于20%个税新政的讨论仍然热烈。除了怕&误伤&刚需、刚改人群外，目前也有专家担心，由于所得的认定较为复杂，征税的难度和工作量大大提高，可操作*成最大问题。
20%个税看起来容易，做起来很难
近日，全国政协委员、清华大学教授李稻葵在两会上接受媒体采访时表示，&20%看上去很美，但实施起来很难。&他指出，20%的个税长期看应该征，但是短期执行难度比较大，配套机制缺位，购房成本不好计算。
业内人士表示，2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式，即按所得20%和转让总额1%-3%计征。而这几年，各地基本上都是按总额计征，如南京就是按卖房款的1%收个税，除了税负相对较低外，征收方式简便也是一大原因。
三大扣除项目很繁琐，装修发票最难提供
按照《通知》的规定，&纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。&
合理费用包括装修款、贷款利息等等
这其中最为复杂的是装修费用，按规定，抵扣的限额是商品房总价的10%，但同时，还需要纳税人提供税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。&不少家庭是找&游击队&装修的，哪来的发票？届时，会不会因为&不能正确计算房屋原值和应纳税额&，转而再以总价为基础征税，让新规流于形式？&一位房地产业内人士分析。
即便所有票据齐全，缴税时税务部门审核工作量将大增，几分钟能办好的一单纳税申报，以后恐怕需要几个工作日。
业内猜测：实际操作恐有简化程序
当然，按20%申报缴个税虽然较为繁琐，但也并非完全不可操作。除装修发票外，其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规票据，贷款利息清单也可以在银行获取。对于最难搞定的装修发票，有业内人士猜测，可能会采取简化处理，比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算；或者按时间分，对新规实施前购买的住房，再次销售时，确有难以提供装修发票的困难，可按比例折算，新规实施后购买的住房，须提供税务统一发票计算装修成本。
不少业内人士赞同李稻葵的观点，从短期来看，具有可操作*的措施是对房屋销售总额收一定的税，虽然这个政策本身存在，但是执行力度还不够，而且税率可以提高一些。事实上，《通知》中早已明确，按总额征个税，各地可&根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定&。提高税率、实行差别化的税率，是完全可行的。 tags： &
一般人一生只买一两次房子，所以，对于办理二手房手续来说，大多数人都是&菜鸟&，掉进房产中介和卖家的陷阱也是常有的事儿，所以，在买房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事项，这样才能
二手房转让需要缴纳20%个人所得税吗，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。按照国税总局2005年发布的《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》要求，卖房所得要按差额20%计个税，是对其转让净所
购房者在购房之初，务必要对房屋的产权*质、所有权人等做全面的调查和了解，以避免产生不必要的纠纷。下面列举的几种二手房我们是绝对不能购买的：一、未依法取得房屋所有权证的房屋根据我国《物权法》的规定，我国
相比较期房，二手房“历史比较复杂”，涉及各种权利、单据的移交，有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议，得等一切谈妥，最后完成签约。一、首次看房看环境买二手房首次看房主要是看环境、看窗外
厦门网讯据海峡导报报道(记者练俊)上周，思明区新老盘备案交集下，同区域楼盘现9.5万/㎡最大价格差。其中，新盘中航当代半岛成交单价达12万/㎡，老盘天耀国际广场成交均价约2.5万/㎡。由于老盘备案量大得多，使得上周
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站长推荐：买二手房要交哪些税？这么做能省一大笔钱！
&&来源：中国房产超市网
[导读]不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。今天，小编就来给大家屡屡，二手房交易的税费。
　　据房超数据监控中心数据显示，2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证，这是以往嘉兴一年的成交量。而这庞大的数据，意味着，二手房市场不可估量的未来。毕竟，从一手房转战二手房市场，这是每一套房源最终的去向。
　　而买二手房最大的好处就是有实实在在的房子，看得到实物，周围的配套设施等等，而不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。
　　那么今天，小编就来给大家屡屡，二手房交易的税费。
　　一、契税
　　首套房：
　　面积＜90平，契税税率为1％；
　　面积≥90平，契税税率为1.5％。
　　二套房：
　　面积＜90平，契税税率为1％；
　　面积≥90平，契税税率为2％。
　　三套房或商铺、写字楼、独立汽车库：契税税率为3%
　　这里要注意的是，目前外地人在嘉兴实行限购一套住宅。
　　例如：小王是嘉兴本地人，名下无房，准备买一套80平米的二手房，房屋价格为10000元/㎡，那么他在购房时所需要缴纳的契税，就为80㎡X10000元/㎡X1%=8000元。
　　二、个税
　　个税，即为个人所得税。
　　面积＜144㎡，个税税率为1%；
　　面积≥144㎡，个税税率为1.5%；
　　别墅、商铺、独立汽车库，个税税率为2%。
　　针对个税，有一个特殊情况，满5年唯一的住房，可以免征个税，
　　所以要免去这个个税，就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产2个条件。
　　例如：李大哥，打算把自己的一套150平米的房子，和父母的一套60平米老破小一起卖了，置换一套大平层，和父母一起住。那么李大哥的房子，未满五年，面积＞144㎡，最终成交价格为225万，所需缴纳个税税率为1.5%计33750元。而李大哥父母60平米的老破小满足不动产证满5年且是出售人唯一房产，可以免征个税。
　　三、营业税（增值税）
　　住宅类：
　　不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％；
　　不动产证满2年：免征增值税。
　　商铺、写字楼不论年份：增值税及其附加税税率为5.6％。
　　例如：金小姐预购买一套面积为100平米左右的二手房，最终她把目标锁定在了南湖新区一套去年交付的A房源，和另一套已经入住4年的B房源。在相比较之下，最后她选择了B房源，由于B房源的不动产证已满2年，所以金小姐就可以省下这笔营业税。
　　说了那么多的费用，各位看官如果选择二手房，则一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。
　　毕竟二手房的税费，目前市面上一般全部买家付，这也没办法，谁让现在就是卖方市场，人家根本不愁房子卖不出去。
　　那么在买二手房的时候，如果想要省钱！尽可能选择不动产证满两年的，或者满五年且是房东唯一住房的，这样可以省下一笔不小的费用。而在交易中，不少购房者发现，一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜，但是交上税，和平时价格差不多，毕竟不少房东也会考虑税收问题。
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